Karine Hocini Immobilier, votre conseillère à Juvisy-Sur-Orge

Name: Karine Hocini Immobilier, votre conseillère à Juvisy-Sur-Orge
Address: Juvisy-sur-Orge, 91260, FR
Telephone: +33665121451

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Juvisy-sur-Orge
Karine Hocini Immobilier, votre conseillère à Juvisy-Sur-Orge

Je mets mon expertise locale et mon engagement au service des Juvisiens souhaitant vendre leur bien, et de tous ceux qui veulent s’y installer !

Je vous accompagne à chaque étape avec écoute et solutions sur-mesure.

19/06/2026

📍 Marché Juvisy-sur-Orge : ces jours horaires, tout peut basculer

📈 Prix au m² : 3 420 à 4 117 €/m², avec un pic médian à 4 117 €/m²
🏡 Ancien vs neuf : appart ancien autour de 3 173 à 3 338 €/m², neuf autour de 4 199 à 4 377 €/m²
✨ Maisons : souvent plus accessibles selon les sources, autour de 2 972 à 3 407 €/m²
🚦 Tendance courte : -9,7 % sur 6 mois sur une estimation récente… pendant que la ville se transforme

🌿 Gros projets en cours : réouverture de l’Orge (env. 370 m, travaux annoncés au printemps 2025) + prolongement du tram T7 + aménagements RN7 / centre-ville
📍 Quartiers : le centre-ville reste généralement plus valorisé que le Plateau selon plusieurs grilles

📌 Conseil pro : dans un marché en recomposition, la meilleure stratégie, c’est d’estimer juste aujourd’hui pour capter la marge de négociation… avant la revalorisation portée par les projets.

📩 Commente Estimation ou DM-moi et je te donne une fourchette fiable pour ton bien à Juvisy-sur-Orge
Karine Hocini – Conseillère immobilier IAD

17/06/2026

Acheter appartement Juvisy-sur-Orge : le bon timing se joue maintenant 🏡

📍 Prix médian autour de 4 150 €/m² (juin 2026) : -1 % sur 1 an, +7 % sur 5 ans
📈 Gare RER C & D de Juvisy : un vrai aimant pour les actifs franciliens (parfois à 7 min à pied)
✨ Marché fourni mais sélectif : 256 à 366 annonces, surtout des 2-3 pièces de 45 à 72 m²
🏡 Baisse/stagnation récente sur certains segments : des marges de négociation possibles pour acheter avant une reprise

📌 Conseil pro : si vous cherchez un 2-3 pièces bien placé, c’est une fenêtre intéressante pour sécuriser un prix… avant que la demande autour de la gare ne resserre le jeu.

📩 Envie de connaître la valeur de votre bien à Juvisy-sur-Orge ? Commente Estimation ou DM-moi.

12/06/2026

Vivre à Juvisy-sur-Orge 2026 : la ville qui vous rapproche de Paris sans renoncer à votre quotidien ✨

📈 Prix repère : 3 536 €/m² pour un appart, +2,55 % récemment (autour de 3 553 €/m² en 2025)
🚆 Paris à 12 minutes : une gare francilienne ultra connectée, idéale pour les actifs 📍
🏡 Marché encore actif : du neuf présent, avec des entrées dès 246 000 € et une demande qui dépasse l’offre d’environ 12 %

✨ Mon conseil : si vous hésitez, c’est maintenant que se jouent les meilleures opportunités avant que la tension du marché ne pousse encore les prix.

📩 Commente Estimation ou DM-moi pour votre avis de valeur personnalisé
Karine Hocini – Conseiller immobilier IAD 🏡

08/06/2026

Je partage avec vous cette nouvelle 𝐞𝐱𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́ à Villeneuve-Saint-Georges !

Vous recherchez votre futur cocon familial dans le quartier prisé des Écrivains ? Cette maison n'attend que vous.

Idéalement située à proximité immédiate des écoles (secteur Berthelot), des commerces et du RER D, elle allie confort et praticité.

Voici ses points forts :
- Environ 85 m² habitables (100 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 380 m².
- Un espace de vie lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte.
- 2 chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative.
- Sous-sol total, dépendance et stationnements.
- Performances énergétiques optimisées (pompe à chaleur et ballon thermodynamique de 2022).
- Jardin exposé Ouest avec terrasse couverte.

Le tout au prix de 325 000 €.

C'est une opportunité idéale pour un premier achat ou un jeune couple ! Vous souhaitez la visiter ? Contactez-moi dès maintenant.

Découvrez l'annonce complète ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/maison-vente-4-pieces-villeneuve-saint-georges-100m2/r1923230?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32475665)

06/06/2026

Une nouvelle adresse à découvrir sans tarder à Juvisy-sur-Orge ! 🏡

Vous recherchez le coup de cœur familial ? Je vous propose cette magnifique maison située dans le quartier prisé du Plateau. Ici, posez simplement vos valises : elle a été rénovée avec un soin particulier et ne nécessite aucuns travaux.

Voici ce qui vous attend :
✨ Environ 135 m² habitables (150 m² au sol).
✨ Un séjour lumineux donnant sur terrasses et jardin sans vis-à-vis.
✨ Une cuisine ouverte équipée et un poêle à bois chaleureux.
✨ Une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau.
✨ Possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres selon vos besoins.
✨ Un terrain clos et arboré de 358 m².

Le confort est au rendez-vous avec une chaudière de 2023, une électricité remise à neuf et une excellente performance énergétique (DPE D). Côté praticité, vous êtes à proximité immédiate des écoles, des commerces et du futur Tram 7.

💰 Prix : 440 000 €

Envie de visiter cette maison clé en main ? Retrouvez toutes les photos et les détails ici :
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Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet !

Karine Hocini, votre conseillère immobilière IAD.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33338291)

05/06/2026

DPE passoire thermique à Juvisy : impact prix immédiat 📉🏡

📍 Juvisy-sur-Orge : ancien à 3 338 €/m² (mai 2026) → une base claire pour comparer
📈 Passoire thermique (F/G) : décote moyenne autour de -15 % en France ≈ -452 €/m²
🏡 Sur les biens F-G : décote observée -12 % à -25 % + négociation plus forte (≈ 5,9 % vs 3 %)
⚖️ Depuis 01/01/2025 : un logement G ne peut plus être loué sans travaux → revente plus difficile, acheteurs plus exigeants

✨ Conseil pro : à Juvisy, un DPE faible n’est pas une fatalité — bien chiffrer les travaux et le bon prix dès le départ change toute la négociation.

📩 Commente ESTIMATION ou DM-moi pour une estimation précise à Juvisy-sur-Orge (avec impact DPE inclus)

05/06/2026

Je vous présente en exclusivité cette superbe maison familiale à Draveil, une opportunité rare alliant standing, espace et confort.

À la recherche d'un foyer où chacun trouvera sa place ? Cette propriété de plus de 200 m² habitables est faite pour vous ! Idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles et des commerces, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

Voici ce qui vous attend :
✨ Un espace de vie traversant de 50 m² baigné de lumière.
✨ Une véritable vie de plain-pied avec chambre, salle d'eau et bureau au rez-de-chaussée.
✨ 4 chambres supplémentaires à l'étage pour toute la famille.
✨ Un confort moderne : chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés et domotique.
✨ Un sous-sol total offrant d'infinies possibilités (atelier, salle de sport, stockage).
✨ Un beau jardin paysager de 600 m² avec terrasses.

Le tout au prix de 699 900 €.

Envie de découvrir ce bien sans attendre ? Cliquez ici pour voir l'annonce :
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Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33338099)

03/06/2026

Prix immobilier avenue Botherel Juvisy : une rue, plusieurs opportunités 📍

🏡 Maisons : env. 3 262 €/m² (fourchette 2 180 à 4 504 €/m²) selon l’adresse et l’état du bien
📈 Tendance récente : autour de 3 900 €/m² en mai 2026 (zone 2 670 à 4 740 €/m²) → marché très hétérogène, donc négociable selon les biens
✨ Écart maison vs appartement : env. 3 385 €/m² pour les maisons vs 4 487 €/m² pour les appartements (10 mai 2026)
📉 Contexte Juvisy-sur-Orge : moyenne 3 164 €/m² avec -9,7 % sur 6 mois → période de repli, bonnes fenêtres d’achat/vente

📌 Le conseil pro : sur l’avenue Botherel, le bon prix se joue à l’état du bien et aux micro-emplacements — une estimation précise peut faire toute la différence.

💬 CTA : commente Estimation ou DM-moi pour connaître la valeur de ton bien sur l’avenue Botherel (Karine Hocini – conseiller immobilier IAD)

03/06/2026

Permettez-moi de vous présenter cette pépite, une exclusivité qui ne restera pas longtemps sur le marché ! 🏡

Vous recherchez le compromis parfait entre praticité urbaine et bien-être ? Direction Juvisy-sur-Orge pour découvrir ce superbe 2 pièces situé dans la résidence sécurisée « Le Panorama ».

Pourquoi vous allez l'adorer :
✨ 𝐔𝐧 𝐞𝐱𝐭𝐞́𝐫𝐢𝐞𝐮𝐫 𝐫𝐚𝐫𝐞 : 𝐮𝐧𝐞 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐩𝐞𝐫𝐠𝐨𝐥𝐚 𝐞𝐭 𝐮𝐧 𝐣𝐚𝐫𝐝𝐢𝐧𝐞𝐭 𝐚𝐫𝐛𝐨𝐫𝐞́ 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐯𝐨𝐬 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐝𝐞 𝐝𝐞́𝐭𝐞𝐧𝐭𝐞.
✨ Un intérieur impeccable : aucun travaux à prévoir, posez vos valises !
✨ Un emplacement idéal : à seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville.
✨ Tout confort : climatisation, cuisine équipée, cave et parking en sous-sol.
✨ Excellente performance énergétique (Classe C).

Il est lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu. C’est le cadre de vie idéal pour un premier achat ou un investissement serein.

Prix : 209 000 €

Envie de le visiter ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ou recevoir plus de photos et la vidéo du bien !

Plus de détails ici : https://www.iadfrance.fr/annonce/appartement-vente-2-pieces-juvisy-sur-orge-45.0m2/r2038166?utm_medium=organic_social&utm_source=facebook&utm_campaign=facebook_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Hocini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry-Courcouronnes sous le numéro 904898046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 176. Quote part annuelle(moyenne) : 1752 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33325110)

29/05/2026

📍 Délai vente immobilier Juvisy : 23 jours en moyenne… vous êtes prêt(e) ?

🏡 Marché actif : entre 23 jours (Le Figaro) et 70–71 jours (PAP) selon les méthodes… mais une chose est sûre : ça bouge à Juvisy-sur-Orge
📈 Prix encore accessibles (et contrastés) : médiane autour de 4 117 €/m², avec des appartements ≈ 4 150 €/m² et des maisons ≈ 2 972 €/m²
✨ Vente plus sélective : moins de transactions (109 ventes en 2024, -51,34% en 2 ans) → au bon prix, ça part vite… trop haut, ça s’installe

📌 Mon conseil pro : aujourd’hui, la stratégie gagnante à Juvisy, c’est un prix juste + une mise en valeur soignée pour déclencher les visites dès la première semaine.

💬 Commente Estimation ou DM-moi pour une estimation personnalisée avec Karine Hocini, conseiller immobilier IAD.

Adresse

Juvisy-sur-Orge
91260

Téléphone

+33665121451

Site Web

https://www.iadfrance.fr/conseiller-immobilier/karine.hocini, https://estimation-juvisy.fr/

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