05/09/2018
SeLoger a calculé pour Capital le budget moyen* des acheteurs à la recherche d'une maison ou d'un appartement à partir des requêtes effectuées sur son site en juin 2018. Il ressort que ce budget moyen a reculé en un an pour les recherches de biens de petite et moyenne surface mais a augmenté pour les recherches de quatre-pièces et plus. Bref, les acheteurs commencent à caler, exception faite des plus "riches".
En mai dernier, SeLoger avait calculé pour Capital le budget de recherche moyen des acheteurs dans les 25 plus grandes villes de France et l'évolution de ce budget depuis le début de l'année. L'étude avait mis en évidence que, dans de nombreuses villes, les acheteurs ne "voulaient plus" ou ne "pouvaient plus" consacrer autant d'argent à l'achat d'un bien immobilier. Par exemple, le budget de recherche moyen avait fondu, en cinq mois, de 6% à Villeurbanne et de 7% à Clermont-Ferrand. De là à augurer une prochaine baisse des prix...
Pour affiner cette étude, SeLoger a calculé le budget de recherche moyen - à partir des requêtes effectuées en juin 2018 sur son site - en distinguant, cette fois, les acheteurs d'une maison et d'un appartement, puis en les segmentant en fonction du nombre de pièces souhaité. Résultat : la confirmation que les acheteurs commencent bien à caler, le budget de recherche moyen ayant reculé en un an, aussi bien pour les maisons que pour les appartements. La surprise, car il y en a une : le budget pour les grandes surfaces a, lui, augmenté. Est-ce là une autre confirmation ? A savoir que les plus "riches" ont vu leur situation financière s'améliorer depuis un an ?
>> Achat d'une maison : le budget de recherche moyen en fonction du nombre de pièces souhaité et son évolution sur un an
Source SeLoger pour Capital
Avec - 2% en un an, c'est le budget de recherche pour les maisons de une et de deux-pièces qui a le plus reculé. En monnaie sonnante et trébuchante, ce budget a baissé respectivement de 5 398 euros et de 6 330 euros. Pour les trois-pièces, le repli est plus faible, en valeur relative comme en valeur absolue, à savoir -1% et - 4 137 euros. Quant aux acheteurs à la recherche d'une maison de quatre-pièces et plus, ils sont même prêts à débourser davantage qu'il y a un an, en moyenne 3% de plus, soit + 15 572 euros, ce qui porte leur budget moyen à 534 615 euros.
>> Achat d'un appartement : le budget de recherche moyen en fonction du nombre de pièces souhaité et son évolution sur un an
Source SeLoger pour Capital
Scénario guère différent pour les appartements. Le budget de recherche pour les une-pièce fléchit là aussi de 2%, soit une baisse de 4 671 euros en un an. Recul aussi pour les deux-pièces, mais plus limité, à savoir -1% et - 3 168 euros. Ici, c'est le budget de recherche des trois-pièces qui est le plus impacté : - 2%, comme pour les une-pièce mais sur un montant plus élevé, d'où un plongeon de 9 125 euros. Enfin, pour les quatre-pièces, les acheteurs sont là encore prêts à casser un peu plus leur tirelire, dans une moindre mesure tout de même : + 1%, soit + 6 927 euros, d'où un budget recherche porté à 699 540 euros.
* Les budgets de recherche moyens ont été calculés à partir des budgets maximum indiqués sur le site SeLoger par les internautes lors de la recherche d'un bien.
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