Gael Anselin Consultant Immobilier

09/06/2026

05/06/2026

HERGNIES - 333 500€ FAI
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Plain pied individuel de 2006, bâti sur 778 m² 🏡
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Situé dans une rue calme, ce charmant plain pied avec combles aménageables et garage saura vous séduire par sa fonctionnalité et son excellent état général.
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Vous découvrirez un hall d’entré spacieux (possibilité d’installer un escalier si l’espace combles est aménagé), une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, une pièce servant de buanderie/cellier, 4 chambres, une salle de bains et un WC séparé.
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Les + :
Combles aménageables offrant un beau potentiel
Grand garage (env. 70m²) avec cave
Terrasse
Portail électrique
Feu à Pellet et climatiseurs réversibles
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⚡ Performance énergétique :
📊 DPE : C - 151
🌱 GES : A - 5
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1990 € et 2 760 € par an.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente Honoraires d’Agence Inclus: 333 500€
Prix de vente Honoraires d’Agence Exclus: 320 000€
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 13 500€ TTC (soit 4,22% TTC)
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Pour plus de renseignements, contactez-moi directement au 06 67 38 22 59 ou par messenger.

30/05/2026

🔥 Qu'est-ce que j'ai fait ces 3 derniers week-ends de mai…?
3 ventes !

Et oui, je ne vous dis pas tout, mais samedi passé un compromis OFF MARKET a été signé, à 290 000€ sur Vieux Condé🤫🏡

Et aujourd'hui c'est encore à Vieux Condé que ça se passe !

✅ Sous offre en quelques jours
✅ Des visites ciblées
✅ Des vendeurs heureux (et des acheteurs aussi 😄)

Prochaine étape le Compromis !

Alors si vous aussi vous voulez vendre rapidement, efficacement et sans prise de tête… vous savez où me trouver !

Et comme d’habitude :
👉 un petit like, un partage ou un tag d’un ami qui veut vendre, ça fait toujours plaisir, et ça rémunère❤️

26/05/2026

Vieux-Condé- EXCLUSIVITÉ - 135 900€
Énorme potentiel pour cette semi individuelle avec jardin, garage et combles aménageables à Vieux-Condé

Située dans un secteur apprécié de Vieux-Condé, à proximité des des axes principaux et de la frontière belge, cette belle maison semi-individuelle parfaitement entretenue offre actuellement 82 m² habitables de plain-pied ainsi qu’un très beau potentiel d’aménagement supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
✨ Un salon spacieux
✨ Une salle à manger conviviale
✨ Deux chambres
✨ Une salle de bain
✨ Un WC séparé
✨ Une grande cuisine particulièrement lumineuse grâce à son immense fenêtre panoramique ouverte sur le jardin

La maison dispose également de plusieurs espaces de rangement, de dépendances ainsi que d’un garage indépendant, accessible par le portail donnant accès au jardin.

Le véritable atout de cette maison se trouve à l’étage :
Les combles offrent un volume remarquable permettant facilement la création de 3 chambres supplémentaires minimum, avec possibilité d’aménager également une salle d’eau ou une suite parentale. Déjà équipés des vélux .

Après aménagement de l'etage, la surface habitable pourrait facilement dépasser les 130 m².

Côté équipements :
✔️ Châssis PVC double vitrage
✔️ Huisseries de qualité avec volets
✔️ Chauffage central gaz
✔️ Toiture déjà refaite

🌳 À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, idéal pour les beaux jours.

📊 DPE : E – 314 kWh/m²/an
🌍 GES : E – 69 kg CO₂/m²/an

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou pour un projet de valorisation immobilière.

Prix : 135 900 € frais d’agence inclus

📞 Pour une visite :
Gaël Anselin – Consultant Immobilier
📱 06 67 38 22 59
💬 Disponible également sur Messenger

18/05/2026

📋 Diagnostic en cours… une étape essentielle avant la mise en vente , avec aujourd'hui Diagnostics immobiliers Diagnostics immobiliers BCD2E Valenciennes & Denain !

Chaque bien immobilier mérite une préparation rigoureuse, et les diagnostics en font partie intégrante. Ils garantissent transparence, sécurité et sérénité pour les futurs acquéreurs 🏡

Quand les propriétaires ne sont pas disponibles, je suis là pour assurer le suivi, accompagner le diagnostiqueur et veiller à ce que tout se déroule dans les meilleures conditions. Un vrai gain de temps et de tranquillité !

👉 Mon objectif : vous offrir un accompagnement complet, du début jusqu’à la mise en vente, avec professionnalisme et engagement.

🔜 Ce bien sera très bientôt disponible sur le marché… alors restez connectés, une belle opportunité arrive !

16/05/2026

Encore un week-end bien rempli !
Radio, Photo, Video, Immo.....
Merci à mes si sympathiques clients !

04/05/2026

Sous offre au prix en 1 journée et après 1 seule visite 🙂
Rien d’extraordinaire quand tout est bien fait dès le départ : un prix cohérent, des photos fidèles à la réalité du bien, une annonce qui parle aux bonnes personnes, et un tri efficace des contacts.
Le résultat, c’est simplement une mise en relation rapide entre un bien et un acquéreur qui correspond.
Chaque vente est différente, mais une chose reste vraie : quand tout est aligné, ça peut aller très vite.
Si vous avez un projet de vente, l’important est surtout de bien préparer les choses dès le début.
Si besoin, n'hésitez pas ! 📞

01/05/2026

HERGNIES – 184 000 € FAI
Belle maison de ville semi-individuelle :
Idéalement située en plein centre, dans une rue calme et à proximité immédiate de toutes commodités, cette charmante maison de ville semi-individuelle saura vous séduire par ses volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un couloir desservant un agréable séjour ouvert sur une cuisine équipée, ainsi qu’un salon lumineux avec vue et accès direct sur le jardin.
Une chambre en rez-de-chaussée, une salle de bains moderne avec do**he à l’italienne et un WC séparé complètent ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’une seconde salle de bains avec baignoire, ainsi que d’un WC équipé d’un sani-broyeur.

Les + :
Combles aménageables offrant un beau potentiel
Cave saine et sèche
Buanderie
Atelier + passage latéral (idéal moto et stockage)
Stationnement facile
Prise pour véhicule électrique
Chauffage central gaz
DPE : classe D

Maison chaleureuse, parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos meubles !

Prix : 184 000 € – Frais d’agence inclus
Une belle opportunité à saisir rapidement !

06/01/2026

❤️ Inspiration du Jour ❤️

03/01/2026

Imaginez que je vous vende un bâtiment en ruine....
Que Doli Gufry intervienne pour y passer un petit coup de balai ...
Que je vous conseille sur l'aménagement...
Et que vous transformiez cette ruine en petit paradis ? .....