ImmoDeal Academy

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ImmoDeal Academy

Immodeal Academy est née de la volonté de transmettre une expertise immobilière concrète et actualisée.

Basés à Montpellier, nous sommes fiers de proposer une formation de qualité, animée par des professionnels passionnés et expérimentés.

15/05/2026

📍 La semaine dernière à Lyon pour échanger avec un opérateur immobilier et des partenaires financiers.

Ce genre de déplacement me rappelle toujours une réalité du métier :

Une opération de marchand de biens ne se résume pas à une marge sur Excel.

Sur le terrain, il faut aussi savoir :
✔ analyser le risque
✔ comprendre le secteur
✔ anticiper les travaux
✔ mesurer le temps nécessaire
✔ sécuriser le financement
✔ et parfois savoir renoncer

C’est exactement cette vision concrète et opérationnelle que je transmets dans les formations ImmoDeal Academy
, avec l’expérience terrain développée aux côtés de Financière Immo Partners.

Parce qu’en immobilier, une mauvaise lecture d’opération coûte souvent beaucoup plus cher qu’une opportunité manquée.

📸 Gare de Gare de Lyon-Part-Dieu — entre deux rendez-vous.

07/05/2026

👉 Une bonne opération peut devenir une mauvaise opération… uniquement à cause de la TVA.
Dans une division parcellaire, tout ne se joue pas au moment de la revente.
Tout se joue au moment de l’acquisition.
👉 Ce que je constate souvent :
Une opération validée sur la base :
- de la marge
- du potentiel de revente
- du marché
Mais sans sécuriser un point essentiel :
👉 les conditions d’acquisition et leur compatibilité avec la TVA sur marge
Et pourtant…
Une mauvaise lecture de ces conditions peut entraîner :
- un changement de régime TVA
-une remise en cause de l’équilibre de l’opération
-une dégradation du profil de financement
👉 La TVA n’est pas un sujet fiscal.
C’est un sujet de structuration.
Une erreur à ce niveau ne réduit pas simplement la rentabilité.
Elle peut faire basculer une décision.
C’est exactement ce type de point que j’analyse en amont,
avant même de parler de marge.
💬 Question :
Combien d’opérations sont aujourd’hui validées sans sécuriser réellement la TVA dès l’acquisition ?
https://lnkd.in/dZ6Msbri

15/04/2026

Avec le Mentori Club Immo de Montpellier et ImmoDeal Academy, je proposerai prochainement une masterclass Go / No Go autour d’un sujet central en marchand de biens : savoir trancher sur une opération.

Une opération intéressante n’est pas forcément une opération à faire.

La vraie difficulté n’est pas seulement de détecter un potentiel.

La vraie difficulté, c’est de savoir si ce potentiel est réel, finançable, sécurisable et cohérent dans son exécution.

Avant de dire GO, il faut être capable de lire l’opération dans son ensemble :

✅ cohérence du prix d’entrée

✅ réalisme de la sortie

✅ niveau de travaux

✅ durée de l’opération

✅ fiscalité

✅ financement

✅ risques d’exécution

✅ résistance du projet en scénario dégradé

C’est précisément cette grille de lecture que nous travaillerons dans cette masterclass, dans l’esprit porté par ImmoDeal Academy : une approche concrète, structurée et opérationnelle de la décision immobilière.

L’objectif : apprendre à poser une décision argumentée, professionnelle et structurée :

GO, NO GO, ou GO sous conditions.

📩 Si vous souhaitez en savoir plus sur cette masterclass du Mentori Club Immo de Montpellier, vous pouvez m’écrire en message privé.

08/04/2026

Comprendre le fonctionnement d’un marchand de biens, c’est prendre une longueur d’avance quand on est négociateur immobilier.

Pourquoi ?

Parce qu’un marchand de biens ne voit pas seulement un bien.
Il analyse une opération :
prix d’achat, travaux, financement, fiscalité, délai, revente, risque.

Cette lecture est utile :

à ceux qui veulent devenir marchands de biens
à ceux qui veulent mieux accompagner ce type de clients

Chez ImmoDeal Academy, nous avons conçu une formation concrète et terrain pour transmettre cette méthode de lecture, avec une vraie logique de Go / No Go.

📩 Programme sur demande en message privé.

27/03/2026

Le problème, ce n’est pas de trouver une opération de marchand de biens.
Le problème, c’est de bien la lire !
Si vous envisagez de réaliser une opération et que vous avez encore des doutes, des questions, des besoins de financement, demandez moi en message privé le support du webinaire du 25 mars : La logique d'une opération finançable.
Merci aux participants et à bientôt pour un autre webinaire.

17/03/2026

Merci à toutes les personnes présentes lors de notre petit-déjeuner d’échanges organisé par ImmoDeal Academy.
La qualité des discussions, les questions posées et l’intérêt autour du métier de marchand de biens confirment une chose : le sujet suscite une vraie attente.
Et cela se ressent déjà sur notre prochaine session de formation.
📅 Les 22, 23 et 24 avril, nous organisons la formation :
Comprendre la profession de marchand de biens
À la suite de ce petit-déjeuner, il ne reste désormais plus que 5 places disponibles.
Trois jours pour acquérir des bases solides en :
✔ analyse d’opération
✔ structuration juridique et fiscale
✔ financement
✔ logique métier du marchand de biens
Une formation conçue pour celles et ceux qui veulent se lancer sérieusement, monter en compétence et sécuriser leurs futures opérations.
📩 Pour recevoir le programme : [email protected]

10/03/2026

🎓 Webinar gratuit – Marchand de biens
Comment analyser une opération de marchand de biens avant de l’acheter
Beaucoup d’investisseurs regardent uniquement la marge brute.
Un opérateur structuré analyse plutôt :
✔️ le marché local
✔️ le potentiel de valorisation
✔️ les travaux
✔️ la rentabilité réelle
✔️ les risques
Lors de ce webinar, je vous présenterai la méthode que nous utilisons pour analyser une opération immobilière.
Cette méthode est celle que nous utilisons également pour financer des opérations de marchands de biens.
📅 Mercredi 25 mars 2026
⏰ 19h00
💻 En ligne (Zoom)
Au programme :
• Les 5 analyses indispensables avant d’acheter
• Les erreurs qui détruisent la rentabilité
• Un exemple concret d’analyse d’opération
• Comment les financeurs analysent un dossier MDB
⚠️ Places limitées pour garder un format interactif.
👉 Inscription : lien dans le premier commentaire.

28/02/2026

Petit déjeuner Pro Vendredi 13 mars à Baillargues.
Marchand de biens : les fondamentaux stratégiques pour démarrer (ou structurer sérieusement).
Financement.
Prérequis juridiques et fiscaux.
Un format court. Dense. Opérationnel.
Pas de théorie inutile — du concret, des retours terrain, et un vrai échange stratégique.
Destiné aux marchands de biens, chefs d’entreprise et négociateurs immobiliers qui veulent passer un cap.
👥 20 places seulement — format volontairement confidentiel.
➡️ Inscription : https://forms.gle/3UXn7qp4EaWD9wKc8

24/02/2026

Il y a quelques mois, un investisseur me présente une opération :
“150 000 € de marge. C’est une pépite.”
Sur le papier, tout était beau.
Achat bien négocié.
Marché dynamique.
Revente réaliste.
Je lui pose une seule question :
“Combien de temps ?”
👉 24 mois.
Financement à 10 %.
Travaux étalés.
Commercialisation incertaine.
On refait les calculs.
Les intérêts grignotent la marge.
Le temps dilue la performance.
Le rendement réel chute.
La “pépite” devenait… moyenne.
C’est là que beaucoup se trompent.
Un marchand amateur regarde la marge.
Un opérateur structuré regarde :
✔️ Le temps
✔️ Le coût de la dette
✔️ Le rendement annualisé
✔️ La vraie création de valeur
En immobilier financé, la vitesse est un multiplicateur de rentabilité.
C’est exactement ce que nous travaillons en profondeur pendant 3 jours en avril 2026.
📍 Montpellier
📅 22–23–24 avril
⚠️ 8 participants maximum
Former des opérateurs.
Pas des chasseurs de marge.
👉 Infos & inscription :
www.immodeal-academy.fr/formation-marchand-avril-2026

Vous regardez d’abord la marge… ou le TRI ?”

17/02/2026

🚀 Lancement officiel – Formation Marchand de Biens | Avril 2026

Les 22, 23 et 24 avril 2026,
ImmoDeal Academy ouvre sa première session intensive à Montpellier.

⚠️ 8 participants uniquement.

Pourquoi 8 ?

Parce que nous ne faisons pas de formation de masse.
Nous travaillons sur vos opérations, vos montages, vos chiffres.

Pendant 3 jours, nous abordons :

• Structuration juridique (SAS, SCCV, SCI…)
• Fiscalité & TVA (TVA sur marge, art. 1115 CGI…)
• Méthodologie d’estimation des travaux
• Analyse financière (TRI, DCF, stress test)
• Stratégies de financement bancaire & obligataire

L’objectif n’est pas d’apprendre la théorie.
L’objectif est de structurer des opérations rentables et sécurisées.

💰 Investissement : 2 490 € TTC
🔹 Acompte 30 % à l’inscription
🔹 Prise en charge OPCO possible selon éligibilité
🔹 Organisme certifié Qualiopi

Si vous souhaitez passer du statut d’investisseur opportuniste
à celui d’opérateur structuré,

👉 Les candidatures sont ouvertes.

🔗 Lien direct d’inscription :
https://www.immodeal-academy.fr/nos-formations/decouverte-du-metier-de-marchand-de-biens

Adresse

52 Rue Clos Des Entreprises
Lattes
34970

Site Web

http://www.immodeal-academy.fr/

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