Gael Anselin Consultant Immobilier

10/09/2026

VENDRE UN BIEN, C’EST AUSSI PENSER AUX DÉTAILS QUI RASSURENT L’ACQUÉREUR ! 🏡

Aujourd’hui, 12h30, pendant que beaucoup pensent déjà au déjeuner… nous, on est sur le terrain ! 😅

Dans le cadre de l’accompagnement de mes propriétaires, j’ai accompagné Tony Ruelle, plombier-chauffagiste à Hergnies, pour l’entretien de la chaudière avant la signature de l’acte authentique.

Pourquoi ? Parce qu’une vente sereine, c’est aussi anticiper les petites choses qui peuvent devenir de gros soucis au dernier moment.

✅ Entretien de la chaudière
✅ Vérifications techniques
✅ Coordination avec les professionnels
✅ Présence sur place lorsque les propriétaires ne peuvent pas être disponibles
✅ Suivi du dossier jusqu’à l’acte authentique

👉 Même pas le temps de manger… mais le temps de faire avancer le projet et surtout de soulager mes propriétaires ! 😉

C’est ça, ma vision de l’immobilier : ne pas simplement vendre une maison, mais accompagner mes clients de A à Z jusqu’à la remise des clés. 🤝🔑

Un grand merci à Tony Ruelle pour son intervention et sa disponibilité !

🏠 Vous envisagez de vendre votre bien ?
Je peux également vous accompagner dans toutes les étapes, y compris celles auxquelles vous ne pensez pas forcément.

📩 Envoyez-moi “ESTIMATION” en message privé pour échanger sur votre projet, sans engagement.

Gaël Anselin – Consultant Immobilier
📍 Condé-sur-l’Escaut & alentours

09/09/2026

VIEUX-CONDÉ - LOT DE 2 MAISONS LOUÉES
156 500 € FAI

Investissement locatif

Situé en plein centre de Vieux-Condé, cet ensemble immobilier se compose de 2 maisons mitoyennes datant des années 1930, vendues en un seul lot.

Les deux maisons sont actuellement louées et disposent chacune de leur jardin et de leur cave.

- Composition de chaque maison -

Au rez-de-chaussée :

Salon
Salle à manger
Cuisine
WC
Jardin d'hiver
Jardin privatif

À l'étage :

2 chambres
Salle de bains

Au 2ème étage :
Grenier aménageable

Chaque maison dispose également de sa propre cave.

Les maisons ont bénéficié de plusieurs rénovations :
Châssis PVC double vitrage
Électricité
Chauffage central au gaz

Aucun travaux n'est à prévoir.

Les greniers offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire pour un acquéreur souhaitant valoriser davantage les biens.

Les deux maisons sont actuellement louées :

Maison 1 : 430 € / mois
Maison 2 : 530 € / mois

Soit 960 € de loyers mensuels, représentant 11 520 € de revenus locatifs annuels.

Un investissement particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant développer son patrimoine avec deux logements déjà loués, sans travaux à prévoir, tout en conservant un potentiel de valorisation grâce aux greniers aménageables.

Situées en plein centre de Vieux-Condé, les maisons bénéficient de la proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services et commodités.

Stationnement possible devant les maisons ainsi qu'à proximité.

DPE : D
GES : D

Prix : 156 500 € frais d'agence inclus

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite :

Gael Anselin
06 67 38 22 59

Contact également possible par Messenger.

07/09/2026

Aujourd’hui, j’étais aux côtés de Thomas de chez Diagnostics immobiliers BCD2E Valenciennes & Denain pour réaliser un audit énergétique, en l’absence du propriétaire.

Et c’est exactement ça, pour moi, l’accompagnement de A à Z.

Un projet de vente ne se résume pas à publier une annonce et attendre les appels.

Entre l'estimation, les diagnostics, l’audit énergétique lorsqu’il est nécessaire, la préparation du bien, les photos, la commercialisation, les visites, et le suivi jusqu’au notaire… il y a de nombreuses étapes à gérer...

L’audit énergétique, par exemple, permet d’aller plus loin que le DPE en identifiant des pistes de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement et en présentant différents scénarios de rénovation.

Et lorsque vous me confiez votre projet, je peux être présent à chaque étape, y compris lorsque vous n’avez pas la possibilité de vous déplacer.

Mon objectif : vous simplifier la vente et vous faire gagner du temps.

Vous pensez vendre votre maison prochainement ?.

Je vous propose une estimation personnalisée et sans engagement, avec un échange sur votre projet et les meilleures stratégies pour vendre dans les meilleures conditions.

Contactez moi au 06 67 38 22 59

25/08/2026

Merci à mes clients pour cette belle signature d’acte authentique ! 🏡✍️

Le premier d’une longue série avant la fin de cette période estivale… ☀️

Un grand merci pour votre confiance et votre accompagnement dans ce beau projet. 🙏

La suite arrive très vite ! 🔑✨

09/06/2026

05/06/2026

HERGNIES - 333 500€ FAI
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Plain pied individuel de 2006, bâti sur 778 m² 🏡
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Situé dans une rue calme, ce charmant plain pied avec combles aménageables et garage saura vous séduire par sa fonctionnalité et son excellent état général.
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Vous découvrirez un hall d’entré spacieux (possibilité d’installer un escalier si l’espace combles est aménagé), une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une pièce servant de buanderie/cellier, 4 chambres, une salle de bains et un WC séparé.
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Les + :
Combles aménageables offrant un beau potentiel
Grand garage (env. 70m²) avec cave
Terrasse
Portail électrique
Feu à Pellet et climatiseurs réversibles
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⚡ Performance énergétique :
📊 DPE : C - 151
🌱 GES : A - 5
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1990 € et 2 760 € par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente Honoraires d’Agence Inclus: 333 500€
Prix de vente Honoraires d’Agence Exclus: 320 000€
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 13 500€ TTC (soit 4,22% TTC)
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Pour plus de renseignements, contactez-moi directement au 06 67 38 22 59 ou par messenger.

30/05/2026

🔥 Qu'est-ce que j'ai fait ces 3 derniers week-ends de mai…?
3 ventes !

Et oui, je ne vous dis pas tout, mais samedi passé un compromis OFF MARKET a été signé, à 290 000€ sur Vieux Condé🤫🏡

Et aujourd'hui c'est encore à Vieux Condé que ça se passe !

✅ Sous offre en quelques jours
✅ Des visites ciblées
✅ Des vendeurs heureux (et des acheteurs aussi 😄)

Prochaine étape le Compromis !

Alors si vous aussi vous voulez vendre rapidement, efficacement et sans prise de tête… vous savez où me trouver !

Et comme d’habitude :
👉 un petit like, un partage ou un tag d’un ami qui veut vendre, ça fait toujours plaisir, et ça rémunère❤️

26/05/2026

Vieux-Condé- EXCLUSIVITÉ - 135 900€
Énorme potentiel pour cette semi individuelle avec jardin, garage et combles aménageables à Vieux-Condé

Située dans un secteur apprécié de Vieux-Condé, à proximité des des axes principaux et de la frontière belge, cette belle maison semi-individuelle parfaitement entretenue offre actuellement 82 m² habitables de plain-pied ainsi qu’un très beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
✨ Un salon spacieux
✨ Une salle à manger conviviale
✨ Deux chambres
✨ Une salle de bain
✨ Un WC séparé
✨ Une grande cuisine particulièrement lumineuse grâce à son immense fenêtre panoramique ouverte sur le jardin

La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement, de dépendances ainsi que d’un garage indépendant, accessible par le portail donnant accès au jardin.

Le véritable atout de cette maison se trouve à l’étage :
Les combles offrent un volume remarquable permettant facilement la création de 3 chambres supplémentaires minimum, avec possibilité d’aménager également une salle d’eau ou une suite parentale. Déjà équipés des vélux .

Après aménagement de l'etage, la surface habitable pourrait facilement dépasser les 130 m².

Côté équipements :
✔️ Châssis PVC double vitrage
✔️ Huisseries de qualité avec volets
✔️ Chauffage central gaz
✔️ Toiture déjà refaite

🌳 À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, idéal pour les beaux jours.

📊 DPE : E – 314 kWh/m²/an
🌍 GES : E – 69 kg CO₂/m²/an

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou pour un projet de valorisation immobilière.

Prix : 135 900 € frais d’agence inclus

📞 Pour une visite :
Gaël Anselin – Consultant Immobilier
📱 06 67 38 22 59
💬 Disponible également sur Messenger

18/05/2026

📋 Diagnostic en cours… une étape essentielle avant la mise en vente , avec aujourd'hui Diagnostics immobiliers Diagnostics immobiliers BCD2E Valenciennes & Denain !

Chaque bien immobilier mérite une préparation rigoureuse, et les diagnostics en font partie intégrante. Ils garantissent transparence, sécurité et sérénité pour les futurs acquéreurs 🏡

Quand les propriétaires ne sont pas disponibles, je suis là pour assurer le suivi, accompagner le diagnostiqueur et veiller à ce que tout se déroule dans les meilleures conditions. Un vrai gain de temps et de tranquillité !

👉 Mon objectif : vous offrir un accompagnement complet, du début jusqu’à la mise en vente, avec professionnalisme et engagement.

🔜 Ce bien sera très bientôt disponible sur le marché… alors restez connectés, une belle opportunité arrive !

16/05/2026

Encore un week-end bien rempli !
Radio, Photo, Video, Immo.....
Merci à mes si sympathiques clients !