Cabinet Bernat

18/03/2026

💭 Acheter ou louer sa résidence dans le Var : que choisir en 2026 ?

Le marché immobilier varois évolue… et une question revient souvent : vaut-il mieux acheter ou rester locataire aujourd’hui ?

👉 La réponse dépend d’un facteur clé : combien de temps vous comptez rester dans votre logement.

🏡 1. Les prix de l’immobilier : un marché qui se stabilise
Dans le Var, les prix restent élevés mais se calment :
• Environ 3 900 à 4 700 €/m² en moyenne
• Jusqu’à 5 000 €/m² et + sur le littoral
• Une stabilisation, voire légère baisse récente

👉 Un contexte plus favorable pour acheter… mais à condition de s’inscrire dans la durée.

⏳ 2. Durée d’occupation : le vrai critère de décision
👉 Acheter devient intéressant à partir de 5 à 7 ans de détention

Pourquoi ?
• Les frais de notaire et d’achat mettent du temps à être amortis
• Les premières années = beaucoup d’intérêts dans le crédit
• La valorisation du bien se joue sur le long terme

✔️ Court terme (

12/03/2026

🏡 Investir dans l’ancien avec le dispositif Jeanbrun : une opportunité à ne pas manquer

Chez Happyssimmo, nous accompagnons nos clients dans les nouvelles stratégies d’investissement immobilier. Le dispositif porté par Vincent Jeanbrun ouvre aujourd’hui des opportunités intéressantes pour investir dans l’immobilier ancien avec travaux.

✨ Les avantages du dispositif

Amortissement du bien immobilier entre 3 % et 4 % par an, ce qui permet de réduire vos revenus fonciers imposables pendant une très longue durée (presque 30 ans).

Déduction des travaux pouvant générer un déficit foncier.

Possibilité d’imputer jusqu’à 10 700 € par an sur votre revenu global, et jusqu’à 21 400 € si les travaux permettent une amélioration énergétique du logement.

Valorisation du patrimoine grâce à la rénovation d’un bien ancien.

✅ Les conditions principales

Acheter un bien immobilier ancien destiné à la location nue.

Réaliser des travaux représentant au moins 30 % du coût total de l’opération.

Louer le bien pendant 9 ans minimum.

Pour le plafond majoré de déficit foncier, les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement (DPE).

💡 Ce dispositif permet donc de combiner amortissement, déduction des travaux et revenus locatifs, tout en rénovant le parc immobilier.

📞 Vous souhaitez en savoir plus ou étudier un projet d’investissement ?
Contactez dès maintenant Happyssimmo : notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner et vous expliquer en détail les opportunités du dispositif Jeanbrun.

12/02/2026

Un réveil des crédits immobiliers !!! ✨ 😀

Selon la Banque de France, le volume des crédits immobiliers a bondi de 33 % en 2025

La Banque de France vient de publier, ce lundi 9 février, ses derniers chiffres de production de crédits à l’habitat aux particuliers. Et force est de constater que le marché du crédit immobilier a connu un net regain en 2025. Le point sur les chiffres à retenir.

01/01/2026

✨ ✨ ✨Les équipes Happyssimmo et Bernat Gestion vous souhaitent une belle année 2026, riche en bonheur et en projets immobiliers !

24/12/2025

Nous vous souhaitons de Joyeuses fêtes de fin d'année !

05/09/2025

📊 Marché immobilier 2025 : une reprise timide, mais engagée
Après trois années compliquées, 2025 marque un rebond du marché immobilier : plus de 925 000 transactions attendues, soit +8,2 % par rapport à 2024.
➡️ Bonne nouvelle : la baisse des prix s’est stoppée et une hausse modérée de +0,8 % est de retour dans la plupart des grandes métropoles.
➡️ Côté locatif, les loyers progressent moins vite qu’en 2024 (+1,5 % contre +4,2 %), mais restent supérieurs à l’inflation.

⚠️ Toutefois, plusieurs freins ont limité la reprise :
Des taux toujours autour de 3,25 %, freinant de nombreux projets.
Des secundo-accédants bloqués par la baisse des prix, revendant parfois à perte.

🔮 Perspectives 2026 :
Un marché en quête d’équilibre avec environ 960 000 transactions prévues et une hausse des prix estimée entre +2 % et +3 %.
👉 Le marché immobilier semble bel et bien sur la voie de la convalescence, avec un redémarrage progressif attendu pour 2026.

25/04/2025

📣 Un nouveau statut pour les bailleurs privés… en préparation !

Le gouvernement travaille enfin sur un statut officiel pour les propriétaires bailleurs. Objectif : relancer l’investissement locatif en simplifiant la fiscalité et en offrant un cadre plus clair.

👀 Plusieurs pistes à l’étude :
✅ Taux d’imposition unique à 12,8 %
✅ Possibilité d’amortir jusqu’à 80 % de la valeur du bien
✅ Réduction des contraintes selon le type de location

💡 Ce n’est pas encore voté, mais si ces mesures passent, c’est votre rentabilité qui pourrait changer… et notre accompagnement avec !

🔍 Chez BERNAT GESTION, Notre équipe suit tout ça de près pour vous conseiller au bon moment et optimiser votre gestion locative.

📞 Envie d’en savoir plus ? Parlons-en !

11/04/2025

📈 Immobilier à Toulon : les prix continuent de grimper !

Selon le dernier baromètre Bien’Ici pour BFM Immo, le prix moyen au m² atteint 3.569 € en avril, en hausse de 0,5% sur un mois et sur un an.

Du côté de la location, la hausse est bien plus marquée : +12% sur un an ! Il faut désormais compter 17,8 €/m² en moyenne, soit environ 500 € pour un studio et 850 € pour un T3.

🏡 La ville de Toulon attire : sa population est en nette augmentation depuis 2009 (+8,5%) et le nombre de résidences principales ne cesse de croître. Les logements vacants, eux, diminuent fortement.

Un marché dynamique à surveiller de près pour investisseurs et futurs propriétaires ! 👀

04/07/2022

Bonjour à tous,
Le Cabinet BERNAT, vous propose cette semaine à la vente un local à fort potentiel situé au coeur de Collobrières d'une surface de 110m2 environ. Habitation possible, plusieurs possibilités d'aménagement. À VOIR !
http://www.cabinet-bernat.fr/267-local-au-coeur-de...
Bonne journée
L'équipe du Cabinet BERNAT

L'agence immobilière Cabinet Bernat vous propose un grand choix de biens à vendre ou louer à Hyères et ses environs. Découvrez tous nos biens sur notre site.

22/06/2022

Bonjour à tous,
Le Cabinet BERNAT, vous propose cette semaine à la location situé au coeur du centre ville de Hyères un local professionnel / bureau d'une surface d'environ 50m2, se composant d'une belle pièce, d'un sas et d'un beau bureau. Le local a été entièrement rénové.
http://www.cabinet-bernat.fr/307-local-professionnel-en-cours-de-renovation.html
Bonne journée
L'équipe du Cabinet BERNAT

Location immobilier professionnel commerce Hyères : Local professionnel en cours de rénovation . Nos agents immobiliers sont disponibles pour une question, une visite, contactez-les en leur indiquant le numéro de référence de l'annonce.