L'immo by Marion

L'immo by Marion Avec détermination, bienveillance et professionnalisme on peut soulever des montagnes

Parce que ...

Avec détermination, bienveillance et professionnalisme on peut soulever des montagnes

Parce que vendre ou acheter un bien immobilier est souvent le projet d'une vie, une page qui se tourne et de nouvelles aventures qui commencent, il est important de se sentir écouté et guidé. Prenons le temps de discuter du pourquoi, du comment et surtout de l'après...

Je suis persévérante... Très persévérante

! Et croyez-moi, c'est un atout non négligeable dans ce métier. Rencontrons-nous pour que vous puissiez apprendre à me connaitre.

Chantier sans surprisesUn décollage de papier peint se prépare. Sécurité, temps et finition conditionnent le résultat et...
20/06/2026

Chantier sans surprises

Un décollage de papier peint se prépare. Sécurité, temps et finition conditionnent le résultat et la remise en location 🧱

Coupez l’électricité. Protégez prises et ouvertures contre l’humidité. Évitez le décapeur thermique. Sur placo, humidifiez léger, en plusieurs passes, et arrêtez si des bulles apparaissent.

Planifiez sur deux jours : décollage, puis nettoyage. Pour 20 m², 4 à 6 heures de travail. Avancez de haut en bas, avec des pauses. Louez la décolleuse vapeur et prévoyez bâches, ruban, sacs résistants.

Après retrait, passez à la préparation :
🔎 Inspection à la lumière rasante.
🧱 Rebouchage, enduit de lissage, ponçage grain 120.
🧼 Lessivage alcalin si colle brillante, rinçage, puis sous-couche.

Un mur sain et régulier valorise le bien et facilite la location, avec des critères de décence renforcés depuis 2023.

19/06/2026

📈 Les chiffres ne mentent pas : l'atypique n'est plus un marché de niche.

Est-ce le bon moment pour investir dans un loft ou un ancien moulin ?

Découvrez les données clés qui prouvent que le caractère d'un bien est un atout financier majeur en 2026. 💰

Un logement atypique qui coche les bonnes cases peut partir plus vite qu’un 3 pièces “classique”, même quand le marché s...
16/06/2026

Un logement atypique qui coche les bonnes cases peut partir plus vite qu’un 3 pièces “classique”, même quand le marché se tend. 🏠

Pourquoi ? Parce que sur ce segment, l’achat se joue d’abord sur l’émotion et la rareté : 74 % des acquéreurs évoquent le coup de cœur, et près d’une transaction sur deux se fait sans crédit. 🔎

Pour mettre toutes les chances de votre côté : soignez la lumière et la fonctionnalité, documentez la rénovation (plans, factures), et anticipez la gestion de plusieurs offres. 🧾

Lors d’une visite, quel détail déclenche le coup de cœur en moins de 2 minutes : la lumière, la vue ou l’extérieur ?

05/06/2026

⚠️ Beaucoup de ventes immobilières ralentissent à cause d’un simple oubli administratif.

Une Déclaration Préalable (DP) est souvent obligatoire pour certains travaux :
✔️ clôture
✔️ remplacement de fenêtres
✔️ modification de façade
✔️ piscine
✔️ extension
✔️ abri de jardin
✔️ changement d’aspect extérieur
… et bien d’autres.

Le problème ?
Quand les autorisations ne sont pas régularisées avant la vente, le notaire ou l’acheteur le découvre pendant le dossier.

Résultat :
❌ délais supplémentaires
❌ demandes de régularisation
❌ stress pour le vendeur
❌ et pour l'agent 🥵
❌ et parfois… perte d’acheteurs pressés.

Aujourd’hui, beaucoup d’acquéreurs veulent une vente rapide et sans complications.
Dès qu’un doute urbanistique apparaît, certains préfèrent abandonner le projet.

👉 Avant de vendre votre bien, pensez à vérifier que tous les travaux réalisés ont bien été déclarés.

03/06/2026

Qui peut louer un logement en dispositif Jeanbrun ? 🤔

Au-delà du loyer, les ressources de vos locataires sont également plafonnées.

Nous vous expliquons comment vérifier l'éligibilité de vos futurs occupants.

Le “meublé” ne se résume pas à poser un clic-clac et deux chaises. ⚖️La loi impose un socle d’équipements précis (décret...
02/06/2026

Le “meublé” ne se résume pas à poser un clic-clac et deux chaises. ⚖️

La loi impose un socle d’équipements précis (décret n°2015-981) pour que le logement permette une vie quotidienne normale : literie avec couette/couverture, cuisson (plaques + four ou micro-ondes), froid (réfrigérateur + congélateur ou compartiment), vaisselle/ustensiles, table et sièges, rangements, luminaires, matériel d’entretien. 🛋️

Et sans inventaire détaillé annexé au bail, daté et signé, la situation se fragilise vite en cas de litige. 📝🔍

Votre inventaire liste-t-il chaque équipement réellement présent dans le logement ?

Du 7 au 11 juillet 2026, Jazz à la Petite France revient à Strasbourg. Le festival propose 10 concerts, 2 séances d’impr...
31/05/2026

Du 7 au 11 juillet 2026, Jazz à la Petite France revient à Strasbourg.

Le festival propose 10 concerts, 2 séances d’improvisation, une soirée dansante, une table ronde, des écoutes commentées et des ateliers à Hautepierre. Son choix reste clair : un prix libre, avec une contribution selon les moyens de chacun, pour maintenir l’accès à la culture malgré la baisse des subventions.

Cette sixième édition affirme aussi un cadre précis. La programmation réunit 49 % de femmes sur scène, soutient la scène indépendante et lance une initiative pour les jeunes filles de 10 à 15 ans. Diversité, inclusion et écoresponsabilité structurent l’événement au-delà des concerts.

👀 On n’a qu’une seule chance de faire une bonne première impression 😉🏡 Les acheteurs se font un avis… dans les 10 premiè...
27/05/2026

👀 On n’a qu’une seule chance de faire une bonne première impression 😉

🏡 Les acheteurs se font un avis… dans les 10 premières secondes d’une visite.

Et souvent, ce n’est PAS la cuisine ou la surface qu’ils regardent en premier.

Ils jugent immédiatement :
✔️ l’odeur
✔️ la luminosité
✔️ l’entretien général
✔️ l’entrée de la maison
✔️ l’état des murs et des sols

Le problème, c’est qu’une mauvaise première impression peut casser l’émotion tout de suite.

Et sans émotion… difficile de déclencher une offre.

La bonne nouvelle ?
Ce sont souvent des détails simples à améliorer avant une mise en vente :
➡️ aérer
➡️ ranger
➡️ nettoyer
➡️ réparer quelques petits défauts
➡️ apporter de la lumière

Un acheteur doit pouvoir se projeter dès les premières secondes 👀

📌 Enregistre ce post si tu prépares une vente !

21/05/2026

📋 Dossier de diagnostic technique, carnet d'entretien, PV d'AG...

La liste des documents est longue. Voici notre check-list pour acheter l'esprit tranquille.

📸 Je vais vous raconter l’histoire… d’une porte.Une jolie porte, rénovée l’année dernière.L’ancienne était fatiguée : on...
19/05/2026

📸 Je vais vous raconter l’histoire… d’une porte.

Une jolie porte, rénovée l’année dernière.
L’ancienne était fatiguée : on voyait presque à travers, et côté performance énergétique… on pouvait faire mieux. 🫣

Mon client fait donc un choix logique :
👉 une porte PVC vitrée, moderne, cohérente avec les fenêtres déjà en PVC depuis plus de 40 ans.

Tout semble parfait.

Il m’appelle pour vendre. 😃
Je trouve des acquéreurs. 😜
Nous signons un compromis. 😊

Et là… 🛑

Le notaire soulève un point :
➡️ La porte est passée du bois au PVC
➡️ Une déclaration préalable en mairie aurait dû être déposée

On lance la demande.

Résultat ? ❌ Refus.

Pourquoi ?
La maison est située en zone protégée, à proximité d’un monument historique (Architecte des Bâtiments de France).
👉 Le PVC est interdit.
👉 Même si les fenêtres avaient déjà été changées… il y a 40 ans.

Conséquences :
🔧 Nouvelle porte… en bois
📄 Nouveau délai
⏳ Attente de fabrication + pose
📅 Compromis signé le 30 décembre…
✍️ Signature finale seulement début juin

Tout ça… pour une porte.

🙏 Je tiens à souligner une chose :
Des vendeurs compréhensifs, des acheteurs patients.
Un notaire disponible pour nous conseiller.
Une vraie belle collaboration malgré les imprévus.



⚠️ L’urbanisme, ce n’est pas un choix. C’est un devoir.

Avant de modifier :
✔️ une porte
✔️ une fenêtre
✔️ une façade
✔️ une clôture

➡️ Passez en mairie. Toujours.

Un simple doute peut éviter :
❌ des refus
❌ des frais supplémentaires
❌ plusieurs mois de re**rd



💬 Vous avez un projet ? Une question ?
Je suis là pour vous accompagner…
avant que ça ne devienne une “histoire de porte” 😉

Adresse

Rue Du Sable
Gundershoffen
67110

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 18:00

Téléphone

+33668861314

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