04/09/2026
🏡 𝗩𝗼𝘂𝘀 𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝘇 𝗮̀ 𝗱𝗲𝘂𝘅 𝘀𝗮𝗻𝘀 𝗲̂𝘁𝗿𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗶𝗲́𝘀 ? 𝗩𝗼𝗶𝗰𝗶 𝗰𝗲 𝗾𝘂’𝗶𝗹 𝗳𝗮𝘂𝘁 𝗽𝗿𝗲́𝘃𝗼𝗶𝗿 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗱𝗲 𝘀𝗶𝗴𝗻𝗲𝗿
Acheter à deux, c’est un beau projet. ❤️
Mais avant de signer, mieux vaut anticiper certaines questions : différence d’apport, séparation, décès, revente…
Pas très romantique, me direz-vous ? 😅 Pourtant, il vaut mieux y penser quand tout va bien.
Avant de signer, quelques sujets méritent que l’on s’y attarde 🔎
❤️ 𝗟’𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝘀𝗶𝗼𝗻 : 𝗹𝗮 𝘀𝗼𝗹𝘂𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗹𝗮 𝗽𝗹𝘂𝘀 𝗰𝗼𝘂𝗿𝗮𝗻𝘁𝗲
Lorsqu’un couple non marié achète ensemble, l’achat se fait généralement en indivision.
Chacun devient propriétaire selon la quote-part indiquée dans l’acte d’achat : 50/50, 60/40, 70/30…
👉 Si vos apports ou votre participation au financement sont différents, cette répartition doit donc être réfléchie dès le départ et correctement prévue dans l’acte.
🔐 𝗟𝗲 𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁 : 𝘂𝗻 𝗽𝗼𝗶𝗻𝘁 𝗮̀ 𝗻𝗲 𝗽𝗮𝘀 𝗼𝘂𝗯𝗹𝗶𝗲𝗿
C’est une information que beaucoup de couples ignorent.
Être pacsé ne fait pas automatiquement du partenaire un héritier. En concubinage non plus.
En cas de décès, le survivant peut donc se retrouver en indivision avec les héritiers du défunt.
Un testament peut permettre d’organiser la transmission, dans les limites prévues par la loi.
👉 C’est un point à discuter avec votre notaire.
🏡 𝗟𝗮 𝘁𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝗲 : 𝘂𝗻𝗲 𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲 𝗽𝗼𝘀𝘀𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁𝗲́
La tontine, également appelée clause d’accroissement, peut être prévue au moment de l’achat.
En simplifiant, elle permet de prévoir qu’au décès de l’un des acquéreurs, le survivant devienne propriétaire de la totalité du bien.
👉 Elle peut donc permettre de protéger le survivant, mais elle a aussi des conséquences civiles et fiscales importantes. Mieux vaut donc en parler avec votre notaire avant de faire ce choix.
🏢 𝗘𝘁 𝗹𝗮 𝗦𝗖𝗜 (Société Civile Immobilière) ?
La SCI peut également être envisagée pour acheter et détenir un bien à deux.
Dans ce cas, c’est la SCI qui devient propriétaire du bien, tandis que chacun détient des parts de la société. Les statuts permettent notamment de prévoir les règles de fonctionnement de la société.
👉 Mais une SCI n’est pas forcément adaptée à tous les projets. Tout dépend de votre situation et de vos objectifs.
💶 𝗗𝗲𝘀 𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝘀 𝘁𝗿𝗲̀𝘀 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲́𝗿𝗲𝗻𝘁𝘀 ?
80 000 € d’apport pour l’un, 20 000 € pour l’autre : comment répartir la propriété ? C’est une question à se poser avant l’achat, car la répartition doit être correctement prévue dans l’acte. En cas de revente ou de séparation, les conséquences peuvent être importantes.
⚠️ 𝗘𝘁 𝘀𝗶 𝗹𝗮 𝘃𝗶𝗲 𝗰𝗵𝗮𝗻𝗴𝗲 ?
Évidemment, on n’achète pas à deux en pensant à une séparation.
Mais certaines questions sont utiles à se poser avant de signer :
• Que se passe-t-il si l’un souhaite vendre et l’autre non ?
• Que devient le crédit ?
• Que se passe-t-il en cas de décès ?
• Que deviennent les droits de chacun sur le logement ?
Anticiper ces questions quand tout va bien est toujours plus simple que de devoir les régler dans l’urgence.
📝 𝗔̀ 𝗿𝗲𝘁𝗲𝗻𝗶𝗿
Avant d’acheter à deux, pensez à :
✔️ vos apports respectifs
✔️ la répartition de propriété
✔️ le crédit et son remboursement
✔️ les conséquences possibles d’une séparation
✔️ la protection du survivant
✔️ la transmission du patrimoine
🏡 𝗣𝗮𝗿𝗰𝗲 𝗾𝘂’𝘂𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗷𝗲𝘁 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗿 𝗻𝗲 𝘀𝗲 𝗿𝗲́𝘀𝘂𝗺𝗲 𝗽𝗮𝘀 𝗮̀ 𝘁𝗿𝗼𝘂𝘃𝗲𝗿 𝗹𝗲 𝗯𝗼𝗻 𝗯𝗶𝗲𝗻 : 𝗶𝗹 𝗳𝗮𝘂𝘁 𝗮𝘂𝘀𝘀𝗶 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗲𝗿 𝗮̀ 𝘁𝗼𝘂𝘁 𝗰𝗲 𝗾𝘂𝗶 𝘃𝗶𝗲𝗻𝘁 𝗮𝘂𝘁𝗼𝘂𝗿.
Pour les questions juridiques liées à votre situation, votre notaire pourra bien sûr vous conseiller et vous accompagner.
💬 𝗘𝘁 𝘃𝗼𝘂𝘀, 𝗮𝘃𝗶𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗱𝗲́𝗷𝗮̀ 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗲́ 𝗮̀ 𝘁𝗼𝘂𝘁𝗲𝘀 𝗰𝗲𝘀 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀 𝗮𝘃𝗮𝗻𝘁 𝗱’𝗮𝗰𝗵𝗲𝘁𝗲𝗿 𝗮̀ 𝗱𝗲𝘂𝘅 ?
Belle journée ☀️
𝑆𝑜𝑢𝑟𝑐𝑒 : 𝑁𝑜𝑡𝑎𝑖𝑟𝑒𝑠 𝑑𝑒 𝐹𝑟𝑎𝑛𝑐𝑒.
