John-Erwann Dutheil immo'

05/06/2024

That kind of apartment....

09/05/2024

One of those days... hard work, hard chill !

.fr

15/12/2023

🏡 Saviez-vous que certains biens sont exemptés de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ? Oui, vous avez bien lu ! Vos biens professionnels, bois, forêts et même les biens ruraux loués par un bail à long terme peuvent être exemptés de l'IFI. 💼

Pourquoi ne pas optimiser votre situation fiscale et profiter au maximum de vos avoirs ? 📈

13/12/2023

L'offre d'achat est une étape cruciale dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier, où vous exprimez officiellement votre intention d'acheter le bien en question 📝

Il est essentiel de bien rédiger cette offre, en y incluant toutes les informations nécessaires ✅ :
- identité des parties,
- description du bien,
- prix d'achat,
- modalités de réponse du vendeur.

💡 Ne négligez pas l'importance des clauses suspensives qui peuvent vous protéger en cas d'imprévus, comme l'obtention d'un crédit immobilier ou la réalisation des diagnostics obligatoires.

Sachez qu'aucune somme d'argent ne doit être versée au vendeur lors de l'offre d'achat. Un acompte peut être demandé lors de la signature du compromis de vente 🤝 En outre, vous disposez d'un délai de rétractation légal de dix jours après la signature du compromis pour changer d'avis 🗓️

Faire une offre d'achat est une étape délicate qui nécessite les conseils d'un expert en immobilier. N'hésitez pas à me solliciter pour vous accompagner dans cette démarche et vous assurer que votre offre soit correctement rédigée ✨

12/12/2023

Un bail mobilité est un contrat spécifique pour les logements meublés, signé entre le propriétaire et un locataire occupant temporairement les lieux 🏠 Il dure entre 1 et 10 mois, sans possibilité de renouvellement 📅

Faites confiance à mon expertise en tant que mandataire immobilier pour vous guider dans vos transactions immobilières, qu'il s'agisse de baux mobilité ou d'autres types de contrats 🤝 Vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé et d'un large choix de biens adaptés à vos besoins 👌

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et découvrez comment je peux vous aider à simplifier vos démarches 📞

11/12/2023

📉 Une baisse significative des prix de l'immobilier se profile, marquant un tournant dans le secteur. Selon les statistiques récentes, les prix de l'immobilier ancien ont chuté de 1,8 % au troisième trimestre sur un an, une première depuis 2015. De plus, le nombre de transactions a également diminué, passant sous la barre du million à 928 000 au troisième trimestre.

🏠 Les prix des maisons ont connu une diminution de 1,6 %, et ceux des appartements de 2 %. La région Île-de-France a été particulièrement touchée, avec une baisse des prix des logements anciens de 5,3 % au troisième trimestre. Pour la première fois depuis 2015, une baisse des prix est également constatée en province, à -0,5 % au troisième trimestre.

🔮 Les prévisions pour 2024 indiquent une accentuation de cette tendance en Île-de-France, avec un recul attendu de 6,8 % pour les appartements et de 7,3 % pour les maisons.

Qu'en pensez-vous ? Est-ce le bon moment pour acheter ? Partagez votre avis en commentaires. 👇

Les prix dans l’ancien ont reculé de 1,8% sur un an au troisième trimestre selon les statistiques officielles. Une première depuis 8 ans alors que la hausse dépassait 6% il y a peu.

07/12/2023

📚 La transmission d'entreprise est un processus complexe et délicat. Les enjeux fiscaux y sont particulièrement importants, et l'absence de définition claire de l'activité commerciale dans le cadre du dispositif Dutreil-transmission a souvent mené à des contentieux.

Mais des changements arrivent avec le projet de loi de finances pour 2024. Il propose une définition précise de l'activité commerciale, avec des exclusions et exceptions clairement définies. Cette mesure, si elle est adoptée, pourrait simplifier grandement les transmissions d'entreprises et réduire les risques de litiges. 💼

Le projet de loi va encore plus loin et annonce la possibilité d'autres précisions pour recentrer le dispositif sur la transmission d’actifs professionnels. A suivre donc ! 🔍

A la suite des récentes jurisprudences, le Gouvernement insère dans le projet de loi de finances pour 2024 une définition des activités commerciales éligibles à l'exonération Dutreil-transmission, applicable aux transmissions réalisées à compter du 17 octobre 2023.

02/12/2023

Vous rêvez d'acquérir un bien immobilier ? Le montant de votre apport personnel peut faire toute la différence ! 🏦

Un apport personnel conséquent facilite l'accès au crédit immobilier et peut améliorer les conditions de prêt, notamment en termes de taux d'intérêt, de durée et d'assurance emprunteur.

Généralement, un apport représentant au moins 10% du prix d'achat du bien est recommandé. Cela permet de couvrir les frais annexes et d'obtenir de meilleures conditions de prêt. 💡

Mais saviez-vous que certains établissements bancaires acceptent de financer des projets immobiliers sans apport personnel, particulièrement pour les primo-accédants ou les personnes disposant de revenus stables et élevés ?

Pour constituer un apport personnel conséquent, il est conseillé d'épargner régulièrement, de diversifier ses sources de financement, d'anticiper les frais annexes et de ne pas négliger les aides disponibles. 💰

Investir dans l'immobilier nécessite une bonne préparation et une gestion optimale de son apport personnel. Contactez-moi au pour en savoir plus. 📞

Acquérir un bien immobilier est une étape importante dans la vie, et l'apport personnel joue un rôle crucial dans cette démarche. Comment déterminer le montant de votre apport personnel et comment optimiser son utilisation ? Cet article vous aidera à répondre à ces questions et vous offrira ...

01/12/2023

La lutte contre la fraude fiscale est un enjeu majeur pour la Direction générale des finances publiques (DGFIP). Pourtant, la mesure précise de cette fraude reste un défi. 😮

Selon la Cour des comptes, l'écart fiscal en France, c'est-à-dire la différence entre l'impôt dû et l'impôt réellement payé, est estimé entre 7 et 27 milliards d'euros par an pour les impôts à la charge des particuliers. Une somme conséquente qui souligne l'importance de la lutte contre la fraude.

Pour améliorer la détection des fraudeurs, la DGFIP utilise notamment les données d'échanges internationaux automatiques d'informations à des fins fiscales. Le nombre de dossiers étudiés grâce à ces échanges est passé de 509 en 2017 à 35.099 en 2021. Un bond significatif qui témoigne de l'évolution des méthodes de détection.

Et vous, que pensez-vous de ces chiffres ? Pensez-vous que la lutte contre la fraude fiscale est suffisamment efficace ? 🤔

Parce qu'elle est cachée, la fraude fiscale est, par nature, difficile à évaluer. Dans un rapport d'initiative citoyenne dévoilé le 15 novembre, la Cour des comptes donne quelques indications sur les montants en jeu et les efforts, chiffrés, déployés par l'administration pour la détecter.

30/11/2023

[Le débat du jour] Nouveau prêt à taux zéro : un vent d'optimisme pour les primo-accédants ? 🎤

Le gouvernement a décidé de prolonger le PTZ jusqu'en 2027. Les changements majeurs ? Une ouverture à davantage de ménages et un recentrage sur le neuf collectif en zone tendue et l'ancien avec travaux de rénovation en zone détendue.

Dans un contexte d'inflation et de taux d'intérêt élevés, cette mesure pourrait être un véritable coup de pouce pour votre premier achat immobilier.

🗣️ Alors, ce nouveau PTZ est-il la solution pour relancer le crédit immobilier en France ?

Partagez vos opinions et vos expériences en commentaires !

29/11/2023

📊 Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans l'évaluation d'un bien immobilier. Sa note, allant de A à G, évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Pourtant, son coût varie entre 100 et 250 €, selon la surface du logement, sa localisation, son système de chauffage et le professionnel choisi. 🏠

🔎 Etes-vous bien informé sur le DPE de votre bien ? Connaissez-vous les enjeux pour la location ou la vente de votre propriété ? Par exemple, saviez-vous que depuis la réforme de 2021, les "passoires thermiques", logements consommant plus de 450 kWh/m2/an, ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2023 ? Et savez-vous que pour améliorer le DPE d'un appartement, il est recommandé d'investir dans l'isolation thermique, changer le mode de chauffage, opter pour un éclairage LED ? C'est ce genre d'informations qui peuvent faire toute la différence. 📚

25/11/2023

🏠 Un logement décent est primordial pour assurer un environnement sain et sécurisé pour le locataire. La loi impose aux propriétaires de fournir un logement répondant à une norme précise, basée sur 5 critères essentiels.

📚 Ces critères incluent une surface minimale, l'absence de risque pour la sécurité et la santé, aucun parasite ou nuisible, une performance énergétique appropriée et la mise à disposition d'équipements nécessaires. En cas de non-respect de ces exigences, le locataire peut exercer des droits de recours.