Francesca Delahay Immo

02/01/2023

Excellente année 2023 à tous

[MEILLEURS VOEUX 2023]

Plus que de vous souhaiter une bonne année et une bonne santé pour 2023, le souhait de PBH IMMO est que nous puissions aller encore plus loin ensemble cette année.
Et tout commence par regarder vers l'avant ! Bien sûr il ne s'agit pas de tout oublier les années passées, ni de faire semblant en disant que tout va bien, mais ce que nous souhaitons ensemble c'est que nous regardions vers l'avant, en nous projetant à nouveau dans de beaux et merveilleux projets.
Même si la présence d'une "bulle immobilière" est sans équivoque, il existe toujours des opportunités de vendre et d'acheter dans de bonnes conditions. Et pour cela, toutes nos collaboratrices et tous nos collaborateurs se tiennent à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner.

Théocrite disait : "Tant qu'il y a de la vie, il y a de l'espoir." alors regardons vers l'avant !

24/10/2022

[GESTION IMMOBILIERE]

‼️Vous êtes propriétaire ou allez acquérir un appartement ou une maison que vous destinez à la location. Seulement voilà. Trouver le bon locataire, assumer la gestion locative de votre bien immobilier jour après jour est pour vous une préoccupation majeure, fastidieuse, absorbante en terme de temps et, nécessite des connaissances juridiques, fiscales et financières.‼️

Confier votre bien à PBH IMMO vous permet en effet d’optimiser sa rentabilité en toute tranquillité. Vous bénéficiez alors de nos conseils, de notre expertise et de services confortables.
En fonction de vos besoins, PBH IMMO peut vous assister pour toutes les obligations techniques, juridiques et fiscales qui concernent votre bien.

N'attendez plus et contactez l'un de nos collaborateur partout en France.

14/10/2022

⚠️La délivrance d'une autorisation d'urbanisme permet à la commune de vérifier que les travaux sont conformes aux règles d'urbanisme.
En fonction du type de projet et du lieu, il faut déposer une demande de permis (permis de construire, d'aménager...) ou une déclaration préalable de travaux.
Avant de commencer les travaux, il est recommandé de demander un certificat d'urbanisme pour obtenir des informations sur le terrain faisant l'objet de travaux.

Voyons les documents d'urbanisme :

➡ 𝕃𝕖 𝕔𝕖𝕣𝕥𝕚𝕗𝕚𝕔𝕒𝕥 𝕕'𝕦𝕣𝕓𝕒𝕟𝕚𝕤𝕞𝕖 est un document d'information ℹ, ce n'est pas une autorisation.
Il en existe 2 types :
🔵 le certificat d'information
🔵 le certificat opérationnel.

Le 1er donne les règles d'urbanisme sur un terrain donné, le 2e vous renseigne sur la faisabilité d'un projet. La demande de certificat est facultative, mais elle est recommandée dans le cadre de l'achat d'un bien immobilier (terrain à bâtir ou immeuble) ou d'une opération de construction.

➡ 𝕃𝕒 𝕕é𝕔𝕝𝕒𝕣𝕒𝕥𝕚𝕠𝕟 𝕡𝕣é𝕒𝕝𝕒𝕓𝕝𝕖 𝕕𝕖 𝕥𝕣𝕒𝕧𝕒𝕦𝕩 (𝔻ℙ) est exigée pour des travaux qui ne sont pas soumis à un permis de construire. La DP peut être obligatoire pour l'agrandissement d'un bâtiment existant, pour des travaux modifiant son aspect extérieur ou pour changer sa destination (une grange devenant un hôtel par exemple). Elle est également nécessaire pour certaines constructions nouvelles. La DP permet à la mairie de vérifier que vous respectez les règles d'urbanisme en vigueur.

➡ 𝕃𝕖 𝕡𝕖𝕣𝕞𝕚𝕤 𝕕𝕖 𝕔𝕠𝕟𝕤𝕥𝕣𝕦𝕚𝕣𝕖 est une autorisation d'urbanisme délivrée par la mairie. Il concerne les constructions nouvelles, même sans fondation, de plus de 20 m². Il est obligatoire pour certains travaux d'extension des bâtiments existants et pour leur changement de destination: Il existe 5️⃣ types de destinations :
🔵 Exploitation agricole et forestière,
🔵 Habitation,
🔵 Commerce et activités de service,
🔵 Equipements d'intérêt collectif et services publics,
🔵 Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.
Il y a changement de destination lorsque l'on passe d'une catégorie à une autre.

La suite dès demain ...

08/10/2022

[FAISONS LE POINT]

Depuis le 1er octobre 2022, le taux maximum légal du crédit immobilier est passé à 3,05% pour un emprunt de 20 ans et plus, et à 3,03%, pour les prêts d'une durée inférieure.

⚠️ Pour rappel, le taux d'usure est destiné à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives. Il plafonne l'ensemble des frais d'un prêt immobilier : taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers, assurance emprunteur. Il prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois augmentés d'un tiers.

✅Certains dossiers de prêt, jusqu'ici refusés en raison du taux d'usure déconnecté des taux immobiliers, seront validés. Certains courtiers estiment toutefois que cette accalmie sera de courte durée compte tenu de l'évolution continue à la hausse des taux.

‼️ En clair, le taux d'usure va rester fixé à 3%, tandis que les taux immobiliers, eux, vont continuer à augmenter. Résultat, de nombreux dossiers pourraient encore être refusés dans les mois à venir. De plus, le crédit devient plus cher : le taux d'usure reflète en partie les taux pratiqués par les banques. En augmentant, le coût du crédit, lui, devient mécaniquement plus élevé.

👍 Nous vous conseillons donc de passer à l'action dès maintenant si vous avez un projet immobilier, tous nos collaborateurs et collaboratrices sont à votre disposition pour vous accompagner ☺️

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03/10/2022

Le meilleur des coaches 😍

12/09/2022

06/09/2022

[FAISONS LE POINT SUR LE MARCHE]

C'est la rentrée ! Nous souhaitons profiter de ce moment pour faire avec vous un point sur l'activité immobilière afin de vous donner quelques tendances et notre analyse du marché. 🕵️‍♂️

1️⃣- Un marché tendu
Alors que la majorité des foyers sont occupés par les rentrées scolaires, le marché se prépare pour cette troisième phase de l'année. Nous constatons un renouvellement des biens à vendre, toutefois le marché reste tendu avec un nombre de bien toujours insuffisants par rapport à la demande des acquéreurs.

2️⃣- Des prix toujours élevé 🆙
Avec la pénurie de biens sur le marché, les prix continuent de monter partout en France, toutefois nous constatons un ralentissement de cette envolée des prix. Les prix augmentent toujours sensiblement mais moins vite.

3️⃣- Les taux et crédits immobiliers
Les taux s'envolent à leur tour, obligeant les acquéreurs à présenter un dossier plus solide pour acquérir avec deux contraintes supplémentaires : un endettement strictement inférieur à 35% et une durée d'emprunt maximum à 25 ans. Le taux d'usure devrait prochainement être réévalué (Octobre 2022) pour permettre à nouveau l'accès au crédit pour l'achat immobilier.

5️⃣- Projection
Les tendances sont plutôt pessimistes mais nous croyons qu'il y aura toujours des opportunités à saisir pour acquérir. Avec l'inflation, certains ménages devront vendre, réadapter leur habitat en fonction de leur besoin, d'autres déménager, bref, le marché reste vivant mais tendu.

➡️➡️Vous êtes vendeur ! C'est toujours le moment de vendre, vous êtes en position de force sur le marché et vous pourrez donc vendre à un prix encore élevé. Toutefois il faudra éviter d'être trop gourmand et trouver le bon compromis pour favoriser l'achat à des acquéreurs qui vont devoir se battre pour leur financement.

➡️➡️Vous êtes acquéreur : Malgré le marché tendu, soyez à l'affut des opportunités, préparez en amont votre dossier de financement, avec un apport conséquent, mettez toutes les chances de votre coté. Partagez, expliquez et rassurez les vendeurs en démontrant que vous êtes le candidat idéal. Il y a des opportunités sur le marché ! Soyez patient mais très réactif !

01/09/2022

[C'EST LA RENTREE] 🤩

Le réseau PBH IMMO et tous ses collaborateurs et collaboratrices vous souhaitent une excellente rentrée à tous. ☺️
Enfants, parents, étudiants, professeurs, à tout le personnel des écoles, collèges, lycées et universités, nous ne voulons oublier personne...
Excellente rentrée scolaire à chacun !

21/07/2022

A voir très vite 🤩🤩🤩

29/06/2022

Très intéressant... C'est la révolution 🤩
A lire jusqu'au bout

[ASSURANCE EMPRUNTEUR] Les changements appliqués depuis le 1er juin.

De bonnes nouvelles pour tous les acquéreurs qui souscrivent un crédit immobilier😎
Les conditions pour changer d'assurances emprunteur sont simplifiées et les informations à donner sur votre santé sont moins exigeantes.
3️⃣ principaux changements sont à retenir : ⬇️⬇️⬇️

1️⃣ Changer d'assurance à tout moment

L'assurance-emprunteur est une assurance que vous souscrivez lorsque vous faites un crédit immobilier dans une banque. Cela permet de garantir le paiement de votre prêt si vous n’êtes plus en mesure de le faire, principalement en cas de décès ou d’invalidité.
Si vous souscrivez un contrat d'assurance à partir du 1er Juin, vous avez la possibilité de changer à tout moment d'assureur dès la signature du prêt, sans délai particulier à respecter.

Pour les prêts déjà signés et donc déjà assurés avant le 1er juin, il faudra encore patienter puisque les anciennes règles sont en vigueur jusqu'au 31 août 2022 inclus.

2️⃣ La fin du questionnaire de santé pour de nombreux prêts

Autre évolution, c’est la fin du questionnaire de santé pour de nombreux prêts. L'assureur a désormais interdiction de vous faire remplir un questionnaire médical si votre prêt ne dépasse pas 200.000 euros par personne (soit 400.000 euros pour un couple) et que le terme du crédit intervient avant votre 60ème anniversaire.

3️⃣ Un droit à l'oubli médical renforcé

Pour les personnes qui empruntent et qui ont ou ont eu ce qu'on appelle "un risque de santé aggravé" à cause d'une maladie ou d'un handicap, c'est la convention Aeras ("S'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé") qui s'applique en matière d'assurance-emprunteur. Dans ce cadre, il existe ce qu'on appelle un droit à l'oubli. Autrement dit, vous n'avez plus besoin de mentionner une ancienne maladie grave au bout d'un certain délai.

A compter du 1er juin, le délai du droit à l'oubli pour les cancers et les hépatites C est ramené de 10 ans à 5 ans. Concrètement, votre protocole thérapeutique doit être terminé depuis au moins 5 ans et il ne doit pas y avoir eu de rechute depuis.