14/03/2026
ℹ️ Info Rapide – Semaine 11
Assemblée générale des copropriétaires, quelle majorité pour quelle décision ? Majorité simple, absolue, double… et le vote par correspondance qui change la donne !
🧠 Voici un petit mémo ultra-concret pour ne plus se tromper, et éviter les blocages inutiles en AG :
1️⃣ Majorité simple – Article 24
La plus courante et la plus facile à atteindre, il s’agit de la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Les abstentions ne comptent pas.
Exemples concrets :
• Approbation des comptes annuels
• Budget prévisionnel
• Travaux d’entretien courant
• Nomination du président d’AG ou des scrutateurs
2️⃣ Majorité absolue – Article 25
C’est la majorité de toutes les voix de la copropriété, absents compris. Soit 50 % + 1 des millièmes totaux.
Exemples concrets :
• Désignation ou révocation du syndic
• Élection/révocation des membres du conseil syndical
• Travaux d’amélioration importants
Exemple : copropriété de 1 000/1 000 → il faut au moins 501 voix « POUR ».
Astuce : si 1/3 des voix est atteint mais pas la majorité absolue → passerelle possible → second vote immédiat à la majorité simple (article 25-1)
3️⃣ Double majorité – Article 26
La plus exigeante, il s’agit ① de la majorité en nombre des copropriétaires (plus de 50 % des personnes) + ② au moins 2/3 des millièmes totaux.
Exemples concrets :
• Suppression du poste de gardien/concierge
• Acquisition ou vente d’un bien immobilier par le syndicat
• Modification importante du règlement de copropriété
• Certains travaux de transformation
Astuce : si la moitié des copropriétaires représentant au moins 1/3 des voix est atteint mais pas la double majorité → passerelle possible → second vote immédiat à la majorité absolue (article 26-1)
Attention, certaines décisions nécessitent l’unanimité de tous les copropriétaires, c’est par exemple le cas pour la souscription d'un emprunt au nom du syndicat des copropriétaires.
✨ Le vote par correspondance : un game-changer !
• Il compte pleinement pour les majorités simple, absolue et double
• Il permet d’atteindre plus facilement l’article 25 et même l’article 26 quand l’absentéisme est fort
• Formulaire obligatoire joint à la convocation (à renvoyer 3 jours avant minimum) 🧾
Vous l’aurez compris, certaines décisions exigent une importante participation des copropriétaires en AG. ⚠️ Si vous n’avez pas le temps ou l’envie d’aller à la réunion, je vous invite vivement à utiliser le vote par correspondance avant l’AG pour éviter les situations de blocage.
Vous cherchez un syndic professionnel qui met tout en œuvre afin de mobiliser la participation des copropriétaires à l’AG, dans l’objectif de dynamiser la vie de la copropriété et de vraiment faire avancer les projets en cours :
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