Jaouanet michael prestige immobilier

06/05/2025

Stéphane Plaza, le Tony Montana de l’immo, est encore dans le pétrin ! 😜 Après avoir jonglé avec la justice pour ses histoires de violences conjugales, voilà notre Stéphane qui se la joue *Scarface* dans une saga digne de Miami : *Cocaïne & Cuisines équipées* ! 🚨 Les flics ont débarqué dans sa villa, et là, surprise, ils ont trouvé un stock qui ferait dire à Tony : « Say hello to my little friend… le notaire ! » 😂 Vivement son comeback dans *Chasseur d’appart’… ou de cartel* ! 💃

Le célèbre animateur télé a été interpellé par des enquêteurs de la police judiciaire à son domicile de Bougival.Stéphane Plaza est en garde à vue : l'animateur télé et agent immobilier vedette a été …

24/12/2024

Un joyeux Noël à tous ( sauf une personne comme tous les ans 😂).
Que le vin vous enivre, le foie gras vous gave , et que vos cheminées soient garnies.

En ce soir magique embrasse un barbu, un lutin , ou une mère Noël.

31/10/2024

📢 **Humeur du Jour de Michael : Coup de Froid sur les Passoires Thermiques ! 🥶** 📢

Propriétaires du Pays Basque et des Landes, ouvrez grand les oreilles ! Ici Michael Jaouanet, votre conseiller immobilier du BAB et du Sud des Landes, toujours prêt à démêler les mystères de l’immobilier 🕵️‍♂️. Aujourd'hui, on parle de nos fameuses « passoires thermiques » – vous savez, ces logements classés G, que la loi voulait bannir du marché locatif en 2025… mais attendez, ce n’est peut-être pas pour tout de suite !

Deux députés viennent de déposer une proposition pour **assouplir l’interdiction de louer** ces logements énergivores en copropriété. En gros, si des travaux sont en cours ou qu’un blocage externe (genre un vote de copro qui n’avance pas 😅) retarde l’amélioration énergétique, les propriétaires pourraient gagner un peu de répit.

# # # 🔍 **Qu’est-ce que ça change pour vous, chers propriétaires ?**
Si vous êtes propriétaire d’un bien classé G et que les travaux piétinent, cette proposition pourrait vous donner **jusqu’en 2028** pour effectuer les rénovations sans risquer de retirer le logement du marché locatif. Plutôt cool, non ? En tant que conseiller immobilier, je vois tous les jours des propriétaires inquiets face à cette loi, et un peu de souplesse serait un vrai soulagement – pour les propriétaires comme pour les locataires en quête de logement ! 💼

Alors, en attendant la possible validation de cette loi en décembre, je reste à votre dispo pour toutes vos questions, conseils et petits coups de pouce sur l’immobilier local !

30/10/2024

📣 **Le billet d'humeur de Michael : L'Immobilier, les Décisions et le Secret du Stérilet... ou Presque !** 📣

Ah, mon cher métier de conseiller immobilier ! 💼 Convaincre des acheteurs que **le meilleur moment pour acheter, c'est maintenant**... C'est comme une chorégraphie bien huilée, mais avec quelques pirouettes dans le contexte actuel ! Alors si vous êtes sur le point d'acheter, suivez-moi, je vais vous dévoiler les coulisses de cette scène immobilière avant que le rideau tombe sur 2024. 🎭

# # # 🎢 **Chaque année, de nouvelles règles fiscales**
Ah, la fiscalité immobilière, c'est un peu comme un stérilet : c’est là, ça pèse parfois un peu, mais on espère secrètement que ça fera le job pour nous protéger (financièrement parlant, bien sûr 😉). Et 2025 ne va pas faire exception. Entre les possibles augmentations des droits de mutation (ceux qu’on appelle "frais de notaire", vous savez ?), et des amendements étranges sur la fiscalisation des plus-values de résidences principales en cas de revente rapide, le paysage fiscal risque d'être... complexe. Alors, dites à vos proches qu'acheter maintenant peut les protéger de surprises désagréables l'année prochaine. 🎯

**Mon astuce ?** Levez le suspense et visez le 31 décembre 2024 pour les signatures ! C’est comme choisir le bon moment pour retirer un pansement – mieux vaut faire ça vite, avant que les règles fiscales ne changent et nous donnent des sueurs froides.

# # # 💰 **Et cette fameuse baisse des taux, on en parle ?**
"J'attends que les taux baissent pour acheter", me dit-on souvent. Très bien, mais attendez-vous à un sacré numéro de jonglage. Les taux pourraient baisser, oui, mais rien n’est garanti. Et si cela arrive, dites-vous bien que tout le monde voudra en profiter. 📈 Plus d’acheteurs, plus de concurrence, plus de demandes… et hop, les prix remontent.

Ma recette miracle : achetez aujourd’hui, à prix raisonnable, et renégociez votre crédit demain si les taux diminuent. C'est une technique simple, mais elle a fait ses preuves. Alors, soyez en avance sur le timing, et ne misez pas tout sur une éventuelle baisse des taux.

# # # 🚧 **Le neuf en crise, l’ancien en feu 🔥**
Il faut le dire : les chiffres du logement neuf sont au plus bas depuis les années 2000 ! Et devinez quoi ? Moins de neuf construit, c’est plus de pression sur le marché de l’ancien. Donc, un conseil d’ami : les bonnes affaires sont là, mais elles ne dureront pas éternellement. 🕰️

**Anecdote perso :** Dans le BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) et même dans le sud des Landes, les acquéreurs se battent pour les biens bien situés. Alors, si vous avez le coup de cœur, ne laissez pas filer le poisson ! 🎣 Vous regretteriez de le voir partir au voisin.

# # # 📜 **Et pour ceux sans CDI, faites vite !**
Aujourd'hui, même sans un CDI en béton, il est possible d’accéder au crédit. Mais avec toutes les incertitudes qui planent sur 2025, mieux vaut en profiter maintenant. Ne tardez pas, car l’avenir, comme un dispositif de contraception, est toujours un peu imprévisible... 😅

**En résumé ?** Mes chers acquéreurs, ne laissez pas filer 2024 comme un simple feu d'artifice. Profitez de l’instant, prenez les meilleures décisions et surtout, souvenez-vous que le meilleur moment pour acheter, c’est maintenant !

17/10/2024

https://immoblog640.fr/-lastuce-immo-que-personne-ne-vous-dit-pour-echapper-a-limpot-sur-la-plus-value-

🎯 Vous venez de vendre un bien immobilier et vous redoutez l’impôt sur la plus-value ? Ne bougez pas, j’ai une astuce de dingue qui pourrait vous faire économiser une belle somme et vous éviter le douloureux 36,2 % d’imposition ! 😱 Et si je vous disais que tout cet argent pourrait ser...

15/10/2024

https://immoblog640.fr/squat-de-logement-que-faire-et-comment-sen-proteger-

Comment réagir face au squat d'un logement. Grâce à la loi anti-squat de 2023, les propriétaires peuvent expulser des squatteurs en 72 heures en suivant une procédure accélérée. Si cela échoue, il existe une procédure classique plus longue. L'article donne également des conseils pour évi...

13/10/2024

https://immoblog640.fr/crise-immobiliere-le-choc-de-2024-pire-que-2008-chiffres-fermetures-dagences-et-mandataires-en-detresse-

🌪️ Crise immobilière 2024 : pire que 2008 ? On y est ! Entre fermetures d’agences, mandataires qui jettent l’éponge et ventes en chute libre, c’est le chaos dans le monde de l’immobilier. Mais pas de panique ! Je vous décrypte tout ça avec une dose de bonne humeur (et quelques smile...

11/10/2024

🔑 Mon billet d'humeur sur l’immobilier de la semaine 🔑
par Michael Jaouanet, conseiller immobilier chez Prestige Immobilier, Sud Landes & BAB

Cette semaine, plongeons dans l’actualité brûlante de l’immobilier. Entre les offres bancaires alléchantes pour primo-accédants, des maires un peu frileux à l’approche des élections, et des promos des promoteurs qui font du bruit, il y a de quoi en dire !

💡 Les banques rivalisent pour séduire les primo-accédants 🏦
Si tu es primo-accédant et que tu cherches à devenir propriétaire, les banques sont prêtes à tout pour te convaincre ! Prêts à taux bonifiés autour de 2 %, PTZ doublé, et même des crédits sur 30 ans. Tout ça pour que tu puisses enfin avoir ton chez-toi sans te ruiner. Et pour ceux en CDI, les offres deviennent encore plus avantageuses : certaines banques permettent de différer tes remboursements. Si tu n’es pas en CDI, pas de panique, certaines offres permettent de moduler les mensualités en fonction de tes revenus, ça reste flexible !

🚧 Les maires ralentissent la cadence à l’approche des municipales
Les élections municipales approchent, et certains maires ne veulent pas risquer de mécontenter leurs électeurs. Dans certaines communes, on évite donc de lancer des constructions de logements, même quand le PLU (Plan Local d’Urbanisme) le permet. Moins de grues, moins de camions, et des projets qui traînent… Résultat : toujours plus difficile de se loger alors que la demande explose. Mais bon, c’est le prix à payer pour garantir quelques voix en 2026, paraît-il.

🛑 DPE : Attention aux erreurs, ça peut coûter cher !
Un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) erroné peut faire mal, très mal. Des vendeurs ont été condamnés après avoir essayé de refourguer un bien mal noté en fournissant un deuxième diagnostic plus flatteur. Mais les acheteurs n’ont pas été dupes : après une expertise, le bien s'est révélé énergivore. Résultat : dommages et intérêts pour financer les travaux. Moralité ? Ne joue pas avec les diagnostics, sois transparent !

🎯 Les promos des promoteurs, c'est le moment d’en profiter !
Avec la crise, les promoteurs rivalisent d’ingéniosité pour attirer les acheteurs. On voit partout des remises par pièce, des frais de notaire offerts, ou même des parkings gratuits. Certains proposent même de différer le remboursement des crédits jusqu’à la livraison du logement. Alors, si tu hésites à sauter le pas, c’est le moment idéal pour bénéficier de ces offres !

⚠️ Lettre de motivation pour louer ? Illégal !
À Paris, certains propriétaires demandent désormais une lettre de motivation pour accepter des candidats locataires. Mais attention, c'est totalement illégal. Cette tendance est en train de prendre de l'ampleur et pourrait s'étendre à d'autres villes. Si tu tombes sur un propriétaire qui te demande ça, signale-le directement à des associations comme la CLCV ou la DGCCRF !

🔺 Bonne nouvelle : le pouvoir d’achat immobilier repart à la hausse
La baisse des taux d’intérêt permet aux emprunteurs de souffler un peu. En octobre 2024, un ménage avec 4000 euros de revenus mensuels peut emprunter 7000 euros de plus qu’il y a un an, et pour ceux qui gagnent 7000 euros par mois, ça peut représenter 30 000 euros de pouvoir d’achat supplémentaire. Une petite embellie dans cette période tendue !

👋 En tant que conseiller immobilier chez Prestige Immobilier, je suis à votre écoute pour discuter de vos projets immobiliers dans le Sud Landes et sur le BAB. Que ce soit pour un achat, une vente, ou simplement pour obtenir des conseils, je suis là pour vous accompagner. À la semaine prochaine pour de nouvelles actus immo !

10/10/2024

https://immoblog640.fr/le-viager-linvestissement-immobilier-que-personne-ne-veut-et-cest-une-erreur-monumentale-

Bon, je vous l’accorde, ça peut paraître un peu sombre comme principe. C’est vrai, il y a un côté "j’attends que le vendeur parte" qui n’est pas des plus glamour. Mais attendez de découvrir pourquoi c’est en fait une superbe opportunité (et pourquoi personne n’en parle… peut-êtr...

09/10/2024

https://immoblog640.fr/-mes-5-conseils-pour-realiser-des-photos-immobilieres

La première chose qui attire l’attention des clients est la photo. Cet outil est essentiel pour se démarquer dans un marché concurrentiel, que ce soit pour les professionnels ou les particuliers. Les photos de qualité sont conçues pour capter l’attention du client potentiel et susciter l’...