GRENAD'IMM, Lambesc (2026)

05/01/2023

⚡[DPE , LES NOUVEAUTES 2023]⚡

Entrée en vigueur des nouvelles règles de location liées au DPE !

Depuis le 01/01/2023, les logements classés en G ne peuvent plus être loués.

🥶 ❄️ En effet, les passoires thermiques sont devenues impropres au marché de la location.

👉 Le but est de forcer les rénovations pour obtenir un parc locatif de meilleure qualité et répondant aux nécessités d'économies d'énergie et ainsi d'offrir un habitat plus décent.

🚨 Attention, cela ne vaut que pour une nouvelle location, et non pour les baux en cours.

🕶️La loi exclut pour l'instant les locations saisonnières (BNB).

Vous souhaitez avoir un conseil ou plus d'informations sur le sujet ?
📞 06 68 80 37 30
💻[email protected] / www.grenadimm.com

01/01/2023

🏡❤️🍾🥳[BONNE ANNEE 2023!!!]🥳🍾❤️🏡

Que cette nouvelle année voit éclore tous les jolis projets qui vous tiennent à coeur ! ❤️

🏡 S'il s'agit d'immobilier: ACHAT, VENTE, LOCATION, INVESTISSEMENT, DEFISCALISATION, CONSEIL, vous savez que vous pourrez toujours compter sur nous.

🤝 Nous remercions nos clients pour leur confiance accordée, et avons hâte de découvrir de nouvelles histoires de vie.
Quel que soit votre projet immobilier, vous bénéficierez de conseils personnalisés et adaptés à votre situation.

A très vite !

L'équipe GRENAD'IMM

Pour nous contacter:
📞 06 68 80 37 30 - 06 74 82 21 27
💻 [email protected]

22/12/2022

🎅HO HO HO !🎄

A deux jours du réveillon de Noël, le four chauffe ! Petits biscuits, pompe à l'huile... 🍪🍪🍪

🏠 Il ne vous manquait plus que la réalisation de la traditionnelle maison en pain d'épice!

👇🎁 Nous avons déniché pour vous une recette à réaliser en famille et qui émerveillera petits et grands.

Ingrédients :

Pour le biscuit pain d’épices :

375g de farine fluide de blé T45, tamisée
1/4 de cuil. à café de bicarbonate de soude
2 cuil. à café d’épices à Pain d’épices
2 belles pincées de sel
85g de beurre doux, à t° ambiante
150g de sucre cassonade
1 gros oeuf
1/2 tasse (12cl) de miel
2 cuil. à s. de lait (ou d’eau)

Pour la glace royale :

2 blancs d’oeufs
300 à 400g de sucre glace
2 cuil. à café de jus de citron

Préparation de votre maison en pain d’épices :

Préparation de la pâte à biscuit (comptez au moins 3 heures de repos pour la pâte) :

Commencez par imprimer le patron de votre maison en pain d’épices à télécharger ici ( https://www.lesepicesrient.fr/wp-content/uploads/2020/12/patron-maison-pain-epices-lesepicesrient.pdf) , découpez les formes.

Préparez la pâte à biscuit pain d’épices : dans un saladier, mélangez la farine tamisée + le bicarbonate de soude + les épices + le sel. Réservez.
Dans un grand saladier, à l’aide d’un batteur battre le beurre + le sucre à vitesse moyenne jusqu’à ce que les ingrédients soient bien mélangés. Raclez bien les bords.
Incorporer l’œuf + le miel (le miel doit être assez fluide) + le lait (ou l’eau) à haute vitesse. Racler les côtés et le fond du bol et battre à nouveau. Vous devez obtenir un mélange homogène et assez crémeux.
À basse vitesse, ajoutez le mélange farine + épices en 3 fois, jusqu’à ce que tout soit parfaitement mélangé à chaque fois. Vous allez obtenir une pâte épaisse et très collante. Filmez votre saladier et mettre au frais. Une bonne heure plus t**d, sortir votre pâte du froid, la diviser en 2 parties, aplatissez-les un peu et enveloppez-les hermétiquement dans du film alimentaire. Mettreau frigo pendant au moins 2 bonnes heures, voire la veille. La pâte doit avoir parfaitement refroidi à cœur.

Découpage et cuisson des éléments de la maison :

Préchauffer le four à 180°C. Tapisser 2 grandes plaques à pâtisserie de papier sulfurisé.
Sortir votre 1er morceau de pâte du froid et une fois débarrassé du film alimentaire, le fariner et l’étaler entre 2 feuilles de papier sulfurisé. C’est indispensable de l’étaler de cette manière, sinon, votre pâte risque de coller. Abaissez votre pâte à 0,5cm d’épaisseur environ. Veillez à ce que le dessus soit assez régulier. Retirez la feuille de papier sulfurisé du dessus. Si le dessus de la pâte colle beaucoup, farinez légèrement, reposer la feuille sur votre pâte. Retourner votre pâte et procédez de même avec la seconde feuille de papier sulfurisé. Remettre votre pâte étalée au froid, à plat.
Pendant que votre pâte refroidit, sortez votre 2ème pâte et réitérer l’opération pour ci-dessus. Lorsque votre 2ème pâte est au froid, sortez la 1ère et enlevez le papier sulfurisé du dessus. Coupez soigneusement les formes dont vous avez besoin dans votre pâte étalée. Disposez-les au fur et à mesure sur vos plaques de cuisson, en répartissant les grands morceaux ensemble et les petits morceaux ensemble. Espacez vos formes de 2-3 cm. Faites la même chose avec votre 2ème morceau de pâte. Pensez à bien découper toutes les formes en quantités notées sur le patron… Vous pouvez aussi découper des formes rigolotes avec des emporte-pièces : étoiles, sapins, bonhommes…

Très important avant d’enfourner : veillez à ce que vos formes, placées sur votre plaque de cuisson avant cuisson, ne se soient pas déformées en les déplaçant. Vous devez contrôler leur forme avec le patron. Rectifiez leur forme en vous aidant de vos doigts, d’une spatule ou d’un couteau pour les redresser.
Faire cuire au four pendant environ 15 à 20 minutes pour les grands éléments (jusqu’à ce que les bords soient légèrement dorés), à 180°C chaleur tournante : les pans de toit, les façades, les murs. Cuire les petits éléments (cheminée, décors…) : 10-12 minutes ou jusqu’à ce que les bords soient légèrement dorés, même t°.
Sortir du four et laisser refroidir complètement les formes sur les plaques ou sur votre plan de travail.

Préparation de la glace royale :

Commencez la préparation de votre glace royale en fouettant, dans un bol, le blanc d’œuf avec le sucre glace et le jus de citron.
Si le glaçage est trop liquide, ajoutez du sucre glace, s’il est trop épais, un peu de jus de jus de citron.
Pour appliquer votre glaçage, vous pouvez utiliser une poche à douille très fine.

Amusez-vous et régalez-vous surtout!

(source avec recette complète: https://www.lesepicesrient.fr/11/2021/maison-de-noel-en-pain-d-epices/)

20/12/2022

🎅HO HO HO !🎄

Quelques cases de notre Calendrier de l'Avent sont restées closes ! ...

Pour nous faire pardonner, l'ouverture de celle d'aujourd'hui vaut vraiment le coup d'oeil 🤩🥳🍾

Nous vous annonçons une baisse de prix sur le bien que nous avons en vente sur Marseille!

👇 Voici les détails du bien !

Venez découvrir ce magnifique T2 en parfait état et idéalement situé dans le secteur Préfecture/Lieutaud à deux pas de la préfecture et du Vieux Port.

D'une superficie d'environ 65m², ce bien saura vous séduire par le charme de l'ancien subtilement mêlé à un rénovation et une décoration de goût dans laquelle les matériaux provençaux ont été conservés.

L'appartement situé en 5ème/dernier étage sans ascenseur est traversant et lumineux, disposé comme une maison sur les toits avec une petite vue mer et sur Notre Dame de La Garde apparaissant depuis la cuisine.

Côté pièce de vie, vous disposerez d'un très bel espace traversant salon/salle-à-manger d'environ 34m² avec sa cuisine ouverte aménagée.

La chambre d'environ 15m² est très spacieuse et vous donnera accès à la salle-de-bains entièrement rénovée avec goût. Vous profiterez d'une pièce confortable et lumineuse, ainsi que d'une jolie do**he à l'italienne.

Des espaces de rangement sont présents à l'entrée, ainsi que dans le séjour.

Enfin, les WC sont séparés et intégrés à l'espace buanderie.

Les gros plus :

- une chambre de bonne en pluq pouvant être utilisée comme grenier
- un espace de rangement directement accessible sur le palier
- une cave
- possibilité de créer facilement une seconde chambre et de transformer le logement en T3
- l'appartement a un vrai potentiel pour la location saisonnière avec un rendement assuré !
- son emplacement, en direct proximité du métro, et deux pas de tous les lieux importants du centre-ville (Préfecture, Vieux Port, gare Saint-Charles etc...)
- aucuns travaux à faire ! L'appartement est en très bon état, double vitrage sur toutes les fenêtres, volets bois récemment remplacés et entretenus, cuisine, salle-de-bains en très bon état, les sols en tomettes ont été restaurés

Visite virtuelle disponible sur demande :)

Copropriété entretenue et suivie, les façades, volets et garde-corps ayant été refaites en 2019. Aucun gros travaux prévus.

Copropriété de 13 lots sans procédures
Charges de copropriétés : 803€
date du diagnostic : 19/09/2022
surface : environ 65m²
Prix de vente : 245 000 € FAI
Frais d'agence à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190€ et 1 680€ par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Annonce en ligne: https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/2231542495.htm

Contactez nous pour tout renseignement ou organiser une visite.
☎️06 74 82 21 27
💻[email protected]

17/12/2022

🎅HO HO HO !🎄

🏘️[CONSEIL BAIL DE LOCATION]📜

🚨🥳Il y a quelques jours, nous vous annoncions le lancement de notre service de CONSEIL GRATUIT au 06 68 80 37 30.
L'objectif: vous apporter gracieusement notre avis sur une problématique liée à l'acquisition, la vente ou la location d'un bien immobilier.

🌟Hier, nous avons reçu un appel concernant un bien don le locataire payait une quittance sans pour autant avoir de bail de location écrit...

❓Peut-on louer un logement sans bail de location écrit ?❓🤔

La question étant pertinente, il nous a semblé bon de vous partager la réponse 🎁

🔎Si la loi du 6 juillet 1989, destinée à améliorer les rapports locatifs, exige la conclusion d’un contrat de bail de location par écrit, la validité d’un bail verbal entre le propriétaire et le locataire est souvent reconnue par la justice. Une location est donc possible, même sans avoir signé de bail écrit. La loi ne prévoit d’ailleurs aucune sanction en l’absence de contrat de bail écrit. Il suffit que le bailleur et le locataire donnent leur consentement mutuel sur le logement loué et le montant du loyer pour que le bail verbal soit valable d’un point de vue juridique. Il est toutefois fortement recommandé d’établir un contrat écrit pour prévenir des litiges relatifs à la location. Même en l’absence d’écrit, le bail est soumis aux dispositions de la loi du 6 juillet 1989. Durée du bail et renouvellement, dépôt de garantie, préavis nécessaire, obligation de payer un loyer... le locataire et le propriétaire disposent donc théoriquement des mêmes droits et devoirs qu'avec un bail écrit.

👉🎁Vous aussi vous avez besoin d'un conseil sur une problématique liée à un bien immobilier?
N'hésitez pas à nous contacter ☎️ 06 68 80 37 30 💻[email protected]

🎄GRENAD'IMM VOUS SOUHAITE DE PASSER DE BONNES FETES! 🍾🥳

16/12/2022

🎅ho ho ho !🎄

C'est les vacances!!! (pour les plus chanceux)

🍵La saison des chocolats chauds et des biscuits de Noël tant attendue est enfin arrivée.

Pour l'occasion, nous vous partageons la recette de nos biscuits de Noël préférés.

Alors à vos fourneaux!

INGREDIENTS:
250 g de farine
100 g de beurre
125 g de sucre
50 g d'amandes en poudre
1 c à c de levure
1 oeuf

Recette:
ÉTAPE 1
Mélanger dans une grande jatte la farine, la levure, le sucre et la poudre d'amandes.

ÉTAPE 2
Ajouter le beurre et les oeufs; puis travailler d'abord avec une fourchette puis avec les mains.

ÉTAPE 3
Assaisonner au choix avec : 4 épices, cannelle/orange, citron...

ÉTAPE 4
Vous pouvez couper la boule en 3 pour faire 3 assaisonnements différents !

ÉTAPE 5
Préchauffer le four à 200°C (thermostat 6-7).

ÉTAPE 6
Etaler la pâte avec un rouleau et découper des formes à l'emporte-pièce (sapins, lunes, étoiles......).

ÉTAPE 7
Les disposer sur une plaque garnie de papier sulfurisé.

ÉTAPE 8
Etaler un peu de jaune d'oeuf avec de la cannelle sur les biscuits, pour qu'ils soient bien dorés.

ÉTAPE 9
Enfourner 7 à 10 min (à surveiller).

Régalez-vous ou offrez-les au pied du sapin 😋

GRENAD'IMM vous souhaite de passer de bonnes fêtes!

15/12/2022

🎅HO HO HO ! 🎄

💰[SPECIAL LAMBESC- AIDE A LA RENOVATION] 🛠️

🚨 Lambesc dans les 13 communes citées par l’ANIL pour le coup de pouce dans le cadre des rénovations !

🍾🏘️ Excellente nouvelle!
Notre commune fait partie de la short list de villes citées par l’ANIL dans lesquelles les rénovations énergétiques des logements sont couplées à des remises fiscales, à savoir exonération totale ou partielle de la taxe foncière sur une durée de 3 ans ! Oui, oui!

🔎 Plusieurs conditions :
- Avoir effectué des travaux de rénovation énergétique pour un montant de 10 000 € au cours de la dernière année ou de 15 000 € au cours des trois dernières années
- Rénover un logement dont le permis de construire a été déposé avant le 01/01/1989

👏 BRAVO
C'est un énorme coup d’éclairage sur notre ville qui joue le jeu dans la transition énergétique !

Plus d’informations et conditions sur le site de l’ANIL, et à compléter après contact auprès de notre mairie.

14/12/2022

🎅HO HO HO🎄

Ouvrons la 14 ème case de notre Calendrier de l'Avent de l'immobilier!

🔎 Le saviez-vous? 2/3 des ventes ont lieu avec l’aide d’un professionnel de l’immobilier.

🌟Quelles sont les raisons de vendre avec une agence :🌟

- 💰 bénéficier d’une vraie estimation de votre bien
- 📣 une communication adaptée et ciblée
- 👓 la vérification du financement des potentiels acquéreurs
- 🤝 ne pas avoir à négocier ! Le conseiller est aussi là pour ça.
- 🤯Organiser les visites, gérer les rdv avec les prestataires (diagnostics, devis travaux etc…), préparer le dossier de vente et les signatures chez le notaire, sans oublier la relation au syndic dans le cadre d’une vente en copropriété
- 🤩valorisation de votre bien (photos pro, visite virtuelle, home staging réel, panneau, publicités etc…)

👉 Bref, vous pouvez compter sur nous!

☎️06 68 80 37 30 OU 06 74 82 21 27
💻[email protected] ou rubrique "contact" sur notre site www.grenadimm.com

13/12/2022

🎅HO HO HO ! 🎄

Ouvrons la case du jour !

⚡💡🔌[CHAUFFAGE- COMPARATIF DE COÛT]⚡💡🔌

Il fait froid. OUI... 🥶 Et vous attendez déjà avec impatience le dégèle, collé au point le plus chaud de votre logement ... 🔥

Les plus chanceux auront une pompe à chaleur ou un poêle à bois 🪵, les moins chanceux un grille pain 🥖énergivore et pas très efficace.

🔎 Voici les coûts énergétiques annuels moyens (calculés sur une base de 20 ans) selon le type de chauffage d'un logement:

- Pompe à chaleur: 1 512 €
- Poêle à bois: 1 637 €
- Chaudière biomasse: 1 845 €
- Chaudière gaz très haute performance: 2 310 €
- Radiateur électrique haute performance: 3 588 €
- Propane: 4 119 €
- Chaudière fioul: 4 221 €
- Convecteur électrique: 4 310 €
(source Hello Watt)

12/12/2022

🎅HO HO HO !🎄

❄️[TRÊVE HIVERNALE]❄️

🔎 La trêve hivernale s'applique du 1er novembre au 31 mars de l'année suivante. Durant cette période, l'expulsion du locataire de son logement ne peut pas avoir lieu, elle est reportée.

Mais la trêve hivernale ne s'applique pas lorsqu'il existe une solution de relogement correspondant aux besoins du locataire (le nombre de pièces doit correspondre au nombre d'occupants).

Durant la trêve hivernale, un propriétaire a le droit d'engager une procédure d'expulsion en saisissant un juge des contentieux de la protection, y compris en référé (procédure d'urgence). Si le juge ordonne l'expulsion, alors elle sera effective dès la fin de la trêve hivernale.

🔎À savoir

🌪️🏖️🌴🥥Dans les départements d'outre-mer (Dom: Guadeloupe - Guyane - Martinique - Mayotte - La Réunion), une trêve cyclonique peut également s'appliquer. Les dates varient selon les départements, il convient de se renseigner auprès de la préfecture concernée.

🚨Mais la trêve hivernale ne s'applique pas dans d'autres cas:

🚩 Les squatteurs sont des personnes qui occupent un lieu (logement, garage, terrain...) après y être entrés illégalement.

Il faut alors porter plainte et demander l'évacuation des squatteurs.

Lorsque les squatteurs occupent un logement (résidence principale ou résidence secondaire), l'expulsion peut avoir lieu, quelle que soit la période de l'année.

🚩En cas de procédure de divorce
Lorsque le juge aux affaires familiales décide dans le cadre de l'ordonnance de non-conciliation que l'époux (ou l'épouse) doit être expulsé(e) du domicile conjugal, l'expulsion peut avoir lieu, même au cours de la trêve hivernale.

🚩En cas de violences dans le couple (marié, pacsé, concubins) ou sur un enfant
Lorsque le juge aux affaires familiales décide dans le cadre d'une ordonnance de protection que la personne violente doit être expulsée du domicile conjugal, l'expulsion peut avoir lieu, même au cours de la trêve hivernale.

source: www.service-public.fr

11/12/2022

🎅HO HO HO !🎄

Il est temps d'ouvrir notre 11ème case du Calendrier de l'avent!

🌟[SPECIAL PROPRIETAIRE - GARANTIE LOCATIVE]🌟

🔎Propriétaires, vous êtes en quêtes d'une garantie locative afin de sécuriser vos investissements immobiliers ?

Sachez qu'il en existe 3 sortes, que voici:

👉 Le garant "personne physique" : c'est la garantie traditionnelle par excellence, sans frais. Mais attention car il est toujours difficile de la mettre en jeu en cas de besoin!

👉 La garantie loyer impayé (GLI) : c'est une assurance, elle est donc payante (aux alentours de 2.5%). L'énorme avantage, c'est qu'elle se charge de tout dès qu'un loyer impayé est déclaré!
Nous vous conseillons www.garantme.fr, simple, rapide et efficace.

👉 Le garant "personne morale" : C'est un système alliant tous les avantages des deux autres : sans frais, simple d'utilisation et se charge de tout en cas de sinistre !

Maintenant, c'est à vous de choisir.

En cas de doute, n'hésitez pas à nous contacter, pour rappel, nos conseils sont gratuits 😉
☎️06 68 80 37 30
💻[email protected] ou www.grenadimm.com

10/12/2022

🎅HO HO HO !🎄

En ce 10 ème jour de décembre, ouvrons la bonne case de notre calendrier de l'avent!
Et quelle case!
Voici un bien que nous avons actuellement à la vente sur Marignane, appelez nous pour une visite!

🌟[VENTE-MAISON-MARIGNANE]🌟

🏡 MARIGNANE- BASTIDE DU TRON

Maison mitoyenne T3 + jardinet 40 m²+ garage + 2 places de parking privatives

📣 Rare à la vente, dans un secteur résidentiel, privilégié et calme, vous serez charmés par cette maison de ville semi-récente d'environ 63m² disposant d'un jardin d'environ 40 m² exposé sud, un garage fermé et deux places de parking privatives.

🌳🌳🌳La maison se trouve dans une agréable petite copropriété familiale et très bien entretenue.

Vous découvrirez au rez-de-jardin la cuisine et le séjour avec une superbe hauteur sous plafond, sur un espace d'environ 40 m², climatisé, et disposant d'une grande baie vitrée donnant directement sur votre jardin.

☀️ L'exposition sud vous permettra de profiter d'une très belle luminosité tout au long de la journée tout en bénéficiant de l'ombre des grands arbres présents sur les espaces verts communs.

Une fois à l'étage, vous trouverez les WC indépendants, les deux chambres dont une avec placard, et la salle-de-bains avec sa baignoire.

➕Les gros plus de cette maison :

- ✨ elle est en parfait état et n'attend plus que vous !
- 🪟 des doubles vitrages et des volets roulants installés sur toutes les fenêtres pour un maximum de confort
- 🚗un garage accessible depuis la cuisine et faisant environ 20m², idéal pour un véhicule et du rangement !
- 🚗🚗Deux emplacements de parking extérieurs privatifs
- 🌷🌼🌳son jardin, sa terrasse et l'exposition sud
- une superbe hauteur sous plafond
- une maison traversante, conçue pour le bien être de ses habitants
- une résidence en parfait état sans gros travaux prévus
- une maison pouvant encore évoluer ! pour cela, il faudra être curieux et nous demander 🙂
- 💰charges faibles : environ 330€/an
- un quartier calme, en-dehors du centre-ville, proche des magasins, des écoles et non soumis aux nuisances de l'aéroport.

N'attendez plus et rencontrons-nous pour une visite !
( 🎦Visite virtuelle sur demande)

🚨Contactez-nous au:
☎️06 68 80 37 30 ou 06 74 82 21 27
💻[email protected]
www.grenadimm.com

GRENAD'IMM

05/01/2023

01/01/2023

22/12/2022

20/12/2022

17/12/2022

16/12/2022

15/12/2022

14/12/2022

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