09/03/2026
# # # Nouveauté en exclusivité - Strasbourg Neuhof # # #
Immeuble bi-famille à fort potentiel – Terrain 5,34 ares – Strasbourg Neuhof
Situé dans un quartier résidentiel calme et familial au sud de Strasbourg (Neuhof), à proximité immédiate d’Illkirch et à quelques minutes seulement du centre-ville de STRASBOURG et de l' Allemagne, découvrez cet immeuble bi-famille à fort potentiel, idéal pour un projet de maison familiale ou de création d’une petite copropriété de deux logements.
Édifié sur un terrain de 5,34 ares, l’immeuble se compose de deux appartements 5 pièces offrant chacun de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, ainsi que de nombreux espaces annexes permettant différents projets d’aménagement.
L’ensemble développe deux plateaux d’habitation distincts :
un appartement de 99,04 m² habitables avec balcon de 4,42 m² au rez-de-chaussée surélevé,
un appartement de 104,09 m² habitables avec terrasse de 18,15 m² au premier étage.
L’immeuble dispose également de beaux espaces communs avec entrée principale et grands paliers, renforçant le caractère de la bâtisse et facilitant une organisation claire des circulations entre les niveaux.
L’ensemble nécessite une rénovation complète (sols, peintures, menuiseries extérieures, isolation, façade et système de chauffage), mais bénéficie d’une base saine et d’une distribution particulièrement intéressante, permettant de nombreux projets d’aménagement.
Le rez-de-chaussée surélevé
Le premier appartement développe 99,04 m² habitables et dispose d’un balcon de 4,42 m².
L’appartement se distingue par ses beaux volumes et ses hauteurs sous plafond, offrant une base idéale pour un projet de rénovation. Il comprend notamment :
une salle à manger de 21,52 m²,
un séjour de 16,39 m²,
de grandes chambres de 12,61 m² et 12,31 m²,
ainsi que les pièces de service nécessaires.
La distribution d’origine est particulièrement cohérente et lumineuse, permettant d’envisager une rénovation avec très peu de modifications structurelles.
Le premier étage
Le second appartement développe 104,09 m² habitables et bénéficie d’une spacieuse terrasse de 18,15 m².
Les volumes et hauteurs sous plafond offrent là encore un fort potentiel de rénovation.
Un escalier existant permet déjà l’accès à des combles aménageables, offrant la possibilité de créer un superbe duplex et d’augmenter significativement la surface habitable.
Comme pour le niveau inférieur, la distribution actuelle est équilibrée avec de grandes pièces de vie et des chambres confortables, permettant d’imaginer un réaménagement sans transformation lourde.
Sous-sol et annexes
L’immeuble dispose d’un sous-sol complet comprenant :
une chaufferie commune,
deux garages doubles en enfilade avec entrées séparées,
trois caves.
La configuration du sous-sol se prête particulièrement bien à une organisation en deux lots distincts, chacun pouvant disposer d’un garage et d’une cave, avec une chaufferie commune et un espace de stockage ou local vélos partagé.
Un fort potentiel de valorisation
Grâce à sa distribution technique équilibrée, à la présence de réseaux sanitaires et techniques séparés, ainsi qu’à ses espaces communs généreux, cet immeuble se prête parfaitement :
à un projet de maison bi-famille,
ou à la création d’une copropriété de deux logements avec jardins privatifs ou jardin commun.
Le terrain de 5,34 ares permet en effet d’envisager un agréable espace extérieur pour chaque logement.
L’immeuble bénéficie par ailleurs d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg ou l’Allemagne.
Informations techniques
- Immeuble bi-famille
- Deux appartements T5
- 99,04 m² habitables + balcon (4,42 m²)
- 104,09 m² habitables + terrasse (18,15 m²)
- Combles aménageables
- Sous-sol complet avec garages et caves
Terrain 5,34 ares
Réseaux sanitaires et techniques séparés
Données énergétiques
- DPE : G
- GES : G
Équipements
- Chaudière commune fioul
- Eau chaude sanitaire par ballons électriques à accumulation
- Menuiseries bois, métal et PVC principalement simple vitrage
- Ventilation par ouverture des fenêtres
Un bien rare offrant un fort potentiel de transformation pour un projet familial ou patrimonial aux portes du centre de Strasbourg.
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https://www.stiegler-immobilier.fr/vente/maison-bi-famille-10-pieces-strasbourg-67100,VM401
Référence annonce : VM401
Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 11280€ et 15320€ par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021,2022, 2023 abonnement compris.
Date de réalisation des diagnostics : 13-10-2024.
Votre contact pour cette annonce :
Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
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EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600
Découvrez cette maison (bi-famille) de 10 pièces situé à Strasbourg (67100) disponible en vente.
