Thibaut Gruart 3%.COM immobilier

01/08/2026

‼️EN EXCLUSIVITÉ ‼️NOUVEAUTÉ ‼️MAISON DE 117 M² AVEC 3 CH + GARAGE + JARDIN ‼️

🏡Offrez-vous cette maison de 117 m² disposant de 3 chambres (possible 4) avec un garage et un jardin

💥3%.COM sur TOURCOING votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien.
💰Au prix de : 181 000 € FAI

📍Idéalement située sur la commune de Tourcoing, à deux pas de NEUVILLE-EN-FERRAIN et à proximité des écoles, des parcs ainsi que des grands axes routiers

✨Maison de 117 m² habitable comprenant :

Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 35 m² avec poêle à pellets, une cuisine, une salle de bains, une véranda, une cave et un WC
Au 1er : Trois chambres
Au 2ème : Combles aménageables pour créer une quatrième chambre
Sur l’extérieur : Un jardin exposé SUD de 100 m² et un garage de 13 m²

🚗Au fond du jardin se trouve un cabanon bénéficiant d’un accès direct à la rue arrière, un véritable atout pour le stockage ou pour y stationner facilement une moto, des vélos ou encore pour faciliter l’entretien du jardin

⭐️Points Forts :

- Proche des écoles et grands axes routiers
- Possibilité 4 chambres
- Poêle à pellets 2 ans
- Garage + dépendance (idéal motos vélos)
- Jardin de 100 m² sans vis-à-vis
- DPE D

📞Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou [email protected]
Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE2022AC00208

07/07/2026

‼️SEMI-PLAIN-PIED DE 180 M² ‼️HALLUIN ‼️AVEC JARDIN + GARAGE‼️

🏡Offrez-vous ce semi-plain-pied de 180 m² avec 3 chambres, potentiel 5 chambres + 1 jardin + 1 garage + place de stationnement

💥3%.COM sur HALLUIN votre agent mandataire indépendant Mr Thibaut GRUART avec des honoraires réduits inclus dans le prix de ce bien.
💰Au prix de : 449 000 € FAI

📍Située dans un lotissement calme et recherché de Halluin, cette belle maison familiale vous offre un cadre de vie agréable et spacieux.

✅Maison de 180 m² habitable comprenant :

Au RDC : Une entrée, une pièce de vie de 40 m², une cuisine équipée récente, une suite parentale de 14 m², une salle d’eau, deux chambres, une véranda, une buanderie et WC

Au 1er étage : un plateau de 50 m², offrant un fort potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins

Sur l’extérieur : Un jardin de 300 m², un garage de 30 m² avec porte motorisée et place de parking privative.

⭐️Points Forts :
- Semi plain-pied
- 3 chambres au rez-de-chaussée, dont une suite parentale- Situé dans un secteur recherché
- Plateau de 50 m² aménageable (possibilité de 2 chambres supplémentaires)
- Situé dans un petit lotissement calme
- Garage + place de stationnement
- Pompe à chaleur réversible

Taxe foncière : 1600 €

📞Pour une visite, contacter Mr Thibaut GRUART au 07.83.77.15.27 ou [email protected]
Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE AC00208

23/06/2026

19/06/2026

‼️NOUVEAUTÉ NEUVILLE-EN-FERRAIN ‼️PLAIN-PIED RÉNOVÉ DE 92 M² ‼️ 3 CH + GARAGE + JARDIN EXPOSÉ SUD DE 250 M²‼️

🏡Offrez-vous ce plain-pied de 92 m² avec 3 chambres dont une suite parentale, un jardin de 250 m² et un garage de 16m²

💥3%.COM sur NEUVILLE-EN-FERRAIN votre agent mandataire indépendant Mr Thibaut GRUART avec des honoraires réduits inclus dans le prix de ce bien.
💰Au prix de : 324 500 € FAI

📍Ce bien se situe dans un secteur recherché à NEUVILLE-EN-FERRAIN, à deux pas du Parc de l’Yser et du centre-ville

✨Plain-pied de 92 m² entièrement rénové, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie confortable

🏠Maison de 92 m² habitable comprenant :

Une entrée, une pièce de vie de 39 m² ouverte sur une cuisine équipée, une suite parentale avec salle de bains et une vue sur le jardin, deux chambres, un garage de 16 m² et un WC
Sur l’extérieur : Un jardin de 250 m² orienté SUD avec passage latéral et place de stationnement

✅Chaque chambre bénéficie de son propre espace d’eau, un véritable atout au quotidien pour toute la famille

⭐️Points Forts :

- Plain-pied avec 3 chambres dont 2 avec salle de bains
- Jardin sans vis-à-vis
- Proche des écoles et du centre-ville
- Pas de travaux à prévoir
- Rénovation récente
- DPE C
- Chaudière récente

Taxe foncière 805 €

📞Pour une visite, contacter Mr Thibaut GRUART au 07.83.77.15.27 ou [email protected]
Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE AC00208

16/06/2026

✨‼️NOUVEAUTÉ NEUVILLE EN FERRAIN‼️ MAISON SEMI-MITOYENNE DE 155 M² AVEC 5 CH + JARDIN + GARAGE ‼️✨

🏡Offrez-vous cette maison semi-mitoyenne de 155 m² disposant de 5 chambres dont une chambre au rez-de-chaussée avec un jardin et un garage

💥3%.COM sur NEUVILLE-EN-FERRAIN votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien.
💰Au prix de : 360 500 € FAI

📍Ce bien se trouve dans un lotissement calme proche du centre-ville, des écoles et des commerces

✅La configuration actuelle permet d’envisager facilement l’agrandissement de la pièce de vie jusqu’à environ 60 m²

🏠Maison de 155 m² habitable comprenant :

Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 40 m², une chambre de 22 m², une cuisine équipée et un WC.
Au 1er : Quatre chambres (9 à 13 m²), une salle de bains. L’étage comprend également un vaste espace de 20 m², idéal pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un coin loisirs
Sur l’extérieur : Un jardin de 220 m² et un garage de 25 m²

🛠Des travaux de rénovation sont à prévoir, principalement à l’étage, offrant l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies

⭐️Points Forts :
- Maison semi-individuelle
- Lotissement calme proche du centre-ville
- Grande pièce de vie
- 5 chambres + espace bureau
- Jardin de 220 m²
- Beaux volumes et lumineux

☎️Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou [email protected]
Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE AC00208

04/06/2026

🏡NEUVILLE EN FERRAIN
✅ Bien vendu
✅ Offre acceptée ⟼ direction le compromis
🏡HALLUIN
✅ Offre acceptée ⟼ direction le compromis

💥3%.COM sur NEUVILLE-EN-FERRAIN et ses alentours, votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut vous propose des frais réduits toute l’année !!

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28/05/2026

‼️MAISON FLAMANDE DE 85 M² AVEC 3 CH + JARDIN + HANGAR‼️

🏠Offrez-vous cette charmante maison flamande de 85 m² disposant de 3 chambres, un jardin de 350 m² avec sa piscine et hangar de stockage.
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💰Au prix de : 273 000 € FAI
✅✨NE MANQUEZ PAS CETTE OCCASION RARE DE DEVENIR PROPRIETAIRE D'UNE MAISON AU CARACTERE AUTHENTIQUE SUBLIMÉE PAR SES POUTRES APPARENTES ET SES BRIQUES D’ORIGINE ! ✨✅

📍Au cœur de la campagne de Neuville-en-Ferrain, découvrez cette authentique maison flamande alliant le charme de l’ancien et le confort de vie.

🏠Maison de 85 m² habitable comprenant :

Au RDC : Une entrée, une pièce de vie de 37 m² ouverte sur la cuisine avec cheminée, une buanderie et un WC
Au 1er étage : Trois chambres dont une avec mezzanine et une salle de bains avec do**he et baignoire
Sur l’extérieur : Un grand jardin de 350 m² sans vis-à-vis avec une piscine et un hangar de 40 m², idéal pour le stockage ou les projets annexes.

⭐️Points Forts :
- Authentique maison flamande
- Proche des parcs et campagne
- Belle pièce de vie lumineuse avec une vue sur le jardin
- Jardin avec piscine de 350 m²
- Calme et recherché

☎️Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou [email protected]
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27/05/2026

✨MISE À JOUR DU PRIX✨

21/05/2026

‼️NOUVEAUTÉ HALLUIN‼️MAISON DE 98 M² AVEC 3/4 CH + JARDIN ‼️

🏠Offrez-vous cette maison de 98 m² disposant de 3 chambres (possible 4) avec un jardin

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💰Au prix de : 230 000 FAI

✅Maison de 98 m² habitable comprenant :

Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 33 m² avec poêle à pellets, une buanderie, une cuisine séparée, une cave et un WC.
Au 1er : Deux chambres, une salle de bains avec WC
Au 2ème : Une grande chambre de 23 m² avec la possibilité d’être aménagée en 2 chambres et une mezzanine complète également cet espace
Sur l’extérieur : Deux terrasses avec jardin de 140 m² et un espace de stockage sous terrasse de 15 m²

📍Ce bien se trouve à proximité du centre-ville et des grands axes

⭐️Points Forts :

- Possible 4 chambres
- Cuisine récente et moderne
- Belle pièce de vie avec poêle à pellets
- Deux terrasses avec jardin sans vis-à-vis
- DPE C

Taxe foncière : 644 €

Certaines photos ont été réalisées avec l’aide de l’intelligence artificielle

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13/05/2026

‼️NEUVILLE EN FERRAIN ‼️MAISON DE 105 M² 4 CH + JARDIN ‼️

🏠Offrez-vous cette maison de 105 m² avec 4 chambres + 1 jardin de 190 m²

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💰Au prix de : 212 000 € FAI

📍Ce bien se situe à Neuville-en-Ferrain proche du parc de l’Yser, des écoles et commerces
Ⓜ️À proximité du MÉTRO et BUS

✅Maison de 105 m² habitable comprenant :

Au RDC : Une entrée, une pièce de vie de 30 m², une cuisine, un cellier, une salle de bains et un WC séparé
Au 1er étage : Une grande chambre de 14 m² et une chambre de 10 m²
Au 2ème étage : Deux chambres
Sur l’extérieur : Un jardin + terrasse de 190 m² avec un cabanon

⭐️Points Forts :
- Proche MÉTRO et BUS
- Grand jardin de 190 m² sans vis-à-vis
- Belle pièce de vie

✅Maison lumineuse et spacieuse bénéficiant d’un DPE classé C
Taxe foncière : 559 €

📞Pour une visite, contacter Mr Thibaut GRUART au 07.83.77.15.27 où
[email protected]
Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 2022AC00208