Jean-Michel Thelliez Immobilier Infinity

15/10/2026

14/10/2026

🏡 COUP DE CŒUR – CORPS DE FERME DE CARACTÈRE AUX PORTES DE LA LOIRE

📍 Ouvrouer-les-Champs – dans un environnement naturel préservé 🌿

Un bien rare mêlant charme de l’ancien, volumes exceptionnels et fort potentiel de rentabilité. Cette superbe ferme rénovée du XIXe siècle offre un cadre de vie unique pour un projet familial, touristique ou patrimonial.

✨ Les chiffres clés :

307 m² habitables
13 pièces – 8 chambres
Terrain de plus de 10 000 m²
Plus de 200 m² de dépendances

🏡 Composition du bien :
✔️ Maison principale de 189 m² avec beaux volumes et chambres de plain-pied
✔️ Maison indépendante déjà louée (revenu complémentaire immédiat)
✔️ Gîte indépendant de 75 m², prêt à exploiter pour activité touristique ou location saisonnière

💼 Potentiel exceptionnel :

Activité de gîtes / chambres d’hôtes
Projet familial multi-générationnel
Activité professionnelle / artisanale
Investissement patrimonial avec rendement locatif

🌳 Les plus :

Cour centrale pleine de charme
Cave
Dépendances / ateliers / stockage
Environnement calme sans isolement

💰 Prix : 475 000 €

📞 Un bien unique à découvrir rapidement. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite.

13/10/2026

09/10/2026

La pierre taillée est-elle seulement décorative ? 🪨

Non. Elle peut surtout donner une identité plus nette à une maison, à condition d’être utilisée avec cohérence.

Sur une façade, une lucarne ou un détail d’ornement, elle attire l’œil et structure la lecture du bâti.
Ce n’est pas l’ajout d’un matériau qui crée le cachet, c’est la façon dont il dialogue avec les volumes, les ouvertures et le style global. 🏠

En pratique, mieux vaut choisir une ou deux zones d’accent plutôt qu’un traitement dispersé.
Le résultat est souvent plus élégant, plus lisible et plus durable visuellement.

Sur votre projet, quelle partie mérite vraiment d’être mise en valeur ? 🔎

08/10/2026

L'AVIS DE VALEUR

1 — Un véritable avis de valeur doit être construit à partir du marché, pas à partir des attentes du propriétaire.
Un avis de valeur, ce n’est pas « combien souhaitez-vous vendre votre maison ? »
C’est rechercher, analyser et expliquer à quel prix le marché est réellement susceptible de rencontrer un acquéreur.
Les ventes réellement réalisées, les biens actuellement concurrents, les caractéristiques du bien, son état, ses prestations, son environnement et la demande locale doivent permettre de construire une valeur cohérente et défendable.
Le rôle du professionnel n’est pas de donner le chiffre qui fait plaisir, mais celui qu’il est capable de justifier pour le défendre.

C’est exactement l’esprit de la méthode par comparaison : partir de transactions réelles et ajuster les différences entre les biens. Cf :Immobilier Notaires

2 — Le mauvais avis de valeur peut coûter beaucoup plus cher qu’il ne rapporte.
Un prix trop élevé peut sembler séduisant au départ… jusqu’à ce que le marché vous réponde.
Un bien surestimé risque de rester plus longtemps sur le marché, de perdre de son attractivité et de conduire finalement à plusieurs baisses de prix.
Et surtout, attention au « prix de connivence » : celui que l’on annonce parce qu’il correspond à ce que le propriétaire veut entendre, plutôt qu’à ce que les données du marché permettent de défendre.
Un bon professionnel doit parfois savoir dire non à son client pour mieux défendre son projet.

« Mon travail n’est pas de vous donner le prix que vous voulez entendre. C’est de vous donner le prix du marché. »
Pour un rendez-vous à votre choix : cliquez sur le lien ci-dessous, ou scanner le QR code .

https://calendly.com/jean-michel-thelliez-maison-infinity/30min

07/10/2026

Cette propriété de plus de 6 Ha à Salbris, vous permet un investissement de vie et de location rentable.