Thierry Catala AXO - L'immobilier actif

18/12/2025

🚨 Nouveau dispositif d’État pour les maisons fissurées sur sols argileux 🏡

Face à l’augmentation des dommages causés par le retrait‑gonflement des sols argileux – un aléa géologique qui touche plus de 3 millions de maisons individuelles en France – le gouvernement lance une expérimentation d’aide financière pour soutenir les propriétaires occupants concernés.

📍 11 départements pilotes dès octobre 2025 :

Allier, Alpes‑de‑Haute‑Provence, Dordogne, Gers, Indre, Lot‑et‑Garonne, Meurthe‑et‑Moselle, Nord, Puy‑de‑Dôme, Tarn & Tarn‑et‑Garonne. Service Public

🛠️ Objectif du dispositif :

➡️ Financer diagnostics de vulnérabilité 🧾

➡️ Accompagner techniquement les ménages

➡️ Soutenir des travaux préventifs avant sinistres majeurs

Le tout avec une prise en charge significative (jusqu’à 90 % des dépenses selon ressources, plafonnée entre 2 000 € pour le diagnostic et jusqu’à 15 000 € pour les travaux).

📄 Conditions clés

✔️ Maison individuelle, résidence principale

✔ Construite depuis > 15 ans, non mitoyenne

✔ Assurée en multirisques habitation

✔ Plafonds de ressources à respecter selon Anah

✔ Démarches via la plateforme Démarches Simplifiées à partir d’octobre. La finance pour tous

🎯 Cette mesure expérimentale vise à tester des solutions préventives efficaces pour une potentielle généralisation future. Service Public

24/11/2025

Démembrement de propriété : comment gérer la vente ?

Tu es face à un dossier où le bien appartient :
👉 à un usufruitier (le parent survivant)
👉 et à des nus-propriétaires (le/les enfant(s))
Ce montage, qu’on appelle démembrement de propriété, réunit bien 100 % de la pleine propriété… mais répartie entre plusieurs mains !

📌 Conséquence pratique :
Pour ton mandat et pour la vente, il faut la signature de tous les propriétaires — usufruitier et nus-propriétaires.
Pas d’unanimité, pas de vente !

⚖️ Et la répartition du prix de vente dans tout ça ?
C’est le barème fiscal du Code général des impôts (art. 669 CGI) qui fixe la valeur économique des droits de chacun, selon l’âge de l’usufruitier au moment du démembrement :
Exemple : Un bien vaut 300 000 €, et l’usufruitier a 70 ans.
➡️ Usufruit = 40 % (selon ce barème) → 120 000 €. L’usufruitier détient 120 000 € (soit 40 %).
➡️ Nue-propriété = 60 % (selon ce barème)→ 180 000 €. S’il y a deux nus-propriétaires à parts égales : Chacun a 90 000 € de valeur économique (soit 30 % de la pleine propriété chacun).

🎯 En résumé :
- Signature de tous les titulaires de droits sur le bien.
- Répartition du prix selon le barème fiscal de l’article 669 du CGI.
- Et une vigilance accrue lors de la rédaction du mandat !

16/08/2025

Exonération des plus-values immobilières : qui peut en bénéficier ? 🏡💸

Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous pouvez réaliser une plus-value (bénéfice) si le prix de vente est supérieur à celui d’achat. Cependant, certaines ventes sont exonérées de la taxe sur cette plus-value !

🔹 Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d’un bien immobilier, après avoir soustrait le prix d’achat et les éventuels frais (travaux, notaires, etc.).

🔹 Exonérations possibles :
✅ Résidence principale : si vous vendez votre résidence principale, vous êtes exonéré de la plus-value.
✅ Durée de détention : plus vous gardez longtemps votre bien, plus vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la plus-value, après 22 ans de détention pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
✅ Certaines ventes spéciales : comme les biens anciens ou les logements en zones géographiques spécifiques.

🔹 Pourquoi est-ce intéressant ?
✔️ Réduire ou supprimer l’impôt sur la plus-value
✔️ Exonération totale pour la résidence principale
✔️ Un levier pour optimiser la fiscalité lors de la vente de vos biens immobiliers

💡 Pour savoir si vous êtes concerné, consultez un expert ou vos services fiscaux

10/05/2025

✨ Vendre votre bien immobilier en toute sérénité, c’est possible.

Mais saviez-vous qu’anticiper les diagnostics peut réellement faire la différence ?

En les réalisant en amont, vous gagnez du temps. Vous facilitez les négociations. Vous rassurez les acheteurs.

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29/04/2025

Acte authentique signé ce matin pour cette jolie toulousaine restée 103 ans dans la même famille.
Une maison vendue , une nouvelle page qui se tourne pour les vendeurs et une belle aventure qui démarre pour les acquéreurs.
Un immense merci à nos vendeurs pour leur confiance,
et félicitations aux nouveaux propriétaires pour ce beau projet qui démarre, nous leur souhaitons la bienvenue !
Leurs enfants sont déjà inscrits pour la prochaine rentrée scolaire.
C’est ça, l’efficacité AXO : un accompagnement sur-mesure, de A à Z.
[email protected]
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04/04/2025

Nouvelle maison RT2012, de 106 m2 avec 3 chambres et dépendance/garages sur une parcelle de 1.100 m2 sur la commune de Lagardelle sur Leze.
Je me tiens à votre disposition pour toute question ou visite.
06.09.49.24.55

03/04/2025

https://docs.google.com/presentation/d/1bIT4SUEgYvU74XuueyEu7JpkMcXrYh9q1wjx6if2zpU/edit?usp=sharing

27/03/2025

https://www.axo.immo/fr/vente-maison-lagardelle-sur-leze-p-r7-85002117417.html?refresh=202503271951&fbclid=IwY2xjawJSfixleHRuA2FlbQIxMQABHe3U-RK8MP3flNqGjmFyZO5QCqGnnYbowRZSgwQxJhNn7gLJOQ10yala6A_aem_nX-4MKUQVB7TbPEQdfZj_g

Vends maison de plain pieds de 2020, d'une surface de 106,77 m2 comprenant un vaste séjour/cuisine lumineux avec poêle à bois, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc. Cette agréable maison se situe dans un secteur calme Possibilité de transformer une alcove en salle d'eau supplémentaire (arrivées et...

27/03/2025

25/03/2025

AXO - L'Immobilier ActifAXO - L'Immobilier Actif
2 589 abonnés2 589 abonnés
4 j • Il y a 4 jours
🏡 Rénovation énergétique : et si vous réduisiez vos impôts ? 💰♻️

Isoler votre logement, installer un chauffage performant ou opter pour des énergies renouvelables… Ces travaux ne sont pas seulement bénéfiques pour l’environnement, ils peuvent aussi vous faire économiser sur vos impôts ! 🔥✅

Grâce au crédit d’impôt pour la rénovation énergétique, certaines dépenses vous permettent de bénéficier d’une réduction fiscale. Mais qui peut en profiter et comment en faire la demande ?

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11/03/2025

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4 j • Il y a 4 jours
🏡 Vendre au bon prix, c’est vendre plus vite ! 🔑📈

Sous-évaluer, c’est perdre de l’argent. Surévaluer, c’est rallonger les délais de vente… Alors comment fixer le juste prix pour votre bien immobilier ? 🤔💰

Faire appel à un expert, c’est bénéficier d’une estimation fiable, basée sur une analyse approfondie du marché local et des biens comparables. Une stratégie gagnante pour vendre sereinement et rapidement ! 🚀

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07/02/2025

Vends maison de 119 m² 4 pièce(s) 3 chambre(s)

Vends agréable maison de ville au centre du village de Miremont,proche des commerces et comprenant au rez-de-chaussée: entrée, séjour, cuisine aménagée, toilettes, cour et appentis.
A l'étage: palier, 3 chambres et une salle de bains.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 09 49 24 55, Thierry CATALA (EI) Agent Commercial RSAC 328.911.656 Toulouse. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002116517).
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

* Honoraires charge vendeur.