31/08/2026
✨ BIEN À VENDRE | CHARLEVILLE-MÉZIÈRES 📍
🏡 Maison familiale 5 pièces – 120 m² – Secteur Étion
💰 Prix : 161 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
SAFTI – Sofiane Maandi vous propose :
Située dans le secteur d’Étion à Charleville-Mézières, cette maison mitoyenne d’un côté offre 120 m² habitables sur une parcelle de 294 m².
À proximité des écoles, commerces, commodités et axes de transport, elle est idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement.
☀️ Un extérieur agréable
Vous profiterez d’une terrasse de 30 m² exposée Sud-Est, idéale pour les repas en extérieur et les beaux jours.
Une cour privative permettant de stationner un véhicule complète l’ensemble.
🏠 Au rez-de-chaussée
• Pièce de vie lumineuse de 33 m² en L, avec salon et salle à manger
• Cuisine indépendante de 9 m², accessible depuis deux espaces
• Suite parentale de 20 m² avec salle d’eau et cabine de do**he
• Buanderie / chaufferie de 9 m²
• WC indépendant
🛏️ À l’étage
• Deux chambres de 9,5 m²
• Une chambre de 11,5 m²
• Salle de bains de 5 m² avec baignoire
L’une des chambres peut également être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre d’amis selon vos besoins.
⚙️ Équipements
• Fenêtres double vitrage PVC
• Volets roulants manuels et électriques
• Chaudière gaz à condensation
• Isolation par l’extérieur réalisée en 2018
• Raccordement au tout-à-l’égout
🎨 Une maison à personnaliser
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des peintures, de la décoration et de la salle de bains.
L’occasion de créer un intérieur à votre image tout en profitant d’une maison disposant déjà de nombreux atouts.
📋 Informations principales
Surface habitable :120 m²
Parcelle :294 m²
Terrasse :30 m²
Exposition : Sud-Est
Taxe foncière :1 090 €
DPE :D
Diagnostic énergétique réalisé le :17/07/2026
Consommation d’énergie primaire :158 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 1 720 € et 2 370 € pour un usage standard, abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix de vente : 161 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite :
Sofiane MAANDI – Conseiller SAFTI
Tél. : 07 82 26 09 19
E-mail : [[email protected]](mailto:[email protected])
EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 879465649
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée lors de la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
🏡 Maison
🛋️ 5 pièce(s)
📏 120 m²
🌱 Classe climat: 32 kgCO2/m².an(D)
🪫 Classe énergie: 158 kWhEP/m².an(D)
💶 161000€
👉 https://www.safti.fr/annonces/achat/maison/charleville-mezieres-08000/1702959
Visite virtuelle : https://vimeo.com/1220880866
Retrouvez toutes les informations sur ce bien ⬇
📞 0782260919
📩 [email protected]
