Monique WALET Optimhome

08/12/2023

🏠🌿 Aujourd'hui c'est la journée mondiale du climat, alors quoi de mieux que de parler DPE ?
Le DPE, c'est bien plus qu'un simple document ! C'est une clé pour comprendre la performance énergétique de votre logement et contribuer à la transition écologique.

✨ Le bilan énergétique en un coup d'oeil : Le DPE nous offre une vision claire de la consommation énergétique de nos foyers.

💚 Des solutions à portée de main : grâce au DPE, découvrez des astuces pratiques pour réduire votre empreinte carbone et faire des économies.

Quels nouveaux défis souhaitez-vous relever pour l'année à venir ? Si vous avez des questions, restez informés pour une expérience immobilière transparente et informée avec Optimhome ! 💼🏡
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18/11/2023

Vous rêvez d'une maison spacieuse et confortable, située à proximité de la mer et des commodités ? Cette magnifique propriété de 198 m² est l'endroit idéal pour vous.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de 138 m² comprenant une pièce à vivre climatisée de 47 m² avec cuisine ouverte équipée d’électroménagers de qualité, et disposant d'une baie vitrée en galandage ouvrant sur une belle terrasse avec accès à la piscine, quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire d'angle, do**he, WC indépendant, une buanderie et une salle de sport climatisée de 22 m² avec whirlpool bath, spa, hammam, do**he et WC.

Au premier étage, un appartement de 60 m² comprenant une pièce à vivre de 36 m² avec cuisine ouverte équipée également d’électroménagers de qualité et disposant d'une baie vitrée en galandage ouvrant sur une belle terrasse, une grande chambre de 18 m² et une salle de bain de 8 m² avec WC.

Les deux logements disposent de deux entrées indépendantes avec deux portails, ce qui permet d'accueillir des familles ou des amis sans avoir à se gêner.

Cette maison est équipée de nombreux éléments de confort, tels que des panneaux photovoltaïques à rendement, des baies vitrées en galandage, un spa, un hammam, le rez-de-chaussée en carrelage travertin, des plans de travail en granit, de l'électroménager de marque, des climatisations réversibles et une piscine traditionnelle.

Elle est également idéalement située, à proximité de la mer, des commodités et des grandes villes.

Cette propriété est un véritable coup de cœur, qui séduira une grande, voir deux familles !

Contactez-moi vite au 06 76 96 98 88 https://www.optimhome.com/conseillers/walet (réf. 551722 ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

A vendre Maison 198 m² à FOS SUR MER 483 000 €

10/11/2023

Congé donné par le bailleur d'un logement vide : Nouvelle précision !

La loi du 06 juillet 1989 vise à réguler et encadrer les relations entre propriétaires et locataires.

La loi n°2023-622 du 19 juillet 2023, publiée le 20 juillet 2023 comporte un article qui est venu modifier l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, texte qui fixe les conditions dans lesquelles un bailleur peut délivrer un congé à son locataire dans le cadre d'un bail d'habitation de logement vide.

DANS QUEL CAS LE BAILLEUR PEUT-IL DONNER CONGÉ À SON LOCATAIRE ?

Dans certains cas, le propriétaire peut donner congé à son locataire à l'échéance du bail en respectant certaines conditions de formes et de délais.

Il peut donner congé :
- Pour vendre le logement,
- Pour reprendre le logement en vue d’y habiter ou pour loger un proche,
- Pour un motif légitime et sérieux (impayés, troubles de voisinage, ...).

Attention, il existe toutefois une exception : les locataires protégés.

En fin de bail, le propriétaire d’un logement vide peut refuser que la location se poursuive et décider de donner congé au locataire pour vendre le logement. Le congé vaut alors offre de vente au profit du locataire qui peut se porter acquéreur dans certains délais.

Le propriétaire peut aussi vendre le logement occupé en cours de bail sans en informer le locataire et sans lui donner congé.

La vente du logement aux parents ou alliés jusqu’au troisième degré inclus dispense le bailleur de notifier au locataire l’exercice de son droit de préemption.

En fin de bail, le propriétaire peut refuser que la location se poursuive et décider de donner congé au locataire pour reprise du logement.

Le propriétaire peut donner congé à son locataire pour :
- Habiter le logement en tant que résidence principale,
- Y loger un proche, en tant que résidence principale également.

Le bailleur peut donner congé pour loger un proche s'il est :
- Son conjoint,
- Son concubin depuis au moins 1 an à la date du congé,
- Son partenaire de Pacs si la signature du Pacte est intervenue depuis au moins 1 an à la date du congé,
- Ses ascendants et descendants ou ceux de son conjoint, concubin ou partenaire de Pacs.

En fin de bail, le propriétaire peut refuser que la location se poursuive et décider de donner congé au locataire pour motif légitime et sérieux.

La loi n'ayant pas défini ce qu'il faut entendre par légitime et sérieux, en cas de contestation par le locataire, c'est au juge du Tribunal d’Instance dont dépend le logement loué de décider si le motif invoqué par le propriétaire entre dans cette définition. C'est notamment le cas si le propriétaire peut prouver :
- Des troubles du voisinage,
- Ou des retards répétés du paiement du loyer.

QU’EST CE QUI A CHANGÉ AVEC LA LOI DU 19 JUILLET 2023 ?

Un bailleur ne peut s'opposer au renouvellement du bail par congé à l'égard de tout bénéficiaire de l'allocation mentionnée à l'article L. 544-1 du Code de la Sécurité Sociale dont les ressources annuelles sont inférieures à un certain plafond, sans qu'un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités lui soit offert dans les conditions prévues par la loi (article 15 IV de la loi du 06 juillet 1989).

En pratique, est concerné le locataire qui bénéficie d’une allocation journalière de présence parentale (AJPP). Cette allocation peut être versée à une personne qui assume la charge d'un enfant atteint d'une maladie, d'un handicap ou victime d'un accident d'une particulière gravité rendant indispensables une présence soutenue et des soins contraignants.

Dans ce cas, le locataire bénéficie de la même protection que certains locataires âgés de plus de 65 ans défini selon les dispositions de l’article 15 III de la loi du 06 juillet 1989.

QUELLES SONT LES CONSEQUENCES POUR LE BAILLEUR ?

Dès lors, pour un locataire bénéficiant de l’allocation ci-dessus mentionnée, un bailleur qui délivrera un congé sera tenu de formuler une offre de relogement, dans les conditions prévues par la loi.

QUELLE EST LA DATE D’ENTREE EN VIGUEUR DE CETTE NOUVELLE MESURE ?

Le texte est entré en vigueur le 21 juillet 2023. Il s’applique à tous les baux d’habitation de logements vides à venir mais aussi à ceux en cours à cette date.

Pour aller plus loin :
- Loi n°2023-622 du 19 juillet 2023 visant à renforcer la protection des familles d'enfants atteints d'une maladie ou d'un handicap ou victimes d'un accident d'une particulière gravité
- L’article 15 de la loi du 6 juillet 1989

31/10/2023

🎃🏠 Chassez les frissons d'Halloween en trouvant le bien de vos rêves. Les maisons d'Optimhome sont prêtes à accueillir vos histoires et vos rires. Passez une journée envoûtante en explorant des biens immobiliers qui vont vous charmer !

21/04/2023

Un château de conte de fée à moins de 30 minutes de Lyon, est à vendre - Figaro Immobilier

EN IMAGES - Une tourelle, des couleurs pastel: cette demeure du 19e siècle dispose d’un cadre qui se mérite puisque le bien est proposé pour un peu plus de 2 millions d’euros.

20/04/2023

Se préoccuper du compost sera bientôt obligatoire, même en appartement - Figaro Immobilier

Le tri des déchets biodégradables sera obligatoire dès le 1er janvier 2024. Comment faire quand on réside dans un appartement et que l’on n’a pas de jardin pour installer un bac à compost?

09/04/2023

Joyeuses Pâques à tous !

Vous souhaitez organiser une grande chasse aux œufs pour l’occasion, mais vous manquez d’espace ? N’hésitez pas à me contacter et je vous dénicherai le bien parfait. 📞

03/04/2023

De gare abandonnée à hôtel de luxe: une transformation spectaculaire - Figaro Immobilier

EN IMAGES - Une gare fantôme espagnole a été abandonnée pendant 50 ans avant d’être métamorphosée en un somptueux palace 5 étoiles.

01/04/2023

Et non, votre conseiller immobilier Optimhome ne vous fait pas de blague en ce 1er avril. 🐟
Comptez sur moi pour vous trouver le bien dont vous avez toujours rêvé. 📞

25/03/2023

Cette étonnante villa signée Jean Nouvel est à vendre 46 millions d’euros - Figaro Immobilier

EN IMAGES - La propriété de 545 m² en forme de serres se trouve dans une ville très prisée, Saint-Jean-Cap-Ferrat.

17/03/2023

Aujourd'hui, nous célébrons la Saint-Patrick ! 🍀
Mais chez Optimhome nous n'avons pas besoin de trèfles à 4 feuilles pour réaliser vos projets.

Contactez-moi 📞 au 06 76 96 98 88

08/03/2023

Aujourd'hui, nous célébrons les femmes à l'occasion de la journée internationale des droits de la femme ! 💪

C'est l'occasion de se mobiliser pour les droits des femmes et leur participation à la vie politique et économique.

Le thème de l'édition 2023 est : « Pour un monde digital inclusif : innovation et technologies pour l’égalité des sexes ».