Immobilière de l'Olivier Illkirch

05/12/2022

14/11/2022

En exclusivité, Lingolsheim dans une résidence construite en 1998, charmant logement 3 pièces de 63.75m² avec jardin privatif de 130m², cave et garage double. Il se compose d’un séjour avec accès jardin, d’une cuisine aménagée, séparée avec possibilité d’ouverture sur la pièce de vie, d’un dégagement, de 2 chambres, d’un WC séparé et d’une salle de bains avec baignoire. Appartement en bon état général avec cuisine éventuellement à moderniser. Copropriété bien tenue, au calme, proche des écoles et à 700m d’une station tram et du Centre. Logement isolé, double vitrage PVC, installation électrique aux normes, ravalement de façade réalisé en 2012, chauffe eau neuf. Le logement dispose d’une cave, d’un vaste garage double de plus de 30m² ( inclus dans le prix proposé) et d’un parking collectif sécurisé. Nombre de lots principaux : 95. Charges 1613 euros par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur 5% TTC, 208950 euros Fai. DPE en cours.

14/11/2022

NOUVEAU ! Illkirch Résidence Beau Rivage Quai de l’Ill, garage avec accès sécurisé. Dimension standard avec porte manuelle. Nombre de lots : 640. Charges 170 euros par an. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur montant forfaitaire 1500 euros, prix hors commission d’agence 10 000 euros. Acquisition conditionnée par le fait d’être propriétaire dans la copropriété » Le Beau Rivage » cf règlement de copropriété.

26/10/2022

NOUVEAU! Illkirch en exclusivité, très beau logement 4 pièces de 84m² habitables avec terrasse de 13m² et garage double. Situé au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété construite en 2007, vous profiterez d’une entrée avec rangements, d’un espace de vie de 39m² avec séjour et cuisine semi ouverte entièrement équipée, de 3 chambres, d’un WC séparé, d’une salle de bains avec baignoire et d’une agréable terrasse exposée sud avec vue dégagée. En annexe vous bénéficierez également de 2 garages avec rangements et d’un parking collectif avec accès sécurisé. Logement en très bon état général, faibles charges ( 156 euros par mois chauffage inclus !), proche des transports, des écoles et de commerces de proximité. Nombre de lots principaux : 39. Charges 1875 euros par an, chauffage inclus. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur 4.5% TTC, Prix 292 600 euros Fai DPE C, GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 600 € et 850€ par an.

19/10/2022

En exclusivité, Krautergersheim à 20 minutes de Strasbourg, posez vos meubles dans ce joli corps de ferme entièrement rénové avec goût d’environ 190m² sur un parcelle de 3.61 ares. Situé en impasse, parfaitement au calme, vous profiterez d’une vaste entrée avec rangements, d’une chambre avec salle d’eau privative, d’un WC séparé, d’un cellier buanderie et d’un espace rangements. A l’étage vous profiterez de 3 chambres, d’une salle d’eau, d’un Wc, d’un vaste séjour avec cuisine équipée, d’un salon et d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau attenante. En complément vous disposerez d’une cave, d’une salle de sport, d’un garage double avec porte motorisée et d’une cour avec terrasse. Rénovation totale récente avec isolation intérieure, double vitrage PVC, installation électrique neuve, cuisine et salle de bains modernes… Un bel aménagement cosy, propice au coup de cœur ! Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur: 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix: 468 000 €. DPE C, GES A . Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620€ et 2220€ par an.

05/10/2022

🎀Octobre Rose🎀

Dans votre salon Oxalis Coiffure Esthetique retrouvez une table Octobre rose avec de jolis articles

2 € par article vendu seront reversés à l’Association Seins et Vie

Merci à Corinne pour sa générosité

Oxalis coiffure et beauté et l’OCAI, Ensemble pour vous

05/10/2022

🎀Octobre Rose🎀

👓Benoît et toute l’équipe de La Française De L'Optique - illkirch se mobilise contre le Cancer du Sein et reverse 1€ par monture vendue durant tout le mois d’Octobre à l’Association Seins et Vie .

Pour mieux voir et être solidaire, allez chez Benoît !

La Française de l’Optique et L’OCAI, Ensemble pour vous

05/10/2022

🎀Octobre Rose🎀

En octobre, buvez la vie en rose!

🌹Couleurs du thé propose un Kit Rose composé de 50 grs de thé vert à la rose et de 50 grs d’infusion aux fruits rouges à 8,5€

2€ seront reversés à l’Association Seins et Vie pour chaque kit vendu.

Couleurs du Thé et L’OCAI, Ensemble pour vous

04/10/2022

En exclusivité, Illkirch au sein de l’Eco Quartier « Les Prairies du Canal » construit en 2019, superbe 3 pièces de 66.52m² + terrasse 9m². Situé au 1er étage avec ascenseur, ce logement dispose d’une entrée avec rangements, d’un salon séjour avec cuisine équipée, de 2 chambres, d’une salle d’eau avec do**he italienne, d’un cellier avec espace buanderie et d’un WC séparé. Magnifique vue sur verdure et canal, nombreux espace verts au sein de la copropriété. Logement en excellent état général disposant de belles prestations et d’une cave. Secteur calme et verdoyant, tram accessible à 5 minutes à pied. Nombre de lots principaux : 50. Charges annuelles 1800 euros par an, chauffage inclus. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur 5% TTC, DPE B, Ges D.
Prix 255 150 euros Fai

27/09/2022

Illkirch Ile de la Niederbourg très beau 3 pièces de 67.56 m² Loi carrez situé en rez de jardin avec jardin privatif de 48m². Situé dans une copropriété au bord de l’Ill construite en 1998, ce bien dispose d’une entrée avec rangements, d’un séjour avec accès jardin, d’une cuisine aménagée ( possibilité cuisine américaine), de 2 chambres, d’un WC séparé et d’une salle d’eau avec do**he et fenêtre. Double vitrage PVC, électricité aux normes, logement isolé, ravalement de façade réalisé en 2021, nombreux rangements, rafraichissement à prévoir. Environnement exceptionnel au bord de l’Ill, accès rapide station Tram et commerces de proximité. Nombre de lots principaux : 131. Charges annuelles 2292 euros par an, chauffage inclus. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur 5% TTC du prix du bien hors honoraires. DPE C, Ges C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 849 € et 1149 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris).
Prix 236250 euros FAI

27/09/2022

LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES POUR UNE VENTE

Le plus connu : le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)…

Pour la vente d'une maison comme d'un appartement, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est obligatoire pour conclure une vente immobilière en France métropolitaine. Seule exception, le DPE n'est pas obligatoire s'il s'agit d'une Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA).

Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a pour rôle d'estimer la consommation d'énergie et les taux d'émission de gaz à effet de serre de votre logement.

En synthèse, une étiquette allant de A à G est attribuée au logement évalué, ce qui permet à l'acheteur d'avoir un élément objectif sur la performance énergétique du bien qu'il envisage d'acheter et éventuellement d'identifier une passoire énergétique
…Et aussi…

Au fil des années, la liste des diagnostics immobiliers obligatoires lors d'une vente n'a cessé de s'allonger :

État mentionnant la présence ou l'absence d'amiante
Diagnostic Bruit
Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP)
État de l'installation intérieure de l'électricité si l'installation a plus de 15 ans
État de l'installation intérieure du gaz si l'installation a plus de 15 ans
État de l'installation d'assainissement non collectif
État relatif à la présence de termites
État des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...)

Si le bien se situe dans l'une des zones géographiques identifiées comme «à risque», le vendeur a également l'obligation de signaler s'il y a un risque de mérule, ce champignon qui s'attaque aux charpentes en bois. Ces zones sont recensées par des arrêtés consultables auprès de la préfecture du département concerné.

Enfin, dans le cas d'une vente au sein d'une copropriété, la promesse ou l'acte de vente doivent mentionner la surface privative du lot de copropriété en loi Carrez.

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et les autres diagnostics immobiliers obligatoires dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que le vendeur doit joindre à la promesse ou à l'acte de vente.