Nadia Talbi - Conseillère en immobilier

25/05/2024

Votre salon n'est pas fait pour faire du vélo.

Votre couloir n'est pas un terrain de basket.

La chambre de votre ado n'est pas un gymnase.

Votre salle de bain n'est pas une piscine.

Votre bureau n'est pas une salle de sport.

C'est bien chez vous, mais pour vendre, il faut faire plus simple.

Ce qu'il faut retenir :

Quand vous voulez vendre votre maison, montrez chaque pièce pour ce qu'elle est vraiment.

Si chez vous, il y a un grand vélo d'appartement, c'est le moment de tester le vélo dehors.

Alors, vous préférez courir tout seul ou faire du vélo avec la famille ?

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Je suis Nadia Talbi, votre conseillière immobilier à Langon et ses environs.

Ecrivez-moi en commentaire, je vous répondrai avec plaisir 🙂

23/05/2024

Avoir un endroit pour accueillir vos invités dès qu'ils entrent chez vous peut vraiment leur faire adorer votre maison au premier regard.

Vous allez trouver ça surprenant :

Votre maison est prête à être montrée :

🔹 C'est propre partout

🔹 Les meubles sont modernes

🔹 Chaque pièce est bien définie

Votre intérieur est séduisant 👍

Mais il y a un hic !

Chez vous, vous gardez vos chaussures et vous posez votre veste sur une chaise dans le salon.

C'est votre habitude et pour vous, tout est bien comme ça.

Sauf que pour les personnes qui visitent, ce n'est pas l'idéal.

Elles aimeraient avoir un endroit pour laisser leurs affaires en arrivant, et vous n'avez même pas de quoi accrocher leur manteau !

Ce qu'il faut retenir :

💡 Pour moins de 100€, vous pouvez rendre cet espace pratique en achetant le nécessaire : un porte-manteau, un tapis pour s'essuyer les pieds, un meuble pour poser des objets, un endroit pour mettre les chaussures.

💡 Si votre logement est destiné à une famille, pensez à aménager un coin pour mettre une poussette. Et si vous avez la place pour installer un petit vestiaire, c'est encore mieux.

💡 Si vous habitez dans un immeuble et qu'il y a moyen de laisser les poussettes en bas, mentionnez-le ! Cela compte beaucoup pour certains.

👉 Vous avez quelque chose à ajouter ?

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22/05/2024

Je recommande super boutique 😉👍

21/05/2024

Vous avez rempli vos cartons, prêts à déménager, mais votre maison est encore sur le marché ?
Patience, chaque chose en son temps !

Sachez qu'un appartement plein de cartons partout ne fait pas une bonne impression aux futurs acheteurs.
Ça rend les espaces moins attractifs et ce n'est pas joli.

Vous êtes sûrement impatients de vous installer dans votre nouveau chez-vous, mais il ne faut pas précipiter les choses.

Voici quelques conseils :

🏠 Généralement, de l’acceptation d'une offre jusqu’à la remise des clés, cela prend 3 à 4 mois, on ne peut pas faire plus vite.

🏠 Commencez à emballer vos affaires 45 jours avant le grand jour, ça devrait suffire pour tout organiser (même pour ceux qui ont beaucoup de vêtements).

Pour l'aide à porter les cartons, faites appel à vos amis.

Et pour vendre vite et bien, je suis là pour vous aider !

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19/05/2024

Vous avez plein de cartons dans une salle de bain que vous n'utilisez pas.

Si vous ne l'utilisez pas, c'est sûrement pour de bonnes raisons :

- Vos enfants aiment plus prendre des bains que des douches.

- Vous avez fermé l'arrivée d'eau pour éviter les problèmes.

- Elle est un peu vieille et abîmée.

Mais, avoir une salle de bain opérationnelle c'est un plus pour vendre votre maison !

Ce qu'il faut retenir :

- Si vous remettez en marche votre salle de bain quand vous vendez, ça va augmenter la valeur de votre maison.

- Si vous laissez la salle de bain en panne, les acheteurs vont vouloir baisser le prix.

Si vous voulez savoir comment votre salle de bain peut jouer sur le prix de votre maison,

- Appelez-moi !

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17/05/2024

La plupart du temps, les gens qui vendent leur maison à des familles avec enfants font une petite erreur qui embrouille les acheteurs potentiels et peut même les décourager de faire une offre au prix demandé.

Pourtant, c'est facile à éviter.

Vous avez des enfants, et peut-être que c'est parce qu'ils grandissent que votre maison vous semble trop petite maintenant.

Vous pensez que les chambres de vos enfants, pleines de jouets, aideront les futurs acheteurs à s'imaginer vivre ici.

Mais en réalité, lorsqu'on visite, si les chambres des enfants sont en désordre, avec des jouets éparpillés partout, des traces de feutre sur les fenêtres et des vêtements qui traînent, ça ne donne pas envie.

Pour que quelqu'un tombe amoureux de la chambre de votre enfant, il faut qu'elle soit claire et rangée.

Pour ça, montrez l'essentiel : un lit pour dormir.

Vous pouvez laisser une peluche dessus pour la déco, mais rangez tout le reste dans un coffre ou ailleurs pendant la visite.

Cela donnera à l'acheteur la chance de vraiment voir la chambre et de s'imaginer y vivre.

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15/05/2024

Presque tous les acheteurs trouvent des petits défauts lorsqu’ils visitent une maison.

Ces petits trucs peuvent sembler sans importance, mais en réalité, ils peuvent vraiment gâcher vos chances de vendre.

Voici ce que les acheteurs risquent de dire :

- Pas de place de parking réservée : c'est pas top.

- Fenêtres qui donnent sur le cimetière : moyen.

- Des planches en bois sur les murs : ça fait cachette.

- Trop de meubles : ça donne l'impression qu'il n'y a pas assez de place.

- Trop de couleurs : ça ne plaira pas à tout le monde.

Ce qu'il faut retenir :

- Dites clairement dans votre annonce quels sont les petits défauts.

Comme ça, ça attirera des gens à qui cela ne dérange pas.

- Rangez les meubles qui ne servent pas quand vous montrez votre maison, et donnez un coup de peinture blanche aux murs.

Cela rendra la maison plus attrayante.

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14/05/2024