Aurélie Mirandola IAD France

Name: Aurélie Mirandola IAD France
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Telephone: +33635190138

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La Seyne
Aurélie Mirandola IAD France

Votre Conseillère en Immobilier sur le secteur de La Seyne sur-mer et ses environs.

13/02/2023

💡 Le lotissement et la copropriété sont deux termes souvent utilisés pour désigner une même idée car ces deux principes amènent à un partage du terrain. Or, il s’agit ici de deux concepts bien distincts. 💡

➡️ LE LOTISSEMENT correspond à une parcelle de terrain divisées en lots.

Pour construire sur ces espaces, il faut être vigilant de respecter le cahier des charges ainsi que le réglement du lotissement.

Chaque propriétaire dans un lotissement doit participer aux frais d'entretien et partage des potentiels espaces ou équipements en commun, avec les autres colotis.

Il devient alors obligatoire d'avoir une association syndicale libre dont tous les propriétaires deviendront membres et disposeront de leur droit à s'exprimer (droit de vote). Cette association a pour principal but de faire respecter le cahier des charges.

➡️ LA COPROPRIÉTÉ dispose forcément d'espaces communs et les sols lui appartiennent entièrement, à la différence des propriétaires en lotissement qui eux, ont un droit privatif sur leur terrain.

La copropriété répond à un syndicat qui a pour mission d'assurer l'exécution des dispositions du règlement de copropriété et des décisions prises en assemblée générale.

➡️ Il existe deux types de copropriétés :

• Copropriété horizontale (ou copropriété pavillonnaire) : concerne les maisons individuelles.

• Copropriété verticale : concerne les appartements.

08/02/2023

💡La rédaction de ce document intervient typiquement après l’acceptation d’une offre d’achat par le vendeur. Le contrat précise les droits et obligations de chaque partie. 💡

➡️ Dans le cadre d’un compromis de vente, l’acquéreur et le vendeur s’engagent tous les deux à faire aboutir la transaction.
Seules certaines hypothèses permettent l’annulation de la vente, dont notamment :
- l’exercice de son droit de rétractation par l’acquéreur ;

- la non-réalisation de l’une des conditions suspensives prévues au contrat, comme la non-obtention d’un prêt immobilier ou d’un permis de construire.

Si le vendeur ou l’acheteur souhaitent rompre leur engagement en dehors des cas autorisés au contrat, ils s’exposent à un recours en justice et au paiement de dommages et intérêts.

➡️ La promesse de vente engage uniquement le vendeur et le contraint notamment à immobiliser le bien au profit de l’acquéreur pendant une période déterminée, le plus souvent deux à trois mois.

L’acquéreur, en ce qui le concerne, dispose d’une option d’achat pendant cette période.
Il n’est pas tenu de donner suite à la transaction, mais s’en réserve simplement le droit.

Il verse en contrepartie au vendeur une indemnité d’immobilisation dont le montant s’élève généralement à 10 % du prix du bien.

💡 Dans les deux cas, l’acquéreur dispose d’un droit de rétractation légal de 10 jours à compter du lendemain de la notification du contrat. 💡

02/02/2023

💡À savoir :💡

➡️ Le nu-propriétaire possède le droit de disposer du bien. Il ne peut cependant pas l’habiter, le mettre en location ou le détruire. Il peut néanmoins revendre sa nue-propriété.

➡️ L’usufruitier, en ce qui le concerne, n’est pas le propriétaire du bien, mais dispose du droit exclusif d’en j***r, soit en l’habitant lui-même, soit en le mettant en location pour percevoir régulièrement des loyers.

30/01/2023

💡Informations à communiquer 💡

➡️ Les modalités d’occupation du local (à titre personnel, par des tiers).

➡️ La nature de l’occupation (résidence principale, résidence secondaire, local loué, local occupé à titre gratuit, local vacant (non meublé et non occupé).

➡️ L’identité des occupants (personne physique : nom, prénom, date de naissance, lieu de naissance / personne morale : dénomination, SIREN).

➡️ La période d’occupation (ou de vacance) du ou des locaux dont ils sont propriétaires (début, fin de la période d’occupation).

➡️ Pour le cas particulier des locations saisonnières : le début de la période de location saisonnière et les modalités de gestion du bien, le SIREN du gestionnaire ou celui du propriétaire le cas échéant, l’éventuelle classification en meublé de tourisme.

➡️ Le loyer mensuel hors charge (facultatif).

27/01/2023

🚀 Cette année on vous embarques avec nous autour de diverses actions pour célébrer les fêtes ! 🚀

🙌 En m’étant en avant plusieurs entrepreneurs avec lesquels on aime travailler ! 🙌

Pour la première, nous avons décidé de lancer un JEU CONCOURS à l’occasion de ❤️LA ST VALENTIN❤️ en partenariat avec notre fleuriste fétiche Nicole Fleurs.

À GAGNER : 🌹Un magnifique bouquet de fleurs d’un montant de 80€ livré à l’endroit de votre choix 🌹

🤩 Pour y participer il vous suffit de :

➡️ suivre les comptes de Christine Eluard IAD France , Nicole Fleurs et Aurélie Mirandola .

➡️ commenter la publication en identifiant deux personnes.

➡️ rajouter dans le commentaire le nom de la ville de votre choix pour la livraison.

⏱️ Le jeu concours prend effet à partir d’aujourd’hui 27.01.23.
Le tirage au sort sera fait le 13.02.23⏱️

🏁 Go ! 🏁

26/01/2023

⚫️ MANDAT DE VENTE SIMPLE :
Offre au mandant la possibilité de confier l’affaire à plusieurs agences immobilières mais également, de traiter en direct avec des acquéreurs qui ne lui auraient pas été présentés par le mandataire.

⚫️ MANDAT DE VENTE EXCLUSIF :
Le mandat de vente exclusif est le mandat confié à une seule agence immobilière, sans possibilité pour le mandant de vendre son bien par lui-même. Ce mandat est signé en général pour une durée irrévocable de 3 mois, durée pendant laquelle le propriétaire ne peut pas résilier le mandat.

⚫️ MANDAT DE VENTE SUCCÈS :
Le mandat de vente dit « Succès »,est un mandat d’exclusivité particulier.
le mandant ne peut pas passer par une autre agence, ni passer en direct avec un client acquéreurs.
Particularité du mandat Succès : forme de « partenariat » entre iad et le mandant qui permet à ce dernier de trouver un acquéreur et de le mettre en relation avec l’agent mandataire. Le cas échéant, ce mandat permet au mandant, qui aura trouvé son acquéreur, de bénéficier d’une réduction d’honoraires à hauteur de 50%.

⚫️ LE MANDAT DE RECHERCHE :
Ce document est quant à lui signé entre une personne désireuse de trouver un bien selon des critères spécifiques et l’agence ou le mandataire chargé de trouver ce bien.
Il permet de prouver que le professionnel de l’immobilier a bien les droits et les devoirs de mener à bien certaines opérations, au nom de l’acquéreur afin de l’aider à atteindre ses objectifs (à savoir, l’acquisition rapide d’un appartement ou d’une maison).

22/01/2023

🔵 Aides de l’État pour vos travaux de rénovation énergétique.

💡Tous les ménages auront accès à un mécanisme de financement pour régler le reste à charge de leurs travaux de rénovation.
Cela pourra notamment passer par des prêts garantis par l’État. 💡

Voici les principales aides auxquelles vous pouvez prétendre :

➡️ L’éco-prêt à taux zéro, prolongé jusqu’au 31 décembre 2023.

➡️ Les aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) comme l’aide Habiter Mieux.

➡️ Les primes coups de pouce énergie.

➡️ Ma PrimRénovSérénité.

➡️ Les chèques énergie.

➡️ Les aides locales de l’ANIL.

➡️ La TVA à 5.5 % au lieu de 10 % sur les travaux de rénovation.

09/01/2023

💡Durée de détention:💡

➡️ Lors du calcul de la plus-value, il est appliqué un abattement pour durée de détention.
Ses modalités de calcul diffèrent selon la plus-value imposable au titre de l'impôt sur le revenu (19 %) ou des prélèvements sociaux (17,2% à compter du 1er janvier 2018).

➡️ Au titre de l'impôt sur le revenu, l'abattement est de :

- 6 % pour chaque année de détention au-delà de la 5e et jusqu'à la 21e année.
- 4 % pour la 22e année révolue de détention.

Besoin de plus de renseignements ?
Contactez-moi.
☎️ 0635190138.

06/01/2023

✨ Soyez la personne que vous avez toujours rêvé d’être ✨

04/01/2023

💡Le home staging qu’est-ce que c’est ? 💡

➡️ C’est un concept qui consiste à rendre votre bien immobilier plus attractif visuellement, en procédant à des petits travaux et aménagements peu onéreux. Cela peut inclure :

👉 Le rangement et le nettoyage complet des différentes pièces ;

👉 La réparation des défauts mineurs (ampoules à changer, trous dans le mur à colmater, sonnette en panne…) ;

👉 La dépersonnalisation des espaces de vie (enlever les photos de famille ou autres objets personnels pour faciliter la «projection » du visiteur) ;

👉 La remise en peinture dans des teintes claires ou neutres, et d’autres petits travaux de finition ;

👉 L’achat de mobilier ou décoration pour rendre la maison plus chaleureuse et accueillante.

🔴 Des prestataires spécialisés proposent aujourd’hui ce type de service. Ils permettent de modifier profondément l’apparence d’une maison et ainsi de changer le regard du visiteur potentiel. Un bien immobilier présenté et visité dans les meilleures conditions peut augmenter de façon significative la probabilité d’une offre d’achat.

Besoin de plus de conseils ?
N’hésitez pas à me contacter !
Aurélie Mirandola, conseillère en immobilier.
☎️0635190138.
💻[email protected]

02/01/2023

✨ Osez dépasser vos limites ! ✨

31/12/2022

✨ Cette année fut riche en émotions, 2022 restera gravée dans ma mémoire puisqu'elle représente l'année où je me suis lancée le défi fou de créer mon entreprise! ✨

2022 touche à sa fin, cap sur 2023! 🚀

De nouveaux objectifs sont posés prêts à être relevés 💪🏻

Je vous souhaite à tous une belle et heureuse année, pleine d'énergie et de projets concrétisés!

#2023

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Site Web

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