UNPI Vendée

04/06/2026

04/06/2026

📢 Assemblée Générale 2026 de l’UNPI Vendée

Notre Assemblée Générale s’est tenue le 1er juin 2026 au Parc des Oudairies, dans le cadre agréable des anciennes écuries à La Roche-sur-Yon.

Un grand merci à tous nos adhérents qui sont venus nombreux participer à cette belle rencontre annuelle.

Nous remercions également nos intervenants :

• M. Yvonnick Maisonneuve de la société AVERE Ouest:
pour la promotion de l’utilisation des véhicules électriques et hybrides rechargeables.

• Mme Coralie Adam, directrice de cabinet du président Sylvain Grataloup,
qui nous a présenté les assurances UNPI .

Cette soirée riche en échanges et en informations s’est conclue dans la convivialité autour d’un cocktail, permettant à chacun de poursuivre les discussions et de partager un agréable moment ensemble.

Merci à tous pour votre présence et votre fidélité ! 😊

25/05/2026

https://unpi-assurances.fr/devis-et-souscription/?fbclid=IwVERDUARxVvRleHRuA2FlbQIxMABzcnRjBmFwcF9pZAwzNTA2ODU1MzE3MjgAAR4Y9aIrRyMa3rx8g9myzHWzyMZuwj9pF2uhxZdgWYvOcSiiwXAMSGIUO5F6DA_aem_uCEomCNdrrUZ51O5Yu-UVw
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19/05/2026

Chère adhérente, Cher adhérent,
Madame, Monsieur,

l’Assemblée Générale de notre chambre aura lieu Lundi 01 Juin aux anciennes écuries des oudairies 85000 La Roche sur Yon et sera suivie de plusieurs interventions thématiques

17h30 : ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE
- Compte rendu moral et rapport d’activités
- Compte rendu financier
- Election de nouveaux membres au Conseil d’Administration

Interventions thématiques prévues :

📝 intervention de MR Yvonnic Maisonneuve de la société Avéré Ouest, chargé de mission en mobilité électrique.
📈 intervention de Mme Coralie Adam sur les assurances Unpi.
💡Présentation de MR Sylvain Grataloup ( Président national Unpi)en vidéo.

Nous comptons vivement vous voir nombreux lors de cette AG qui sera suivie par un moment de convivialité et d'échanges. 🤩

N’hésitez pas adhérer à L’UNPI ! 🔑🤝

19/05/2026

📢 Propriétaires bailleurs, attention aux échéances !
Les dates limites de déclaration d’impôts approchent rapidement ⏳ Que vous déclariez vos loyers au régime micro-foncier ou au régime réel, pensez à anticiper vos démarches pour éviter le stress de dernière minute et les éventuelles pénalités.
N’oubliez pas de vérifier tous les éléments avant validation ✅
Un dossier bien préparé, c’est une déclaration plus sereine !

16/05/2026

📣 Le magazine 35 millions de propriétaires – N°606 du mois de mai est en ligne !

Ce mois-ci, le magazine fait le point sur plusieurs sujets qui concernent directement les propriétaires et bailleurs 👇

📌 Location meublée touristique

La loi Le Meur a changé les règles du jeu : fiscalité, obligations, sanctions…

❓ Comment continuer à optimiser la rentabilité de son bien en location courte durée ?

🏗️ Construction illégale

Construire sans respecter les règles d’urbanisme peut aujourd’hui coûter très cher : amendes, démolition, difficultés à la revente…

🌡️ Confort d’été sans climatisation

Isolation, ventilation naturelle, matériaux adaptés…

❓ Quelles solutions pour garder un logement frais même en période de canicule ?

📄 Conventions Anah et Loc’Avantages

Fin de convention, départ du locataire, divorce ou succession : quelles démarches et quelles options pour les propriétaires concernés ?

📖 Un numéro pour mieux anticiper les évolutions réglementaires et protéger son patrimoine.

👉 Lire le magazine : https://unpi.org/fr/4/5/revue-25-millions.html

16/05/2026

La location saisonnière expliquée simplement

Quand vous louez votre logement pour les vacances, c’est comme prêter votre maison à des voyageurs.
Mais pour l’État, c’est une activité commerciale, et il y a des règles à respecter.

💰 1. Comment sont calculés les impôts ?

A. Le micro‑BIC (le mode simple)

L’État enlève automatiquement une partie de vos revenus.

• 30 % d’abattement si votre logement n’est pas classé
• 50 % d’abattement si votre logement est classé meublé de tourisme

👉 Vous payez des impôts sur ce qu’il reste.

Exemple simple :

Vous gagnez 10 000 € dans l’année.
Votre logement n’est pas classé → abattement 30 %.
L’État considère que vous avez gagné 7 000 €.
C’est sur ces 7 000 € que vous êtes imposé.

B. Le régime réel (le mode précis)

Vous pouvez enlever toutes vos dépenses :

• travaux
• crédit
• ménage
• linge
• amortissement du bien
• charges de copropriété, assurances…

👉 Vous payez seulement sur le bénéfice réel.

Exemple simple :

Vous gagnez 12 000 € dans l’année.
Vous avez 9 000 € de dépenses (crédit, ménage, charges…).
Votre bénéfice réel = 3 000 €.
Vous êtes imposé sur 3 000 €, pas sur 12 000 €.

🏛️ 2. Les démarches obligatoires

• Avoir un numéro d’enregistrement donné par la mairie
• Remplir la déclaration d’impôts chaque année
• Les plateformes (Airbnb, Booking…) envoient vos revenus au fisc
• Certaines villes limitent la location de la résidence principale à 90 jours par an sinon c’est 120 jours.

Exemple :

Vous habitez dans une ville touristique.
La mairie vous donne un numéro obligatoire à afficher sur Airbnb.
Sans ce numéro, l’annonce peut être bloquée.

🍳 3. La TVA (si vous faites “comme un hôtel”)

Si vous proposez au moins 3 services parmi :

• petit‑déjeuner
• ménage quotidien
• linge
• accueil personnalisé

👉 Vous pouvez devoir facturer la TVA.
Le seuil est de 37 500 € de recettes.

Exemple :

Vous louez un studio et vous proposez :

• petit‑déjeuner
• ménage tous les jours
• linge changé régulièrement

Vous dépassez 37 500 € → vous devez ajouter la TVA.

🧾 4. Les limites imposées par les villes

Certaines communes peuvent décider :

• 90 jours maximum pour la résidence principale
• règles plus strictes dans les zones tendues
• autorisations spéciales pour les résidences secondaires

Exemple :

Vous louez votre résidence principale à La Rochelle.
La ville limite à 90 jours → vous ne pouvez pas louer plus.
Royan c’est 120 jours.

🧮 5. Les plateformes (Airbnb, Booking…)

Elles doivent :

• transmettre vos revenus au fisc
• afficher votre numéro d’enregistrement
• bloquer automatiquement au‑delà de 120 jours pour une résidence principale

Exemple :

Vous essayez de louer votre résidence principale plus de 120 jours.
Airbnb bloque automatiquement : c’est la loi.

💎 6. L’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)

Si la valeur totale de vos biens immobiliers dépasse 1,3 million d’euros, vous pouvez être concerné par l’IFI.

👉 Les locations saisonnières ne sont pas exonérées.
👉 Vous devez déclarer la valeur du bien au 1er janvier.

Exemple :

Vous possédez :

• votre maison principale (600 000 €)
• deux appartements loués en saisonnier (400 000 € + 350 000 €)

Total = 1 350 000 € → vous entrez dans l’IFI.

🎯 Résumé clair

• Micro‑BIC : simple, mais abattement faible.
• Régime réel : souvent le plus avantageux mais comptable recommandé.
• TVA si vous faites des services “comme un hôtel”.
• Numéro d’enregistrement obligatoire.
• Limites de jours selon les villes.
• IFI si votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 M€.

14/05/2026

UNPI La Roche sur Yon vous transmet:
Elections 2026 : l'UNPI dévoile les attentes des propriétaires UUNPI "Union Nationale des Propriétaires Immobiliers"
Par la voix de son président France et Lyon-Métropole, Sylvain Grataloup, l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) présente ses propositions dans une lettre ouverte aux candidats aux municipales.
(Source MES INFOS / Séverine RENARD, le vendredi 20 février 2026)

© Anne-Sandrine Di Giorolamo - Sylvain Grataloup, président de l'UNPI France et l'UNPI Lyon-Métropole.
Le logement est la préoccupation numéro un des Français. Entre les difficultés à se loger, le poids grandissant du logement dans les dépenses contraintes, les inquiétudes autour des aides à la rénovation, la hausse des loyers impayés… le sujet concerne tout le monde et s'invite naturellement dans la campagne des élections municipales 2026.
A moins d'un mois du scrutin, l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) a interpellé les candidats et présenté ses revendications. Sylvain Grataloup, président UNPI France et UNPI Lyon-Métropole, appelle d'abord à "accorder un peu plus de confiance aux propriétaires-bailleurs qui jouent un rôle crucial pour loger les ménages" et réclame "plus de justice".
L'UNPI veut remplacer la taxe foncière par une contribution locale des usagers des collectivités
Sur cette base, l'UNPI jette un pavé dans la mare en demandant la suppression de la taxe foncière. "C'est un impôt injuste qui a augmenté en moyenne de 40 % sur dix ans alors que les loyers ont progressé seulement de 7,4 %", argumente Sylvain Grataloup qui propose le remplacement de la taxe foncière par "une contribution locale des usagers des collectivités payée par l’ensemble des bénéficiaires des services publics locaux".
L'UNPI veut également en finir avec l'encadrement des loyers. "Le mécanisme de calcul du loyer de référence est vicié. En écartant les loyers réglementés pour se baser uniquement sur les loyers libres, le loyer de référence se situe 20 % au-dessus du loyer de référence actuel", affirme le président UNPI France et UNPI Lyon-Métropole.
Il ajoute que "la hausse du budget consacré au logement n'est pas dû au loyer, mais au prix de l'électricité et du gaz". L'association des propriétaires immobiliers préconise aussi de s'occuper du stock de biens retirés du marché à cause de "l'accumulation d'interdictions de louer et d'obligations de travaux".

21/04/2026

📣 Le magazine 35 millions de propriétaires – N°605 | du mois d'Avril est en ligne !

Ce mois-ci, le magazine vous accompagne sur des sujets concrets pour mieux protéger et gérer votre patrimoine immobilier 👇

📌 Assurances : bien couvrir son bien sans se ruiner

Entre assurance emprunteur, loyers impayés ou protection contre les risques, les choix sont nombreux…

❓ Comment être bien couvert sans payer trop cher ?

📊 Déclaration 2026 : revenus immobiliers

Régime fiscal, travaux, déficit… Des décisions importantes à prendre pour optimiser votre déclaration.

🏠 Plafonds de loyers et ressources 2026

De nouveaux plafonds viennent d’être publiés pour les dispositifs fiscaux.

❓ Quelles conséquences pour vos locations et investissements ?

📖 Un numéro pratique pour mieux anticiper et faire les bons choix.

👉 Lire le magazine : https://unpi.org/fr/4/5/revue-25-millions.html

16/02/2026

Des assurances approuvées et recommandées par l'UNPI "Union Nationale des Propriétaires Immobiliers" pour protéger votre immobilier et vos loyers !
👉 Réalisez vos devis en ligne en quelques clics sur notre site unpi-assurances.fr