Jean-Marc Delage IAD

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Jean-Marc Delage IAD

Bonjour, je suis Jean-Marc Delage mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau iad France...

Bonjour, je suis Jean-Marc Delage mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau iad France. J'occupe à ce titre la position de conseiller immobilier iad dans le 91. J'ai appris à connaître parfaitement ce secteur et ses spécificités. À l'écoute de vos besoins, je vous apporte mon aide dans le cadre de votre recherche d'un nouveau bien. En faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pert

inence et en précision. Pour cela, je mets à votre service mon réseau et mon expérience de conseiller immobilier dans le périmètre géographique où vous voulez vous installer.

05/06/2026

La sous-location d’un bail commercial introduit un sous-locataire, pour occuper des bureaux en tout ou partie. ⚖️

Elle n’est possible qu’avec l’accord du bailleur et sa participation à l’acte, après information par lettre recommandée, sous 15 jours, le silence vaut accord.

Le locataire reste responsable envers le bailleur : loyers, charges, destination des lieux. Le bailleur peut ensuite agir contre le sous-locataire, dans la limite du loyer prévu. Si la sous-location est plus chère, le loyer principal peut être augmenté. Le renouvellement dépend du fonds de commerce, et la fin du bail principal met fin à la sous-location. 🔎

Une sous-location bien structurée réduit les impayés et limite les surprises sur le loyer et la durée. 📄

31/05/2026

Pourquoi tout le monde parle de la nue-propriété cette année ? 🤔

C'est la stratégie gagnante pour acquérir des biens avec une décote importante tout en bénéficiant d'un cadre légal sécurisé.

Regardez notre analyse complète sur les nouveautés budgétaires.

30/05/2026

Beaucoup découvrent trop t**d que “travailler chez soi” en copropriété n’est pas toujours automatique. 🏢

En pratique, tout se joue sur la destination de l’immeuble écrite dans le règlement de copropriété. 📄

🔎 Repérer la clause d’habitation (simple/relative/exclusive) et les activités listées comme autorisées ou interdites.
🔧 Vérifier ce qui peut créer débat : réception de clientèle, nuisances (bruit, va-et-vient), plaque professionnelle en façade.
🗳️ Si un changement de destination est exigé, la demande passe à l’assemblée générale (majorité de l’article 25) puis, selon la commune, à la mairie pour le changement d’usage.

Votre règlement mentionne-t-il une clause “exclusivement bourgeoise” ? 🤔

28/05/2026

Faut-il revoir un projet de rénovation si le gaz reste prévu ? Oui. ✅

Le cadre évolue sur deux temps : dès le 1er septembre 2026, les rénovations d’ampleur aidées dans les maisons individuelles devront intégrer le remplacement d’une chaudière fossile ; au 1er janvier 2027, l’éco-PLS n’accompagnera plus les maisons qui conservent un chauffage au gaz. 🏠

Un dossier énergie ne se construit plus seulement autour des travaux d’isolation : le choix du chauffage conditionne désormais l’accès aux aides. 🔍

Le bon réflexe consiste à chiffrer tout de suite deux scénarios — maintien du gaz ou sortie du gaz — pour mesurer l’impact sur le budget, le calendrier et l’éligibilité. Votre plan de travaux intègre-t-il déjà cette comparaison ? 📌

27/05/2026

Le bail commercial 3/6/9 encadre le rapport de force. Il assure au locataire neuf ans d’occupation : le bailleur ne peut pas rompre avant l’échéance. 📄

Le locataire peut partir à 3, 6 ou 9 ans, avec un préavis de six mois, notifié par acte extrajudiciaire. Le loyer est fixé au contrat, puis révisé selon les indices ILC ou ILAT. ⚖️

Au terme des neuf ans, le renouvellement se demande par acte extrajudiciaire. En cas de refus, une indemnité d’éviction est due. La reprise par le bailleur n’est possible que dans des cas précis de travaux, avec indemnisation ou local de substitution. Le locataire peut rompre hors période triennale pour retraite ou invalidité.

Le coût de la sécurité : durée, formalisme, indemnités. Le bail dérogatoire (3 ans max), le bail professionnel (sans renouvellement) ou l’espace de travail partagé apportent de la souplesse, mais réduisent les garanties de maintien.

25/05/2026

Un DPE collectif manquant ne rend pas une vente impossible, mais il peut compliquer la fin de parcours. ⚖️

Sans DPE collectif, l’enjeu n’est pas la nullité de l’acte, c’est l’incertitude sur les dépenses énergétiques et les travaux à venir dans l’immeuble. 🏠

Pour éviter les blocages de dernière minute, sécurisez 3 éléments :
🔎 demander au syndic où en est la démarche (réalisé, programmé, ou non engagé)
🗂️ récupérer un procès-verbal d’AG qui trace le sujet (vote, refus, ou inscription à l’ordre du jour)
📝 informer l’acquéreur et le notaire dès le compromis, surtout s’il y a des projections de travaux

Dans votre dernière transaction, la banque a-t-elle demandé des infos sur la copropriété au-delà du logement ? 💶

24/05/2026

On voit souvent la même déception : poser un plancher chauffant dans une maison mal isolée… et continuer à avoir froid. 🥶

Un chauffage performant ne compense pas des murs, une toiture ou un plancher qui laissent filer la chaleur. 🔧

Avant de changer l’équipement, traitez l’enveloppe (combles, murs, planchers bas, infiltrations d’air) : le plancher chauffant pourra alors donner tout son confort, régulier et agréable. 🏠

Votre sol reste froid malgré le chauffage actuel ?

23/05/2026

Beaucoup de bailleurs confondent “amortissement” et “déficit” en LMNP. 🤔

Au régime réel, vous pouvez déduire vos charges, et celles-ci peuvent générer un déficit reportable (dans la location meublée). En revanche, l’amortissement ne vient jamais faire passer votre résultat en négatif : il s’impute seulement jusqu’à ramener le bénéfice à zéro. 🧾

La bonne nouvelle, c’est que l’amortissement non utilisé n’est pas perdu : il se stocke et pourra réduire vos bénéfices futurs, sans limite de durée. 💡

Avec le basculement au réel possible dès 2026 pour certains meublés de tourisme non classés, avez-vous déjà chiffré votre “réserve” d’amortissements à venir ?

20/05/2026

Une nouvelle ligne ne change pas seulement le plan du métro, elle change les temps de trajet. 🚇

La 17 du Grand Paris Express reliera Saint-Denis-Pleyel à Mesnil-Amelot, avec neuf stations et une connexion simple vers Orly via la 14. 🔁

En immobilier, la question n’est pas “près d’une gare”, mais “près du bon trajet, au bon horizon”. Quel secteur suivez-vous déjà sur le tracé ?

19/05/2026

La date limite de prêt est passée et l’acheteur n’a ni accord ni refus : le pire n’est pas le ret**d, c’est le flou qui s’installe. ⚠️

Plus vous laissez filer sans réagir, plus il devient difficile de reprendre l’initiative. 🏠

Vérifiez d’abord que les démarches engagées collent aux conditions du compromis (montant, durée, taux). Puis tranchez : prorogation écrite si le dossier est réellement avancé, ou demande de justificatifs datés (dépôts, suivis, messages). 📌

Si rien n’est produit, la mise en demeure permet d’exiger une réponse dans un délai fixé. ✉️

Qu’est-ce qui vous ferait accepter une prorogation plutôt que d’exiger des preuves immédiatement ?

Adresse

Igny
91430

Téléphone

+33661142683

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/jean-marc.delage

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