Agence du Memorial La Ferte sous Jouarre

28/10/2025

🔨 Avant de vendre, avez-vous pensé à rénover votre bien ? Attention, certains défauts cachés pourraient se révéler après coup !

💬 Un vice caché est un défaut dissimulé qui peut rendre votre bien moins attractif ou inutilisable. Si l’acquéreur en fait la découverte, il peut se retourner contre vous et demander réparation.

⛔ Même après des travaux, vous êtes responsable des éventuels défauts du bien. En cas de problème, la loi vous oblige à dédommager l’acquéreur, parfois lourdement.

📑 Évitez les mauvaises surprises : un expert peut certifier la qualité de vos rénovations et vous protéger des litiges.

Vous avez un projet immobilier à la Ferté-Sous-Jouarre ? Nous accompagnons notre clientèle dans la réalisation de leur projet immobilier, depuis plus de 25 ans.
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22/10/2025

Votre maison est vendue, félicitations ! Mais la vente ne marque pas tout à fait la fin des démarches. Parmi elles figure la déclaration de la transaction auprès du Service des impôts. Faut-il vous en occuper ? 💡

❌ Non, et ce n’est pas non plus à l’acquéreur de le faire.

🎯 C’est le notaire qui s’en charge. Après la signature, il transmet l’acte de vente au Service de la publicité foncière (SPF) puis au Centre des impôts fonciers, afin que la taxe foncière soit mise à jour.

Depuis 2023, le SPF centralise toutes les données immobilières et informe les impôts des changements de propriétaire. Résultat : dès l’année suivante, vous n’êtes plus redevable de la taxe foncière.

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14/10/2025

Prêt à acheter ou investir dans l’immobilier ?

💡 Suivez ces conseils pour optimiser votre profil et bien négocier votre prêt :

1️⃣ Gérez bien vos finances : Avant de demander un prêt, réduisez les dépenses inutiles et épargnez une partie de vos revenus.
2️⃣ Mettez en avant votre stabilité financière : Si vos revenus ont augmenté récemment, n’oubliez pas de le mentionner. Incluez aussi vos primes récurrentes qui ne sont pas sur vos fiches de paie.
3️⃣ Comparez les propositions bancaires : Ne vous limitez pas à la première offre. Faites jouer la concurrence entre les banques pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt. Vous pourriez bénéficier d’avantages en changeant la domiciliation de vos revenus.
4️⃣ Demandez de l’aide : Des conseillers spécialisés peuvent vous aider à préparer votre dossier et choisir la meilleure offre bancaire pour votre projet immobilier.

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07/10/2025

Quelle est la différence ? 🧐

⚖️ La promesse unilatérale de vente (promesse de vente) et la promesse synallagmatique de vente (compromis de vente) sont des étapes avant l'acte de vente définitif.

👉 Promesse de vente : Le vendeur s'engage et l'acheteur bénéficie d'une option d'achat pendant une période déterminée, généralement deux à trois mois. Si l'acheteur décide de ne pas acheter, il perd son indemnité d'immobilisation.

👉 Compromis de vente : Les deux parties sont d'accord sur le bien et le prix, et ce compromis « vaut vente » juridiquement. Si l'une des parties se rétracte sans cause légale ou contractuelle, l'autre peut la forcer à respecter l'accord par voie judiciaire et demander des dommages et intérêts.

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03/10/2025

Transformez votre intérieur en cocon !

Mélangez textures douces et éléments dorés pour une ambiance chaleureuse.

Que pensez-vous de cet intérieur ?

30/09/2025

Vous pouvez revendre quand vous voulez…Mais attendre 5 ans ou plus, ça peut clairement faire la différence. On vous explique 👇

1️⃣ Amortir les frais d’achat

Notaire, agence, courtier, hypothèque… Tous ces frais représentent une somme importante. Pour ne pas perdre d’argent, votre bien doit avoir pris au moins 10 % de valeur depuis l’achat.

2️⃣ Éviter les pénalités bancaires

Si vous remboursez votre prêt par anticipation, la banque peut vous facturer des pénalités.

3️⃣ Réduire la taxe sur la plus-value

Si vous revendez une résidence secondaire ou un investissement locatif, vous serez taxé sur la plus-value. Bonne nouvelle : plus vous gardez le bien, plus vous bénéficiez d’abattements… ces abattements ne commencent qu’à partir de la 6ᵉ année !

4️⃣ Ne pas perdre vos avantages fiscaux

Si vous avez acheté un bien neuf avec une TVA réduite, vous vous êtes engagé à le garder pendant 10 ans. En cas de revente anticipée, vous devrez rembourser une partie de cet avantage à l’État 😬

👉 En bref : revendre avant 5 ans, c’est possible. Mais niveau rentabilité, mieux vaut être patient !

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23/09/2025

Vous pensez vendre votre maison mais ne connaissez pas sa valeur ? 💶 Voici quelques critères pour vous aider à estimer son prix 💡
1️⃣ Les caractéristiques de votre bien : superficie, agencement, étage, équipements (parking, cave, jardin, terrasse, balcon, local), orientation.
2️⃣ L'emplacement : accès aux transports, commerces, écoles, parcs.
3️⃣ Le type de construction : année de construction et matériaux.
4️⃣ L’efficacité énergétique : un bon DPE peut ajouter de la valeur.
5️⃣ L'état de la propriété : état général et travaux à prévoir.

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16/09/2025

Comment fonctionne un panneau solaire ? ☀️

Les panneaux solaires, composés de cellules en silicium cristallin, génèrent de l’électricité via l’effet photovoltaïque en captant la lumière du soleil, transformée ensuite en courant électrique utilisable. 💡

Le courant produit permet d’alimenter les appareils domestiques comme les lumières, équipements électroniques, chauffage et climatisation.

👉 Les panneaux solaires peuvent être installés sur le toit, la façade, au sol ou sur une pergola, selon l'exposition au soleil, l'évaluation de votre logement et les réglementations locales.

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07/09/2025

Retrouvez tous mes biens à vendre :

https://www.safti.fr/votre-conseiller-safti/stephane-hammou?fbclid=IwY2xjawMqhoRleHRuA2FlbQIxMABicmlkETB2MTBVRkxZVmtURmxYdVBoAR4q7WumnkYf4w71x2MwcPgvxbUQm2H1_IalA9lxX4kCv6Go5svEdQT7_63YyQ_aem_bK_d7rKeTJ5Z_iTxf4u3Gw

Notre conseiller immobilier Stéphane HAMMOU est un expert sur le secteur CHAMIGNY (77260) et ses environs. Contactez notre conseiller pour votre projet immobilier (achat ou vente).

07/09/2025

⭐️Une nouvelle page se tourne, je suis heureux de vous annoncer que j'ai rejoint le réseau Safti Immobilier😃
Rejoignez moi sur ma page Facebook
https://www.facebook.com/profile.php?id=61580477489197

Votre conseiller en immobilier SAFTI, réseau national n°1 en notoriété.

01/09/2025

📚 Nouvelle saison, nouvelles envies : achat, vente, location ou estimation…

🚀 Faites bouger vos projets immobiliers avec notre agence !

Et si on en parlait autour d’un café ? Contactez-nous ou passez nous voir, on sera ravis de vous accompagner.

29/08/2025

🔍🏠 Vous avez trouvé le bien idéal, mais vous envisagez de l'acheter avec d'autres personnes ?
L'achat en indivision permet de partager les coûts et les responsabilités liés à l'acquisition d'une propriété.

🤝 Chaque copropriétaire détient une part de la propriété et décide collectivement.

💸 Chaque acquéreur possède une part proportionnelle basée sur sa contribution financière initiale.

💡 L'achat en indivision peut être une solution économique, mais nécessite des accords clairs dès le départ.

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