Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 19:00 Mardi 09:00 - 19:00 Mercredi 09:00 - 19:00 Jeudi 09:00 - 19:00 Vendredi 09:00 - 19:00

Marlène Dupaty - Facilitatrice de Projet Immobilier

Name: Marlène Dupaty - Facilitatrice de Projet Immobilier
Address: 80 Rue sartoris, La Garenne-Colombes, 92250, FR
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Marlène Dupaty - Facilitatrice de Projet Immobilier

Je vous accompagne dans le processus d'achat d'un bien immobilier : de la partie négociation du p... Contactez-moi !

Je vous accompagne dans le processus d'achat d'un bien immobilier : de la partie négociation du prix en passant par la lecture des documents ainsi que le financement pour optimiser tous les coûts. Pour aller plus loin, je vous conseille également sur les placements les plus judicieux afin d'optimiser votre patrimoine. Je bénéficie d'une expérience de 20 ans que je mets à votre service.

29/01/2025

Pour les emprunteurs présentant des risques aggravés, obtenir une assurance emprunteur peut s'avérer compliqué. Heureusement, la convention AERAS (s’Assurer avec un Risque Aggravé de Santé) offre une solution efficace.

La convention AERAS est un dispositif signé par le ministère de la Santé et des Finances, des associations de malades, et des experts des banques et des assurances. Elle vise à faciliter l'accès à l'assurance pour les personnes ayant un risque aggravé de santé. Grâce à cette convention, les emprunteurs peuvent obtenir une assurance avec une prime standard, indépendamment de leur état de santé. Cela permet de garantir une protection équitable pour tous, même pour ceux qui présentent des risques plus élevés.

En plus de la convention AERAS, d'autres solutions peuvent être envisagées pour les personnes à risque. Faire appel à un courtier en assurance peut aider à trouver des offres adaptées aux besoins spécifiques des emprunteurs à risque, en négociant avec différents assureurs.

Ces solutions offrent des alternatives viables pour les emprunteurs à risque, leur permettant ainsi de sécuriser leur prêt immobilier ou leur crédit à la consommation tout en bénéficiant d'une protection adéquate.

26/01/2025

🏠 Propriétaires, êtes-vous sûrs que votre bien est conforme aux normes ?

Le diagnostic amiante est essentiel pour les biens construits avant le 1er juillet 1997. Non seulement il est obligatoire lors de la vente, mais il protège également contre des poursuites judiciaires coûteuses. Un diagnostic réalisé après le 1er avril 2023 est valide à vie, simplifiant ainsi vos démarches. Attention, faire appel à un diagnostiqueur non certifié peut entraîner une amende de 1 500 €, doublée en cas de récidive ! Assurez-vous que votre diagnostic couvre à la fois les parties privatives et communes de votre copropriété. 🏢

📌 Conseil : Faites appel à un diagnostiqueur certifié pour réaliser un diagnostic amiante valide et éviter les sanctions légales.

25/01/2025

🏡 Le prêt accession sociale (PAS) : votre tremplin pour devenir propriétaire

💡 Qu’est-ce que le prêt accession sociale (PAS) ?
Le PAS est un prêt immobilier aidé par l’État, destiné à faciliter l’achat d’une résidence principale pour les ménages aux revenus modestes. Il offre des conditions avantageuses pour concrétiser votre projet d’achat.

🔧 Quelles sont ses caractéristiques ?
Taux avantageux : Encadré par l’État, il est souvent plus compétitif que les prêts classiques.
Accès aux aides : Le PAS permet de bénéficier de l’APL Accession pour réduire vos mensualités.
Durée flexible : Entre 5 et 30 ans, selon vos besoins.

🔎 Pour qui ?
Les ménages respectant un plafond de ressources, variable selon la zone géographique et la composition du foyer.
Il s’adresse aux primo-accédants ou à ceux souhaitant acheter leur résidence principale.

📌 Comment l’obtenir ?
Rapprochez-vous d’une banque ou d’un établissement financier habilité à distribuer le PAS.
Justifiez de vos revenus pour vérifier votre éligibilité.
Utilisez-le pour financer l’achat, la construction, ou des travaux sur un logement existant.

En résumé : Le prêt accession sociale, c’est une chance unique pour les foyers modestes d’accéder à la propriété avec un coup de pouce de l’État.

20/01/2025

En 2023, 880 ménages ont bénéficié du dispositif Denormandie. Ce chiffre soulève des questions sur l'efficacité de ce programme fiscal. 📊

Le Denormandie vise à encourager la rénovation des logements anciens en offrant des réductions d'impôts. Pourtant, son impact reste limité. Plusieurs facteurs expliquent ce faible engouement. Les conditions d'éligibilité sont strictes, et l'Assemblée nationale a récemment décidé de raccourcir sa durée jusqu'à fin 2026. Ce resserrement s'accompagne de la suppression de l'extension aux copropriétés dégradées. Ces modifications reflètent les défis rencontrés par le dispositif.

Pour les investisseurs, le Denormandie reste une option intéressante, malgré ses contraintes. Il offre une réduction d'impôt significative, mais nécessite un engagement dans des rénovations importantes. Le contexte législatif en constante évolution nécessite une vigilance accrue.

17/01/2025

En cas de destruction de leur maison due à un sinistre, les emprunteurs disposent de droits spécifiques leur permettant de suspendre temporairement les mensualités de leur prêt immobilier. Cette suspension, bien que non automatique, est généralement accordée par les banques sous certaines conditions.

📜 Les emprunteurs peuvent demander la suspension des mensualités.

🏠 La suspension concerne le prêt ayant financé l’achat ou la construction de la maison.

Selon l'article l 313-12 du code de la consommation et l'article 1244-1 du code civil, les emprunteurs ont le droit de demander la suspension des prélèvements de leur prêt immobilier en cas de destruction de leur bien. Pour cela, ils doivent contacter leur banque et fournir les justificatifs nécessaires prouvant la destruction de la maison. Il est important de noter que cette suspension n'est pas automatique, mais le banquier est généralement tenu d'accepter la demande pour quelques mois.

📑 Les justificatifs nécessaires doivent être fournis à la banque.

💡 La cotisation d’assurance doit continuer à être payée.

Même avec la suspension des mensualités, l'emprunteur doit continuer à payer la cotisation d’assurance sur une partie du capital restant dû. Les mensualités reportées seront ajoutées à la fin initiale du prêt ou réparties sur la durée restante de l'emprunt. Cela peut avoir des implications financières importantes, et il est donc essentiel de bien comprendre les termes de son contrat d'assurance et de prêt.

15/01/2025

Votre avenir immobilier est-il prêt à bénéficier du prêt à taux zéro ?

Le marché immobilier est en pleine mutation, et le prêt à taux zéro (PTZ) pourrait bien être la clé de cette transformation. Face à un marché à l'arrêt et des permis de construire au plus bas depuis 15 ans, l'extension du PTZ aux zones non tendues et aux maisons individuelles est sur la table. Cette proposition, portée par Valérie Létard, pourrait augmenter de 50 % le nombre de bénéficiaires potentiels.

🏠 L'impact de cette mesure pourrait être significatif : la construction rapide de 25 000 logements est envisagée. Ce chiffre n'est pas anodin, surtout lorsque l'on sait que 100 000 emplois dans le secteur du bâtiment sont menacés d'ici fin 2025. Le consensus autour de cette mesure parmi les acteurs du secteur, les parlementaires et les futurs propriétaires montre l'urgence d'une relance.

🌍 Cependant, l'extension du PTZ doit être pensée en accord avec la loi zéro artificialisation des sols. Cette contrainte environnementale vise à limiter l'étalement urbain, un défi de taille pour concilier développement et durabilité.

En conclusion, l'extension du PTZ pourrait bien être une solution pour dynamiser le marché immobilier tout en préservant l'environnement.

14/01/2025

"La simplicité est la plus grande sophistication d'un foyer." 🌇

Cette phrase illustre parfaitement l'idée que la beauté et l'élégance d'un lieu de vie ne dépendent pas de sa démesure ou de son opulence, mais de la manière dont il est pensé et agencé.

En tant que professionnel de l'immobilier, ma mission est de vous accompagner dans la découverte de biens qui incarnent cette philosophie. Je m'efforce de trouver des espaces qui, par leur conception intelligente et leur simplicité, évoquent un confort inégalé.

Ensemble, explorons des propriétés où la simplicité règne. 🏡

11/01/2025

Acheter une résidence secondaire entre amis, c'est possible et avantageux ! ✅

Acheter une résidence secondaire à plusieurs permet de multiplier le budget et d'accéder à des biens plus prestigieux. Les frais d'entretien et les taxes sont partagés, ce qui allège les charges financières de chacun. 🔍

10/01/2025

❌ Les passoires thermiques ne sont plus acceptées pour les nouveaux meublés de tourisme !

Les propriétaires souhaitant louer un meublé de tourisme doivent désormais s'assurer que leur logement respecte les nouvelles normes énergétiques. Cette réglementation vise à améliorer la qualité des logements proposés aux touristes.

- Les logements doivent avoir un DPE de classe E ou mieux.
- Cette règle s'applique principalement dans les zones tendues.
- Les nouvelles exigences entreront pleinement en vigueur en 2034.

Ces changements visent à encourager une meilleure efficacité énergétique dans le secteur du tourisme. Les propriétaires doivent se préparer à ces nouvelles exigences pour éviter des complications futures. L'impact sur le marché touristique pourrait être significatif, avec une possible hausse des investissements dans la rénovation énergétique.

02/01/2025

🔍 Vous pensez que signer un compromis de vente est une étape définitive ? Détrompez-vous ! Un mécanisme méconnu peut tout changer.

La condition suspensive est une clause essentielle dans un compromis de vente. Elle conditionne la vente à la réalisation d'un événement futur et incertain, comme l'obtention d'un prêt bancaire. Si cette condition n'est pas remplie dans le délai imparti, le compromis devient caduc. Cela signifie que l'acheteur récupère intégralement son dépôt de garantie, et les deux parties retrouvent leur liberté. Par exemple, si l'acheteur ne parvient pas à obtenir un prêt à hauteur de ce qui est stipulé dans le compromis, la vente ne se concrétise pas. 🏡

💡 Conseil : Lors de la rédaction d'un compromis de vente, assurez-vous que les conditions suspensives soient claires et précises pour éviter toute confusion ou litige futur.

01/01/2025

🌟 Maximiser les bénéfices d'une location meublée non professionnelle est à la portée de tous, à condition de bien comprendre les charges déductibles !

Sous le régime réel, il est possible de déduire une variété de frais, tels que les frais de publicité, d'entretien, les achats de matériel, et même les frais de déplacement pour rencontrer les locataires. Cette approche permet de réduire significativement le revenu imposable et d'optimiser la rentabilité de l'investissement. Ne laissez pas ces opportunités vous échapper ! 🚀

31/12/2024

Pourquoi Sophie se retrouve-t-elle face à un salon plein de meubles indésirables ?

Sophie venait d'emménager dans la maison de ses rêves, mais à son arrivée, elle a découvert que l'ancien propriétaire avait laissé tous ses meubles. Ce n'était pas ce qu'elle avait imaginé lorsqu'elle avait signé le compromis de vente.

Face à cette situation inattendue, Sophie a ressenti un stress considérable. Elle n'avait pas prévu de gérer l'encombrement des meubles, ce qui a retardé son installation et a généré des coûts imprévus pour le stockage temporaire de ses propres affaires.

Pour éviter cette situation, Sophie aurait pu contacter immédiatement le vendeur et lui envoyer une lettre recommandée pour fixer un délai de récupération des meubles. En cas de non-respect, elle aurait pu faire appel à un commissaire de justice pour contraindre le vendeur à agir.

Adresse

80 Rue Sartoris
La Garenne-Colombes
92250

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 19:00
Mardi	09:00 - 19:00
Mercredi	09:00 - 19:00
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