Sandrine Delory Immobilier Lambesc

07/03/2019

http://www.terresenprovence.fr/fiches/4-40-198_30435026/villa-t5-127m2-terrain-459-m2.html

CAZAN/VERNEGUES - EXCLUSIVITE - Coup de coeur pour cette charmante maison construite en 2014, offrant une superficie de plus de 100m² habitable avec au rdc : un lumineux salon/séjour avec cuisine ouverte avec poêle à granules, une buanderie et une suite parentale avec salle d'eau et dressing et ...

18/02/2019

"Actu Immo près de chez vous"

Les 2 dernières mesures

Réduction d'impôt versée en janvier et juillet
Les modalités de versement des réductions d'impôt en faveur de l'investissement locatif (Pinel, Duflot, Scellier, investissement logement dans les DOM, Censi-Bouvard) évoluent avec la mise en place du prélèvement à la source. Ainsi, un acompte de 60 % a déjà été versé le 15 janvier et le solde en juillet 2019, après la déclaration de revenus permettant de connaître la part à imputer en 2018.

Dispositif de défiscalisation réservé à l'ancien
Un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière dans l'ancien vient d'être adopté avec le projet de loi de finances 2019. Il s'agit du "Denormandie", du nom du ministre de la Ville et du Logement. Il va concerner les biens acquis entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Une mesure qui va autoriser une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21 % du prix d'acquisition.
En contrepartie, le propriétaire devra s'engager à louer son bien durant 12 ans à un loyer plafonné. À l'instar du Pinel dans le neuf, l'avantage fiscal se limitera à 18 % pour une période de location de neuf ans et à 12 % pour une durée de six ans. La réduction entrera dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros par an.
Pour bénéficier de ce cadeau fiscal, le propriétaire devra réaliser des travaux qui représentent au moins 25 % du prix d'achat.

À votre écoute
Sandrine

05/02/2019

"Actu Immo près de chez vous"

Mesure 4 : Chèque énergie augmenté
Afin de permettre à plus de ménages modestes d'en bénéficier, le chèque énergie augmente de 50 euros en 2019 pour atteindre un montant variant entre 98 euros et 277 euros, pour une enveloppe moyenne de 200 euros.
Le chèque énergie est destiné aux personnes disposant de ressources modestes. C'est l'administration fiscale qui établit la liste des bénéficiaires en fonction du revenu fiscal de référence (RFR) du ménage et de la composition du foyer déterminé en unité de consommation (UC). La valeur des unités de consommation composant le ménage est calculée ainsi : la 1ère personne du ménage compte pour 1 UC, la 2ème pour 0,5 UC, et les suivantes pour 0,3 pour UC.
En améliorant l'efficacité énergétique de son logement, isolation de la toiture, des murs, remplacement des fenêtres, changement de votre système de chauffage… cela permet de réaliser des économies sur les factures d'énergie.

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Sandrine

27/01/2019

"Actu Immo près de chez vous"

3ème Mesure 3 : Éco-PTZ optimisé

Qu'est-ce que l'éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ)?
La loi de finances pour 2009 (article 99) a instauré un prêt à taux zéro pour les travaux d'amélioration de la performance énergétique des logements anciens utilisés comme résidence principale.
Ce prêt s'adresse à tout propriétaire d'un logement antérieur à 1990, occupant ou bailleur, sans condition de ressources, effectuant un bouquet de travaux éligibles. Il est plafonné à 30 000 €, pour une durée de remboursement fixée à 10 ans, qui peut être portée à 15 ans pour certains travaux.

L'article 184 de la loi de finances pour 2019 proroge l'éco-prêt à taux zéro jusqu’en 2021, et modifie ses conditions d'application au 1er juillet 2019 de ce fait l'Éco-PTZ se voit légèrement remanié pour devenir plus efficace. Cela se traduit notamment par :
* la suppression de la condition de bouquet de travaux dès le 1 mars 2019
* la possibilité de bénéficier d'un Éco-PTZ pour les logements achevés depuis plus de 2 ans, en alignant la condition d'ancienneté des logements, sur celle applicable au CITE,
* l'uniformisation de la durée d'emprunt à 15 ans (indépendamment du nombre d'actions financées,
* la possibilité de recourir à un Éco-PTZ complémentaire dans les 5 ans à compter de l'émission du premier éco-PTZ (et non plus dans les 3 ans comme c'est le cas actuellement).

Excellent dimanche à tous

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Sandrine

25/01/2019

Actu Immo près de chez vous"

Comme promis la 2ème mesure ...

Crédit d'impôt pour la transition énergétique prolongé
Le crédit d'impôt transition écologique (CITE) est maintenu jusqu'au 31 décembre 2019 avec la réintroduction des travaux de remplacement des fenêtres dans le champ du CITE.
En 2019, il est de nouveau possible de changer ses fenêtres et de bénéficier d'une réduction d'impôt de 15 % du montant des travaux, mais à condition de remplacer du simple vitrage par du double vitrage. Cette aide sera également plafonnée à 100 euros par fenêtre changée. Selon le ministre, cette mesure permettra "à la fois d'économiser l'énergie, et ça sera bon pour le portefeuille, mais aussi pour le climat, puisqu'elle permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre".
Précisons que cette réduction d'impôt accordée dans le cadre du CITE sera remboursée à l'été 2019.

Très prochainement la 3ème mesure 😉

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Sandrine

21/01/2019

"Actu Immo près de chez vous"

Tendance du marché de l'immobilier en Janvier 2019 (prix m2 moyen)
*Sur les appartements :
- : 1 896 € < 3 118 € < 4 005 €
- : 1 731 € < 3 230€ < 4 349 €
- -Cannat :2 030 € < 2 998 € < 3 992 €
- : 1 729 € < 2 859 € < 4 397 €
- : 1 739 € < 2 813 € < 3 414 €

*Sur les Maisons :
- : 1 877 € < 3 088 € < 3 967 €
- : 1 673 € < 3 122 € < 4 202 €
- -Cannat : 2 147 € < 3 171 € < 4 117 €
- : 1 606 € < 2 655 € < 4 084 €
- : 1 853 € < 2 997 € < 3 637 €

Evolution du prix sur 1 an : +4.6% sur notre secteur

2019 donne le coup d'envoi à de nouvelles règles du jeu dans l'immobilier. Découvrons les principales mesures à retenir pour acheter, rénover, louer ou investir.

Cette nouvelle année vient peaufiner des dispositifs existants pour les rendre encore plus intéressants auprès des propriétaires et locataires.
6 mesures à connaître pour prendre les bonnes décisions en 2019.

1ère mesure : Taxe d'habitation réduite

La réforme de la taxe d'habitation se poursuit. Après une première baisse de 30 % en 2018, la réduction est portée à 65 % en 2019. La réforme prévoit la suppression de la taxe en 2020 pour 80 % des Français. Rappelons que ce dégrèvement dépend du montant du revenu fiscal de référence ainsi que du quotient familial.

Plafond de revenus pour bénéficier d'un dégrèvement de 65 % en 2019

Quotient familial / Seuil de revenu fiscal de référence
1 part : 27 000 €
1,5 parts : 35 000 €
2 parts : 43 000 €
2,5 parts : 49 000 €
3 parts : 55 000 €
3,5 parts : 61 000 €

Découvrez la 2ème mesure très prochainement

À votre écoute
Sandrine

01/01/2019

« Si vous mettez votre coeur dans la réalisation de vos projets, si la passion vous dévore et que rien ne vous arrête succès il y aura”�Pour 2019, je souhaite vous formuler mes meilleurs vœux notamment que chacun d’entre vous puisse réaliser vos projets d’acquisition ou de vente dans des conditions optimales.
Je suis de nouveau à vos côtés pour vous accompagner ...
Je vous souhaite pour vous et vos proches une excellente année 2019
Sandrine Delory

10/12/2018

« Construisez vos propres rêves, ou quelqu’un d’autre va vous embaucher pour construire le sien. » Farrah Gris

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Sandrine

07/12/2018

Diminuer sa pression fiscale avec le dispositif Pinel

La loi Pinel permet aux contribuables qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif de devenir propriétaires de logements neufs dans des zones éligibles au dispositif. Ils peuvent alors bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant de leur acquisition.

Ce dispositif fiscal a été mis en place afin de favoriser la construction de logements neufs dans les zones tendues du territoire, c’est-à-dire là où l'offre immobilière locative est insuffisante. Il s’applique pour les logements acquis à compter du 1er septembre 2014 et a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 par le gouvernement.

À retenir en synthèse :
la loi Pinel permet de réaliser jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt sur 12 ans, en achetant un bien immobilier dans les zones définies et en le louant en respectant les plafonds de loyer et de ressources.

Exemple :
Un couple achète un appartement neuf d’une valeur de 290 000 €. Le couple s’engage à le louer pendant 12 ans et peut ainsi prétendre à une réduction d’impôt de 21%. La réduction d’impôt s’élève à 60 900 €, soit une économie d’impôt de 5 075 € par an

À votre écoute
Sandrine

03/12/2018

"Actu Immo près de chez vous"

Tendance du marché de l'immobilier en Décembre 2018 (prix m2 moyen)
*Sur les appartements :
- : 1 893 € < 3 114 € < 3 999 €
- : 1 734 € < 3 237€ < 4 358 €
- -Cannat :2 045 € < 3 020 € < 3 921 €
- : 1 751 € < 2 894 € < 4 552 €
- : 1 728 € < 2 795 € < 3 392 €

*Sur les Maisons :
- : 1 877 € < 3 087 € < 3 965 €
- : 1 660 € < 3 099 € < 4 172 €
- -Cannat : 2 146 € < 3 169 € < 4 114 €
- : 1 602 € < 2 648 € < 4 074 €
- : 1 843 € < 2 981 € < 3 718 €

Evolution du prix sur 1 an : +3.5% sur notre secteur

Vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez vendre. Serez-vous contraint par un droit de préemption ?

La réponse en quelques éléments.(source Capital)

Définition du droit de préemption
Le droit de préemption est un droit qui permet à une personne de se porter acquéreur en lieu et place de l’acheteur dans le cadre d’une vente immobilière. Le vendeur est donc obligé de lui vendre son bien immobilier. Il s’agit d’une entrave à la liberté contractuelle justifiée soit par le principe de l’intérêt public, soit pour la protection du locataire.
Exemple : vous souhaitez vendre votre logement qui est situé à Lambesc. Vous avez trouvé un acheteur. Avant de finaliser cette vente, vous devrez soumettre l’opération à la Mairie qui pourra, si elle le souhaite, préempter votre bien. Cela signifie qu’elle se portera acquéreur en lieu et place de votre acheteur, aux conditions de la vente projetée.
Pourquoi ? Généralement, il est question d’une mesure d’intérêt public (article L210-1 du Code de l’urbanisme). L’on permet de “préempter” un bien pour faire respecter des dispositions légales, prescrire des mesures d’urgence (immeuble menaçant ruine) ou sauvegarder un périmètre (historique, commercial, etc.).
Il existe ainsi plusieurs types de droits de préemptions et plusieurs catégories de titulaires.
- Droits de préemption des collectivités publiques principalement le droit de préemption urbain qui est le plus courant (celui établi au bénéfice des communes)
- Droit de préemption au profit des locataires qui existe au profit du locataire d’un local d’habitation au titre de leur résidence principale, loué vide en cas de congé pour vente

Délais du droit de préemption
Tout dépend du droit en question. Les droits de préemption octroyés aux locataires, quel que soit le cas, sont écoulés au bout d’un délai de deux mois demeuré sans réponse à compter de la notification qui leur en est faite.
Pour les collectivités publiques, tout dépend du type de droit et il faut se renseigner selon la situation. Notons que pour le droit de préemption urbain qui est le plus courant, la procédure impose au propriétaire qui souhaite vendre son bien l’envoi d’une DIA (déclaration d’intention d’aliéner) à la commune, laquelle dispose également d’un délai de deux mois pour se manifester (article L213-2 du Code de l’urbanisme). Le droit de préemption relatif aux espaces naturels sensibles peut en revanche être exercé par la collectivité publique suivant un délai de trois mois.

À votre écoute
Sandrine