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Fraudin Immobilier

Name: Fraudin Immobilier
Address: 40 Rue du Haut Rocher, Laval, 53000, FR
Telephone: +33272540289

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France
Laval
Fraudin Immobilier

Agence immobilière à Laval

14/11/2025

Prix : 676000 euros - Immeuble de rapport situé en centre ville de Laval, proche des commerces et des commodités.

Il se compose au rez de chaussée d'un local commercial (Sushi Laval) d'environ 120 m², bail commencé le 21 novembre 2018 pour un loyer de 1 210 euros. Chaudière gaz neuve de 2022.

Au premier étage:
- un studio de 20 m² loué 350 euros.
- un studio de 20 m² loué 350 euros.

Au deuxième étage:
- un studio de 20 m² loué 350 euros.
- un studio de 20 m² loué 350 euros.

Au troisième étage, sous mansarde:
- un studio de 15 m² loué 350 euros.
- un studio de 15 m² loué 350 euros.

Un appartement T2 de 35 m² loué 420 euros. Ballon d'eau chaude neuf de 2025.

Les appartements sont tous équipés de fenêtre pvc double vitrage.

Chauffage individuel électrique avec ballon d'eau chaude individuel dans chaque logement.
Les compteurs Linky individuels se trouvent dans le hall d'entrée de l'immeuble.

Toiture en ardoise naturelle refaite en 2022.
Devis signé pour la réalisation de la pose de climatiseur réversible dans les 7 logements.
Devis signé pour changer les moteurs des vmc.

Prévoir quelques rafraîchissements dans certains logements (peinture, kitchenette).

Au 1er janvier 2026, suite aux différents travaux, les diagnostics seront tous en DPE D.

Revenus annuels de 44 760 euros.

Taxe foncière de 4 000 euros. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

27/10/2025

Pavillon d'environ 64 m² à rénover mais avec un beau potentiel.

Possibilité de vendre la parcelle se situant derrière la maison pour une surface d'environ 400 m² afin de financer les travaux de rénovation.

La maison se compose d'une entrée, une pièce de vie de 30 m², de deux chambres de 10 m² et 11 m², une salle de bains, un wc et une cuisine.

Vous disposerez également d'un garage et de deux dépendances.

Prix de 140 000 euros Frais d'Agence Inclus.

20/10/2025

Dans un ensemble immobilier sécurisée en centre ville , venez découvrir cet appartement de 64,90 m².

Il est situé au 3ème et dernier étage avec un ascenseur, dispose d'une place de parking et d'une cave.

Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 25 m² avec accès direct sur le balcon, une cuisine d'environ 8 m² équipée d'un réfrigérateur, d'un four avec également un accès direct au balcon.

Vous disposerez également de deux chambres, toutes les deux équipées d'un placard, une salle d'eau avec un lave linge, un wc indépendant.

Chauffage individuel électrique.

Loyer de 750 euros.

19/08/2025

Prix : 520000 euros - Immeuble de rapport situé à la préfecture de Laval.

Au rez de chaussée: Un local professionnel d'environ 124 m² loué 883 euros/mois.

Au premier étage: Un appartement T2 de 37,70 m² loué 400 euros/mois. DPE C
Un appartement T2 de 37,98 m² loué 420 euros/mois. DPE C

Au deuxième étage: Un appartement T2 de 39,15 m² loué 400 euros/mois. DPE C
Un appartement T2 de 40,83 m² loué 500 euros/mois. DPE C

Au troisième étage: Un appartement T2 de 15,61 euros loué 250 euros/mois. DPE C
Un appartement T2 de 32,52 euros loué 350 euros/mois. DPE C

Les loyers sont toutes charges comprises (eau, électricité, chauffage).

Le chauffage des appartements est gaz de ville collectif (chaudière à condensation neuve de 2025).

Un seul compteur Linky pour les 6 logements.

Taxe foncière de 3 177 euros.
Cout chauffa est électricité de 5 000 euros par an.

Prévoir un rafraichissement des appartements. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

04/04/2025

Signature d'acte pour cette longère située à Laval 🏠

Merci aux vendeurs ainsi qu'aux acquéreurs pour la confiance 🙏

N'hésitez pas à nous contacter pour vos différents projets ✍️

Vous pouvez également nous recommander et en échange percevez 500 euros 💶

31/03/2025

Signature d'acte pour ces garages situés à Laval 🏠

Merci à la venderesse ainsi qu'aux acquéreurs pour la confiance 🙏

N'hésitez pas à nous contacter pour vos différents projets ✍️

Vous pouvez également nous recommander et en échange percevez 500 euros 💶

18/03/2025

Bonjour à toutes et à tous,

Après plus de 4 années dans nos locaux au 40 rue du haut rocher, nous avons fait le choix de déménager à Avesnieres.

Nous aurons le plaisir de prochainement vous recevoir dans nos nouveaux bureaux au 106 Quai D’Avesnières à Laval quand les travaux seront réalisés.

En attendant, nous restons toujours joignables et disponibles pour vous accompagner dans vos différents projets.

À très vite.

L’équipe Fraudin Immobilier

28/11/2024

La rénovation de votre logement peut être un projet passionnant, mais il est essentiel de bien s’y préparer 🛠️

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26/11/2024

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21/11/2024

L'estimation et l'expertise immobilière sont deux démarches essentielles mais elles ne signifient pas la même chose 🔍

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19/11/2024

Vous envisagez de financer votre projet immobilier ? 💰

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Adresse

40 Rue Du Haut Rocher
Laval
53000

Heures d'ouverture

Lundi	09:00 - 12:00
	14:00 - 18:00
Mardi	09:00 - 12:00
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Mercredi	09:00 - 12:00
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Jeudi	09:00 - 12:00
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Site Web

https://www.fraudin-immobilier.fr/

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