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Fabrice DEY Immobilier

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Lattes
Fabrice DEY Immobilier

Conseiller immobilier à Lattes et Pérols depuis 2017.

J’aide les propriétaires à vendre au bon prix et les acheteurs à éviter les mauvaises surprises.

📍 Estimation offerte
⭐️ Mandat essentiel à 3,5%
💯% de taux de satisfaction

15/06/2026

Il y a des dossiers qui demandent plus que les autres.

Plus d’écoute. Plus de disponibilité. Plus de rigueur. Et parfois, la capacité de composer avec des imprévus que personne n’avait anticipés.

Et la vraie récompense dans cet avis — ce n’est pas les mots, même s’ils me touchent. C’est qu’il m’a confié un deuxième bien.

La confiance, ça ne se décrète pas. Ça se construit, dossier après dossier.

Merci Sébastien. 🙏

Vous avez un projet immobilier à Lattes ou Pérols — Je suis disponible. 👇

12/06/2026

📍PALAVAS-LES-FLOTS

Et si votre prochain pied-à-terre était à quelques mètres de la plage ?

Je vous propose en avant-première ce studio de 31 m² situé sur la très recherchée rive gauche de Palavas-les-Flots.

✔ Deuxième ligne mer
✔ Climatisation
✔ Parking privatif
✔ Vendu meublé
✔ Environnement calme

💰 149 000 € FAI

Un bien idéal pour profiter des beaux jours, investir ou disposer d’une résidence secondaire au bord de la Méditerranée.

📩 Contactez-moi en message privé pour recevoir les informations avant la diffusion officielle de l’annonce.

12/06/2026

Ce mois de juin, je le consacre au droit immobilier.

En dehors des visites et des mandats, je suis en formation. Deux modules ce mois-ci, organisés par Lexi Formations et Exellens.

Les donations et leviers de transmission — comprendre les différentes formes de donation, leur fiscalité, et comment les anticiper dans le cadre d'une succession.

Succession et démembrement de propriété — maîtriser les mécanismes de la nue-propriété et de l'usufruit, analyser les impacts fiscaux, et conseiller un client sur la transmission de son patrimoine immobilier.

Pourquoi est-ce que je me forme sur ces sujets ?

Parce que près de 20% des ventes que j'accompagne à Lattes et Pérols sont liées à une succession ou une indivision. Des héritiers qui doivent vendre ensemble. Des familles qui gèrent un bien reçu. Des propriétaires qui anticipent la transmission à leurs enfants.

Dans ces situations, la dimension juridique et patrimoniale est souvent aussi importante que le prix de vente lui-même.

Connaître les mécanismes de la donation, du démembrement, des abattements fiscaux et des droits de succession — ça permet d'arriver en rendez-vous avec les bonnes questions. D'anticiper les blocages. D'orienter mes clients vers les bons interlocuteurs au bon moment.

Je ne remplace pas le notaire. Mais je peux faire en sorte que vous arriviez chez lui avec les idées claires.

📣 Vous avez un projet de vente dans un contexte de succession, d'indivision ou de transmission patrimoniale ? Je suis disponible pour en parler.

01/06/2026

OFF MARKET 🔥

La plage à quelques mètres, le calme en plus.

📍 Rive gauche à Palavas-les-Flots

✔ 31 m²
✔ Climatisation
✔ Parking privatif
✔ Vendu meublé
✔ Deuxième ligne mer

💰 174 000 € FAI

Les biens avec parking à ce prix sur la rive gauche deviennent rares.

📲 Écrivez-moi en message privé pour découvrir ce bien avant sa mise en ligne officielle.

28/05/2026

Aujourd'hui c'était mon dernier cours.

Après 8 ans à enseigner la négociation en licence immobilière, banque et marketing dans les écoles de commerce à Montpellier — j'ai décidé de tourner cette page.

Pas parce que je n'aimais pas ça. Bien au contraire.

J'adore transmettre. J'aime animer, faire vivre un cours, faire participer. Cette adrénaline quand une salle s'allume, quand les questions fusent, quand on sent que quelque chose se passe — c'est une sensation que peu d'expériences professionnelles donnent.

Mais mon activité immobilière à Lattes et Pérols ne me laisse plus le choix — et honnêtement, c'est une belle raison d'arrêter.

Un grand merci au groupe Eduservices de m'avoir fait confiance durant toutes ces années et de m'avoir offert cette belle aventure humaine. Et merci à tous ces étudiants qui m'ont autant appris qu'ils ont reçu — dont cette promo de futur banquiers qui a bien voulu lever la main pour la photo 😄🙏

Cap sur Lattes, Pérols et le sud de Montpellier. À 100%.

📣 Vous avez un projet immobilier dans le secteur ? Je suis disponible. 👇

20/05/2026

Hier matin, j’étais chez une propriétaire pour une estimation.
Bel appartement. Bien entretenue. Et une question est arrivée assez rapidement : “Est-ce qu’on devrait tout repeindre et refaire la cuisine avant de vendre ? ”

C’est une vraie question stratégique. Et elle mérite une réponse détaillées!

Ce qui rapporte vraiment :
➕Le désencombrement et le nettoyage en profondeur. Coût quasi nul — impact maximal. Un bien lumineux, dégagé, qui sent bon génère des visites de qualité. C’est souvent la première chose que je recommande, et c’est celle que les propriétaires sous-estiment le plus.

➕Une petite peinture fraîche dans les pièces principales. Blanc cassé, beige neutre — pas de couleur trop personnelle. Budget modeste, effet immédiat sur la perception des acheteurs.

➕Les petites réparations visibles. Un robinet qui goutte, une prise décollée, une porte qui accroche — ce sont des signaux négatifs qui font supposer un manque d’entretien général. Coût minimal, impact psychologique fort.

Ce qui ne rapporte généralement pas :
➖Une cuisine entièrement refaite. Les acheteurs veulent choisir eux-mêmes — et ils déduisent le coût d’une cuisine imposée du prix qu’ils proposent. Vous investissez, ils négocient quand même.
➖Une salle de bain rénovée au goût du vendeur. Même logique.
➕➖Les travaux d’électricité lourds — sauf si le diagnostic révèle une installation dangereuse qui bloque la vente.

La règle que j’applique avant chaque mise en vente :
Aucun euro investi sans avoir calculé le retour probable. Un désencombrement à coût zéro peut valoir autant qu’une rénovation à 5 000€.
Ce n’est pas une question de budget. C’est une question de stratégie.

Vous préparez une vente et vous vous posez la même question ? Je suis disponible pour en parler avant que vous ne vous lanciez. 👇

13/05/2026

Nouvel avis 5⭐️

Merci pour ces mots. Je suis vraiment heureux d’avoir pu accompagner mes clients dans ce beau projet. Cette maison à Port Ariane va être un cadre magnifique pour leur petite famille. Je suis sûre qu’ils profiteront bien de chaque moment!
Vous avez un projet d’achat ?
Contactez-moi

12/05/2026

Cet après-midi, j’assiste à un diagnostic assainissement sur un bien que j’accompagne à la vente à Montpellier.

C’est devenu une obligation depuis le 1er janvier 2026 — et beaucoup de propriétaires ne le savent pas encore.

✅Ce qui a changé depuis le 1er janvier 2026.
La Régie des Eaux de Montpellier Méditerranée Métropole impose désormais un contrôle de conformité des installations d’assainissement pour toute vente immobilière sur le territoire de la Métropole.
Lattes, Pérols, Maurin, Boirargues — toutes les communes de la Métropole sont concernées.

✅Qui est concerné ?
Toutes les maisons individuelles sans exception. Mais aussi les copropriétés — avec une nuance importante : si votre syndic n’a pas encore voté le contrôle collectif en assemblée générale, c’est à vous en tant que vendeur de faire la démarche individuellement.
Le coût : 180€ pour une maison individuelle, réalisé par la Régie des Eaux. Délai pour obtenir un rdv : environ 15 jours ouvrés.

✅ Ce que ça change concrètement pour une vente.
Si le diagnostic révèle une non-conformité — raccordement défectueux, eaux pluviales mélangées aux eaux usées — les travaux sont obligatoires dans les 6 mois à 1 an suivant la vente.
Et en cas de re**rd dans la réalisation des travaux : la redevance d’assainissement peut être majorée jusqu’à 400%.
Ce sont des informations que les acheteurs ont désormais entre les mains dès le compromis. Ce qui change la négociation — parfois de plusieurs milliers d’euros — si personne n’a anticipé.

✅Ce que je fais systématiquement :
Je conseille à mes vendeurs de commander ce diagnostic avant même la mise en vente. Pas le jour du compromis. Avant. Pour anticiper, ne pas subir et garder la maîtrise de la négociation.

Vous vendez un bien sur la Métropole de Montpellier et vous ne savez pas si vous êtes concerné ou comment faire ?
Je suis disponible pour vous orienter.

11/05/2026

✨ Certaines maisons…
✨ on les ressent avant même de les visiter.

À deux pas du centre de Pérols, cette maison entièrement rénovée en 2025 offre une atmosphère à part.

Lumière traversante.
Béton ciré.
Menuiseries aluminium.
Des matériaux simples, élégants, pensés pour le quotidien.

🏡 106 m² habitables
🛏️ 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée
❄️ Climatisation
🔥 Cheminée

Et puis il y a l’extérieur… ☀️
Terrasse en bois exotique, piscine, calme…
Un espace où la maison continue de vivre dehors.

À quelques minutes de Montpellier, proche des écoles, commerces et du cœur de village.

🔒 Actuellement proposé en OFF market

📩 Infos et visites en message privé

10/05/2026

Maurin est probablement le secteur le plus mal compris de l’agglomération montpelliéraine.

Pas parce qu’il manque d’atouts. Mais parce qu’il souffre d’un déficit d’image que le terrain ne justifie pas.

Et dans l’immobilier, un déficit d’image ça crée des opportunités.

Maurin, c’est
-> 10 minutes de Montpellier sans les contraintes de Montpellier.
-> De l’espace, du calme, des maisons avec jardin
-> et un marché qui offre encore des biens avec du potentiel à des prix accessibles.

Le profil qui achète à Maurin aujourd’hui a souvent recalculé ses priorités.
-> Des familles qui télétravaillent deux à trois jours par semaine.
-> Des actifs qui cherchent un premier bien solide avec une vraie marge de progression.

Sur 11 ans, les maisons à Maurin ont progressé de +37,7%. C’est la plus forte progression des quartiers de Lattes sur cette période.

Le bon moment pour s’intéresser à un secteur, c’est avant que tout le monde s’y intéresse.

📣 Vous avez écarté Maurin de vos recherches sans vraiment l’explorer ?

Curieux de savoir pourquoi — dites-moi en commentaire 👇

Adresse

3 Avenue Fanfonne Guillierme Lattes
Lattes
34970

Heures d'ouverture

Lundi	08:00 - 20:00
Mardi	08:00 - 20:00
Mercredi	08:00 - 20:00
Jeudi	08:00 - 20:00
Vendredi	08:00 - 20:00
Samedi	08:00 - 14:00

Site Web

https://www.reseau-expertimo.fr/1876-mandataire/1

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