Jean-Marc Delage IAD

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Bonjour, je suis Jean-Marc Delage mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau iad France...

Bonjour, je suis Jean-Marc Delage mandataire immobilier indépendant rattaché au réseau iad France. J'occupe à ce titre la position de conseiller immobilier iad dans le 91. J'ai appris à connaître parfaitement ce secteur et ses spécificités. À l'écoute de vos besoins, je vous apporte mon aide dans le cadre de votre recherche d'un nouveau bien. En faisant appel à moi, vous gagnerez en temps, en pertinence et en précision. Pour cela, je mets à votre service mon réseau et mon expérience de conseiller immobilier dans le périmètre géographique où vous voulez vous installer.

13/09/2026

Sur un achat en copropriété, beaucoup lisent les PV d’AG trop vite. C’est souvent là que se cachent les vrais points de vigilance. 🏢

Lire 3 années de procès-verbaux permet de voir une dynamique, pas une photo isolée. 🔎
Un sujet qui revient plusieurs fois sans être réglé annonce souvent un coût futur, une gouvernance faible ou des tensions durables.

🛠️ Vérifiez les résolutions sur les travaux, les appels de fonds, les comptes approuvés avec réserves et le niveau d’impayés.

🗳️ Regardez aussi la participation aux votes, les reports de décisions et les mises en concurrence du syndic : on mesure ainsi la capacité réelle de la copropriété à décider et à entretenir l’immeuble.

11/09/2026

Au moment de quitter un logement, le dépôt de garantie suit des règles précises 🏠 :

✔️ 1 mois pour le restituer si l’état des lieux de sortie ne montre pas de dégât, 2 mois si des retenues sont justifiées ou s’il reste des loyers impayés.
✔️ En cas de re**rd, une majoration de 10 % par mois commencé est due.
✔️ Les retenues admises concernent uniquement des dépenses réelles, avec devis ou factures à l’appui.
✔️ La vétusté normale ne peut pas être facturée, et jusqu’à 20 % peuvent être retenus provisoirement pour les charges en copropriété.

Si une somme est conservée sans justificatif, faut-il commencer par une lettre recommandée, puis saisir un conciliateur ou la commission départementale de conciliation avant d’aller plus loin ?

09/09/2026

Avant de valider un dossier locataire, deux contrôles peuvent faire gagner en sécurité. 🔎

🧾 Premier point : vérifier l’authenticité du document lui-même. Certains justificatifs intègrent un code 2D-Doc qui permet de comparer les informations affichées avec celles portées dans le code sécurisé.

💻 Deuxième point : vérifier que l’avis d’impôt transmis est bien le bon et le plus récent, via le service fiscal prévu à cet effet. Un dossier cohérent sur la forme peut encore être incomplet ou daté sur le fond.

La bonne méthode consiste à distinguer la conformité du document et l’actualité du document.
Les deux vérifications ne servent pas au même usage, mais elles se complètent très bien. ✅

08/09/2026

Changer l’ambiance d’un salon ne demande pas forcément de tout revoir. 🛋️

✅ Regarder d’abord la lumière : plus la pièce est claire, plus un bleu soutenu peut fonctionner.
✅ Réchauffer ensuite l’ensemble : 1 ou 2 touches terracotta ou bois suffisent souvent. 🍂

Un canapé fort fonctionne quand le reste de la pièce l’accompagne, pas quand il lutte contre elle.

06/09/2026

Et si partager ses mètres carrés était la meilleure décision pour vivre une année inoubliable ? 🌟

Au-delà de l'avantage économique évident face à la hausse des studios, la vie en communauté offre un cadre stimulant et rassurant au quotidien.
Partager les frais, vivre dans des espaces plus spacieux et rompre avec la solitude permet d'aborder son parcours universitaire dans un environnement dynamique.
Une solution clé en main qui simplifie l'installation et libère du pouvoir d'achat pour profiter pleinement de sa vie de jeune actif.

Vous cherchez une opportunité sur mesure adaptée à vos besoins ? Échangeons ensemble pour trouver l'adresse qui vous correspond ! 📩

02/09/2026

Aides et engagements 👇

Le dispositif « Louer pour l’Emploi » associe soutien au bailleur et conditions précises. Il ne se limite pas à une aide financière : il oriente aussi une partie du parc privé vers le logement des salariés, en métropole, en Corse et dans les DROM. 🏠

En échange des aides, de l’accompagnement à la location et de la garantie Visale contre les impayés, le propriétaire doit réserver pendant 30 jours sa recherche de locataire aux candidats proposés par Action Logement, appliquer un loyer fixé selon les caractéristiques du bien et louer pendant au moins trois ans à un salarié dans le cadre du dispositif.

01/09/2026

L’ajout facultatif du numéro de portable dans le bail répond à un objectif très concret : fluidifier les échanges entre bailleur et locataire, notamment quand une situation doit être traitée vite. Un contrat utile ne se limite pas à protéger juridiquement, il organise aussi une communication plus simple entre les parties. 📱

Bonne pratique : profiter d’une signature ou d’un renouvellement à partir du 1er octobre 2026 pour vérifier trois points — accord des parties, fiabilité du numéro communiqué, cohérence avec les autres coordonnées déjà prévues au dossier. 🔧

Réf : Décret 2026-596 du 6-7-2026 : JO 7 texte n° 26

30/08/2026

L’interdiction en copropriété ne bloque pas automatiquement toute location touristique. 🏠

📌 Deux repères utiles :
🔹 Une résidence principale peut être louée ponctuellement, même si la copropriété est plus restrictive sur les résidences secondaires.
🔹 Le vrai point de vigilance, c’est le plafond annuel applicable dans la commune, avec numéro d’enregistrement quand il est requis.

Avant de signaler une situation, mieux vaut donc vérifier le statut du logement et la règle locale.

28/08/2026

L’erreur fréquente consiste à penser que le syndic doit, à lui seul, “dire ce qu’il faut faire” face à une fissure ou une infiltration. 🏢

La correction est plus concrète : il veille, documente, alerte et enclenche les bonnes démarches, mais l’analyse technique approfondie relève des professionnels mandatés. Un bon pilotage commence par une bonne orientation. 🔎

Bonne pratique : formaliser rapidement les signalements avec photos, vérifier si la situation relève de l’urgence ou d’un vote en assemblée générale, puis s’appuyer sur les outils de suivi de l’immeuble, comme le PPPT, sans sous-estimer l’impact possible de travaux privatifs sur les parties communes. ⚠️

27/08/2026

Bien à vendre - Jouy-en-Josas

🏠 109 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 1 salle de bains

Située à Jouy-en-Josas, dans le secteur recherché du Val d'Albian, cette maison familiale de 109 m² offre un cadre de vie paisible face au Bois Chauveaux. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes agréables et sa belle luminosité. Le salon avec cheminée, ouvert sur le jardin grâce à de larges portes-fenêtres, crée un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte et équipée avec coin repas complète parfaitement cet ensemble fonctionnel. La maison propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéal pour s'adapter à différents projets de vie. À l'étage, les belles surfaces permettent également d'envisager un aménagement complémentaire selon vos besoins. Le jardin fleuri, au calme et tourné vers la forêt, constitue un véritable atout au quotidien. Un garage attenant vient compléter ce bien. La gare de Vauboyen, les écoles, les commerces et l'accès rapide au plateau de Saclay renforcent encore l'intérêt de cette adresse. Un bien agréable à vivre, dans un environnement verdoyant et pratique !

📊 DPE : classe D • GES : classe B

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], +33661142683

-en-Josas

Adresse

Igny
91430

Téléphone

+33661142683

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/jean-marc.delage

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