Frédéric Heurtin immobilier Laval

13/04/2026

Le simple vitrage, c’est bon pour les granges. Pas pour ton chez-toi.
Bon, on va parler fenêtres. Parce que franchement, si t’as encore du simple vitrage chez toi, on doit parler.
Le simple vitrage, c’est l’arnaque du siècle
Une seule vitre. UNE. Entre ton salon et février. Tu te doutes bien que ça isole autant qu’une passoire. Résultat ? Ta facture de chauffage explose, t’entends le voisin éternuer à travers la fenêtre, et t’as cette sensation de froid bizarre même collé au radiateur. Normal : la chaleur se barre direct dehors, et le moindre bruit de la rue squatte ton appart gratos.
Le double vitrage : enfin, on respire
Là, ça change tout. Deux vitres avec de l’air (ou du gaz argon, encore mieux) entre les deux. D’un coup :
L’isolation thermique : ta chaleur reste ENFIN à l’intérieur. Terminé de chauffer les oiseaux du jardin.
L’isolation phonique : les bruits extérieurs ? Divisés par 3 minimum. Tu redécouvres le silence chez toi, c’est dingue.
Le confort : fini les courants d’air glacials près des fenêtres en hiver, cette sensation de frigo ambulant qui te colle à la peau.
Franchement, passer du simple au double, c’est comme passer d’une tente à une vraie maison.
Le double vitrage à isolation renforcée (VIR) : le champion
Même principe que le double classique, mais avec une couche ultra-fine d’argent invisible sur le verre. Son job ? Renvoyer les rayonnements infrarouges chauds DANS ton logement au lieu de les laisser filer.
Concrètement, toute la chaleur produite par tes radiateurs, ton corps, ta cuisine, elle reste chez toi au lieu de s’évaporer. En plus, tu gardes tous les bénéfices du double vitrage classique sur le bruit.
C’est LE meilleur compromis performance/prix/confort. Point barre.
Et le triple vitrage dans tout ça ?
Ouais, l’isolation phonique sera meilleure. Mais niveau confort thermique ? Tu gagnes quasi rien par rapport au double renforcé. Et vu le surcoût (40 à 60% plus cher), c’est rarement rentable en rénovation. Sauf si t’habites en bordure d’autoroute, garde ton budget.
Mon conseil
Tu rénoves une maison sur Laval ou en Mayenne ? Vise le double vitrage à isolation renforcée. Tu auras le confort, les économies, le silence, sans te ruiner.

13/03/2026

Il y a des endroits qui sentent bon la mer, même à 100 km des côtes.
La Marinette des Halles, c'est ce genre d'adresse.
Celle où le poissonnier vous explique la différence entre un bar de ligne et un bar d'élevage.
Celle où les huîtres sont ouvertes devant vous.
Celle où on vous conseille vraiment, sans vous vendre n'importe quoi.

🐟 Poissons frais du jour
🦐 Crevettes, gambas, langoustines
🦞 Homards, tourteaux, araignées de mer
🦪 Huîtres et coquillages
🍽️ Plateaux de fruits de mer sur commande

Pour que vous découvriez cet endroit comme si vous y étiez, j'ai créé une visite immersive en vidéo.
Vous allez adorer. Promis.

📍 92, boulevard Frédéric Chapelet, Laval
📞 06 24 04 87 27

👉 Découvrez la visite virtuelle
https://my.matterport.com/show/?m=h9J3RKgLFAX

Parce qu'un bon repas, ça commence par de bons produits. 🐟

Matterport 3D Showcase.

10/03/2026

Exclusivité
Maison individuelle — L'Huisserie (53)

Surface habitable 110 m²
Terrain 584 m²
Pièces 6 pièces
Chambres 4

Implantée dans une impasse calme de L'Huisserie, cette maison offre ce que beaucoup cherchent sans toujours trouver : une vraie intimité, sans vis-à-vis, avec un terrain de 584 m² qui laisse la place pour respirer, jouer, jardiner. Le garage complète utilement l'ensemble.
Dès l'entrée, on sent que la maison a été habitée avec soin. La décoration, travaillée avec goût, crée une atmosphère chaleureuse qui rend l'espace immédiatement habitable, pas besoin de tout repenser avant d'y poser ses valises. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une avec dressing, avec leur propre salle de bain, une configuration idéale pour les parents.
À l'étage, deux autres chambres prolongent l'espace familial.
Un confort du quotidien qu'on apprécie vite. Une salle d'eau dédiée complète ce niveau. Avec 110 m² habitables bien distribués sur deux niveaux, la maison s'adapte naturellement aux rythmes d'une famille : chacun trouve sa place, sans se marcher dessus.

Lien visite virtuelle
https://my.matterport.com/show/?m=qPWSXP29NZQ

Prix : 196 900€ Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au régime de la vente immobilière classique. DPE : Classe D

Frédéric 07 83 21 28 91

Matterport 3D Showcase.

07/02/2026

🎁 GAGNEZ 500€ en partageant cette annonce !
SOLÉA - Maison familiale à Saint-Jean-sur-Mayenne (53240)
✨ Ce qui fait la différence :

128 m² habitables avec 3 chambres spacieuses
Véranda chauffée pour profiter toute l'année
2 poêles à granulés (économies d'énergie garanties !)
Sous-sol total pour rangement/projets
Non mitoyenne sur terrain de 600+ m²
DPE C - Performance énergétique excellente

💰 208 500€ honoraires inclus
🎯 VOTRE OPPORTUNITÉ :
Vous connaissez quelqu'un qui cherche une maison dans la Mayenne ?
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➡️ Si l'acheteur m'appelle grâce à VOUS
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📞 Contact : 07 83 21 28 91
🌐 Visite virtuelle 3D disponible

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03/02/2026

On parle d’un truc qui énerve TOUS les vendeurs sur Le Bon Coin.
Ces personnes qui appellent pour négocier le prix avant même d’avoir vu le bien (ou le produit). Sans visiter, sans s’informer, juste baisse le prix et j’y vais.
En immobilier, ça arrive régulièrement. Mais ce n’est pas que de l’immo, sur Le Bon Coin, c’est un sport national 😄

👉 Et vous, ça vous est déjà arrivé ? Vous êtes plutôt à céder ou à raccrocher ? Dites-moi dans les commentaires

30/01/2026

Je vous présente la maison Soléa
Une maison de 128 m² habitables, 5 pièces dont 3 chambres, située sur un terrain de plus de 600 m² dans un quartier calme de Saint-Jean-sur-Mayenne.

Prix : 208 500 € HAI
Performance énergétique classée C

Vous avez la primeur de découvrir Soléa sur les réseaux sociaux avant sa publication sur les portails immobiliers.
Pour plus d'informations et recevoir la visite virtuelle qui vous permettra de découvrir la maison dans son ensemble, contactez-moi au 07 83 21 28 91.

Soléa se trouve à Saint-Jean-sur-Mayenne, à proximité immédiate des écoles. Vous avez le choix entre deux établissements : une école publique et une école privée. L'arrêt de bus pour rejoindre Laval.

Le quartier respire la tranquillité. Et quand l'envie vous prend de vous évader, le chemin de halage vous tend les bras pour des balades à pied ou à vélo le long de l'eau.

Plus de 600 m² de terrain font le tour complet de la maison. Cet espace généreux vous offre intimité et liberté : coin détente, jeux pour les enfants, potager, ou simplement le plaisir d'avoir de l'air autour de vous.

Une maison confortable et lumineuse
Soléa vous accueille avec ses 128 m² habitables répartis en 5 pièces. Trois chambres composent l'espace nuit, offrant place et confort pour toute la famille.
La disposition des pièces crée une circulation naturelle et agréable au quotidien.

Soléa affiche un diagnostic de performance énergétique classé C. Dans un contexte où l'énergie pèse de plus en plus lourd dans le budget des ménages, cette maison fait partie des logements les plus performants du marché. Concrètement ? Des factures maîtrisées, un confort thermique appréciable toute l'année, et une valeur patrimoniale préservée dans le temps.

La visite virtuelle
Je vous invite à découvrir Soléa en immersion grâce à la visite virtuelle. Vous pourrez explorer chaque pièce, comprendre les volumes et vous projeter dans votre futur chez-vous, depuis votre canapé.

Frédéric
📞 07 83 21 28 91

30/01/2026

Je vous présente la maison Nova Ville de Changé
Une maison de 112 m² habitables, 4 chambres, 160 m² de surface utile avec sous-sol complet, située dans un quartier résidentiel calme.
Prix : 239 900 € HAI
Vous avez la primeur de découvrir Nova sur les réseaux sociaux avant sa publication sur les portails immobiliers.
Pour plus d'informations, contactez-moi au 07 83 21 28 91.

Nova se situe à Changé. L'école maternelle, l'arrêt de bus, la boulangerie, la pharmacie, le Coccimarket et le Carrefour Market sont tout proches. Quand vous cherchez un moment de détente, le plan d'eau de Changé et le parc des Ondines vous tendent les bras à quelques minutes.
Ici, le calme règne. Un de ces quartiers où l'on respire.

Plus de 600 m² de terrain entourent la maison. Des arbres, de l'espace, de l'intimité. Vous pourrez y installer un coin repas en été, laisser les enfants jouer en toute sécurité, créer un potager ou simplement profiter du plaisir d'avoir de la place.

Vous entrez directement dans la maison depuis le jardin, de plain-pied. Une pièce de vie s'ouvre sur la cuisine, créant un espace où tout le monde se retrouve naturellement. Trois chambres et une salle de bain complètent ce niveau. Tout est accessible, fluide.
À l'étage
Une chambre parentale occupe cet espace, à l'écart. Un refuge pour les parents.
Un sous-sol complet s'ajoute aux 112 m² habitables, portant la surface utile totale à 160 m². Vous y trouverez déjà une chambre aménagée. De quoi stocker, bricoler, organiser une buanderie ou imaginer d'autres projets selon vos besoins.
Évolution possible
La configuration permet d'envisager l'ajout d'une chambre supplémentaire si votre famille s'agrandit ou si vous avez besoin de créer un bureau indépendant.

Performance énergétique : classement D

Frédéric 07 83 21 28 91

24/12/2025

Le Père Noël m’a contacté en urgence.

Il avait un sérieux re**rd dans la fabrication des jouets des enfants.
Alors forcément, vous vous dites :
“Mais pourquoi moi ?”
👉 Ceux qui me connaissent,
👉 ceux qui m’ont déjà vu en vrai, savent très bien pourquoi il m’a appelé.

Quand il faut se faufiler partout, optimiser l’espace et travailler vite.
Il sait à qui s’adresser 😄

✨ Joyeux Noël à tous.
Profitez de ces moments précieux avec vos proches, vos amis,
prenez le temps, riez, partagez 🎄✨

24/12/2025

Breaking News

La prime MaPrimeRénov’ est suspendue en 2026, faute de budget validé par l’État.

À Laval, comme partout en Mayenne, cette annonce crée une vraie zone d’incertitude pour les propriétaires qui comptaient sur cette aide pour rénover, améliorer leur DPE ou préparer une vente.

Sur le terrain, les effets se font déjà sentir :
attentisme chez certains vendeurs, accélération des projets chez d’autres, et discussions plus serrées autour des biens énergivores.

Un point est clair :
attendre sans stratégie devient risqué.

En Mayenne, plus que jamais, il faut anticiper :
comprendre l’impact réel du DPE sur la valeur d’un bien,
👉 chiffrer correctement une rénovation,
👉ajuster le prix au bon moment.

Frédéric 07 83 21 28 91

19/12/2025

Martine avait besoin de vendre.
Depuis plus de six mois, sa maison était bloquée avec un autre professionnel, sans résultat.
Parce que non, de simples photos ne suffisent pas à vendre une maison.
J’ai tout repris depuis le début : analyse du dossier, du diagnostic, mise en valeur globale.
Je me suis aperçu que le DPE était erroné. Corrigé, il a totalement changé la perception des acheteurs.
Résultat : en quinze jours, deux acheteurs se sont positionnés.
Ses problèmes de santé rendaient cette vente indispensable. En débloquant la situation, elle a enfin pu tourner la page de cette maison, avec un gros soulagement, et s’installer dans un appartement plus adapté à sa condition.

Frédéric Heurtin
Le plus concentré des agents immobiliers
07 83 21 28 91

11/12/2025

🏡 La servitude de tour d’échelle : ce petit détail juridique qui peut vous éviter de grimper aux murs



Quand on parle d’entretien d’un mur posé pile sur la limite de propriété, beaucoup pensent que « c’est évident, on se met chez le voisin et hop, un coup d’enduit ».
Eh bien, pas exactement.

Parce qu’en droit immobilier, ce qui paraît logique ne vaut rien s’il n’est pas écrit noir sur blanc.

Et la servitude de tour d’échelle en est l’illustration parfaite : indispensable dans les faits, mais jamais automatique.

📍 Quand votre mur touche la limite : vous dépendez du terrain d’à côté

Votre mur est érigé en limite de propriété ?
Alors pour le repeindre, refaire l’enduit, le consolider ou même simplement poser une échelle (d’où le nom assez poétique de cette servitude)

👉 Vous êtes obligé de passer chez votre voisin.

En théorie, tout le monde s’entend bien.
En pratique, le jour où il faut installer un échafaudage dans ses rosiers ou marcher sur son potager fraîchement planté, l’ambiance peut changer assez vite.



🔎 Le point que beaucoup oublient : ce droit n’existe pas, par défaut

Non, la loi ne vous accorde pas automatiquement le droit de mettre un pied chez votre voisin pour entretenir votre mur.
Il faut que ce droit soit créé officiellement, dans un acte notarié, souvent au moment d’une division de parcelle ou d’une vente.



C’est précisément là que la prévention joue tout son rôle :
💬 Mieux vaut anticiper une servitude que négocier un mur qui s’écaille.



⏳ Et si ce n’est pas prévu ?

Eh bien il reste la discussion.
Parfois elle fonctionne.
Parfois non.

Et quand « non » devient la seule réponse, il ne reste qu’une solution : saisir le juge.
Autant dire qu’on préfère éviter, pour votre tranquillité, votre budget.



📈 Le bon réflexe simple et efficace

Si vous vendez une partie de votre terrain, si vous achetez une maison avec parcelle attenante, ou si vous devenez propriétaire d’une maison mitoyenne dont le mur s’aligne pile en limite de propriété.
👉 pensez à intégrer une servitude de tour d’échelle dans l’acte.
C’est propre, clair, juridiquement sécurisé et cela évite de transformer un simple coup de pinceau en conflit de voisinage.

PS : Et avouons-le, si on peut éviter un passage devant le juge pour une histoire d’échelle, on ne va pas s’en priver.😅

06/11/2025

🎶 « Daniela »… souvenez-vous.
Avant, on chantait grivois, on riait fort, et personne ne criait au scandale.
En 1989, quand cette chanson sort, elle fait rire tout le monde. Les hommes, les femmes, les jeunes, les moins jeunes. On se marrait de son insolence, de sa gouaille franchouillarde, ce petit parfum de gauloiserie qui sentait la liberté.

C’était grivois, oui. C’était potache, oui. Mais c’était surtout assumé. Du second degré partagé par tous. On se disait : « Ils sont barrés, ils osent… et qu’est-ce que c’est bon ! »
Et personne n’appelait SOS censure.

Aujourd’hui ? 😏
La chanson ne tiendrait pas trois accords avant de se faire découper en hashtags accusateurs.
– Sexiste !
– Scandaleux !
– Censure immédiate !
Et le chanteur, cloué au pilori numérique, verrait sa carrière brûler plus vite qu’un barbecue sous mistral.

Parce que voilà, nous sommes entrés dans l’ère des procureurs digitaux, une armée en jogging moral qui traque la moindre note de travers.
Résultat : plus personne n’ose. Plus de chansons insolentes. Plus de gauloiserie. Juste du lisse, du tiède, du politiquement correct en mode boucle Spotify.

Mais moi, cette époque me manque.
👉 Celle où l’on pouvait chanter gras sans être sale.
👉 Celle où l’on pouvait se moquer sans être haï.
👉 Celle où l’on pouvait rire de tout… sans risquer de perdre son emploi.

« Daniela », ce n’était pas une chanson parfaite. Mais c’était drôle, irrévérencieux, grivois, et surtout… profondément libre.

Et franchement, entre un rire potache partagé et une indignation artificielle sur Twitter, mon choix est vite fait.

Alors… qui ose encore rire de tout aujourd’hui ? 😏