11/08/2026
🏡 CO-EXCLUSIVITÉ PERFORM IMMOBILIER & B2W IMMO
✨ NEUDORF – MUSAU | MAISON FAMILIALE 135 M² | 5 CHAMBRES | TERRAIN 417 M²
Nous vous proposons à la vente cette belle maison familiale de 135 m², composée de 5 chambres, implantée sur un agréable terrain de 417 m² 🌳, située dans le secteur recherché de Neudorf-Musau.
📍 La maison bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour sa tranquillité, son cadre verdoyant et sa qualité de vie.
🌿 Un secteur privilégié : Neudorf-Musau
La Musau séduit par son ambiance résidentielle, verdoyante et familiale 🌳🏡. Le quartier offre un équilibre particulièrement recherché entre la quiétude d’un environnement pavillonnaire et la proximité immédiate de toutes les commodités de Neudorf.
🛍️ À quelques minutes, vous trouverez commerces de proximité, écoles maternelles, élémentaires et collège, services, restaurants et transports en commun.
🚋 Le secteur permet également de rejoindre facilement le centre-ville de Strasbourg, tout en profitant au quotidien d’un environnement plus paisible et agréable.
👨👩👧👦 Un emplacement idéal pour une famille souhaitant bénéficier d’un cadre de vie calme et résidentiel sans renoncer aux avantages de la vie strasbourgeoise.
🏠 Une maison familiale aux beaux volumes
La maison se développe sur 3 niveaux habitables, auxquels s’ajoutent un sous-sol de 67 m², offrant de nombreux espaces de rangement et de multiples possibilités.
🛋️ Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez :
🛏️ Une chambre parentale d’environ 15 m², avec salle d’eau et WC
🍳 Une cuisine équipée, rénovée en novembre 2024
🍽️ Une salle à manger attenante à la cuisine
🛋️ Un salon/séjour séparé
☀️ Une agréable véranda, idéale pour profiter d’un espace supplémentaire au quotidien
Au 1er étage :
🛏️ Une chambre de 12 m²
🛏️ Une chambre de 13 m²
💻 Un bureau, idéal pour le télétravail
🛁 Une salle de bain avec baignoire et WC
✨ Au 2e étage – Combles aménagés
Vous profiterez d’un bel espace sous combles comprenant :
🛏️ Une chambre avec salle d’eau
📐 Environ 18 m² habitables et 40 m² au sol
Un espace particulièrement intéressant pour une chambre d’adolescent, une suite ou un espace indépendant.
🔧 Au sous-sol
La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 67 m², réparti entre plusieurs espaces :
📦 Cave
🧺 Buanderie
🔥 Chaufferie
De quoi bénéficier d’un espace de stockage particulièrement appréciable pour une maison familiale.
🌳 Un extérieur agréable
À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un agréable jardin à l’avant de la maison 🌿, ainsi que d’un espace terrasse à l’arrière ☀️.
L’arrière de la maison dispose également de :
🧰 Un débarras extérieur
🚲 Un abri à vélos
Un extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours, tout en bénéficiant d’espaces pratiques au quotidien.
🔥 Chauffage & équipements
La maison bénéficie d’un chauffage individuel au gaz.
La chaudière a été remplacée en septembre 2023 par une chaudière gaz à condensation, offrant une installation récente.
💧 L’eau chaude est produite par un ballon thermodynamique.
🔥 Un poêle à pellets installé dans le séjour vient également compléter le système de chauffage.
❄️ La climatisation a par ailleurs été installée dans les combles en juin 2025, pour davantage de confort
🔨 Principaux travaux réalisés
La maison a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années :
❄️ Installation de la climatisation dans les combles – juin 2025
🍳 Rénovation de la cuisine – novembre 2024
🔥 Remplacement de la chaudière par une chaudière gaz à condensation – septembre 2023
🚿 Rénovation de la salle d’eau du rez-de-chaussée – janvier 2022
🏡 Isolation extérieure et ravalement de façade – juillet 2016
💰 Informations financières
Prix de vente : 470 000 € honoraires d’agence inclus
💶 450 000 € net vendeur et 20 000 € TTC d’honoraires d’agence soit 4,44 % TTC d’honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur
🏠 Taxe foncière : 1 850 €
⚡ DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 421 € et 1 923 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
🌍 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
✨ Un bien complet, fonctionnel et idéalement situé, qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les volumes et le potentiel.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Marion FRIEDRICH au 06.42.06.38.23.
