Gaëlle Maffre Immobilier

17/06/2026

📌 PEXIORA – Opportunité d’investissement à fort potentiel

🏠 Immeuble de rapport composé de 2 appartements indépendants (sans parties communes), offrant un excellent potentiel de rentabilité et de valorisation.

✅ Appartement 1 – Revenus immédiats

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement d’environ 38 m², entièrement rénové, ne nécessite aucun travaux.

Il se compose de :

* Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte,
* Une chambre avec salle d’eau attenante,
* Un garage privatif d’environ 20 m².

💰 Actuellement loué 500 € par mois, garantissant une rentabilité dès l’acquisition.

🚧 Appartement 2 – Fort potentiel de création de valeur

À l’étage, cet appartement d’environ 114 m² avec garage privatif de 19 m² côté rue représente une belle opportunité d’optimisation patrimoniale.

Il comprend actuellement :

* Une vaste pièce de vie d’environ 45 m²,
* Une chambre d’environ 20 m²,
* Une salle d’eau,
* Un WC indépendant.

Au second niveau, un plancher neuf permet l’aménagement de :

* Deux chambres supplémentaires,
* Une seconde salle d’eau,
* Un accès possible à un futur toit-terrasse.

👉 Une configuration idéale pour augmenter la valeur du bien ou développer le rendement locatif.

👌🏻 Les atouts pour un investisseur :

✔ Aucun espace commun à gérer
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Important potentiel de plus-value après travaux
✔ Double vitrage sur l’ensemble du bâtiment
✔ Un garage pour chaque logement
✔ Taxe foncière maîtrisée : 546 €

🌈 DPE appartement rez-de-chaussée :

* Consommation énergétique : E
* Émission de gaz à effet de serre : B

💶 108 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur

Un bien rare offrant à la fois une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un projet rentable et évolutif.

📞 Gaëlle MAFFRE : 06 89 34 36 11
Immatriculée au RSAC de Carcassonne 889 442 570.

16/06/2026

🏡 ET SI VOTRE FUTUR ACHETEUR ÉTAIT DÉJÀ EN TRAIN DE CHERCHER VOTRE BIEN ?

À Bram et dans les alentours, de nombreux acquéreurs sont activement à la recherche de leur futur chez-eux.

Vous envisagez de vendre dans les prochains mois ? C’est le moment d’anticiper et de mettre toutes les chances de votre côté.

✨ Estimation offerte et réaliste de votre bien
✨ Mise en valeur pour attirer les bons acquéreurs
✨ Diffusion ciblée et visibilité maximale
✨ Accompagnement personnalisé du premier rendez-vous jusqu’à la signature

Parce qu’une vente réussie ne se résume pas à publier une annonce, je vous accompagne à chaque étape pour vendre dans les meilleures conditions et au meilleur prix.

📞 Un simple appel peut être le premier pas vers la réussite de votre projet.

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📍 Bram & les alentours

💬 Vous connaissez quelqu’un qui envisage de vendre ? Identifiez-le en commentaire ou partagez cette publication !

14/06/2026

9 ans 😭😔

9 ans déjà…

Et pourtant, j’ai du mal à croire que tout ce temps se soit écoulé 😔

Je pense à toi tous les jours, pas seulement aujourd’hui. Mais cette date me rappelle encore plus à quel point tu me manques ♥️

Tu étais le meilleur des papas, et je suis fière d’être ta fille 🥰

Je t’aime et je ne t’oublierai jamais. ♥️

12/06/2026

🏠 Maison de caractère à réinventer - Fort potentiel

🚧 À la recherche d’un projet de rénovation ambitieux ?

Découvrez cette bâtisse de caractère à moins de 10 minutes de Fanjeaux, offrant un potentiel rare de transformation, avec 185 m² habitables et près de 192 m² d’annexes aménageables, le tout sur une parcelle de 420 m².

😍 Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes généreux et authentique.
À l'étage, un espace de vie au charme authentique avec ses poutres apparentes et ses matériaux anciens.
Les dépendances permettent d’envisager de multiples projets : agrandissement, création de logements complémentaires, atelier, activité professionnelle ou projet familial.

⚠️ Travaux très importants à prévoir :

* Réfection de la toiture
* Isolation complète
* Électricité
* Chauffage
* Remise aux normes générale
* Rénovation intérieure globale

👷 Un bien destiné aux investisseurs, artisans ou amateurs de rénovation souhaitant valoriser un ensemble immobilier offrant un fort potentiel de développement.

Les atouts :

✔ 185 m² habitables
✔ 192 m² d’annexes à exploiter
✔ Cachet de l’ancien
✔ Nombreuses possibilités d’aménagement
✔ Terrain de 420 m²

💶 Prix de vente : 129 900 € FAI

💰 Taxe foncière : 1252€

🌈 DPE non soumis : absence de système de chauffage.

📲 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 0689343611

📃 Mandat : 82796

09/06/2026

🚨 Recherche assez urgente pour client sérieux 🚨

Maison à Carcassonne avec quatre chambres, un jardin et avec peu de travaux.

Budget maximum : 200 000 €

Vous allez mettre ce type de biens à la vente ? Contactez-moi au 06 89 34 36 11

Cher Collègue, si vous avez ce type de bien en vente, appelez-moi.

À très vite

04/06/2026

🏡 Située à Carcassonne, cette maison d’environ 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur une parcelle de 389 m², avec un puits alimenté en eau toute l’année, idéal pour l’arrosage du jardin.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon, une cuisine indépendante, ainsi qu’une pièce de 10,57 m² actuellement aménagée en chambre. Cette pièce correspond à l’ancienne salle à manger de la maison et peut facilement retrouver sa fonction d’origine, permettant ainsi de créer un bel espace de vie plus spacieux si souhaité.
Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, le palier avec placard distribue 3 chambres confortables de 11,20 m², 11,72 m² et 15,32 m². Une salle de bain avec fenêtre vient compléter l’espace nuit.

🚘 Garage de 28m2 avec accès à l'extérieur.

🌳 À l’extérieur, le terrain de 389 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou aménager un coin détente. Le puits, toujours alimenté en eau, constitue un véritable atout pour l’entretien du jardin.

Maison idéale pour une famille ou pour un premier achat, offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement selon vos envies.

💶 165 000€

🌈 DPE : C ; GES : C

📲 Gaëlle MAFFRE 06 89 34 36 11
Agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de CARCASSONNE sous le n°889442570

📝 Mandat : 81413

02/06/2026

La face cachée de l'immobilier 🌑

Vous pensiez tout savoir ? La partie visible n'est que le sommet. Ce qui compte vraiment se passe sous la surface : organisation, stratégie, et persévérance.

On ne voit peut-être que 20 % du métier, mais ce sont les 80 % restants qui garantissent votre succès. 🚀

31/05/2026

🌷 Bonne Fête des Mères ! 🌷

Une maison se visite, s’achète ou se vend… mais c’est une maman qui en fait un véritable foyer. ❤️

Je souhaite une merveilleuse journée à toutes les mamans, celles qui remplissent nos maisons d’amour, de souvenirs et de bonheur.

🌸 Bonne Fête des Mères à toutes ! 🌸

🏡💕

23/05/2026

Des visites sur cette jolie maison de Carcassonne cet après-midi 😍

19/01/2026