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Cabinet immobilier situé à La Teste-de-Buch, spécialisé en syndic de copropriété, gérance locative et transaction sur le bassin d'arcachon.

SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ - LOCATION - GESTION - TRANSACTION
SUR LE BASSIN D'ARCACHON

Proximité, réactivité, maîtrise des dépenses sont nos priorités dans la gestion de votre immeuble.

23/09/2026

T2 avec un salon séjour lumineux sur https://www.groupe-invest.com/la-teste/vente/appartement/1324

22/09/2026

C’est probablement l’une des questions que se posent le plus les futurs acheteurs en 2026.

Mais il y a un piège : chercher à deviner parfaitement le marché.

Car un achat immobilier n’est pas seulement une opération financière. C’est avant tout un projet de vie.

Attendre peut être une bonne décision si votre situation n’est pas prête.�

Mais attendre uniquement parce qu’on espère une baisse hypothétique peut aussi avoir un coût : rester locataire plus longtemps, repousser un projet familial ou passer à côté d’un bien qui correspondait réellement à vos besoins.

Aujourd’hui, les acheteurs ont davantage de choix qu’il y a quelques années.

C’est une opportunité… à condition de bien analyser chaque dossier.

Le bon réflexe n’est donc pas seulement de regarder les prix.

Il faut aussi étudier :�
✅ l’emplacement�
✅ l’état du bien�
✅ les charges de copropriété�
✅ les travaux à prévoir
�✅ votre capacité financière sur le long terme

21/09/2026

Certains verront dans cette photo un endroit où prendre son petit déjeuner le matin, d’autres un appartement T2 à vendre à Arcachon dans une résidence en ville d’hiver

18/09/2026

Le DPE est devenu un nouveau critère de décision dans l’immobilier.

Pendant longtemps, on regardait surtout :
🏠 l’emplacement ;
📐 la surface ;
🌳 l’extérieur ;
✨ le charme du bien.

Aujourd’hui, une question arrive presque systématiquement : « Combien va me coûter cette maison en énergie ? »

Une mauvaise note énergétique peut provoquer des doutes, ralentir une vente ou pousser un acheteur à négocier davantage.

À l’inverse, un logement performant devient un véritable argument de valeur.

Mais attention : un DPE n’est pas une condamnation.

Une maison classée E ou F peut parfois révéler un potentiel d’amélioration important : isolation, chauffage, rénovation énergétique…

17/09/2026

Aux Etats-Unis les plus grandes entreprises sont nées dans une cave, mais on est sur le bassin d’Arcachon, une villa est plus adaptée 😉

=> https://www.groupe-invest.com/la-teste/vente/bureau/1323

16/09/2026

Depuis quelques jours, on reparle d’une possible hausse des taux immobiliers.

Et comme souvent en immobilier, une petite phrase suffit à créer une grande inquiétude : « Il faut attendre, ça va encore baisser. »

Mais acheter un bien immobilier ne se résume jamais à regarder un seul chiffre.

Un taux plus élevé peut être compensé par :
✅ un prix de vente mieux négocié ;
✅ moins de concurrence entre acheteurs ;
✅ un projet mieux préparé ;
✅ un bien trouvé au bon moment.

Le marché immobilier n’est pas un distributeur automatique où il suffit d’attendre la bonne combinaison.

Parfois, un contexte moins favorable en apparence crée aussi des opportunités pour ceux qui savent analyser.

15/09/2026

Elle va détester que je publie ce post…

Mais il fallait que je vous parle de Loan.

Après quelques années chez GI et son diplôme en poche, elle a animé aujourd’hui seule une assemblée générale au cabinet !
(Et j’ai pu l’observer du coin de l’œil.)

Une AG, c’est un peu comme la partie émergée d’un iceberg.

C’est ce que les copropriétaires voient le plus, mais c’est en fait la finalité d’un travail de l’ombre.
➤ Les échanges avec les copropriétaires, le suivi des dossiers, les vérifications, les questions techniques, juridiques et comptables…
➤ Un an de travail régulier.
➤ Des semaines de préparation.
➤ Des centaines de détails à maîtriser pour que, le jour venu, tout paraisse… simple.

Franck aime dire que l’assemblée générale est le « moment spectacle » du métier de syndic, sa partie la plus théâtrale.
Parce qu’un gestionnaire n’est pas seulement un technicien qui connaît ses dossiers.
Il doit aussi être un facilitateur de décision, capable d’expliquer, de rassurer, de créer un climat de confiance.
Cela demande une vraie présence.

Mais comme souvent dans les coulisses d’un spectacle réussi, le public ne voit pas les heures de répétition pour en arriver là.
Aujourd’hui, Louan a montré qu’elle connaissait parfaitement son rôle.

Alors bravo à toi Loan.

📌 Pour ce que valent les félicitations d’un responsable de communication ; je t’ai vue sur scène aujourd’hui… et il était temps que tu prennes enfin la lumière des projecteurs d’une AG !

14/09/2026

Et si demain, louer un appartement commençait par une vérification dans un fichier national ?

Le ministre du Logement relance l’idée d’un fichier recensant les locataires ayant des dettes locatives. Une proposition qui divise : certains y voient un outil pour protéger les propriétaires, d’autres craignent une stigmatisation des locataires en difficulté.

Car derrière un impayé, il n’y a pas toujours la même histoire.

Il y a le locataire qui refuse de payer.

Mais aussi celui qui traverse une période compliquée : perte d’emploi, séparation, accident de vie…

Le vrai sujet n’est peut-être pas seulement de savoir qui a déjà eu un impayé, mais plutôt :
➡️ Comment mieux sécuriser les propriétaires ?
➡️ Comment accompagner plus rapidement les situations à risque ?
➡️ Comment éviter qu’un incident temporaire devienne une exclusion durable du logement ?

L’immobilier est toujours une question d’équilibre.
Protéger le bailleur est indispensable.
Préserver l’accès au logement l’est tout autant.

Chez Groupe Invest, nous pensons qu’une bonne gestion locative commence avant le problème : sélection rigoureuse, suivi des loyers et accompagnement humain.
Parce qu’un bon gestionnaire ne découvre pas une difficulté quand elle devient une crise.

11/09/2026

Laissez moi vous présenter un bien à vendre à Arcachon, un appartement T2 pensé pour profiter pleinement du Bassin

Il y a des appartements qui sont des points de départ.

Des endroits où poser ses valises après une balade au bord de l’eau, où retrouver le calme après l’animation du centre-ville, où imaginer des week-ends improvisés face à l’une des destinations les plus recherchées de la côte Atlantique.

Situé en ville d’Hiver, cet appartement T2 de 48 m² situé au 2ᵉ étage (avec ascenceur) offre un cadre de vie agréable et fonctionnel (la gardienne de l’immeuble y joue pour beaucoup)

Dès l’entrée, la distribution des espaces est pensée pour le quotidien :
👉 un séjour convivial,
👉 une chambre indépendante,
👉 une salle de bains,
👉 des WC séparés,
👉 des dégagement avec rangements.

Autre avantage particulièrement apprécié à Arcachon : le bien dispose d’une place de parking privative en sous-sol, un véritable confort au quotidien dans une ville où le stationnement est un vrai sujet.

Que vous recherchiez :
◼️ une résidence principale,
◼️ un pied-à-terre pour profiter du Bassin
◼️ ou un investissement dans un secteur recherché,

cet appartement réunit l’essentiel : une belle adresse arcachonnaise en ville d’hiver.

Et comme d’habitude pour plus d’infos ou une visite, un seul numéro => 06 87 81 66 67 ☎️

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➤ Appartement T2 – 47 m² – Arcachon
➤ Parking privatif en sous-sol
➤ Prix : 290 000 € frais d’agence inclus
(10 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
➤ DPE C-C

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10/09/2026

Le 1er octobre, votre loyer ne change pas. Mais votre bail, oui.

À compter du 1er octobre 2026, les contrats types de location vide, meublée et de colocation à bail unique évoluent.

Trois changements à retenir 👇

1️⃣ La clause résolutoire devient systématique en cas d’impayé

Le bail prévoira désormais automatiquement sa résiliation en cas de non-paiement du loyer, des charges ou du dépôt de garantie.

Mais attention au mot « automatiquement ».

Un impayé ne signifie évidemment pas une expulsion immédiate : la clause ne peut produire effet qu’après un commandement de payer resté infructueux pendant 6 semaines et la procédure reste encadrée par le juge.

2️⃣ Une nouvelle mention concernant la résidence principale

Certaines communes peuvent imposer, dans certaines zones de leur PLU, que des logements neufs soient exclusivement utilisés comme résidence principale.

Lorsque le logement est concerné, cette information devra apparaître dans le bail.

Sur un territoire touristique comme le Bassin d’Arcachon, c’est évidemment un point à surveiller de près dans les années qui viennent.

3️⃣ Le numéro de portable fait son apparition

Bailleur et locataire pourront désormais faire figurer leur numéro de téléphone portable dans le contrat.

Ce n’est pas obligatoire, mais l’objectif est assez pragmatique : faciliter le dialogue et permettre une prise de contact plus rapide, notamment lorsqu’une difficulté de paiement apparaît.

Ce ne sont pas des bouleversements spectaculaires.

Mais en immobilier, ce sont souvent les petites lignes qui finissent par peser lourd.

📌 Ces nouvelles dispositions concernent les baux conclus ou renouvelés à partir du 1er octobre 2026

Source : décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026.

La clause résolutoire obligatoire, la mention facultative du téléphone portable et la nouvelle mention liée à la servitude de résidence principale figurent bien dans le décret.

Adresse

9 Avenue Charles De Gaulle
La Teste
33260

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
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Site Web

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