Mountain Collection Immobilier Serre Chevalier

28/10/2024

Venez vivre l'aventure !

16/09/2024

A VENDRE PROCHAINEMENT 😍 voici une deuxième photo de notre appartement de 100 m² à SERRE CHEVALIER LA SALLE LES ALPES

12/09/2024

A VENDRE DANS TRES PEU DE TEMPS
Petit avant goût de l'appartement 100 m² situé à LA SALLE LES ALPES.

11/09/2024

Prochainement à vendre appartement 100 m² situé à proximité des remontées mécaniques et des commerces.

07/09/2024

11/06/2024

Le syndic de copropriété, un organisateur et un médiateur
Le rôle du syndic de copropriété consiste à faire appliquer le règlement de copropriété par l’ensemble des occupants de l’immeuble et à mettre en œuvre les décisions votées par l’assemblée générale des copropriétaires.

Ses missions sont nombreuses :

Il prend en charge l’administration et la conservation de l’immeuble ;
Il contracte les assurances de l’immeuble, négocie et signe les contrats d’entretien ;
Il établit le budget prévisionnel, les comptes du syndicat des copropriétaires et les décomptes individuels de charges de chaque propriétaire ;
Il procède au recouvrement des charges auprès de chaque copropriétaire. Il archive tous les documents de la copropriété ;
Le syndic est le représentant légal du syndicat de copropriétaires, il le représente notamment devant la justice.
Chaque année, il doit convoquer une assemblée générale : les décisions sont prises lors de ce rendez-vous annuel qui est l’occasion de réaliser le bilan des actions menées pendant les douze derniers mois et de voter le budget prévisionnel de l’année à venir pour faire fonctionner l’immeuble.

11/06/2024

Le syndic de copropriété agit en tant que représentant du syndicat de copropriétaires, c'est-à-dire de l'ensemble des propriétaires de la copropriété. Sa responsabilité principale est de gérer et d'administrer les parties communes d'un immeuble. Cette mission englobe diverses tâches, notamment celle de garantir le respect du règlement de copropriété.

06/06/2024

Calcul de la plus-value immobilière
La plus-value brute est obtenue par la différence entre le prix de vente et le prix d’achat du bien immobilier. Avant d’être imposée, elle peut être réduite d’un abattement pour durée de détention (au-delà de 5 ans de détention).

Plus-value brute immobilière = prix de vente - prix d'acquisition
On parle de plus-value immobilière lorsque le prix de vente du bien est supérieur à son prix d'acquisition et de moins-value (non imposée) dans le cas contraire.

Le prix de vente est le prix indiqué dans l'acte, mais il est possible de déduire du prix, sur justificatifs, le montant de la taxe sur la valeur ajoutée acquittée et certains frais payés lors de la vente (ex : diagnostics obligatoires).
De même, le prix de vente doit être augmenté des sommes versées au profit du vendeur (ex : indemnité d'éviction versée par l'acheteur au locataire en place).

Si le bien a été acquis à titre onéreux, le prix d'acquisition est indiqué dans l'acte de vente.
Il peut être augmenté, sur justificatifs, de certains frais, notamment des charges et indemnités versées au vendeur, des frais d’acquisitions, du montant des travaux et des frais de voiries.
Si le bien a été acquis à titre gratuit (donation ou succession), le prix d'acquisition correspond à la valeur retenue pour calculer les droits de succession ou de donation.

04/06/2024

Commercial avisé, accompagnateur, homme de réglementation
Bien implanté dans son secteur, le professionnel de l'immobilier possède une fine connaissance du marché qui lui permet d’évaluer un bien (ou son prix de location) au juste prix. Son objectif est de vous aider à vendre ou louer votre logement le plus rapidement possible et au meilleur prix, en limitant les négociations des potentiels acheteurs ou locataires.

Il rédige votre annonce afin de définir de façon précise et objective votre logement. Certaines agences travaillent en réseau ou en groupement (bourse de l’immobilier, AMEPI, SIA, etc.). Cela veut dire que lorsque vous confiez une vente ou une recherche de locataire à cet agent immobilier, il augmente sa puissance de commercialisation en travaillant en collaboration avec d’autres confrères. En parallèle, il peut mettre en place des campagnes de mailings, organiser des journées portes ouvertes, etc.

Après avoir communiqué sur la vente ou la location de votre bien, il recueille les demandes de visites, étudie les dossiers des personnes intéressées et sélectionne les dossiers jugés « solides ». L’objectif consiste à éviter de vous faire perdre du temps en limitant les risques de défaut de financement ou de loyers impayés.

Le rôle de l’agent immobilier consiste aussi à vous informer sur vos obligations et vos droits, les aides dont vous pouvez bénéficier, etc., et à vous apporter tous les conseils utiles dans le cadre d'une vente, d'un achat ou d'une location.

17/05/2024