19/08/2026
# # # Nouveauté en exclusivité # # #
QUATZENHEIM – Demeure alsacienne remarquable, entre caractère et générosité des volumes
Au cœur de Quatzenheim, cette authentique maison alsacienne classée « Bâtiment remarquable » développe 172,26 m² habitables pour 197,87 m² au sol, répartis sur trois niveaux. Implantée sur une propriété de 10,32 ares, elle associe le caractère de l’architecture traditionnelle à des prestations intérieures plus contemporaines, dans un ensemble aujourd’hui en très bon état d’entretien.
Dès les premières pièces, la maison révèle l’une de ses singularités : des hauteurs sous plafond particulièrement généreuses pour une construction alsacienne de cette époque. Elles donnent aux volumes une ampleur inhabituelle, renforcée par les poutres apparentes, les planchers massifs, les beaux sols carrelés et le poêle à bois du salon.
Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de vie. Le salon de 31,70 m² et le séjour de 10,10 m² développent ensemble près de 42 m², tandis que la cuisine indépendante offre 20,20 m² hors cellier. Une vaste chaufferie-buanderie aménagée d’environ 20 m² assure une liaison pratique avec le garage, la grande annexe et le jardin.
Au premier étage, la chambre parentale développe 27,40 m², dont 7,30 m² de dressing. Deux autres pièces de 12,22 et 15,22 m² peuvent accueillir chambres, bureau ou espace de loisirs. Une salle de bains de 9,40 m², avec do**he, baignoire et toilettes, complète ce niveau et devra être rénovée.
Plus haut, les combles aménagés proposent deux pièces mansardées et une salle d’eau. Un niveau particulièrement adapté pour imaginer un espace dédié aux enfants, recevoir famille et amis ou aménager des espaces de travail indépendants.
Les dépendances participent pleinement à l’intérêt de la propriété. Le garage offre un volume confortable pour le stationnement et le rangement. Dans son prolongement, une importante annexe indépendante, anciennement aménagée en appartement, nécessite aujourd’hui une rénovation complète mais offre de réelles perspectives : logement indépendant, espace professionnel, atelier ou hébergement saisonnier, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’arrière, le jardin profond et largement dégagé bénéficie d’un espace couvert avec foyer ouvert. Le terrain de 10,32 ares, composé de deux parcelles annoncées en zone UA du PLUi du Kochersberg et de l’Ackerland, permet d’envisager différents aménagements, dont une piscine, sous réserve des autorisations d’urbanisme et des prescriptions liées au caractère patrimonial du bâti.
L’intérieur ayant déjà bénéficié d’une rénovation significative, les travaux à venir concernent principalement des éléments bien identifiés : ravalement de la façade, rénovation de la salle de bains du premier étage et reprise de la rambarde extérieure.
Caractéristiques techniques
- La maison principale développe 172,26 m² habitables et 197,87 m² au sol ; ces surfaces n’intègrent pas la chaufferie, la buanderie, la cave, le garage, les dépendances ni l’importante annexe indépendante.
- DPE C – 179 kWh/m²/an / GES C – 27 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 500 € et 3 450 €.
- Chauffage principal par chaudière gaz à condensation, complété par un poêle à bois dans le salon et certains émetteurs électriques.
- Gaz : aucune anomalie relevée.
- Électricité : aucune anomalie identifiée, sous réserve de certains points non vérifiés.
- Le constat amiante ne relève aucun matériau ou produit contenant de l’amiante.
- Le CREP relève ponctuellement des revêtements contenant du plomb au-delà des seuils réglementaires, sans unité classée en catégorie 3.
Des investigations complémentaires ont également été menées afin de compléter l’analyse technique globale de la propriété. Les contrôles spécifiques réalisés ne relèvent ainsi aucun indice d’infestation de mérule. Ils font par ailleurs apparaître quelques indices localisés d’insectes xylophages, notamment de petite vrillette, sur certains bois anciens de la cave et du garage, ainsi que des traces d’humidité au niveau du sous-sol, phénomènes que l’on peut rencontrer assez fréquemment. dans ce type de bâti ancien.
Une propriété qui réunit avec beaucoup de cohérence le caractère d’une maison alsacienne, des volumes peu communs, un terrain généreux et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant...à découvrir rapidement sur notre site...
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Référence annonce : VM410
Montant estimé de la dépense annuelle d'énergie pour un usage standard compris entre 2500€ et 3450€ par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021,2022, 2023 abonnement compris.
Date de réalisation des diagnostics : 16-06-2026.
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Arnaud WURTZ 📞 07.86.68.31.78
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