Sandrine Immobilier -KW Avina

25/08/2025

✨ Le PLU, ça veut dire quoi pour vous ? 🧐

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU), c’est un peu la “règle du jeu” de votre commune.

Il détermine :
🏡 Les zones constructibles ou non
📏 La hauteur et la surface autorisées pour une maison ou une extension
🌳 Les espaces protégés (espaces verts, zones agricoles, patrimoine…)
et biens d'autres règles...

👉 Pourquoi c’est important pour vous, propriétaires ?

Si vous vendez : le PLU peut influencer la valeur de votre bien (terrain divisible ou non, potentiel d’agrandissement…).

Si vous achetez : il vous renseigne sur ce que vous pourrez (ou non) faire après l’acquisition.

💡 En résumé : le PLU peut transformer un simple terrain en opportunité immobilière, ou au contraire limiter certains projets.

En tant que conseillère immobilière, je vous accompagne aussi sur ces aspects pour que vous ayez toutes les cartes en main dans votre projet.

Si vous avez aimé cet info, likez et partagez et surtout restez connecté pour d'autres conseils...

Sandrine KW Avina Immo

01/06/2025

08/05/2025

📊 “Vendre seul ou confier à un pro ? Voici ce que disent les stats”

🔍 72% des vendeurs ayant essayé seuls finissent par mandater une agence.
⏱ En moyenne, une vente sans agent prend 2x plus de temps.
💸 Et le prix final est souvent 5 à 10% en dessous du marché.

Pourquoi ? Manque de diffusion, négociation mal gérée, émotionnel qui parasite.

Conclusion : Confier la vente de son bien à un professionnel dont c'est le métier c’est maximiser son prix et son temps.

Besoin de conseils pour la vente de votre maison?

Contactez moi 🙂

Sandrine
06 98 00 56 77

01/05/2025

🌼 1er mai – Fête du travail & du muguet ! 🌼

Aujourd’hui, c’est la fête du travail 💼… et du muguet 🍀, symbole de bonheur et de renouveau.

Alors bonne fête à tous 🎉, que vous soyez en repos bien mérité ou au travail ! 😉

Car oui, pour certain, il n’y a pas de jours fériés 🕒…
Mais quand on aime ce qu’on fait, on ne compte pas ❤️ !

Je repense à une de mes première vente conclue avec une offre au prix, après une visite un 1er mai 🏡✨
Un souvenir inoubliable qui résume bien notre métier : être là quand les autres sont en pause, pour concrétiser de beaux projets 🙌

À tous les travailleurs passionnés : bravo, aujourd’hui c’est aussi votre fête 💪🌟

25/04/2025

📣 CONSEIL VENDEUR – 🌿 Et si votre jardin faisait toute la différence ?

👉 Lors d’une visite, le premier coup d’œil compte énormément… et souvent, il se pose sur le jardin ou la terrasse !
Un extérieur bien entretenu peut carrément booster la valeur perçue de votre bien. 💸✨

Voici 4 actions simples qui changent tout :
✅ Tondre la pelouse
✂️ Tailler haies et arbustes
🧽 Nettoyer terrasse et allées
🪑 Aménager un coin détente

Et si vous voulez des conseils personnalisés pour vendre vite et bien, je suis là pour vous accompagner à chaque étape. 🙋‍♀️

📩 Un message suffit pour échanger ensemble 💬
🏡 À très vite dans votre jardin… ou le prochain 🏠

Sandrine
06.98.00.56.77

18/04/2025

‼️5 erreurs que 8 acheteurs sur 10 regrettent après leur premier achat immobilier…

Et la 3ème peut littéralement te faire perdre des milliers d’euros !

Tu fais ton premier achat immobilier ?🥳🥳

Alors lis bien ceci :

Voici les 5 erreurs les plus fréquentes que beaucoup paient très cher (en stress et en euros) :

1️⃣ Oublier les frais cachés : notaire, garantie, charges de copro… Résultat : budget explosé !

2️⃣ Signer avec la première banque venue : compare ou passe par un courtier pour de vraies économies !

3️⃣ Acheter sur un coup de cœur : sans analyser le quartier, les charges ou les travaux à venir.

4️⃣ Zapper les diagnostics :amiante, électricité aux normes ? Tu dois tout savoir AVANT.

5️⃣ Faire cavalier seul : tu penses économiser ? En vrai, tu risques d’acheter le mauvais bien.

👉 Le bon achat, c’est un mélange d’émotion🥰… et de stratégie ✅!

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Nous pouvons en discuter

Sandrine KW Avina Immo
06.98.00.56.77

26/03/2025

**"Un agent immobilier ? Ça ne sert à rien."**

C’est ce que j’entendais partout quand j’ai commencé dans ce métier.
Et, pour être honnête, au début, j’ai même fini par le croire…

J’ai vu tant d’agents immobiliers se lancer, pensant que vendre un bien était facile.
Beaucoup abandonnent dès les premiers obstacles, quand les ventes ne se font pas aussi vite qu’espéré, quand le marché se tend, quand les crises s’enchaînent.

Mais moi, j’ai tenu bon.

Je me souviens de mon tout premier mandat.
Une maison 1930 sur Armentières.
Le propriétaire me dit : *"Cinq agents ont essayé de la vendre, aucun n’a réussi. Mais si vous voulez tenter votre chance ALLEZ Y ..."*

J’aurais pu douter. Me dire que si d’autres avaient échoué, pourquoi moi j’y arriverais ?

Mais non. J’ai décidé que j’allais réussir!

J’ai analysé pourquoi cette maison ne trouvait pas preneur.
J’ai revu son positionnement, ajusté son prix, amélioré sa présentation.
J’ai surtout mis toute mon énergie et ma détermination pour la vendre.

Parce que **si toi-même tu ne crois pas à la vente d’un bien, alors il ne se vendra pas.**

Et j’ai eu raison d’y croire. Ce premier bien, je l’ai vendu!😍

Depuis, les crises sont passées, le marché a évolué, mais moi, je suis toujours là.
Parce que je n’ai jamais abandonné.
Parce que je sais qu’un bien peut toujours trouver son acheteur, avec la bonne stratégie, la bonne détermination et le bon accompagnement.

Aujourd’hui, j’aide mes clients à vendre au bon prix et dans les bonnes conditions, même quand tout semble bloqué.

Si vous avez un bien qui ne se vend pas, si vous cherchez un agent qui ne lâche rien, contactez-moi !

Sandrine
06.98.00.56.77

14/03/2025

🏡 **Quels travaux faire avant de vendre votre maison ?** 🤔💡

Vous avez un projet de vente ? Avant de mettre votre bien sur le marché, quelques améliorations peuvent faire toute la différence pour séduire les acheteurs et vendre au meilleur prix ! 📈✨

🔨 **Les indispensables** : Réparations (fissures, fuites, poignées cassées), peinture neutre, sol modernisé, rangement optimisé.

🌞 **Effet coup de cœur** : Plus de luminosité, décoration épurée, espaces bien aménagés.

💰 **Valeur ajoutée** : Isolation, fenêtres double vitrage, chauffage performant, cuisine et salle de bain rafraîchies.

🚫 **À éviter** : Travaux trop coûteux ou trop spécifiques, les futurs propriétaires aiment aussi personnaliser leur futur chez-eux !

👉 Vous voulez des conseils personnalisés pour valoriser votre bien ? Contactez-moi 😊

Sandrine
06.98.00.56.77

03/03/2025

✨ AVANT / APRÈS : Quand une pièce se transforme sous vos yeux ! ✨

Il ne faut jamais se limiter aux photos actuelles d’un bien immobilier… L’important, c’est de se projeter !

Parfois, il suffit de peindre un mur, d’ajouter des claustras ou une cloison amovible, de jouer avec la couleur et les matériaux pour redéfinir l’espace.

Un simple changement de sol, de cuisine ou de mobilier peut créer un effet waouh inattendu !

Grâce à ma formation en architecture d’intérieur et décoration, j’aide mes clients à voir le potentiel caché d’un bien et à s’imaginer dans leur futur chez eux.

Besoin d’un regard expert pour mieux vous projeter ? Contactez-moi, je suis là pour vous accompagner !

Sandrine