Benjamin Legrain Safti

15/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | HASPRES 📍

Maison en partie à rénover sur la commune de Haspres, agréable village disposant de toutes les commodités, écoles et commerces sur place, et à 20mn de Valenciennes, 20mn de Cambrai, 10mn de l'A2. Maison semi-individuelle comportant actuellement 4 pièces / 2 chambres et une dépendance, posée sur une parcelle totale de 370 m². Au RDC retrouvez un espace cuisine ouverte sur la salle à manger d'environ 36 m², une salle de bain rénovée il y à environ 10 ans et un salon avec cheminée à bois avec une vue sur le jardin. À l'étage, un palier dessert 2 chambres et l'accès au comble non aménageable. Côté extérieur, une dépendance attenante à la maison et comportant son propre accès indépendant par l'extérieur permettra de créer une extension si vous désirez une pièce supplémentaire à la maison ou un petit studio à part. Chaudière Leblanc avec radiateurs en fonte dans chaque pièce fonctionnelle, fibre optique, tout à l'égout. Budget travaux à prévoir. *** 87 000€ Frais d'agence inclus *** Plus d'informations au 0652704192 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498

▪ Maison/villa
▪ 4 pièce(s)
▪ 94 m²
▪ Classe climat: 94 kgCO2/m².an(F)
▪ Classe énergie: 431 kWhEP/m².an(G)
▪ 87000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/haspres-59198/1668518

Contactez-nous pour plus d’informations sur ce bien ! ⬇
📞 06 52 70 41 92
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09/06/2026

https://www.safti.fr/annonces/achat/immeuble/valenciennes-59300/1666522

💰 Immeuble de rapport à Valenciennes ! 🔥
🚀 Idéal investisseur
🏠Magnifique immeuble de 250 m² composé de 4 appartements, entièrement libre d’occupation et situé en plein cœur de Valenciennes, près de l’IUT et de l’université.
Composition :
Rez-de-chaussée : 2 T2 de 36 m² chacun (chambre + salle de bain + WC)
1er étage : T3 de 77 m² avec 2 chambres + terrasse
2ème étage : T4 de 71 m² avec 3 chambres
Garage de 14 m² + local commun de 30 m² + cave
Points forts :
✅ Toiture et façade refaites en 2000
✅ Compteurs individuels (électricité + gaz)
✅ Forte demande locative étudiante
✅ Potentiel de revenus locatifs : 2 200 € à 2 500 € / mois
✅ Haut rendement + possibilité de déficit foncier (travaux d’électricité, isolation, cuisines, etc.)
✅ Taxe foncière : 2 500 €
💰 Prix : 189 000 € (frais d’agence inclus)
Une opportunité rare pour se constituer un patrimoine ou générer un excellent cashflow dans une ville dynamique !
Vous êtes investisseur ?
Contactez-moi pour une visite :📱 06 52 70 41 92
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Découvrez notre immeuble à vendre à VALENCIENNES ➤ en vente à 189 000 €€ : 250m2 ✓ Disponible ✓

08/06/2026

✨ Nouveau | À vendre | DOUCHY-LES-MINES 📍

Maison semi-individuelle de 127m², 5p, 3ch en semi plain-pied sur un terrain de 278m2. Aucun travaux à prévoir ? Vous posez vos meubles et vous profitez immédiatement ! RDC: un salon de 16,5 m², une salle à manger de 16 m², une cuisine équipée spacieuse de 24 m², une chambre parentale de 26 m², une belle salle de bain de 7 m² avec baignoire + do**he à l’italienne, un wc indépendant Une terrasse + un jardin clos facile d’entretien + une allée privative pour stationner À l’étage : un palier dessert 2 chambres (9 m² et 18,5 m²) ainsi qu'une salle d’eau de 6 m² Prestations et équipements : Menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets électriques, fibre optique, électricité aux normes, garage de 13m2. Cette maison offre un très bon confort pour un couple ou une famille : espace, luminosité et praticité (chambre parentale au rez-de-chaussée). Prix : 189 000 € (honoraires d’agence inclus) Contact : Benjamin Legrain - 06 52 70 41 92 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin LEGRAIN, Tél. : 06 52 70 41 92, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 884 632 498

▪ Maison/villa
▪ 5 pièce(s)
▪ 127 m²
▪ Classe climat: 29 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 138 kWhEP/m².an(C)
▪ 189000€

https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/douchy-les-mines-59282/1665764

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13/05/2026

📃🖋 Signature authentique et remise des clés pour cette maison située à Haspres 📍
👍 Félicitations aux acquéreurs et bienvenue dans notre charmante commune
🙏 MERCI au vendeur pour sa confiance renouvelée

🚀 Et si je vous accompagnais dans votre projet de vente pour vous permettre d'être le prochain !?

📞 06.52.70.41.92 Votre conseiller SAFTI sur Valenciennes-Haspres-Cambrai depuis 2020

02/05/2026

🎯 7 jours, 9 visites, une offre quasi au prix 👌
➡️ Si vous aussi vous souhaitez réaliser votre projet de vente dans les meilleures conditions du marché :
📞 06.52.70.41.92 📍Valenciennes-Haspres-Cambrai

02/05/2026

🏡 Maison familiale clé en main à Haspres ! 🔥
Exclusivité SAFTI – Opportunité rare à ne pas manquer !
Maison mitoyenne de 147 m² sur un terrain de 245 m², idéale pour une grande famille.
👌On pose ses meubles ❗️

✅ 6 pièces dont 4 chambres
✅ Salon de 22 m² avec poêle à granulés
✅ Salle à manger de 14 m²
✅ Cuisine équipée récente de 16 m²
✅ Véranda de 13 m² avec pompe à chaleur
✅ Terrasse de 20 m² + beau jardin facile d’entretien
✅ Salle de bain de 5 m² + espace buanderie + WC indépendant
✅ À l’étage : 4 chambres (13, 13, 12 et chambre parentale 15 m² avec dressing 8 m²)
✅ Menuiseries PVC, fibre optique, cave + dépendance de 10 m²
Chauffage bois + électricité : très performant et économique.

Parfaite pour accueillir toute la famille dans un cadre agréable à Haspres !

🎯 Prix : 152 000 € (frais d’agence inclus)

Benjamin Legrain, votre conseiller SAFTI local 📱 06 52 70 41 92
N’hésitez pas à liker ❤️ et à partager si vous connaissez une famille qui cherche une belle maison sans travaux dans le Nord !

Découvrez notre maison à vendre à Haspres ➤ en vente à 152 000 € : 147m2 ✓ 6 pièces ✓ Disponible ✓

01/05/2026

🔑 HASPRES (59198) – Maison familiale de 204 m² 🏡
💰 250 000 € FAI | 📍 Entre Valenciennes & Cambrai
👉 Un vrai coup de cœur pour les amoureux d’espace et de charme ✨

🛏️ 5 CHAMBRES | 🛁 3 SALLES DE BAIN | 🏠 204 m² habitables
🌳 Jardin de 808 m² | 🔥 Insert bois | 🧱 Combles aménageables (+70 m²)

📌 Ce que vous allez adorer :
✅ Grand séjour lumineux de 45 m²
✅ Salon cosy de 33 m²
✅ Cuisine équipée
✅ Chalet aménagé de 20 m² avec mezzanine (parfait bureau, atelier ou studio)
✅ Garage + grande cave
✅ Maison au cœur du village, au calme, proche commodités
✅ À 10 min de l'A2 🚗

📷 Photos, infos ici :
https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/haspres-59198/1541990

📞 Une visite ? Benjamin Legrain – Conseiller SAFTI
📱 06 52 70 41 92
📩 [email protected]

📣 Ne ratez pas cette opportunité !
De l’espace, du charme et un fort potentiel 🏗️
Parfait pour une famille, une profession libérale ou un projet avec bureau à domicile 💼



https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/thiant-59224/1541990

Découvrez notre maison à vendre à THIANT ➤ en vente à 250 000 € : 204m2 ✓ 8 pièces ✓ Disponible ✓

16/04/2026

🏠 Pourquoi certaines maisons s'envolent en 10 jours… tandis que d'autres traînent 6 mois sur le marché ? 🚀⏳
Spoiler : ce n'est PAS toujours la maison elle-même le problème ! 😱
En réalité, tout (ou presque) se joue sur ces 3 leviers essentiels :

1️⃣ Le prix de lancement 💰
Un prix trop élevé = coup de massue immédiat pour les acheteurs.
Et plus ça reste longtemps… plus les négociations deviennent hardcore 😬
2️⃣ La première impression ✨📸
Photos ratées, intérieur encombré, mauvaise lumière…
Aujourd'hui, la visite commence DÈS le premier clic sur l'annonce !
3️⃣ La stratégie de vente 🎯📈
Diffusion ultra-ciblée, gestion pro des visites, négociation maîtrisée…
Une simple annonce en ligne ne suffit plus !

💥 Règle d'or : les premières semaines sont presque toujours décisives !
C'est là que se joue le prix final et la rapidité de vente.

👉 Alors, selon vous…
Qu'est-ce qui fait VRAIMENT la différence entre un bien qui part comme un petit pain 🔥 et celui qui reste des mois ?
Dites-moi en commentaire, je suis curieux de vos avis ! 👇❤️

Benjamin Legrain
Conseiller immobilier SAFTI
Valenciennes - Cambrai - Haspres
Depuis 2020 🚀 06.52.70.41.92

13/04/2026

🏆 VENDU en une semaine seulement ! 🎉
Je suis ravi de vous annoncer que cette magnifique maison semi-individuelle à Neuville-sur-Escaut est désormais sous compromis ! 🏡
✅ Mise en vente il y a 7 jours
✅ 3 visites rapidement y compris le dimanche et jours fériés
🎯 Une offre au prix acceptée dès la première semaine

Un grand merci à Maxime pour sa confiance et bravo aux acquéreurs pour leur réactivité !
➡️ Direction le suivi du financement avec mon courtier 💪

🎯 Vous aussi vous avez un bien à vendre dans le Nord ?
Avec une stratégie ciblée et une bonne préparation, on peut obtenir le même résultat : vente rapide et au prix.
Contactez-moi en message privé ou par téléphone, on en parle ensemble !

🤙 N'hésitez pas à partager et me recommander auprès de votre entourage

Votre conseiller SAFTI sur Valenciennes-Haspres-Cambrai
📞06.52.70.41.92 7j/7

04/04/2026

💰 Investissement locatif à Villers-en-Cauchies ! 📈
✨️ En exclusivité chez SAFTI ✨️
🏡 Maison mitoyenne de 82 m² sur terrain de 289 m² à seulement 76 000 € (frais d'agence inclus)
Points forts pour les investisseurs :
✅ Louée 580 €/mois précédemment → rendement brut potentiel > 9 % ---> Augmentation possible à 600/620€ par mois
✅ Travaux déjà réalisés : châssis PVC 2021, plomberie & électricité refaites début 2000
✅ 2 chambres (possibilité d’en créer une 3ᵉ)
🚘 Parking pour 3 véhicules
➕️ espace JARDIN en face de la maison
✅ Taxe foncière : seulement 400 €/an
✅ Tout-à-l’égout – Pas de gros travaux à prévoir
Idéale pour du locatif (demande locative forte dans le secteur) ou pour valoriser rapidement.
Situation stratégique :
15 min de l’A2 – 20 min de Cambrai – 25 min de Valenciennes

Vous êtes investisseur ou vous cherchez une belle affaire ?
Envoyez-moi un message privé ou appelez-moi directement, je vous organise une visite rapide !
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Découvrez notre maison à vendre à VILLERS-EN-CAUCHIES ➤ en vente à 76 000 € : 82m2 ✓ 4 pièces ✓ Disponible ✓