Sébastien Loridan conseiller immobilier Safti Haubourdin

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📈 Les taux immobiliers remontent légèrement en cette rentrée.Alors… faut-il mettre son projet immobilier au placard et a...
28/09/2026

📈 Les taux immobiliers remontent légèrement en cette rentrée.

Alors… faut-il mettre son projet immobilier au placard et attendre des jours meilleurs ? 🤔

Pas forcément.

En septembre, les taux moyens observés par Pretto tournent autour de 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans.

La hausse existe, mais elle ne signifie pas que tous les projets deviennent impossibles.

Le vrai sujet, c’est surtout de regarder "l’ensemble du financement":

👉 votre apport
👉 votre capacité d’emprunt
👉 votre mensualité
👉 le prix du bien
👉 les éventuels travaux
👉 et bien sûr… votre situation personnelle.

Et parfois, une négociation de quelques milliers d’euros sur le prix du bien peut avoir davantage d’impact que quelques dixièmes de taux.

Bref : avant de renoncer à un projet, mieux vaut sortir la calculette. 😄

Et vous, si vous aviez un projet immobilier aujourd’hui, vous préféreriez attendre ou avancer malgré la remontée des taux ?

Source : Pretto, données septembre 2026.

📍 Petite question aux Haubourdinois…Après toutes ces années à parcourir Haubourdin pour mon activité, je me rends compte...
25/09/2026

📍 Petite question aux Haubourdinois…

Après toutes ces années à parcourir Haubourdin pour mon activité, je me rends compte d'une chose :

👉 On peut habiter une ville depuis longtemps… et encore découvrir des petits coins qu'on ne connaissait pas.

En ce moment, la ville met notamment à l'honneur son patrimoine avec une exposition autour de l'église Saint-Maclou, visible à la bibliothèque jusqu'au 26 septembre.

Et ça m'a donné envie de vous poser une question :

❤️ Quel est VOTRE endroit préféré à Haubourdin ?

Une rue ?
Un quartier ?
Un bâtiment ?
Un petit coin tranquille ?
Un souvenir particulier ?

Je suis curieux de voir si les réponses vont me faire découvrir des endroits que je connais moins. 😄

👇 À vous !

🧐 Quand je visite une maison avant sa mise en vente, je ne regarde pas seulement les murs.Je regarde aussi ce que va res...
23/09/2026

🧐 Quand je visite une maison avant sa mise en vente, je ne regarde pas seulement les murs.

Je regarde aussi ce que va ressentir la personne qui va pousser la porte.

Est-ce que la pièce paraît lumineuse ?

Est-ce qu'on circule facilement ?

Est-ce que le volume est bien mis en valeur ?

Est-ce que certains meubles donnent l'impression que la pièce est plus petite qu'elle ne l'est réellement ?

Et parfois… il suffit de quelques ajustements pour changer complètement la perception d'une pièce.

C'est aussi ça, mon travail de conseiller immobilier : ne pas simplement mettre une maison sur le marché, mais la préparer pour qu'elle soit présentée sous son meilleur jour.

Pas besoin de transformer la maison en showroom IKEA non plus 😂

👉 Quelques fois, déplacer, alléger ou réorganiser suffit.

Quand vous visitez une maison, qu'est-ce que vous remarquez en premier : la décoration, la luminosité ou les volumes ?

🍂 Le froid arrive. Les projets restent au chaud.Les températures baissent et l’envie de retrouver un vrai nid douillet s...
23/09/2026

🍂 Le froid arrive. Les projets restent au chaud.

Les températures baissent et l’envie de retrouver un vrai nid douillet se fait sentir. Et si cet automne était le bon moment pour trouver celui qui vous accompagnera tout l’hiver ?
Appartement cosy, maison familiale ou nouveau chez-vous à imaginer… Je suis là pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

📩 Alors, à quoi ressemble votre nid douillet idéal ?

🏠 Les taux immobiliers remontent légèrement à la rentrée… mais pas de panique !Après une période plutôt calme, les taux ...
21/09/2026

🏠 Les taux immobiliers remontent légèrement à la rentrée… mais pas de panique !

Après une période plutôt calme, les taux de crédit repartent légèrement à la hausse en septembre.

À titre indicatif, Pretto relève actuellement une moyenne de :
➡️ 3,43 % sur 15 ans
➡️ 3,54 % sur 20 ans
➡️ 3,61 % sur 25 ans.

Quelques dixièmes peuvent effectivement avoir un impact sur la capacité d'emprunt.

Mais dans un projet immobilier, il n’y a pas que le taux qui compte.

Le profil de l’emprunteur, l’apport, la durée, le budget global et surtout la qualité du dossier peuvent faire une vraie différence.

👉 Mon conseil : ne pas abandonner un projet immobilier simplement parce que les taux bougent.

Et surtout, ne regardez pas uniquement le taux affiché sur une publicité. 😉

Vous êtes actuellement en réflexion pour acheter : les taux vous freinent-ils encore ?

Si Haubourdin était une maison… 🏠Quelle serait votre pièce préférée ?🛋️ Le salon → pour la convivialité🌳 Le jardin → pou...
18/09/2026

Si Haubourdin était une maison… 🏠

Quelle serait votre pièce préférée ?

🛋️ Le salon → pour la convivialité
🌳 Le jardin → pour prendre l’air
🍳 La cuisine → parce que c’est là que tout le monde finit par se retrouver
🛏️ La chambre → pour le calme
🚪 L’entrée → parce que c’est la première impression
😂 Le garage → parce qu’on y range absolument tout… sauf une voiture

Bon… j’exagère peut-être un peu. 😅

Mais plus sérieusement :

Qu’est-ce que vous aimez le plus à Haubourdin ?

Un quartier ?
Une rue ?
Une ambiance ?
Un commerce ?
Un endroit où vous aimez vous promener ?

Je suis curieux de voir vos réponses.

Et promis, je ne transformerai pas vos réponses en estimation immobilière. 😄

Vous avez vécu 10, 15, parfois 20 ans dans votre maison.Vous avez refait la cuisine.Vous avez aménagé le jardin.Vous con...
16/09/2026

Vous avez vécu 10, 15, parfois 20 ans dans votre maison.

Vous avez refait la cuisine.

Vous avez aménagé le jardin.

Vous connaissez chaque petit défaut… mais surtout chaque souvenir.

Alors forcément, quand vient le moment de vendre, il y a une question difficile :

« Combien vaut vraiment ma maison ? »

Et c’est là qu’il faut faire attention.

La valeur sentimentale est légitime ❤️

Mais l’acheteur, lui, regarde plutôt :

📍 le secteur
📐 la surface
🛏️ la configuration
🏡 le terrain
🔨 l’état général
⚡ le DPE
💰 les biens concurrents
📊 le marché au moment de la vente

À Haubourdin, les estimations de prix varient fortement selon le type de bien et le secteur. À titre indicatif, MeilleursAgents estime au 1er septembre 2026 le prix moyen d’une maison à environ 2 310 €/m², mais avec une fourchette beaucoup plus large selon les caractéristiques du bien.

Et c’est précisément pour cela qu'une estimation sérieuse ne devrait jamais être :

surface × prix moyen au m² = prix de vente.

Une maison n’est pas une calculatrice. 😉

👉 Si vous deviez estimer votre maison aujourd’hui, vous pensez qu’elle vaut plus, moins ou à peu près ce que le marché lui donnerait ?

« J’attends encore que les taux baissent… »C’est probablement l’une des phrases que j’entends le plus chez les acquéreur...
14/09/2026

« J’attends encore que les taux baissent… »

C’est probablement l’une des phrases que j’entends le plus chez les acquéreurs.

Et je comprends.

Mais attention à un piège : attendre « le moment parfait ».

En juillet 2026, le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat hors renégociations était de 3,30 %, selon la Banque de France. Il était de 3,27 % en juin.

Alors, faut-il acheter maintenant ?

👉 Ça dépend.

De votre apport.
De votre capacité d’emprunt.
De la durée du projet.
Du bien que vous recherchez.
Et surtout… du prix auquel vous achetez.

Parce qu’attendre 6 mois pour gagner quelques dixièmes sur un taux n’est pas forcément gagnant si, pendant ce temps, le bien qui correspondait parfaitement à votre projet vous passe sous le nez.

Le meilleur moment pour acheter n’est pas forcément celui où les taux sont les plus bas. C’est celui où votre projet est solide et cohérent.

Et vous ?

👉 Vous êtes plutôt « j’achète quand mon projet est prêt » ou « j’attends encore un peu » ?

📍 **Petit sondage local du vendredi !**On parle souvent de ce qui fait le charme d’un quartier.Mais aujourd’hui, j’ai en...
11/09/2026

📍 **Petit sondage local du vendredi !**

On parle souvent de ce qui fait le charme d’un quartier.

Mais aujourd’hui, j’ai envie de vous poser une autre question :

👉 **Quel commerce ou service vous manque à Haubourdin ?**

Une boulangerie ? 🥖
Un restaurant ? 🍽️
Un commerce de proximité ? 🛍️
Un service pour les familles ? 👨‍👩‍👧‍👦
Ou quelque chose de complètement différent ?

Parce qu’un quartier, ce n’est pas seulement des maisons et des appartements.

C’est aussi :

🤝 Les commerçants
☕ Les lieux où l’on se retrouve
🛍️ Les services du quotidien
🌳 Les espaces de vie
❤️ Et les habitudes que l’on aime retrouver.

Et c’est aussi ce qui peut rendre une commune agréable à vivre.

📍 Alors, si vous pouviez faire apparaître **un nouveau commerce ou service à Haubourdin demain**, ce serait quoi ?

**Je suis curieux de lire vos idées ! 👇**

Si vous avez des projets immobiliers, n’hésitez pas à me contacter.

📞 06 88 65 38 45
📧 [[email protected]](mailto:[email protected])

📸 **Une belle maison peut être mal présentée sur une annonce.**Et parfois, ce n’est pas le bien qui pose problème.C’est ...
09/09/2026

📸 **Une belle maison peut être mal présentée sur une annonce.**

Et parfois, ce n’est pas le bien qui pose problème.

C’est la photo. 😉

Avant de vendre, je regarde notamment :

🏠 La première image
☀️ La luminosité
🛋️ La circulation
🌿 Les extérieurs
📐 Les volumes

Parce qu’une photo immobilière doit donner envie de découvrir le logement.

Pas simplement montrer qu’il existe.

🎯 **Le but : faire ressentir le potentiel du bien avant même la visite.**

Et vous ?

**Quelle est la première chose que vous regardez sur une annonce immobilière ?**

📍 Haubourdin et environs

Si vous avez des projets immobiliers, n’hésitez pas à me contacter.

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**Format recommandé :** Reel de 20 à 30 secondes ou carrousel.

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59320

Téléphone

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