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Gaëlle Maffre Immobilier

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Gaëlle Maffre Immobilier

Vous avez un projet immobilier ?

Je vous accompagne pour l’achat ou la vente de votre bien
Sur les secteurs de Carcasonne, Limoux, Castelnaudary, Castres
Je serai à vos cotés du debut à la fin de votre projet comme si c’etait le mien Gaëlle Maffre, négociatrice immobilier du secteur de Montréal, Bram, Carcassonne, Limoux, Castelnaudary, Castres / Mazamet
Je suis disponible pour l’estimation, la vente ou l’achat de votre bien

24/09/2026

🏡 Une maison où l’on peut simplement poser ses valises…

Dans un environnement résidentiel calme, entre Limoux et Bram, je vous propose de découvrir cette maison des années 80, soigneusement entretenue et implantée sur une parcelle de plus de 400 m², entièrement clôturée et arborée.

Avec ses 74 m² habitables, elle offre une organisation fonctionnelle et agréable, avec une exposition Est-Ouest permettant de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.

✨ Côté intérieur :

• Une pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse et conviviale
• Une cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Une chambre principale
• Deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en coins nuit, bureau ou espace d’appoint, selon les besoins
• Une salle de bain indépendante
• WC séparés

Côté confort :
❄️ Climatisation réversible
🔥 Chauffage au fioul
🪟 Double vitrage
📶 Fibre
🏠 Toiture en bon état général
🌿 Combles isolés en laine de roche
⚡ Installation électrique d’origine
🌈 DPE : C et C

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis, avec notamment un cerisier, un espace barbecue et un cabanon.

Et pour compléter l’ensemble : deux garages d’environ 15 m² chacun, équipés de portails électriques, pour stationner, bricoler ou simplement profiter d’un espace de rangement supplémentaire.

💰 Taxe foncière : 931 €

💶 Prix : 186.000€ frais d’agence inclus à la charge du vendeur

📩 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi directement.

🤝 Maison proposée en partage avec Gwendoline Gouaze

Gaëlle Maffre – LF Immo
📲 0689343611

♥️ Votre projet immobilier mérite toute mon attention

22/09/2026

EXCLUSIVITÉ – LIMOUX – APPARTEMENT DE 71m² AVEC VUE IMPRENABLE !

✨ Une belle opportunité pour les investisseurs !

Je suis ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement de 71,58 m² habitables, situé au dernier étage d’un immeuble à Limoux, offrant une vue magnifique sur l’église Saint-Martin et l’Aude.

🏡 Un appartement en très bon état, prêt à accueillir votre projet !

Il se compose de :

* Une belle pièce de vie agréable et lumineuse
* Une chambre confortable
* Une pièce aveugle pouvant être aménagée en coin nuit, bureau ou espace complémentaire selon vos besoins
* Une salle d’eau

🌿 Ses atouts qui font la différence :
✔️ Dernier étage
🌈 DPE C / GES A : une excellente performance énergétique
✔️ Très bon état général
😍 Une belle vue sur l’Aude et l’église Saint-Martin
💶 Charges annuelles de copropriété : 393 €
✔️ Taxe foncière : 1 064 €

💰 Prix : 86 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur

📈 Investisseur, vous recherchez un bien avec du cachet, une belle surface et des charges de copropriété maîtrisées ? Cet appartement mérite toute votre attention !

Que ce soit pour un projet locatif ou pour un investissement patrimonial, venez découvrir son potentiel et imaginer votre futur projet.

📩 Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant !

🔑 Vous êtes propriétaire et envisagez de vendre votre bien ? Je suis également à la recherche de nouveaux biens pour accompagner mes clients dans leurs projets immobiliers.

Gaëlle MAFFRE – Votre conseillère immobilière LF Immo
📲 0688343611
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889442570

📝 Mandat : 83953

♥️ Votre projet immobilier mérite toute mon attention

20/09/2026

🏡 COUP DE CŒUR À BRAM – UNE PÉPITE DE 2023 ! ❤️

✨ Il y a des maisons qui vous séduisent dès le premier regard… Et celle-ci en fait incontestablement partie !

J’ai le plaisir de vous présenter cette superbe maison récente de 2023, en excellent état, où tout a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, moderne et agréable.

📍 Située à Bram, cette jolie maison mitoyenne d’un côté vous séduira par ses prestations, sa luminosité et ses espaces parfaitement agencés.

🏡 Elle se compose de :
• Une belle pièce de vie de 38 m² avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
• Trois chambres confortables de 12 à 13 m².
• Une salle d’eau.
• Un WC indépendant.
• Un cellier pratique au quotidien.
• Un garage d’environ 18 m².

🌿 Le tout sur une parcelle de 312 m², facile à entretenir et à aménager selon vos envies.

💚 Le vrai plus ?
Une maison récente, en excellent état, avec un DPE A / A, pour un confort énergétique remarquable.

💰 Prix : 212 000 € frais d’agence inclus
Honoraires à la charge du vendeur.

📃 Mandat 83968

Une maison clé en main, idéale pour ceux qui recherchent le confort du récent sans les contraintes des travaux !

📩 Vous recherchez votre futur cocon à Bram ? Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Et si vous êtes propriétaire et envisagez de vendre votre bien, je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.

🤝 Bien proposé en partage avec William Courtessi – Propriétés Privées.

Gaëlle MAFFRE – LF Immo
📲 0689343611
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889442570

Votre projet immobilier mérite toute mon attention ❤️

18/09/2026

🤫🏡 ÇA SE PRÉPARE… UN NOUVEAU COUP DE CŒUR ARRIVE À BRAM ! ❤️

Je vous dévoile bientôt une petite pépite qui vient rejoindre mon portefeuille de biens à la vente… ✨

🏡 Une maison récente de 2023
💚 Prête à vous accueillir
☀️ Une belle pièce de vie de 38 m²
🛏️ 3 chambres confortables
🌿 Un extérieur sur une parcelle de 312 m²
⚡ DPE A / A

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait à Bram ? 😍

Restez connectés, je vous en dévoile davantage très bientôt !

📩 Vous recherchez une maison à Bram ou souhaitez vendre votre bien ? Contactez-moi, je serai ravie d’échanger avec vous.

📲 Gaëlle MAFFRE 06 89 34 36 11
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889442570

🤝 Bien proposé en partage avec William Courtessi Propriétés privées

18/09/2026

🏡 UNE NOUVELLE OFFRE ACCEPTÉE À PEXIORA ! 🎉

Après la signature d’un compromis avant-hier, c’est aujourd’hui une offre d’achat acceptée à Pexiora que j’ai le plaisir de recevoir ! 🔑

Deux belles étapes qui s’enchaînent… et surtout une chose qui se confirme : les acquéreurs sont là.

👉 Vous êtes propriétaire et vous envisagez de vendre votre maison, appartement, terrain ou investissement ?

C’est peut-être le bon moment pour en parler.

Je recherche actuellement de nouveaux biens à proposer à mes acquéreurs, notamment sur Bram, Limoux, Castelnaudary, Carcassonne et les communes alentours.

📞 Vous avez un projet de vente ? Contactez-moi pour en discuter et obtenir un avis de valeur de votre bien.

Vendeurs, c’est à vous ! 🏡🔑

Gaëlle Maffre – LF Immo
📲 0689343611
[email protected]

16/09/2026

🏡 COMPROMIS SIGNÉ ! ✍️🔑

Cette jolie maison a trouvé son acquéreur avant même que j’aie eu le temps de vous la présenter sur les réseaux ! 😍

Et aujourd’hui, nous avons signé le compromis… le jour de l’anniversaire de l’acquéreur ! 🎂🥂

Un anniversaire un peu particulier, avec un très joli cadeau à la clé : bientôt un nouveau chez-soi ! ❤️🏡

Félicitations à lui et merci aux vendeurs pour leur confiance 🙏

✨ Et maintenant, place aux prochains projets !
Je suis actuellement à la recherche de nouveaux biens à vendre afin de continuer à accompagner vendeurs et acquéreurs dans leurs projets immobiliers.

📞 Vous avez un bien à vendre ou un projet d’achat ? Parlons-en !

📲 Gaëlle MAFFRE 06 89 34 36 11
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889442570

15/09/2026

💡 99 000 € À PEXIORA : VOUS FERIEZ QUOI DE CE BIEN ?

Imaginez acheter un bien qui vous procure déjà 500 € de loyer chaque mois, tout en vous laissant une surface importante à valoriser.

C’est exactement le principe de cette propriété.

🏠 38 m² rénovés + déjà loués : 500 €/mois

Et juste à côté :

🏗️ environ 114 m² à rénover + garage, avec plusieurs possibilités d’aménagement selon votre projet.

👉 Un grand logement ?
👉 Plusieurs logements ?
👉 Un projet locatif ?

Et surtout :

💰 Prix affiché : 99 000 €
💶 500 € de revenus déjà générés
🚗 2 garages
🏠 2 espaces indépendants
❌ Pas de copropriété
📑 Taxe foncière : 596 €

🎯 Et si votre budget est légèrement inférieur au prix affiché, contactez-moi quand même.

Je préfère échanger avec un acquéreur qui a un vrai projet et une offre cohérente, plutôt que de passer à côté d’une personne qui pourrait réellement concrétiser l’achat.

📃 Mandat 83214

📲 Gaëlle MAFFRE 06 89 34 36 11
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889442570

📩 Message privé possible

10/09/2026

😍 Appartement de 134 m², rénové, beau potentiel !

Un bien rénové, un beau potentiel… et désormais un prix particulièrement attractif !

📍Villepinte – Aude

Vous cherchez un bien rénové, immédiatement exploitable, avec suffisamment de potentiel pour l’adapter à votre projet ?

Cet appartement située au cœur de Villepinte mérite une nouvelle attention.

✨ Entièrement rénové, il offre aujourd’hui une configuration fonctionnelle et agréable, tout en présentant une possibilité d’évolution de l’aménagement pour répondre à différents projets.

🤩 Les + du bien :

Entièrement rénové
Aucun gros travaux à prévoir
Configuration offrant de nombreuses possibilités
3 grandes chambres (16,98m2, 15,44m2, 17,33m2)
Possibilité de réfléchir à une redivision selon le projet
Copropriété composée de seulement 2 lots
Idéal pour une résidence principale ou un projet d’investissement

💶 Nouveau prix : 99 900 €

Un nouveau positionnement qui rend aujourd’hui ce bien particulièrement intéressant pour les personnes à la recherche d’un bien rénové avec potentiel et possibilités d’évolution.

💰 Taxe foncière : 1086€

🌈 DPE : C / B

Vous souhaitez découvrir la configuration du bien, obtenir les informations complémentaires ou simplement savoir si ce bien peut correspondre à votre projet ?

Contactez-moi

📲 Gaëlle MAFFRE 06 89 34 36 11
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889442570

📝 Mandat : 83836

09/09/2026

🏡 EXCLUSIVITÉ Carcassonne - Maison avec jardin et beau potentiel !

🔨 À la recherche d'un bien à façonner à votre image ?

🤩 Découvrez cette maison d'environ 84 m² habitables, sur un terrain clos de 256 m², offrant de beaux volumes et de superbes possibilités.

🔑 Les caractéristiques du bien :
- Espace de vie : Un salon (14,9 m²) et une salle à manger (13,3 m²)
- Cuisine indépendante (8,6 m²) avec accès direct sur l'extérieur et à une véranda (12 m²).
- 3 chambres (de 9,3 m² à 11,7 m²).
- Salle d’eau avec branchement machine à laver et WC séparé.
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz.
- Électricité : Tableau électrique et prises entièrement changés en juin 2020 !

Extérieurs & Annexes :
- Une terrasse couverte par une véranda, une place de parking couverte et un agréable terrain.

Prévoyez quelques travaux pour révéler tout le cachet de cette maison.

💰 Prix de vente : 129 000 € (honoraires d'agence inclus à charge vendeur)

💶 Taxe foncière : 1582€

🌈 DPE : E et E

📃 Mandat n° 83538

📞 Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi dès maintenant !

Gaëlle MAFFRE – 06 89 34 36 11
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Carcassonne sous le n° 889 442 570

Adresse

La Force
11270

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 18:00
Mercredi	09:00 - 18:00
Jeudi	09:00 - 18:00
Vendredi	09:00 - 18:00
Samedi	09:00 - 17:00

Site Web

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