BEGON Garage

19/02/2023

💥 Tu cherches à investir dans de l'immobilier RENTABLE, ACCESSIBLE et SANS TRAVAUX ?

Savais-tu que les Parkings, Garages et Box proposaient des rentabilités moyennes comprises entre 7% et 8% ?

🅿️ A 19 ans, alors que j'entrais à la fac, j'ai acheté mon premier bien à l'aide d'un simple crédit étudiant. Quelques mois plus t**d, ce parking m'apportait plus de de 43% de rentabilité !

Aujourd'hui je t'explique toute ma méthode dans « Foncièrement Rentable », un livre qui a été cité dans Les Echos, l'Express, C'est Votre Argent et Le Parisien !

🔽 Découvre-le ici : 🔽

https://www.amazon.fr/Placement-Rentable-Comment-Devenir-Parkings/dp/B07Q4816LH/ref=sr_1_1?__mk_fr_FR=%C3%85M%C3%85%C5%BD%C3%95%C3%91&crid=DG2Z1UWAQ62V&keywords=fonci%C3%A8rement+rentable&qid=1572056633&sprefix=fonci%C3%A8%2Caps%2C202&sr=8-1

18/02/2023

18/02/2023

📝 Modèle de contrat de location pour l'hivernage de camping-car et caravane 🚐🏕🚌

Le de permet de contractualiser les conditions de mise à disposition d’un espace de , d’hivernage de , . Il protège le locataire comme le propriétaire bailleur. La location d’un espace de stationnement pour hiverner un camping-car ou une caravane dépend directement du code civil. Il est vivement recommandé de signer un contrat de location même s’il n’y a aucune obligation légale.

Découvrez notre modèle de contrat prêt à l'emploi validé par un expert juridique : https://www.parking-garage.com/bail-de-location-hivernage-camping-car-caravane/

18/08/2022

Nouveauté Location de caves

16/08/2022

25 millions de propriétaires : Réussir son investissements dans les garages.
Rentables et faciles à louer

Clique ici pour recevoir RentaGarage 1 : https://bit.ly/2LSzlnkPasse le QUIZ As-tu le profil pour investir dans les parkings ? https://bit.ly/3eU89CtLe magaz...

16/08/2022

UFC Que choisir : les critères de qualité d'un parking

Clique ici pour recevoir RentaGarage 1 : https://bit.ly/2LSzlnkPasse le QUIZ As-tu le profil pour investir dans les parkings ? https://bit.ly/3eU89CtNe te la...

20/01/2022

Les copropriétés possédant un , un nouveau financement vient aider l'installation de pour la des véhicules.

Lire l'article sur le site de Capital :
https://www.capital.fr/auto/les-coproprietes-vont-pouvoir-installer-des-bornes-electriques-grace-a-un-nouveau-financement-1425113

La filiale de la Caisse des dépôts, Logivolt Territoires, va permettre de financer l'installation d'infrastructures électriques dans les parkings privés, où il est souvent très compliqué de trouver une

12/12/2021

Où rechercher pour acheter des parkings et des garages ?
Une fois que tu as défini ta zone de recherche où investir dans une parkings, tu peux te mettre au travail.

Internet regorge de garage et box à acheter
Internet est le moyen le plus utilisé pour la recherche de parking ou de garage à acheter. C’est un outil puissant qui te permet de consulter des centaines d’offres par heure. C’est ce qu’il y a de plus rapide et efficace. Je te recommande en priorité les sites suivants : leboncoin.fr et seloger.com.

chercher à acheter un garage ou une place de parking
Ce sont ces sites qui référencent le plus d’offres d’achat et de location de places de parking et de box garages. Pour être prévenu des nouvelles annonces publiées, tu peux créer une alerte email sur seloger.com. Pour le boncoin.fr, ce n’est pas possible, donc il te faudra y aller plus souvent.

Autre différence, les annonces de seloger.com sont publiées uniquement par des professionnels de l’immobilier. Tu ne pourras donc pas mettre en vente ou en location ton garage ou ton parking.

Les autres sites web ne présentant pas grand intérêt car ils ont moins d’audience. Et comme personne ne visite ces sites, les propriétaires ne passent pas d’annonces dessus. Un joli cercle vicieux !

Trouver un parking via les agents immobiliers et notaires
Où trouver des parkings à acheter mis à part internet ? En France, la moitié des ventes immobilières se fait grâce à un agent immobilier. Ils sont incontournables dans la recherche des biens à vendre. Les propriétaires font appel à leur service pour vendre un place de parking ou des lots. Le prix d’un lot de plusieurs parkings dépasse souvent les 50 000 €.

Ils bénéficient surtout d’un réseau de propriétaires immobiliers. Enexpliquant correctement ta recherche de parking, les agents immobiliers sont capables de trouver plus précisément le parking ou le garage qui t’intéressent.

Les agences passent leurs annonces de parking à acheter en priorité sur internet. C’est moins coûteux qu’un journal et ils sont sûrs de toucher un public précis qui cherche à acheter des parkings. Le site seloger.com référence des annonces de parking uniquement proposées par des professionnels.

Les notaires ont aussi un portefeuille de parking et de garage à acheter. Ils endossent à ce moment une casquette d’agent immobilier. Rares sont ceux qui ont leur site internet à jour.

Ils proposent les offres à leurs clients et ne font pas beaucoup de publicité car ce n’est pas leur activité principale. Ils sont avant tout des notaires. Cependant, je te conseille de garder régulièrement contact avec ton notaire, si tu en as un.

Rechercher un parking à acheter dans la rue
En te promenant, tu peux tomber sur des panneaux de garages à louer mais aussi à vendre. Prends contact par téléphone pour avoir les informations sur le garage ou le parking à acheter. Si tu as repéré un quartier intéressant, tu peux y faire un tour de temps à temps.

Les journaux : cherche garage à acheter
De nos jours, il existe de moins en moins de journaux d’annonces. Les journaux doivent être distribués dans les boites aux lettres, ce qui est coûteux en main d’œuvre. L’impact écologique du papier est important et les gens souhaitent recevoir moins de pub.

En province, tu verras quelques offres de vente publiées chaque semaine. C’est peu par rapport aux sites internet. Je te conseille de ne pas courir après ces journaux. Cependant, cela ne te coûte rien de le prendre s’il est à portée de main. Avec de la chance, tu trouveras un parking à acheter dedans et la bonne affaire sera à l’intérieur.

Acheter un parking directement aux promoteurs immobiliers
Les promoteurs immobiliers construisent sans cesse de nouveaux immeubles. La loi sur l’urbanisme les obligent à bâtir des emplacements de parking ou des garages avec les logements. Ils sont vendus avec les appartements pour la plupart, mais certaines places de parking peuvent être achetées toutes seules.

rechercher un parking ou un garage à acheter
Tu vas bénéficier de frais de notaire réduits puisque tu seras le premier propriétaire de cette nouvelle place de parking. Tu peux avoir accès à ces offres dans les boutiques de vente installées au pied des futurs constructions.

Pour conclure, il a plusieurs moyens de trouver à acheter une place de parking ou un garage box. Le meilleur endroit où acheter un parking est internet car c’est le moyen le plus rapide, le plus simple et le plus exhaustif. Je te conseille cependant d’être vigilant car toutes les offres ne sont pas bonnes à acheter, il y a quelques « loups » qui traînent

05/12/2021

La ville où il est le plus cher d'acheter une place de , 35 000 € en moyenne.

Nous vous donnions déjà cette information en avril dernier. À l’époque, le site Se Loger.com avait comparé les prix des parkings dans les grandes villes et conclu que c’était à Nice (Alpes-Maritimes) qu’ils étaient le plus cher avec un prix moyen de 31 305 €. Paris se positionnait deuxième avec 31 152 € le parking.

Le 9 novembre 2021, c’est au tour du Figaro de faire son enquête dans un dossier consacré aux villes où il est le plus intéressant d’investir dans une place de parking. Nice est très mal classée, 45ème sur 50 villes étudiées.

Après les villes d’Île-de-France, c’est à Nice que le coût de la vie étudiante est le plus cher
Plus de 35 000€ à l’achat
Pour établir ce classement, les journalistes ont pris en compte le prix de vente moyen des parkings, le loyer mensuel moyen, la rentabilité brute annuelle et la part de ménages avec voiture et sans parking.
C’est ainsi que l’on découvre qu’à nouveau, Nice est la ville où les places de parking coûtent le plus cher à l’achat. Le prix moyen a même bien augmenté par rapport aux chiffres du mois d’avril avec 35 112€. La capitale azuréenne est une fois de plus devant Paris dont le prix moyen à l’achat est de 34 458€.

La location d’une place est tout aussi chère, 145€ par mois en moyenne, juste en-dessous de Paris et ses 155€ par mois.

Selon le classement du Figaro, les villes les plus intéressantes où investir dans un parking sont Brest (Finistère), Mulhouse (Haut-Rhin), Tours (Indre-et-Loire), Dijon (Côte-d’Or) et Toulon (Var).

En savoir plus : https://actu.fr/provence-alpes-cote-d-azur/nice_06088/35-000-en-moyenne-c-est-toujours-a-nice-qu-il-est-le-plus-cher-d-acheter-une-place-de-parking_46640102.html

La capitale azuréenne est plus chère que Paris en ce qui concerne l'achat d'un parking, et deuxième ville de France pour la location.

20/11/2021

Deleguer ou gérer la location des places de parkings ou garages 👀👍👷‍♀️

Combien de temps pour gérer un bien locatif ?
Gérer seul ses locations prend du temps et de l’argent. Il faut publier les annonces, répondre au téléphone, faire les visites, signer les contrats de location des garages, encaisser les loyers, relancer..
Intuitivement, je pense que dix jours par an suffisent pour gérer 50 garages. Cela inclut aussi les temps de déplacement (1 h 30 au minimum). Ce temps n’est pas négligeable.

C’est aussi un investissement personnel et psychologique. Il faut créer et entretenir les relations avec les locataires, les bons comme les mauvais. J’ai décidé depuis plusieurs années maintenant de ne plus me faire de souci à propos de mes locataires, y compris ceux en ret**d de loyer ou ceux que j’ai poursuivi au tribunal.

Faire gérer ses biens locatifs par une agence immobilière
Si je prends du recul sur ces pistes de réflexion, je te propose le modèle de décision suivant. La décision de déléguer une tâche est fonction du coût du prestataire, du plaisir de réaliser cette tâche soi-même et des capacités pour la mener à bien (ta compétence VS celle du prestataire).

Pour un lot de garages, le coût de l’agence est inférieur à 8 % des loyers encaissés. En supposant que les loyers soient de 5000 € par an, l’agence me facture 400 €. J’estime que je devrai me déplacer environ cinq fois par an pour assurer une gestion correcte des garages.

400 € repartis sur cinq voyages représentent 80 € par voyage. L’aller-retour fait 300 km et selon les magazines, le prix de revient de ma voiture au kilomètre est d’environ 40 centimes. Chaque trajet me coûte donc 120 €, dont 25 € d’essence.

J'ai choisi de faire gérer ce bien immobilier par une agence sur place
Déjà, au niveau financier, la balance penche du côté de faire gérer mon bien locatif. Le gros hic, c’est aussi mon temps de trajet. Pendant quatre heures de route, je ne peux pas travailler et produire de la valeur.

La perte de rendement sera compensée par le temps et la sérénité de la délégation de ce bien immobilier. C’est aussi l’occasion de tester un revenu le plus « passif » possible. Gérer seul ses locations enlève de la qualité à un revenu passif.

Comment bien gérer son temps ?
Pour répondre à ces questions, j’ai mis en place un système assez simple. Dès que je travaille, je note sur mon agenda le temps que j’ai passé sur chaque tâche. Dès que je vérifie l’encaissement des loyers, que je me déplace pour louer un garage, que je reçois un appel d’un locataire, je note aussi la durée sur mon agend.

Pour toute société commerciale ou SCI, la comptabilité est obligatoire. J’ai donc demandé au comptable deux devis. Le premier comprend uniquement la validation de la comptabilité par ses soins et je me charge de rentrer les opérations comptables dans un logiciel. Le second devis est une prestation toute comprise où ma seule implication est de trier les documents (factures, relevés de banque…) et de lui remettre.

J’ai divisé la différence entre les deux devis par mon chiffre d’affaire par heure travaillée. Admettons que le comptable me facture 800 € pour traiter toute la comptabilité à ma place. Si je génère 100 € de chiffre d’affaire par heure de travail, alors il faudrait que je réalise ma compta en moins de huit heures pour que je ne délègue pas cette tâche.

20/11/2021

Inauguration d'un silo de 375 places à .
Un service de mobilité douce et partagée sera disponible en fin d'année, pour les abonnés...

En savoir plus : https://www.lesechos.fr/pme-regions/occitanie/a-nimes-tisspark-lance-un-parking-silo-1358748

Tisspark, filiale du holding Tissot, a inauguré le 12 octobre le parking silo PGB20, de 375 places. Un service de mobilité douce et partagée sera disponible en fin d'année, pour les abonnés, via l'offre développée par Trivia Sharing.

15/11/2021

Investissement parkings et garages : est ce rentable ?

L’investissement dans les parkings et garages propose des rendements parmi les plus hauts de l’immobilier.

En plus d’un budget limité, un emplacement de stationnement demande peu d’entretien (donc peu de charges et travaux) et les baux sont en faveur des propriétaires.

Les ventes de places de parking isolées des logements sont relativement stables depuis 1998. Les notaires du Grand Paris annoncent entre 10 et 12000 ventes par an.

En Ile de France, les prix ont augmenté de 65 % entre 1998 et 2018 pour passer d’un prix moyen de 12200 € à 20200 €.

Source : notaires du Grand Paris Prix moyen 2018 Augmentation 20 ans
Ile de France 20200 € 65,3 %
Paris 28600 € 67,5 %
Petite couronne 17100 € 82,2 %
Grande couronne 12600 € 74,7 %
Logement Ile de France 193,1 %
Pendant cette période, le prix des logements a augmenté de 193,1 %, soit trois fois plus vite.

Comme les loyers des logements sont restés stables, les rendements de l’immobilier résidentiel ont gravement diminué.

Pour rappel, le rendement immobilier se calcule ainsi :

Rendement = loyer annuel / prix d’achat

Quand les prix immobiliers explosent et que les loyers stagnent, le rendement baisse. Investir dans un logement rapporte péniblement 4 % en moyenne.

Comme les prix des parkings ont moins augmenté que ceux des logements, acheter des places de parking demeure rentable.

Le taux de rendement des parkings est en moyenne de 6 % mais il peut dépasser largement les 10 % dans certaines zones géographiques. Voici trois étapes pour choisir la meilleure ville où investir dans les parkings.

Saint-Étienne 7,1 % Villeurbanne 5,6 %
Strasbourg 6,8 % Aix-en-Provence 5,5 %
Caen 6,5 % Toulouse 5,3 %
Grenoble 6,4 % Lyon 5,3 %
Montpellier 5,9 % Paris 5,2 %
Marseille 5,9 % Nantes 4,6 %
Moyenne 2020 et 2019 des rendements calculés par Seloger et MonsieurParking
Acheter un box ou un garage pour le louer est aussi rentable. Les loyers, comme les prix d’achat sont supérieurs de 25 % à 35 % à ceux des parkings à emplacement égal.

Combien rapporte un parking ?
En 2020, le site Seloger annonce que le prix de vente moyen d’un parking est de 23000 € en France. Ce chiffre cache de vraies disparités selon les villes.

A Paris, les parkings se négocient entre 15000 et 45000 €. Dans les grandes métropoles comme Lyon, Lille, Marseille, Toulouse ou Nantes, les prix des parkings oscillent entre 15000 € et 25000 €.

Dans les villes de petites et moyennes dimensions, un parking ou un garage se négocie à partir de 5000 €. Les parkings et garages y sont naturellement plus rentables qu’ailleurs.

Les investisseurs qui recherchent une plus-value à la revente plutôt qu’un rendement auront tout intérêt à acheter des parkings dans une grande ville.

Qu’est-ce que je gagne à louer ma place de parking ?
Les loyers offerts par les parkings varient de 25 € à 250 € par mois selon l’emplacement. Plus il est difficile de stationner son véhicule et plus le loyer est élevé.

Contrairement aux logements, les parkings demandent très peu d’entretien et de travaux. C’est autant d’argent qui reste dans la poche du propriétaire !

A rendement brut égal, un parking sera donc toujours plus rentable qu’un appartement. Moins de travaux apporte aussi un gain de temps précieux lors de la gestion de son investissement.

Voici combien se loue une place de parking ou un garage dans quelques villes de France :

Saint-Étienne 48 € 7,1 % Villeurbanne 56 € 5,6 %
Strasbourg 86 € 6,8 % Aix-en-Provence 101 € 5,5 %
Caen 38 € 6,5 % Toulouse 93 € 5,3 %
Grenoble 62 € 6,4 % Lyon 93 € 5,3 %
Montpellier 88 € 5,9 % Paris 132 € 5,2 %
Marseille 98 € 5,9 % Nantes 62 € 4,6 %
Moyenne 2020

Moins il y a d’équipements dans un bien immobilier, moins il y a de travaux et d’entretien. Un garage demandera plus d’entretien qu’un parking, mais beaucoup moins d’un appartement. Le parking est naturellement rentable par l’absence de charges d’entretien.

Il faut compter entre deux et trois mois de charges par an pour couvrir les charges de copropriété, la taxe foncière et l’assurance PNO.

Ultra-diversifié
Les investisseurs et les banquiers préfèrent diversifier les rentrées d’argent. A loyer égal, mieux vaut dix locataires de parkings qu’un locataire d’appartement.

En achetant des places en grand nombre, on diversifie les emplacements géographiques. Si un quartier perd de son attractivité, le prix du parking baisse. C’est contrebalancé par un autre emplacement qui s’apprécie.

Comme la gestion est simple, on peut investir plus loin de son domicile. Changer de ville et/ou de région est une excellente idée pour bénéficier de marchés immobiliers différents et diversifiés.

Un parking peut aussi bien être loué à un particulier qu’à une entreprise. Dans l’idéal, l’investisseur devrait profiter des deux types de clientèles pour réduire son risque locatif.

Sécurisé
C’est un investissement abordable, peu cher quand on achète une seule place de parking. Moins on investit d’argent, moins on s’expose à des pertes lourdes. Avec l’expérience, l’achat de lots de places de parking devient une option intéressante financièrement.

Les lois ALUR et du 7 juillet 1989 encadrent fermement la location d’habitation. De plus en plus de contraintes voient le jour, synonymes de plus de travail et de moins de rendement pour les propriétaires.

La location de parking est encadrée par le code civil. C’est extrêmement stable et libre. On peut dire que la loi est favorable aux propriétaires ;-).

Le bail du parking est rédigé selon les souhaits du propriétaire. Il choisit la durée du bail, la durée de préavis, le montant du dépôt de garantie, etc, etc…

Les augmentations de loyer ont lieu chaque année sur la base d’un indice INSEE sans encadrement entre deux locations. Les expulsions pour impayé sont plus simples et surtout plus rapides et moins coûteuses.

Efficace
J’adore investir dans les garages car il y a très peu d’ennuis avec les locataires. Un parking est une simple dalle de bitume ou de béton.

Aucune raison de recevoir un appel de locataire pendant le weekend parce qu’il y a une fuite d’eau, un volet roulant en panne ou un chauffe-eau qui fuit. Je n’ai pas choisi ces exemples au hasard, je les ai tous vécu lors de mon investissement dans un immeuble de rapport.

Gérer un parking prend entre 3 et 4 minutes par mois en moyenne. Ces chiffres impliquent une certaine organisation et automatisation lorsqu’on détient plusieurs dizaines d’emplacements. Voici comment louer un parking sans agence.

C’est tout à fait compatible avec les emplois du temps les plus chargés. Au pire, la gestion peut être déléguée à une agence immobilière.

Le seul bémol à tous ces avantages est le calcul des frais de notaire pour les parkings isolés. Les frais de notaire peuvent atteindre jusqu’à 20 % du prix d’achat pour un parking à 8000 €.

Ce pourcentage est dégressif en fonction du prix d’achat. C’est pour cela qu’acheter des lots de garages diminue les droits de mutation. Voici quelques pistes pour faire baisser les frais de notaire.