Cyril Dougados

17/05/2025

Baisse de prix exceptionnelle !

Nous sommes ravis d'annoncer une baisse de prix significative sur cette maison située à Mouzeuil Saint Martin. Cette opportunité exceptionnelle est idéale pour les acheteurs qui cherchent à acquérir une propriété à un prix compétitif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette maison et profiter de cette offre exceptionnelle. Nous sommes convaincus que cette propriété trouvera rapidement un nouveau propriétaire, alors n'hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous.

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Plongez dans le charme de l’ancien avec cette magnifique maison du 19ᵉ siècle, située à Mouzeuil-Saint-Martin, dans un environnement paisible et préservé. Caractéristiques principales : ✅ Maison principale : 4 chambres lumineuses, charme de l’ancien, un séjour lumineux et une grande v...

24/03/2025

A partir du 1er avril, les droits de mutation à titre onéreux, dits «frais de notaire» augmentent dans de nombreux départements de l'Hexagone. Une hausse qui pourrait affecter les transactions immobilières.

Alors que le marché immobilier a enregistré, en 2024, une troisième année consécutive de baisse des ventes, les «frais de notaire», dits droits de mutation à titre onéreux (DMTO) augmentent dans de nombreux départements à partir du 1er avril.

La loi de finances 2025 a en effet autorisé les départements à augmenter – temporairement, pendant trois ans – de 0,5 point le taux de cette taxe pour faire face aux coupes budgétaires dans les caisses locales.

Limite de 250.000 euros

Cette hausse des DMTO, réglés par l'acquéreur et collectés par le notaire mais remis aux départements en guise de taxe, ne concernera pas les primo-accédants, si l'achat du bien est inférieur à 250.000 euros. Les frais passeront de 4,5% à 5% : pour un achat à 100.000 euros, il faudra débourser 5.000 euros supplémentaires auprès du notaire.

Voici les départements qui seront concernés par cette hausse, pour rééquilibrer leur budget : l'Ariège, l'Aude, la Charente-Maritime, la Corrèze, la Côte-d'Or, la Creuse, la Dordogne, l'Eure-et-Loir, le Finistère, le Gard, la Haute-Garonne, le Gers, l'Hérault, l'Ille-et-Vilaine, l'Isère, le Loir-et-Cher, la Loire, le Lot-et-Garonne, le Maine-et-Loire, la Haute-Marne, la Mayenne, la Meurthe-et-Moselle, le Rhône, la Haute-Savoie, Paris, la Somme, le Var, la Vendée, les Vosges, l'Yonne, l'Essonne, les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.

22/03/2025

Vendre un bien immobilier est une opération stratégique qui peut vite devenir un casse-tête si certaines erreurs sont commises. Voici 3 erreurs majeures à éviter pour maximiser la vente de son bien :

1️⃣ Surestimer le prix de vente
👉 Pourquoi c’est une erreur ?
Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs et rallonge le délai de vente. Plus un bien reste longtemps sur le marché, plus il perd en attractivité.

🔹 Solution :

Faire une estimation objective en comparant avec les biens similaires récemment vendus.

Se baser sur une analyse du marché local (offre, demande, tendances).

Ne pas se fier uniquement à l'affectif (ex : "J'ai refait la cuisine donc ça vaut plus").

2️⃣ Négliger la présentation du bien
👉 Pourquoi c’est une erreur ?
Les premières impressions comptent énormément ! Un bien mal présenté (désordre, décoration trop marquée, problèmes visibles) peut freiner un acheteur potentiel.

🔹 Solution :

Désencombrer et dépersonnaliser (ranger les objets personnels pour que l’acheteur puisse se projeter).

Faire un home staging : un coup de peinture, une déco neutre et moderne, améliorer la luminosité.

Réaliser des photos professionnelles pour mettre en valeur le bien dans les annonces.

3️⃣ Refuser de négocier ou être trop rigide
👉 Pourquoi c’est une erreur ?
Un vendeur trop fermé aux négociations peut faire fuir des acheteurs sérieux. La plupart des transactions impliquent une marge de négociation.

🔹 Solution :

Anticiper une marge de négociation réaliste (ex : 3 à 5 % en fonction du marché).

Être flexible sur des éléments non financiers (ex : date de signature, meubles inclus).

Rester ouvert aux offres raisonnables pour ne pas bloquer la vente.

💡 Conclusion :
Une vente réussie repose sur un prix juste, une présentation soignée et une bonne négociation. En évitant ces erreurs, tu maximises tes chances de vendre rapidement et au meilleur prix.

vous souhaitez une analyse plus personnalisée de votre projet de vente?

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Bienvenue sur ma chaîne Cyril Dougados, la chaîne pour faire le plein de conseils immo.Passionné d'immobilier, mais aussi de cuisine et de randonnées, mon ob...

15/03/2025

Maison 2 chambres La Roche-sur-Yon – Quartier Sacré-Cœur
Idéalement située, cette maison de 59 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de personnalisation.

2 chambres
Salon avec cheminée
Cuisine à aménager
Jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours
Cave, idéale pour du rangement

Située dans le quartier recherché du Sacré-Cœur, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison n’attend plus que vous pour lui redonner tout son charme !

Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement !

Contactez-nous vite pour une visite !
Cette annonce référence 274278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL DOUGADOS (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 48100552800064.

Prix du bien : 165 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2022
Score DPE : 284 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Idéalement située, cette maison de 59 m² offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. 2 chambres Salon avec cheminée Cuisine à aménager Jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours Cave, idéale pour du rangement Située dans le quartier recherch....

14/03/2025

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Cyril Dougados 06 51 65 08 71

09/03/2025

✨ Un nouveau client satisfait ! ✨

Nous sommes ravis de partager ce nouvel avis positif ! 🏡🔑

" Un très grand Merci à Mr DOUGADOS pour tout son accompagnement vers une vente réussie de ma maison ! Son écoute , ses conseils pertinents , son suivi ont été très professionnels et efficaces. Je me félicite de l'avoir choisi !"

⭐⭐⭐⭐⭐

Merci pour votre confiance !

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07/03/2025

3 conseils pour bien négocier le prix d’un bien immobilier

1. Faites une étude de marché approfondie

Avant de faire une offre, renseignez-vous sur les prix des biens similaires dans le quartier. Consultez les annonces récentes, analysez les ventes effectuées et identifiez les écarts de prix. Un vendeur sera plus enclin à négocier si vous lui apportez des données factuelles sur la valeur réelle du bien.

2. Mettez en avant les points de négociation

Soyez attentif aux éléments qui peuvent justifier une baisse de prix : travaux à prévoir, absence d’équipements modernes, charges élevées, etc. Listez ces points et utilisez-les comme arguments lors de la discussion avec le vendeur pour justifier une offre inférieure au prix affiché.

3. Montrez-vous sérieux et prêt à acheter

Un vendeur est souvent plus enclin à baisser son prix pour un acquéreur solvable et décidé. Ayez votre financement prêt (accord de principe bancaire, preuve d’apport personnel) et montrez votre sérieux en proposant une offre ferme et rapide. Une négociation efficace repose aussi sur une bonne relation de confiance avec le vendeur.

🔹 Astuce bonus : Si le prix ne peut pas être baissé, essayez d’obtenir des avantages annexes comme des frais de notaire réduits ou l’inclusion de certains meubles et équipements.

Besoin d’un accompagnement pour votre achat immobilier ? Contactez-moi !

06/03/2025

🎉 Encore un client heureux ! 🎉

Merci à David C pour ce superbe retour ! 🤩 Rien ne me motive plus que de savoir que mon travail fait la différence.

💬 "Merci à Mr Dougados pour son professionnalisme, ses conseils ainsi qu’à sa disponibilité."

Et si c'était vous, le prochain ? 🚀 Contactez-moi, je suis prêt à vous accompagner !

Cyril Dougados 06 51 65 08 71

05/03/2025

Nouvel avis reçu qui me touche particulièrement 🤗
Vous souhaitez être accompagné pour votre achat ou pour vendre votre bien immobilier ?
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https://bskimmobilier.com/cyril-dougados-5380/avis

04/03/2025

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition d’un bien immobilier. Elle est imposable sous certaines conditions. Voici comment la calculer en détail :

📌 1. Calcul de la plus-value brute
La plus-value brute est déterminée ainsi :

Plus-value brute = Prix de vente - Prix d’acquisition

✅ Prix de vente : C’est le montant mentionné dans l’acte de vente, après déduction des frais liés à la transaction (ex. commission d’agence à la charge du vendeur).

✅ Prix d’acquisition : C’est le prix payé lors de l’achat, auquel on peut ajouter :

Les frais d'acquisition (soit au réel, soit un forfait de 7,5 % du prix d'achat).
Les travaux (au réel sur factures, ou un forfait de 15 % si le bien est détenu depuis plus de 5 ans).

📌 2. Application des abattements pour durée de détention
La plus-value brute est ensuite réduite en fonction de la durée de détention du bien. Plus tu gardes le bien longtemps, plus l’abattement est élevé :

📌 Pour l’impôt sur le revenu (19%)

6 à 21 ans : Abattement de 6% par an.
22e année : Abattement de 4%.
À partir de 22 ans : Exonération totale.

📌 Pour les prélèvements sociaux (17,2%)

6 à 21 ans : Abattement de 1,65% par an.
22e à 30e année : Abattement de 9% par an.
À partir de 30 ans : Exonération totale.

👉 Exonération totale après 30 ans de détention.

📌 3. Calcul de l’impôt sur la plus-value nette

Une fois les abattements appliqués, la plus-value nette imposable est soumise à :

19% d'impôt sur le revenu.
17,2% de prélèvements sociaux.
Une surtaxe si la plus-value dépasse 50 000 € (de 2 à 6%).

📌 Exemple de calcul

➡️ Achat en 2010 à 200 000 €
➡️ Frais d’achat : 15 000 € (forfait de 7,5 %)
➡️ Travaux estimés forfaitairement (bien détenu plus de 5 ans) : 30 000 € (15%)
➡️ Prix de vente en 2024 : 350 000 €
➡️ Plus-value brute = (350 000 - (200 000 + 15 000 + 30 000)) = 105 000 €

Si le bien est détenu depuis 14 ans, l’abattement sur l’impôt est de 54% (9 x 6%) et sur les prélèvements sociaux 14,85% :

✅ Impôt sur le revenu : (105 000 × 46%) × 19% = 9 177 €
✅ Prélèvements sociaux : (105 000 × 85,15%) × 17,2% = 15 375 €
✅ Total impôt + prélèvements : 24 552 €

📌 Cas d'exonération

🔹 Résidence principale (exonérée)
🔹 Vente d’un bien pour un premier achat de résidence principale
🔹 Bien vendu à un prix inférieur à 15 000 €
🔹 Vente d’un bien après plus de 30 ans de détention

02/03/2025

acheter un bien immobilier peut devenir vite un casse-tête. comment faire une offre? quels sont les étapes importantes avant de visiter un bien immobilier. les réponses à toutes vos questions dans cette vidéo.

acheter un bien immobilier peut devenir vite un casse-tête. comment faire une offre? quels sont les étapes importantes avant de visiter un bien immobilier. l...

01/03/2025

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