Ludwig Vynck, Conseiller Immobilier

16/08/2025

Vente - Maison Guéret - 157 000 €
Et si votre prochain coup de cœur immobilier se trouvait à Guéret ? Une maison lumineuse, rénovée, et prête à vous accueillir dans un cadre paisible et pratique.

Située dans un quartier calme, cette maison de 116 m² vous séduira dès l’entrée par sa clarté et son atmosphère chaleureuse. Le salon, baigné de lumière, offre un espace convivial où le poêle à granulés assure une ambiance douce et confortable. Grâce au thermostat connecté, vous maîtrisez la température selon vos envies, été comme hiver.

Un petit local attenant, équipé d’une arrivée d’eau, permet d’installer un sèche-linge ou de faciliter l’entretien du jardin. Côté rénovation, rien n’a été laissé au hasard : une chaudière neuve installée il y a seulement 4 mois garantit performance et fiabilité. La terrasse récente vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu’un majestueux arbre dans le jardin vous offre une ombre naturelle bienvenue.

Le terrain de 287 m² est un véritable atout : idéal pour aménager un jardin verdoyant, un espace de jeux ou un potager. À l’arrière, un local de rangement sécurisé vous permet d’organiser vos outils, vélos et équipements en toute tranquillité.

La maison est équipée pour le confort moderne : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants solaires, et fibre optique ultra-rapide. Un service de location de vélos à proximité vous permet de découvrir les environs en toute liberté.

Tous les commerces essentiels sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien. Les familles apprécieront la proximité d’une école et d’une garderie, pour une organisation sereine.

Cette maison combine charme, fonctionnalité et modernité dans un cadre agréable. Elle n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.

Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Laissez-vous séduire par ce bien rare à Guéret.

150 000 € honoraires exclus
Honoraires de 4.67%TTC à charge acquéreur
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 032 €/an
Classe énergie 203 kWhEP/m².an (D)
Classe climat 32 kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 858.29€
Ludwig VYNCK - Agent commercial - EI - RSAC Limoges 519520639
EXP GLOBAL FRANCE
Non-détention de fonds

29/01/2024

En tant que Conseiller Immobilier, j'ai à cœur d'aider mes clients dans leurs projets de vente ou d'achat de leurs biens immobiliers.
https://agentcoimmo-exp-france.fr/

18/01/2024

Nouveau site en ligne, plus épuré, plus facile d'utilisation nouveau design.

N'hésitez pas a partager.

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09/01/2024

https://play.danim.com/5mn1476io

Ludwig et Frédéric ont le plaisir de vous annoncer la vente de cette maison de 151 m² à Châlus (87).
Nous remercions M. et Mme R. (Vendeurs) et M. et Mme V. (Acquéreurs) pour leur confiance.

Alors comme eux, si vous avez un projet immobilier, n'hésitez pas à nous contacter.

Ludwig 06 95 93 52 19
Frédéric 06 0 88 92 27

Choisissez un template adapté. Personnalisez votre vidéo (couleur, format) et remplissez un simple formulaire (texte, image et vidéo). Téléchargez-la.

12/08/2023

Conseiller Immobilier, j'ai à cœur de satisfaire mes clients dans leurs projets de vente ou d'achat en immobilier. N'hésitez pas à me contacter afin qu'on puisse discuter de la meilleure façon de collaborer. Travaillant sur tous les secteurs de France.

02/07/2023

🏡 Nouvelle exclusivité ! Ne manquez pas cette magnifique maison de 151 m2 située à Chalus, à seulement 40 km de Limoges. 😍

Cette belle demeure offre une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas, ainsi qu'un spacieux séjour lumineux de 34.24 m2 où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis. 🍽️✨

Avec ses 6 chambres, dont une pouvant servir de dressing, cette maison est idéale pour accueillir toute votre famille et vos amis. De plus, elle dispose de 2 WC et de 2 salles d'eau dont une rénovée en travertin pour un style moderne et élégant. 🚿💫

Vous allez adorer le terrain arboré de 3093 m2 avec son barbecue pour des moments conviviaux en plein air. Et pour les amateurs de voitures, le grand garage peut accueillir au moins 3 véhicules ! 🌳🚗

Cerise sur le gâteau, cette maison est équipée de domotique à contrôle vocal pour rendre votre quotidien encore plus facile et confortable. 🎙️💡

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'offre cette superbe maison. 📞💼

Prix: 248400€ FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
georisques.gouv.fr

Date de réalisation des diagnostics
- DPE : 2023 (validité 10 ans)
- Amiante et électricité : 2023
Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1434 €
- DPE – C : 157 kwh/m²/an
- GES - A : 5 kg CO 2 /m²/an

VYNCK Ludwig EXP Global France
Conseiller Immobilier
RSAC 519 520 639 EI
Tel: 06.95.93.52.19

Dites-nous en commentaire ce que vous pensez de ce bien exceptionnel ! Qui aimerait vivre dans cette maison de rêve ? ✨😄

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18/05/2023

www.agentcoimmo-exp-france.Fr
Voici mon site perso. Après avoir rentré les mandats il ne me reste plus qu'a publier les annonces.
vous pouvez aller voir dessus et cliquer sur les liens en bleu sur la page d'accueil pour voir les biens à vendre.
Merci à vous.