Stéphane Plaza Immobilier La Seyne-sur-Mer

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Réalisez vos projets grâce à l'agence Stéphane Plaza Immobilier La Seyne-sur-Mer !

19/12/2025

📍 Le G*i Versant – La Seyne-sur-Mer
🏗️ Quartier récent et en développement
🎓 Collège Henri Wallon
🚆 Gare La Seyne–Six-Fours (Toulon, Marseille, Hyères)
🛒 Commerces de proximité
🛣️ Accès rapide Ollioules & A50
🏡 Un secteur pratique et stratégique

09/12/2025

🔑 Proprio ? On s’occupe de tout.
Location, gestion, paperasse… et même la GLI pour te protéger des loyers impayés.

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Simple, sécurisé, sans stress.

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𝐋𝐌𝐍𝐏 𝟐𝟎𝟐𝟔 : 𝐮𝐧 𝐫𝐞́𝐠𝐢𝐦𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐞𝐧𝐜𝐚𝐝𝐫𝐞́, 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐭𝐨𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭𝐢𝐟 ?En 2026, le statut LMNP est maintenu mais fortement réfor...
26/11/2025

𝐋𝐌𝐍𝐏 𝟐𝟎𝟐𝟔 : 𝐮𝐧 𝐫𝐞́𝐠𝐢𝐦𝐞 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐞𝐧𝐜𝐚𝐝𝐫𝐞́, 𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐭𝐨𝐮𝐣𝐨𝐮𝐫𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐫𝐚𝐜𝐭𝐢𝐟 ?

En 2026, le statut LMNP est maintenu mais fortement réformé pour réduire son avantage fiscal par rapport à la location nue. Le régime micro-BIC resterait accessible jusqu’à 77 700 € de revenus, avec un abattement forfaitaire de 50 % inchangé pour la location meublée longue durée, tandis que les meublés de tourisme pourraient voir leurs avantages diminués.
Au régime réel, les charges déductibles demeurent identiques (intérêts d’emprunt, taxe foncière, travaux, copropriétés, assurances, gestion, etc.), mais le déficit LMNP reste non imputable au revenu global et simplement reportable pendant 10 ans.
Le changement majeur porte sur l’amortissement : à partir de 2026, il sera fortement limité et encadré, ce qui met fin aux amortissements massifs qui permettaient souvent de neutraliser l’impôt. Le LMNP reste donc intéressant, mais moins avantageux fiscalement qu’avant.

✨ Nouveau | À vendre | LA SEYNE SUR MER 📍Maison 173 m² La Seyne-sur-Mer, quartier Janas | Véritable bastide provençale d...
25/11/2025

✨ Nouveau | À vendre | LA SEYNE SUR MER 📍

Maison 173 m² La Seyne-sur-Mer, quartier Janas | Véritable bastide provençale dans un cadre paisible Dans l'un des secteurs les plus prisés de La Seyne-sur-Mer, au coeur du quartier tranquille de Janas, se trouve cette belle maison de style provençal, appréciée pour son charme, son fort potentiel et son environnement arboré. Érigée sur un terrain soigneusement aménagé d'environ 1 000 m², la propriété bénéficie d'un cadre rare où règnent sérénité, nature et intimité. Les extérieurs offrent un agréable espace de vie avec piscine hors-sol, barbecue, potager, ainsi qu'une large zone de stationnement pouvant accueillir jusqu'à huit véhicules, en plus d'un garage.

▪ Maison/villa
▪ 6 pièce(s)
▪ 173 m²
▪ Classe climat: 27 kgCO2/m².an(C)
▪ Classe énergie: 187 kWhEP/m².an(D)
▪ 629000€

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📞 06 24 65 79 42
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🏡 TAXE FONCIERE🎯 1. À quoi sert précisément la taxe foncière ?La taxe foncière est destinée à financer les collectivités...
19/11/2025

🏡 TAXE FONCIERE

🎯 1. À quoi sert précisément la taxe foncière ?
La taxe foncière est destinée à financer les collectivités locales, principalement :

🎯 2. Qui paye ?
→ Le propriétaire, même si le logement est loué.
→ Le locataire ne paie pas la taxe foncière (sauf taxe sur les ordures ménagères refacturée dans les charges).

🎯 3. Pourquoi les taux de taxe foncière varient selon les communes ?
Les taux de taxe foncière diffèrent d’une commune à l’autre à cause de plusieurs facteurs :
1. Situation financière
Les communes endettées ou avec de fortes dépenses doivent augmenter leur taux, tandis que celles financièrement solides peuvent le maintenir bas.
2. Richesse économique locale
Une commune avec beaucoup d’entreprises perçoit plus de recettes fiscales et peut garder un taux faible.
Une commune résidentielle fait peser la charge sur les habitants → taux plus élevé.
3. Choix politiques locaux
Certaines municipalités investissent beaucoup (crèches, équipements, transports) → taux plus haut.
D’autres maîtrisent les dépenses → taux plus bas.
4. Coût d’entretien du territoire
Littoral, forêts, centre historique ou zones difficiles à desservir peuvent entraîner des coûts supérieurs → taux plus élevé.
5. Valeur locative cadastrale (VLC)
La base de calcul varie d’une commune à l’autre :
○ VLC faible → taux plus haut pour compenser.
○ VLC élevée → taux plus bas possible.
6. Niveau de services offerts
Plus la commune offre de services publics (transports gratuits, culture, crèches, aides…) plus le besoin de financement est grand → taux plus fort.
7. Densité de population
Dans les communes peu denses, les infrastructures coûtent plus cher par habitant → taux plus élevé.
Dans les communes très denses, les coûts sont mieux répartis → taux plus bas.

🎯 4. Le calcul de la taxe foncière (principe général):
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale × Taux votés par les collectivités

✨ Nouveau | À vendre | LA SEYNE SUR MER 📍La Seyne-sur-Mer - Maison familiale 8 pièces, 5 chambres - 160 m² - Jardin -2 e...
14/11/2025

✨ Nouveau | À vendre | LA SEYNE SUR MER 📍

La Seyne-sur-Mer - Maison familiale 8 pièces, 5 chambres - 160 m² - Jardin -2 entrées indépendantes - Panneaux solaires Située dans un secteur calme et recherché de La Seyne-sur-Mer, cette maison lumineuse et fonctionnelle de 160 m² offre de nombreuses possibilités : - grande maison familiale, habitation bi-famille, ou projet d'investissement locatif grâce à ses 2 entrées indépendantes. - Rez-de-chaussée (100 m²) : Entrée accueillante, Grande pièce de vie traversante comprenant salle à manger et cuisine ouverte avec accès direct au jardin, Séjour climatisé, Trois chambres, dont 2 disposant d'un accès individuel vers l'extérieur, Salle d'eau, WC indépendant et dégagement fonctionnel. Un espace convivial, lumineux et ouvert sur l'extérieur, idéal pour la vie de famille.

▪ Maison/villa
▪ 8 pièce(s)
▪ 158 m²
▪ Classe climat: 8 kgCO2/m².an(B)
▪ Classe énergie: 250 kWhEP/m².an(E)
▪ 542500€

https://transaction.sixiemeavenue.com/catalog/admin-v2/product_info.php?action=popup_agence&products_autorised=true&mlogin_id=742660&mmanufacturers_id=311247&msites_id=85573&site=85573&msites_code=stepha_2111190909&cle=d2724d6970eac6d737c8cddf21e45c06&products_id=5066599&show_price=1

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Simplifiez la gestion et la location de votre bien avec 6e Avenue 🏡En partenariat avec Le Service de Gestion, on s’occup...
24/10/2025

Simplifiez la gestion et la location de votre bien avec 6e Avenue 🏡
En partenariat avec Le Service de Gestion, on s’occupe de tout : sélection du locataire, bail, état des lieux, gestion administrative et loyers garantis 💼
👉 Tranquillité, sécurité et sérénité assurées.

🎉 Grande nouvelle ! 🎉Notre agence Plaza évolue et devient Sixième Avenue l'immobilier par M6 ✨Un nouveau nom, une nouvel...
23/10/2025

🎉 Grande nouvelle ! 🎉

Notre agence Plaza évolue et devient Sixième Avenue l'immobilier par M6 ✨

Un nouveau nom, une nouvelle identité… mais la même équipe passionnée, le même engagement et toujours la même envie de vous accompagner dans tous vos projets immobiliers 🏡💼

👉 Transaction, location, gestion de vos biens : nous restons à vos côtés à chaque étape, avec professionnalisme et bienveillance.

Cette transformation marque une nouvelle étape dans notre histoire : plus moderne, plus dynamique, et toujours plus proche de vous ❤️

➡️ Sixième Avenue, c’est une nouvelle vision de l’immobilier : humaine, innovante et centrée sur la satisfaction de nos clients.

📍 Retrouvez-nous au 30 Rue Pierre Lacroix, 83500 La Seyne-sur-Mer
📞 Contactez-nous au 04 23 36 03 65

Merci à toutes celles et ceux qui nous font confiance chaque jour 🙏
Et bienvenue dans cette belle aventure… signée Sixième Avenue ! 🚀

Adresse

30 Rue Pierre Lacroix
La Seyne
83500

Heures d'ouverture

Lundi 09:30 - 12:30
14:00 - 18:30
Mardi 09:30 - 12:30
14:00 - 18:30
Mercredi 09:30 - 12:30
14:00 - 18:30
Jeudi 09:30 - 12:30
14:00 - 18:30
Vendredi 09:30 - 12:00
14:00 - 18:30
Samedi 09:30 - 12:00

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