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Cabinet Mace

Name: Cabinet Mace
Address: 7 Avenue Louis Lajarrige, La Baule-Escoublac, 44500, FR
Telephone: +33240624455

Notre agence immobilière situées au coeur de la Baule-Escoublac et rayonnant sur la presqu'ile, e...

La proximité de l’ensemble des résidences dont nous avons la gestion de notre siège social au cœur de La Baule est une véritable force pour la réactivité. L’ensemble de notre équipe est votre disposition pour gérer votre syndicat de copropriété dans le cadre des dispositions législatives de la loi du 10 Juillet 1965, du décret d’application du 17 mars 1967 et toutes les modifications depuis cette date avec bien entendu la loi ALUR du 24 mars 2014.

17/06/2026

Un mauvais DPE pèse sur le prix dès la mise en vente. Pour limiter la décote, il faut agir tôt, documenter le bien et arbitrer lucidement entre travaux et baisse de prix.

Un audit énergétique rapide donne une base claire. Il chiffre les travaux utiles et le gain de classe possible. La visite du diagnostiqueur se prépare aussi avec les factures et preuves d’isolation, surtout dans l’ancien.

Le vendeur doit intégrer le regard de l’acheteur, qui calcule aussitôt dépenses d’énergie et rénovation.

Points à retenir :
📄 Sans justificatifs, un logement ancien peut être pénalisé.
🏷️ Passer de E à D peut relancer l’attractivité.
⚖️ Selon le marché, ajuster le prix peut suffire.

15/06/2026

Comparer uniquement la rente mensuelle, c’est le piège le plus fréquent. ⚠️

Un viager occupé et un viager libre ne répondent pas au même besoin : dans un cas, l’acquéreur attend la libération ; dans l’autre, il peut occuper ou louer tout de suite. 🏠

Avez-vous comparé les deux scénarios sur votre effort mensuel global (bouquet + rente + clauses du contrat) ?

12/06/2026

On pense acheter un lot, puis une facture de copropriété tombe quelques mois plus t**d. 🏢

En copropriété, ce n’est pas la date d’achat qui compte, mais la date d’appel de fonds. 🧾

Des travaux peuvent être votés en assemblée générale sans que l’argent ait encore été réclamé : si l’appel arrive après la signature, la quote-part suit le nouveau propriétaire.

🔍 Avant de vous engager, demandez les trois derniers PV d’AG et repérez : travaux votés, calendrier d’appels, impayés, tensions récurrentes avec le syndic. 💶

Cela sert aussi à renégocier le prix si une grosse dépense se profile.

09/06/2026

Cabinet Macé entend souvent : “le viager, c’est une bonne affaire automatique”. En réalité, un viager réussi tient surtout à la solidité du contrat et à la capacité à payer la rente sur la durée.

🧮 Faire chiffrer plusieurs scénarios bouquet/rente.
🧾 Aller chez le notaire dès le départ.
🔎 Vérifier les clauses qui changent l’équilibre (indexation, charges, protections).

Quel sujet voulez-vous éclaircir en premier : la projection financière ou les clauses ?

06/06/2026

Le taux d’endettement donne une première réponse.
Le reste à vivre raconte la suite. 💡

En crédit immobilier, les 35 % restent une référence importante. Mais ce pourcentage ne suffit pas toujours à comprendre la réalité d’un foyer.

Deux ménages peuvent afficher le même taux d’endettement… sans disposer du même budget une fois la mensualité payée. 📉

C’est pourquoi le reste à vivre devient un indicateur essentiel : il montre la marge disponible après remboursement du prêt, en tenant compte des charges fixes.

Revenus stables, pensions, frais de garde, transports, énergie… tous ces éléments aident à construire une lecture plus juste du dossier. 🧾

02/06/2026

Un vote en AG n’est pas une facture. 📌

Ce qui déclenche le paiement, c’est l’appel de fonds : si vous êtes propriétaire à cette date, vous payez, même si la décision est antérieure. 💡

Avant de signer, demandez les PV des 3 dernières AG et repérez toutes les résolutions “travaux” pour estimer ce qui peut peser dans la négociation. 🧾

Les PV ont-ils été transmis en intégralité lors de l’achat ?

28/05/2026

Vous envisagez un investissement locatif cette année ? 🏗️

Le dispositif Jeanbrun impose des règles précises pour ouvrir droit à la réduction d'impôt.

Nous détaillons les trois piliers essentiels à respecter avant de vous lancer.

25/05/2026

Le marché immobilier français tient encore malgré la remontée des taux 📊

Les crédits sur 20 ans sont passés de 3,25 % à 3,45 %, mais les prix progressent toujours de 1,7 % sur un an. La demande reste présente : sur certains portails, le volume d’acheteurs augmente de plus de 3 % depuis janvier. Cette résistance s’explique simplement : un achat immobilier répond souvent à un besoin durable, comme une résidence principale, un changement de vie ou plus d’espace. Tant que le crédit reste accessible, une hausse modérée des taux ne suffit pas à bloquer le marché.

Jusqu’où cette résistance peut-elle durer si les taux continuent de monter ? 🧐

21/05/2026

Des impayés élevés, est-ce forcément un mauvais achat ? Pas automatiquement.

Une copropriété peut absorber un ret**d ponctuel ; des impayés qui durent révèlent surtout une gestion sous tension. 📌 Vérifiez la tendance sur 3 AG et les actions de recouvrement avant de signer.

19/05/2026

Près de 7,4 millions de foyers pourraient voir leur taxe foncière augmenter après la révision des bases cadastrales. 🏠

L’administration fiscale part d’un constat : des équipements courants ne figurent pas dans les fichiers, parfois depuis des décennies, souvent sans intention de fraude. En les considérant désormais comme présents par défaut, la valeur locative cadastrale progresse, donc l’impôt aussi. Les estimations évoquent une hausse moyenne d’environ 63 € par an, et jusqu’à 200 € dans les cas les plus défavorables.

La dimension politique est forte : une fois les municipales passées, les maires devront arbitrer les taux et assumer localement la décision, alors que la mesure relève d’abord d’un recalcul technique.

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