Sylvie Le Henaff

29/04/2026

✨ NOUVEAUTÉ ✨

Dans un environnement privilégié et recherché, au calme absolu en fond d’impasse, découvrez cette élégante maison familiale aux beaux volumes, située à proximité immédiate des commerces et bénéficiant d’un agréable aperçu mer 🌊

🏡 Les atouts :
• Belle pièce de vie lumineuse
• Cuisine aménagée et équipée avec espace repas
• 5 chambres + bureau
• 2 salles d’eau / bains
• Sous-sol total avec grand garage, cave et chaufferie
• Terrain arboré de 692 m², intime et verdoyant
• Secteur calme et sécurisé

Une maison idéale pour accueillir votre famille ou profiter d’une résidence secondaire de qualité, dans un cadre recherché.

📩 Contactez-nous en message privé pour plus d’informations ou organiser une visite.

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07/03/2026

🏡 Deux nouveaux biens arrivent sur le marché !

Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs 👇

📍 Trébeurden : Appartement T 3
📍 Lannion : Maison à proximité des lycées et des commerces.

J’ai le plaisir de vous annoncer l’arrivée de deux nouveaux mandats sur le secteur. Deux opportunités à découvrir très prochainement !

Que vous recherchiez votre future résidence principale, une maison secondaire ou un investissement, ces biens pourraient bien vous séduire.

🔎 Photos, informations et visites arrivent très bientôt…

📩 Vous souhaitez être les premiers informés ?
Contactez-moi en message privé pour recevoir les détails en avant-première.

07/03/2026

🏠 La Mérule : un point essentiel à vérifier lors d’un achat ou d’une vente immobilière

La mérule, aussi appelée champignon des maisons, est un véritable fléau pour les structures en bois. Elle se développe dans les environnements humides et peut provoquer des dégâts importants sur les planchers, charpentes et menuiseries.

🔎 Pour un acheteur :
Avant d’acheter, soyez attentif aux signes d’humidité, aux odeurs de champignon ou aux bois qui se dégradent. Une inspection approfondie peut éviter de lourds travaux par la suite.

📋 Pour un vendeur :
La transparence est essentielle. En cas de doute ou si la mérule a été détectée, il est important d’en informer l’acquéreur et de fournir les éléments nécessaires. Cela sécurise la transaction et renforce la confiance.

💡 Bon à savoir :
Dans certaines communes, la présence de mérule doit être déclarée en mairie.

👉 Un diagnostic ou un avis d’expert peut être déterminant pour protéger votre projet immobilier.

05/03/2026

BAISSE DE PRIX : 393 000 €

05/03/2026

BAISSE DE PRIX : 272 480 €

27/02/2026

🏡 Maison neuve 2025 – Prestations modernes & cadre privilégié

Découvrez cette élégante maison neuve de 2025, développant 111 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 332 m², alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour un quotidien convivial.
L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, parfaitement adaptée à la vie de famille.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et arboré, offrant un cadre agréable et intimiste.

✨ Maison récente aux prestations soignées, prête à accueillir ses futurs propriétaires.
📍 Une opportunité rare à découvrir rapidement !

27/02/2026

✨ NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ A LANNION ✨

🏡 À VENDRE – Appartement T2 – 53 m² – Lannion
Au sein d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement de type 2 idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Lannion, des commerces, services et transports.

📍 En rez-de-chaussée surélevé, ce bien fonctionnel et lumineux se compose de :
• Une entrée avec placard
• Un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée
• Une chambre avec placard intégré
• Une salle de bains avec WC

🔑 Les + du bien :
✔ Cave
✔ Garage fermé
✔ Place de stationnement privative
✔ Fibre optique
✔ Arrêt de bus au pied de la résidence

Emplacement recherché, cadre agréable et vie pratique au quotidien grâce à la proximité des commodités.

📊 À propos de la copropriété :
• 155 lots
• Charges prévisionnelles annuelles : 1 284 €

📞 Idéal primo-accédant, pied-à-terre ou investissement locatif.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

14/02/2026

Les différents types d’assainissement : ce qu’il faut savoir en immobilier

Lors d’une vente ou d’un achat immobilier, l’assainissement est un point essentiel à vérifier. Il concerne l’évacuation et le traitement des eaux usées du logement 🏡

🔎 Les deux grands types d’assainissement :

🚰 L’assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Le logement est raccordé au réseau public d’assainissement de la commune.
✔️ Entretien simplifié
✔️ Conforme aux normes communales
✔️ Coût d’entretien généralement plus faible

🌿 L’assainissement individuel (non collectif)
Le bien n’est pas relié au réseau public et dispose de son propre système de traitement des eaux usées.

Les principaux systèmes d’assainissement individuel :

• La fosse toutes eaux
Elle traite l’ensemble des eaux usées domestiques (hors eaux pluviales).

• Le filtre à sable
Système de traitement par filtration naturelle après la fosse.

• La micro-station d’épuration
Un dispositif compact et performant, adapté aux terrains de petite surface.

• Le système d’épandage
Permet la diffusion des eaux traitées dans le sol de manière naturelle.

📋 Le diagnostic assainissement : obligatoire en cas de vente
Pour un bien en assainissement individuel, un contrôle du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) est obligatoire et doit dater de moins de 3 ans lors de la vente.

⚠️ À savoir
En cas de non-conformité, l’acquéreur dispose d’un délai pour réaliser les travaux de mise aux normes après l’achat.

💡 Un assainissement conforme rassure les acquéreurs et sécurise votre transaction immobilière.

13/02/2026

Diagnostics immobiliers : ce qui change avec les nouvelles normes (2026)
Vous vendez ou louez votre bien en 2026 ? Attention, la réglementation des diagnostics évolue ! Voici un post clair et à jour à publier sur Facebook 👇
📋 Les diagnostics immobiliers obligatoires
Lors d’une vente ou d’une location, le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) doit inclure :
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
• Amiante (si permis avant 1997)
• Plomb (logements avant 1949)
• Électricité et Gaz (installations de +15 ans)
• ERP (État des Risques et Pollutions)
• Loi Carrez (en copropriété)
• Audit énergétique (selon la classe du bien)
🆕 Les nouvelles normes depuis le 1er janvier 2026
⚡ Un nouveau calcul du DPE
Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue avec un nouveau coefficient pour l’électricité (passé de 2,3 à 1,9). Résultat : les logements chauffés à l’électricité peuvent obtenir une meilleure étiquette énergétique sans travaux.
📊 Des DPE automatiquement mis à jour
Les DPE et audits réalisés à partir de 2026 intègrent automatiquement ce nouveau calcul. Les anciens DPE restent valables et peuvent être actualisés gratuitement en ligne si le classement s’améliore.
🏢 DPE obligatoire pour les petites copropriétés
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 lots ou moins, dans le cadre de la loi Climat et Résilience.
🔐 Un DPE plus fiable
Le DPE comporte désormais un QR code (mis en place depuis 2025) pour vérifier son authenticité et lutter contre la fraude lors des ventes et locations.
🏠 À savoir pour les vendeurs
• L’audit énergétique reste obligatoire pour les logements énergivores (selon leur classe)
• Le DPE est devenu un élément central de la valeur du bien
• Anticiper les diagnostics permet d’éviter les retards lors de la signature
💡 En 2026, les diagnostics ne sont plus une simple formalité : ils influencent directement la vente, le prix et l’attractivité de votre bien.