L'immo by Marion

L'immo by Marion Avec détermination, bienveillance et professionnalisme on peut soulever des montagnes

Parce que ...

Avec détermination, bienveillance et professionnalisme on peut soulever des montagnes

Parce que vendre ou acheter un bien immobilier est souvent le projet d'une vie, une page qui se tourne et de nouvelles aventures qui commencent, il est important de se sentir écouté et guidé. Prenons le temps de discuter du pourquoi, du comment et surtout de l'après...

Je suis persévérante... Très persévérante

! Et croyez-moi, c'est un atout non négligeable dans ce métier. Rencontrons-nous pour que vous puissiez apprendre à me connaitre.

Du 7 au 11 juillet 2026, Jazz à la Petite France revient à Strasbourg. Le festival propose 10 concerts, 2 séances d’impr...
31/05/2026

Du 7 au 11 juillet 2026, Jazz à la Petite France revient à Strasbourg.

Le festival propose 10 concerts, 2 séances d’improvisation, une soirée dansante, une table ronde, des écoutes commentées et des ateliers à Hautepierre. Son choix reste clair : un prix libre, avec une contribution selon les moyens de chacun, pour maintenir l’accès à la culture malgré la baisse des subventions.

Cette sixième édition affirme aussi un cadre précis. La programmation réunit 49 % de femmes sur scène, soutient la scène indépendante et lance une initiative pour les jeunes filles de 10 à 15 ans. Diversité, inclusion et écoresponsabilité structurent l’événement au-delà des concerts.

👀 On n’a qu’une seule chance de faire une bonne première impression 😉🏡 Les acheteurs se font un avis… dans les 10 premiè...
27/05/2026

👀 On n’a qu’une seule chance de faire une bonne première impression 😉

🏡 Les acheteurs se font un avis… dans les 10 premières secondes d’une visite.

Et souvent, ce n’est PAS la cuisine ou la surface qu’ils regardent en premier.

Ils jugent immédiatement :
✔️ l’odeur
✔️ la luminosité
✔️ l’entretien général
✔️ l’entrée de la maison
✔️ l’état des murs et des sols

Le problème, c’est qu’une mauvaise première impression peut casser l’émotion tout de suite.

Et sans émotion… difficile de déclencher une offre.

La bonne nouvelle ?
Ce sont souvent des détails simples à améliorer avant une mise en vente :
➡️ aérer
➡️ ranger
➡️ nettoyer
➡️ réparer quelques petits défauts
➡️ apporter de la lumière

Un acheteur doit pouvoir se projeter dès les premières secondes 👀

📌 Enregistre ce post si tu prépares une vente !

21/05/2026

📋 Dossier de diagnostic technique, carnet d'entretien, PV d'AG...

La liste des documents est longue. Voici notre check-list pour acheter l'esprit tranquille.

📸 Je vais vous raconter l’histoire… d’une porte.Une jolie porte, rénovée l’année dernière.L’ancienne était fatiguée : on...
19/05/2026

📸 Je vais vous raconter l’histoire… d’une porte.

Une jolie porte, rénovée l’année dernière.
L’ancienne était fatiguée : on voyait presque à travers, et côté performance énergétique… on pouvait faire mieux. 🫣

Mon client fait donc un choix logique :
👉 une porte PVC vitrée, moderne, cohérente avec les fenêtres déjà en PVC depuis plus de 40 ans.

Tout semble parfait.

Il m’appelle pour vendre. 😃
Je trouve des acquéreurs. 😜
Nous signons un compromis. 😊

Et là… 🛑

Le notaire soulève un point :
➡️ La porte est passée du bois au PVC
➡️ Une déclaration préalable en mairie aurait dû être déposée

On lance la demande.

Résultat ? ❌ Refus.

Pourquoi ?
La maison est située en zone protégée, à proximité d’un monument historique (Architecte des Bâtiments de France).
👉 Le PVC est interdit.
👉 Même si les fenêtres avaient déjà été changées… il y a 40 ans.

Conséquences :
🔧 Nouvelle porte… en bois
📄 Nouveau délai
⏳ Attente de fabrication + pose
📅 Compromis signé le 30 décembre…
✍️ Signature finale seulement début juin

Tout ça… pour une porte.

🙏 Je tiens à souligner une chose :
Des vendeurs compréhensifs, des acheteurs patients.
Un notaire disponible pour nous conseiller.
Une vraie belle collaboration malgré les imprévus.

⸻

⚠️ L’urbanisme, ce n’est pas un choix. C’est un devoir.

Avant de modifier :
✔️ une porte
✔️ une fenêtre
✔️ une façade
✔️ une clôture

➡️ Passez en mairie. Toujours.

Un simple doute peut éviter :
❌ des refus
❌ des frais supplémentaires
❌ plusieurs mois de re**rd

⸻

💬 Vous avez un projet ? Une question ?
Je suis là pour vous accompagner…
avant que ça ne devienne une “histoire de porte” 😉

14/05/2026

Changer de chauffage sans isoler ? Une grosse erreur ! ❌

C'est comme remplir une passoire avec un robinet plus puissant.

Découvrez pourquoi l'ordre des travaux est crucial pour votre budget. 🧐

Suite aux nombreuses demandes reçues pour la maison de Gundershoffen, plusieurs acquéreurs sérieux recherchent actuellem...
14/05/2026

Suite aux nombreuses demandes reçues pour la maison de Gundershoffen, plusieurs acquéreurs sérieux recherchent actuellement une maison dans le secteur 67110. ☺️

✅ Certains ont déjà validé leur financement et pris le temps de me transmettre précisément leurs critères de recherche.

🤫 Si vous envisagez une vente, même à moyen terme, je serais ravi d’échanger avec vous en toute confidentialité afin de proposer votre bien à des acheteurs réellement qualifiés.

📩 Message privé
📞 06 68 86 13 14

✨ Et si votre futur commençait ici… ✨À Morsbronn-les-Bains, une ancienne grange de caractère renaît pour accueillir quel...
12/05/2026

✨ Et si votre futur commençait ici… ✨

À Morsbronn-les-Bains, une ancienne grange de caractère renaît pour accueillir quelques appartements uniques, pensés pour vivre… ou investir autrement 🏡💫

Du 3 au 5 pièces, en rez-de-jardin ou en duplex, chaque logement a été imaginé pour offrir lumière, confort et extérieur privatif 🌿

☀️ Premier achat
🔑 Résidence secondaire
📈 Investissement locatif pour curistes et touristes

✔️ De 50 à 80 m²
✔️ Avec ou sans garage
✔️ Prestations soignées
✔️ Bâtiment RE2020
✔️ Livraison fin 2026

💰 Appartements à partir de 158 000 €

Une réhabilitation pleine de charme, entre authenticité et modernité ✨

📩 Plus d’informations en message privé.

10/05/2026

🌿 Un extérieur, une ambiance, un vrai cadre de vie

📍 Rottelsheim
💰 240 000 €

Ce rez-de-jardin de 66 m² avec +100 m² d’extérieur offre bien plus qu’un appartement.

👉 Un lieu où on se projette immédiatement

👉 Visite sur demande en message privé

Je n’ai pas encore eu le temps de répondre à tous les appels que la jolie maison de Gundershoffen est déjà sous offre au...
07/05/2026

Je n’ai pas encore eu le temps de répondre à tous les appels que la jolie maison de Gundershoffen est déjà sous offre au prix 😱

Seulement 4 jours de commercialisation exclusivement sur les réseaux 😍😍

C’est ce que j’appelle le début d’un bon week-end 😌

Bisous les Noochbers 😘

🌿 L’équilibre parfait entre intérieur et extérieurCe rez-de-jardin de 66 m² avec +100 m² de jardin offre bien plus qu’un...
06/05/2026

🌿 L’équilibre parfait entre intérieur et extérieur

Ce rez-de-jardin de 66 m² avec +100 m² de jardin offre bien plus qu’un simple logement.

👉 Un espace de vie lumineux
👉 Un extérieur généreux et exploitable
👉 Une vraie qualité de vie au quotidien

Un bien pensé pour ceux qui veulent plus… sans compromis.

👉 Visite sur demande en message privé

Adresse

Rue Du Sable
Gundershoffen
67110

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 19:00
Mardi 09:00 - 19:00
Mercredi 09:00 - 19:00
Jeudi 09:00 - 19:00
Vendredi 09:00 - 18:00

Téléphone

+33668861314

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