Jorge Guedes IAD France

Jorge Guedes IAD France 🏠 Conseiller Immobilier iad France | Pays Morcenais & Tarusate 🌲
Vous vendez ?

Profitez de la puissance du réseau n°1 de mandataires avec un accompagnement ultra-local.
📉 Honoraires optimisés : 3% (>200k€)
✨ Estimation offerte & Conseils personnalisés. "Mandataire immobilier, je suis professionnel de l'immobilier dans les LANDES et membre du 1er réseau de mandataires français. Ayant une parfaite connaissance du secteur et du marché local, je mets toute mon expertise à votre service pour concrétiser vos projets immobiliers. - Conseiller disponible et spécialisé de votre commune, - Honoraires adaptés, - Large diffusion digitale pour une visibilité optimale et de qualité. Venez bénéficier de notre savoir faire !"
EI Jorge GUEDES, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial indépendant de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC MT DE MARSAN sous le n°479844623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS

🏠📈 TAUX IMMOBILIERS : QUEL IMPACT SUR LE MARCHÉ VENDEUR DU PAYS MORCENAIS ?Les taux de crédit immobilier remontent légèr...
17/09/2026

🏠📈 TAUX IMMOBILIERS : QUEL IMPACT SUR LE MARCHÉ VENDEUR DU PAYS MORCENAIS ?

Les taux de crédit immobilier remontent légèrement en cette rentrée 2026.

📊 Les repères actuels en France :
➡️ 15 ans : environ 3,43 %
➡️ 20 ans : environ 3,54 %
➡️ 25 ans : environ 3,61 %

👉 Ce ne sont que des moyennes : le taux réellement obtenu dépend du profil de l’emprunteur, de son apport, de ses revenus et de la qualité de son dossier.

Mais pour les vendeurs, une question essentielle se pose :

QUEL EST L’IMPACT SUR LE PRIX DE VOTRE MAISON ?

Quand le coût du crédit augmente, la capacité d’achat peut diminuer.

Et lorsqu'un acquéreur dispose d'un budget plus contraint, le prix affiché devient encore plus déterminant.

🎯 C’est pourquoi, en 2026, vendre au bon prix ne signifie pas forcément vendre moins cher.

Cela signifie surtout :

✅ connaître la réalité du marché local
✅ positionner son bien face aux biens concurrents
✅ tenir compte de la capacité de financement des acquéreurs
✅ anticiper les négociations
✅ éviter de perdre plusieurs mois avec un prix trop élevé

📍 Et sur le Pays Morcenais ?

Un taux national ne suffit donc pas pour déterminer la valeur de votre maison.

Le bon prix, c’est celui qui rencontre réellement le marché.

💬 Vous êtes propriétaire et vous envisagez de vendre ?

Je peux vous donner une première lecture de votre bien, de son positionnement et de l’environnement actuel du marché.

🏠 AVIS DE VALEUR OFFERT

📞 Jorge GUEDES – Mandataire immobilier IAD
📍 Spécialiste du Pays Morcenais

👉 Morcenx • Rion-des-Landes • Arengosse • Ygos St Saturnin • Sabres • Arjuzanx • Onesse Laharie •

Chaque mois, je vous partage les chiffres qui peuvent réellement influencer votre projet immobilier.

BAISSE DE PRIX : Maison située au centre de MORCENX.PRIX HAI : 135 000 EUROS. Visites ouvertes !DPE : CEI GUEDES JORGE,...
16/09/2026

BAISSE DE PRIX : Maison située au centre de MORCENX.
PRIX HAI : 135 000 EUROS. Visites ouvertes !
DPE : C

EI GUEDES JORGE, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le n° 479844623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad

Aujourd'hui : signature du compromis de vente chez le notaire ! Félicitations à toi Jennifer pour ton travail sur ce dos...
16/09/2026

Aujourd'hui : signature du compromis de vente chez le notaire ! Félicitations à toi Jennifer pour ton travail sur ce dossier que tu as mené avec succès. Ce succès que tu partages avec notre collègue IAD Patricia HOAREAU.
Cette transaction montre que la réussite individuelle passe par le collectif et le partage de nos biens immobiliers !
Cet épisode de vente en annonce d'autres très prochainement.
A très bientôt.

🤝Preuve d'un travail et accompagnement professionnels. Vous remerciant de votre confiance. Je suis à votre disposition s...
31/08/2026

🤝Preuve d'un travail et accompagnement professionnels. Vous remerciant de votre confiance.
Je suis à votre disposition sur le Pays Morcenais, alors n'hésitez pas à me contacter pour votre projet immobilier.

MORCENX : maison de plus de 130 M2 sur sa parcelle de 834 M2. Prix : 177 000 EUROS HAI. Appelez-moi !
30/08/2026

MORCENX : maison de plus de 130 M2 sur sa parcelle de 834 M2.
Prix : 177 000 EUROS HAI.
Appelez-moi !

🎙️ LA MINUTE IMMO by Jorge🏡 Les 3 leviers qui permettent de débloquer une venteUne vente immobilière ne se joue pas uniq...
29/07/2026

🎙️ LA MINUTE IMMO by Jorge
🏡 Les 3 leviers qui permettent de débloquer une vente

Une vente immobilière ne se joue pas uniquement sur le prix.

Elle repose aussi sur la capacité à accompagner les vendeurs et les acquéreurs dans leur prise de décision.

Voici les 3 leviers que j'utilise au quotidien.

✅ LEVIER N°1 : S'appuyer sur des faits, pas sur des opinions

Lorsque j'échange avec un vendeur, je ne lui demande jamais de me croire sur parole.

Je lui présente des éléments concrets :

📍 les ventes réellement signées dans son secteur,

📍 les prix pratiqués sur des biens comparables,

📍 les retours des visiteurs,

📍 les délais de vente observés.

L'objectif est de construire une estimation fondée sur des données vérifiables, et non sur une simple impression.

⏳ LEVIER N°2 : Mesurer le coût de l'attente

Beaucoup de propriétaires craignent de perdre de l'argent en ajustant leur prix.

Mais ils oublient souvent qu'attendre a également un coût.

Un bien qui reste longtemps sur le marché peut :

perdre en visibilité,
susciter moins de visites,
conduire à des négociations plus importantes.

L'enjeu est donc d'évaluer objectivement le coût d'une attente prolongée.

🎯 LEVIER N°3 : Simplifier la prise de décision

Acheter ou vendre un bien est une étape importante.

Lorsque tout semble compliqué, il est naturel de repousser sa décision.

Mon rôle consiste à rendre le projet plus lisible :

✔ expliquer chaque étape,

✔ répondre aux interrogations,

✔ accompagner les démarches,

✔ proposer un plan d'action clair.

Une décision est souvent plus facile à prendre lorsqu'on sait précisément quelle est la prochaine étape.

🤝 Mon engagement

L'immobilier n'est pas seulement une affaire de mètres carrés ou de prix.

C'est avant tout un projet de vie.

Mon rôle est de vous apporter des informations fiables, de la méthode et un accompagnement personnalisé afin que vous puissiez prendre vos décisions en toute confiance.

📞 Vous avez un projet de vente ou d'achat dans le Pays Morcenais ou dans les Landes ?

Je vous propose un avis de valeur offert et un accompagnement adapté à votre situation.

Jorge GUEDES
Conseiller Immobilier IAD France

📱 06 47 19 10 96

📧 [email protected]

💬 Selon vous, quel est aujourd'hui le principal frein à une vente immobilière : le prix, les taux d'intérêt ou l'hésitation des vendeurs et des acheteurs ? Partagez votre expérience en commentaire.

🎙️ LA MINUTE IMMO by Jorge🏡 Le vrai coût d'un prix de vente trop élevéC'est une idée reçue que j'entends souvent :"On va...
22/07/2026

🎙️ LA MINUTE IMMO by Jorge
🏡 Le vrai coût d'un prix de vente trop élevé

C'est une idée reçue que j'entends souvent :

"On va commencer un peu plus haut... On baissera plus t**d si besoin."

En réalité, cette stratégie est rarement la plus rentable.

📌 Un bien surévalué ne se vend pas plus cher...

Il se vend plus t**d.

Et bien souvent... moins cher.

Pourquoi ?

Parce que les premières semaines de commercialisation sont les plus importantes.

C'est à ce moment-là que votre annonce bénéficie de la meilleure visibilité auprès des acheteurs.

📌 Plus le temps passe, plus le bien perd en attractivité

Au fil des semaines :

📉 les visites diminuent,

📉 les demandes se raréfient,

📉 les acheteurs se demandent pourquoi le bien est toujours en vente.

Une question revient souvent :

"S'il n'est pas vendu, c'est qu'il doit y avoir un problème..."

Cette perception peut fragiliser la position du vendeur lors des négociations.

📌 Une baisse de prix t**dive ne fait pas toujours gagner du temps

Après plusieurs mois, le vendeur est souvent contraint d'ajuster son prix.

Mais il a déjà perdu :

⏳ du temps,

💰 des opportunités,

🤝 parfois même son pouvoir de négociation.

Il n'est pas rare qu'un bien initialement affiché trop cher soit finalement vendu à un prix inférieur à celui qu'il aurait pu obtenir avec une estimation juste dès le départ.

🎯 Mon conseil

Le meilleur prix n'est pas le prix le plus élevé.

C'est le prix que le marché est prêt à accepter, en tenant compte des caractéristiques du bien, de son environnement et des ventes réellement réalisées.

Une estimation sérieuse ne consiste pas à "faire plaisir" au vendeur.

Elle consiste à lui donner toutes les chances de vendre dans de bonnes conditions et dans un délai raisonnable.

📞 Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement dans le Pays Morcenais ou dans les Landes ?

Je vous propose un avis de valeur offert, basé sur une analyse du marché local et des ventes comparables.

Jorge GUEDES
Conseiller Immobilier IAD France

📱 06 47 19 10 96

📧 [email protected]

💬 Selon vous, vaut-il mieux afficher un prix élevé pour négocier ensuite, ou fixer dès le départ un prix cohérent avec le marché ? Partagez votre avis en commentaire !

🧠 Et si le prix d’une maison ne dépendait pas que des murs ?« Savez-vous pourquoi deux vendeurs peuvent regarder la même...
22/07/2026

🧠 Et si le prix d’une maison ne dépendait pas que des murs ?
« Savez-vous pourquoi deux vendeurs peuvent regarder la même maison… et lui donner deux valeurs complètement différentes ?

Ce n'est pas seulement une question d'immobilier… c'est aussi une question de cerveau ! »En immobilier, on pense souvent que tout n'est qu'une affaire de mètres carrés, de quartier ou de prix au m2.

C'est faux. Derrière chaque estimation et chaque offre d'achat, il y a des mécanismes cérébraux inconscients, appelés biais cognitifs : 🎯L’effet de dotation : Un propriétaire surévalue presque toujours sa maison simplement parce qu'elle lui appartient et qu'il y a attaché des souvenirs. Pour lui, ses murs ont une valeur sentimentale que l'acheteur, lui, ne voit pas.
🎯L'effet d'ancrage : Le premier prix qu'un cerveau enregistre sert de point de repère absolu. Si un vendeur a en tête un prix surévalué, toute proposition inférieure — même parfaitement alignée sur le marché — lui semblera être une perte inacceptable.

🫶Le coup de cœur en 90 secondes : C'est le temps qu'il faut à un acheteur pour décider inconsciemment si la maison lui plaît. Le reste de la visite ? Son cerveau cherche simplement des arguments logiques pour valider une décision déjà prise par ses émotions !

🤝Mon rôle de conseiller ?
Ce n’est pas seulement d'ouvrir des portes ou de poser un panneau "À Vendre". C’est de décoder ces mécanismes pour rationaliser le projet, protéger vos intérêts et faire en sorte que vendeurs et acheteurs se rencontrent au juste prix, sans regret.
👉 Vous avez un projet de vente ou d'achat ? Ne laissez pas votre cerveau vous jouer des tours. Avançons ensemble avec une vraie stratégie.

Jorge GUEDES mandataire immobilier IAD Pays Morcenais

🎯 [JEU DE L'ÉTÉ] Quel acquéreur êtes-vous ? 🏠🔑L'été est là, et si on s'amusait un peu ? 😎 Que vous soyez en recherche ac...
16/07/2026

🎯 [JEU DE L'ÉTÉ] Quel acquéreur êtes-vous ? 🏠🔑
L'été est là, et si on s'amusait un peu ? 😎 Que vous soyez en recherche active ou simplement curieux de connaître votre profil d'acheteur, faites le test en 2 minutes chrono ! ⏱️

Comment jouer ? 🔍
Répondez aux 6 questions sur l'image ci-dessous.

Calculez vos points grâce au tableau de score (par exemple : si vous avez répondu A à la question 1, cela vous fait 1 point).

Découvrez votre profil et partagez-le en commentaire ! 👇

Les profils à découvrir :
De 16 à 18 points : Le profil « ENTREPRENEUR » 🚀
Vous investissez en stratège, vous n'avez pas peur des travaux ni des enchères, et vous savez saisir les opportunités là où d'autres hésitent !

De 11 à 15 points : Le profil « GESTIONNAIRE » ⚖️
Pragmatique et ouvert, vous savez ce que vous voulez sans vous fermer de portes. Vous dosez parfaitement le risque et la sécurité pour bien négocier.

De 6 à 10 points : Le profil « PRUDENT » 🛡️
Pour vous, la tranquillité et la sécurité avant tout ! Vous privilégiez le clé en main, l'achat réfléchi et vous aimez être bien accompagné par des professionnels de confiance.

📢 Alors, quel est votre résultat ?
Dites-nous tout en commentaire ! 👇 (Et si vous avez besoin d'un coup de pouce pour votre projet, quel que soit votre profil, notre équipe du DUO IAD Pays Morcenais est là pour vous accompagner ! 😉

🎙️ LA MINUTE IMMO by Jorge🏡 Pourquoi certains acheteurs disparaissent après avoir eu un véritable coup de cœur ?C'est un...
15/07/2026

🎙️ LA MINUTE IMMO by Jorge
🏡 Pourquoi certains acheteurs disparaissent après avoir eu un véritable coup de cœur ?

C'est une situation que je rencontre régulièrement.

La visite se passe parfaitement.

Les acheteurs se projettent.

Ils parlent déjà de l'aménagement, des travaux, de leur future vie dans la maison...

Puis, plus rien.

Silence radio.

Alors, qu'est-ce qui se passe ?

👉 Ce n'est généralement pas un manque d'envie.

C'est un blocage dans la prise de décision.

📌 1. La peur de faire le mauvais choix

En 2026, les acheteurs disposent d'une quantité impressionnante d'informations : annonces, réseaux sociaux, simulateurs, avis...

Ils ont peur de passer à côté d'un bien encore meilleur ou de payer trop cher.

Résultat : ils repoussent leur décision.

Pourtant, ne pas décider est déjà une décision.

📌 2. Attendre paraît rassurant... mais ce n'est pas toujours le bon choix

Beaucoup pensent :

"Je vais attendre quelques mois, les prix ou les taux vont peut-être baisser."

Mais l'actualité nous rappelle que rien n'est garanti.

Le 11 juin 2026, la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 0,25 %.

Les crédits immobiliers repartent progressivement à la hausse.

Quelques dixièmes de point peuvent représenter plusieurs milliers d'euros sur le coût total d'un emprunt.

Attendre peut donc parfois coûter plus cher que d'acheter aujourd'hui.

📌 3. Le marché n'attend pas

Un bien bien situé, correctement estimé et proposé au bon prix finit souvent par trouver preneur.

Lorsque l'on hésite trop longtemps, il n'est pas rare de voir le bien partir... et de regretter ensuite de ne pas avoir saisi l'opportunité.

🎯 Mon conseil

L'achat d'un bien immobilier est une décision importante, qui mérite réflexion.

Mais il est essentiel de distinguer une réflexion constructive d'une attente qui ne repose sur aucun élément concret.

En tant que conseiller immobilier, mon rôle est de vous apporter des informations fiables, de répondre à vos interrogations et de vous aider à prendre une décision en toute sérénité, sans pression.

📞 Vous avez un projet d'achat dans le Pays Morcenais ou dans les Landes ? Parlons-en ensemble.

Jorge GUEDES
Conseiller Immobilier IAD France

📱 06 47 19 10 96

📧 [email protected]

💬 Et vous, pensez-vous qu'il vaut mieux acheter maintenant ou attendre une éventuelle baisse des prix ou des taux ? Partagez votre avis en commentaire !

Adresse

5 Rue Isidore Salles
La Nouvelle
40110

Heures d'ouverture

Lundi 08:00 - 20:00
Mardi 08:00 - 20:00
Mercredi 08:00 - 20:00
Jeudi 08:00 - 20:00
Vendredi 08:00 - 20:00
Samedi 08:00 - 19:00

Téléphone

+33647191096

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Jorge Guedes IAD France publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à Jorge Guedes IAD France:

Raccourcis

Partager

Type