04/10/2024
Analyse économique de la marge de négociation et de ses implications sur le marché immobilier
Depuis la fin de l'été 2023, les marges de négociation sur le marché immobilier français ont atteint des niveaux exceptionnellement élevés. En mai 2024, elles s'élevaient à 8,8 %, contre une moyenne de 4,8 % depuis 2010. Cette augmentation de 60 % en un an reflète une situation économique tendue, exacerbée par le rationnement du crédit et les exigences d'apport personnel imposées par la Banque de France.
Les marges les plus élevées, souvent supérieures à 10 %, concernent les petites maisons de trois pièces et moins, ainsi que les très grands appartements et maisons. Cette situation découle des difficultés d'accès au crédit pour les primo accédants et du niveau des prix pour les autres catégories de biens. En conséquence, la fluidité du marché s'est détériorée, avec des délais de vente prolongés et des risques d'annulation accrus.
Voici quelques informations complémentaires sur les implications de ces marges élevées :
📉 Les ventes dans les grandes agglomérations sont devenues difficiles à réaliser.
🏡 La primo accession est freinée sur le reste du territoire.
📊 Malgré un rebond de l'activité depuis février, le marché de l'ancien reste en récession.
💼 La situation économique et financière défavorable continue de peser sur le marché immobilier.
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