Macha Bezard Immobilier, Haute Garonne, Gers, sud-ouest du Tarn et Garonne

27/09/2026

🏡 Vous avez repéré LA bien de vos rêves … mais combien pouvez-vous réellement emprunter ?

C’est souvent la première question qu’on se pose quand un projet immobilier commence à devenir concret.

À titre indicatif, pour un emprunt sur 25 ans, avec un taux autour de 3,5 %, une assurance estimée à 0,30 %, un taux d’effort de 35 % et sans autre crédit en cours :

1 500 € de revenus nets/mois → environ 100 000 € empruntables
2 000 € → environ 133 000 €
2 500 € → environ 166 000 €
3 000 € → environ 200 000 €
3 500 € → environ 233 000 €
4 000 € → environ 266 000 €
4 500 € → environ 300 000 €
5 000 € → environ 333 000 €
5 500 € → environ 366 000 €
6 000 € → environ 400 000 €

⚠️ Mais attention : capacité d’emprunt ne veut pas dire budget d’achat.

Il faut aussi tenir compte de votre apport, des frais de notaire, des éventuels travaux, de vos crédits déjà en cours… et surtout de votre situation personnelle.

Et c’est justement pour ça que je conseille toujours de valider son financement avant de commencer sérieusement les visites. Cela permet de chercher dans la bonne fourchette… et surtout d’être prêt lorsqu’un vrai coup de cœur se présente. ❤️

Vous avez un projet immobilier et vous ne savez pas vraiment dans quel budget chercher ?
📩 Écrivez-moi « BUDGET » en message privé, je vous aiderai à y voir plus clair.

Macha Bezard – iad Immobilier

✨ Je vous montre les lieux, et le reste c’est à vous de l’écrire !😉

Moi c’est Macha , n’hésitez pas à liker, commenter et à me suivre✨

immobilier

25/09/2026

Dans l’immobilier, on porte beaucoup plus de casquettes qu’on ne l’imagine… 😅

Un jour négociatrice, le lendemain psychologue, guide touristique, détective, chef de chantier, déménageuse… et parfois même Madame Irma pour essayer de deviner ce que réserve la suite 🔮😂

Derrière une vente, il y a surtout beaucoup d’écoute, d’accompagnement, de conseils, de solutions à trouver… et une bonne dose d’adaptation.

Parce qu’accompagner un projet immobilier, ce n’est pas simplement ouvrir une porte.
C’est être là du début jusqu’à la fin, dans les moments simples comme dans les imprévus.

Et finalement, c’est peut-être ça que j’aime le plus dans ce métier : aucune journée ne se ressemble. ❤️

Je vous montre ce qu’on ne vous explique pas toujours dans l’immobilier.

21/09/2026

Dans l’immobilier, on parle souvent de l’agent… mais beaucoup moins de tout ce qui se passe derrière. 🏡✨

Être conseillère immobilier chez IAD, c’est être indépendante, oui… mais jamais seule.

Pouvoir échanger entre professionnels, partager nos expériences, nos avis, nos contacts et nos compétences, c’est une vraie force.

Parce qu’un projet immobilier mérite parfois plusieurs regards, plusieurs idées et surtout une équipe capable de se mobiliser pour vous accompagner au mieux.

Et c’est exactement comme ça que j’aime travailler :
🤝 en collaboration
💬 dans l’échange
🎯 avec un seul objectif : faire avancer votre projet dans les meilleures conditions.

Chez IAD, l’indépendance n’empêche pas le collectif. Bien au contraire.

Parce qu’ensemble, on va souvent plus loin… et surtout, on vous accompagne mieux.

✨ Je vous montre aussi toute la force du travail en équipe derrière votre projet immobilier.

Macha Bezard
Conseillère immobilier IAD France 💙

16/09/2026

🏡 CRÉDIT IMMOBILIER : tous les acheteurs ne partent pas avec les mêmes cartes en main.

En 2026, certains profils rassurent naturellement davantage les banques… mais cela ne veut pas dire qu’un dossier plus complexe est forcément refusé.

💶 Achat comptant
➡️ Le dossier le plus simple : pas de condition de financement.

✅ CDI + apport conséquent
➡️ Un profil généralement très rassurant pour la banque.

👍 CDI + environ 10 % d’apport
➡️ Un dossier classique, à condition de conserver une bonne capacité d’emprunt.

⚠️ Peu d’apport ou crédit à la consommation en cours
➡️ Le financement reste possible, mais l’endettement et le reste à vivre seront particulièrement étudiés.

📊 Indépendant récent / période d’essai
➡️ Plus délicat… mais absolument pas impossible. L’ancienneté professionnelle, l’épargne, la tenue des comptes et la solidité globale du projet peuvent faire toute la différence.

👉 Et c’est justement là qu’il faut éviter de s’auto-éliminer.

J’entends encore trop souvent :
« Je suis indépendant, la banque ne me suivra jamais. »
« Je n’ai pas beaucoup d’apport, donc je ne peux pas acheter. »

Pas forcément.

Avant même de commencer les visites, faire étudier sa capacité de financement permet de savoir exactement où l’on va, de cibler les bons biens et d’être beaucoup plus crédible au moment de faire une offre.

Vous avez un projet d’achat sur Toulouse ou les Hauts-Tolosans ?
Écrivez-moi « PROJET » en message privé. Je pourrai vous aider à poser les premières bases de votre projet et à avancer dans le bon ordre.

Macha Bezard – Conseillère immobilier IAD

Je vous montre ce qu’on ne vous explique pas toujours dans l’immobilier.! 😉

14/09/2026

🏡 DPE 2027 : votre logement pourrait gagner une classe… sans travaux.

À partir du 1er janvier 2027, le calcul du DPE devient plus favorable aux logements chauffés à l’électricité : le coefficient passera de 1,9 à 1,7.

👉 Résultat estimé : environ 300 000 résidences principales et 125 000 logements locatifs pourront sortir des classes F et G.

Si votre bien est aujourd’hui classé E, F ou G, son étiquette peut évoluer… et avec elle, sa capacité à être loué, vendu et valorisé.

Vous êtes propriétaire à Toulouse ou dans les Hauts-Tolosans ?

Ne regardez pas seulement votre DPE actuel : regardez ce qu’il pourrait devenir !🤗

📩 Envoyez-moi votre classement actuel, je vous dirai ce qu’il faut surveiller pour 2027!😉

Je vous montre les lieux, et je vous donne un temps d’avance!…

29/08/2026

19/07/2026

🏰 Un nouveau chapitre s’ouvre pour le magnifique manoir d’Ansan…

La semaine dernière,la vente a été officiellement signée chez le notaire.
Une belle page se tourne, tandis qu’une nouvelle commence pour ses futurs propriétaires, qui ont à cœur de restaurer cette demeure avec passion et dans le respect de son histoire🥰

Je leur souhaite une merveilleuse aventure dans ce lieu chargé de charme et de caractère!!💫✨

📸 Je vous montre les lieux… et le reste, c’est à vous de l’écrire ! ✨

🙋🏻‍♀️Moi, c’est Macha.
❤️ N’hésitez pas à liker,
💬 commenter,
☀️ et à me suivre !!!😉

03/07/2026

✨ Parce que derrière chaque réussite, il y a avant tout une équipe. ✨

Hier soir, c’était un de ces moments qui rappellent pourquoi j’aime autant cette aventure : des échanges, des rires, du partage, de l’entraide et une énergie incroyable. 🚀

Être bien entouré fait toute la différence. Grandir ensemble, se soutenir et célébrer chaque étape… c’est aussi ça la richesse de cette aventure.

Merci à cette équipe au top pour cette superbe soirée. Hâte de vivre les prochaines ! 💙

10/04/2026

🌳 𝗧𝗼𝘂𝗿𝗻𝗲𝗳𝗲𝘂𝗶𝗹𝗹𝗲 - 𝗟𝗮 𝗥𝗮𝗺𝗲́𝗲 🌳

Vous recherchez le cadre de vie idéal entre ville et nature ?

Macha Bezard iad France vous présente ce superbe T2 de 43 m² situé au cœur du secteur prisé de La Ramée.

📍 Une localisation stratégique :
- À 100m du bus Linéo 11 vers Toulouse.
- À quelques minutes à pied de la base de loisirs (sport, balades, détente).
- Calme absolu, tout en restant proche des commerces et des écoles.

🏢 Les prestations clés :
- Rez-de-chaussée dans une petite résidence sécurisée.
- Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée.
- Terrasse privative pour profiter des beaux jours.
- Chambre confortable et climatisation réversible.
- Atout majeur : 2 places de parking privatives !

Que ce soit pour un premier achat, un logement étudiant ou un investissement locatif performant, ce bien représente une opportunité intelligente sur le marché de Tournefeuille. Un appartement facile à vivre, facile à louer et facile à revendre.

💰 Prix : 𝟭𝟰𝟮 𝟬𝟬𝟬 €

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Lien de l'annonce : https://www.iadfrance.fr/annonce/r1945444?utm_medium=organic_social&utm_source=instagram&utm_campaign=instagram_apibots

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.