Frédéric Heurtin immobilier Laval

20/07/2026

SAINT-OUEN-DES-TOITS MAISON 145 M² – 4 CHAMBRES – SÉJOUR/CUISINE 50 M² – TERRAIN 820 M² - TRES CALME - SANS TRAVAUX
Aucun vis-à-vis. Terrain clos et arboré de 820 m².

Je vous présente la maison SAUGE
Cette maison à Saint-Ouen-des-Toits. Construite en 1999, surface 145 m² habitables sur un terrain de 820 m². La surface de plancher dépasse 200 m² au total. Elle compte 4 chambres et un espace de vie ouvert de plus de 50 m². Le diagnostic de performance énergétique est classé C, en limite de B. La commune dispose d'une école primaire et maternelle, d'un Viveco et de restaurants. L'autoroute se trouve à 6 km. et la zone commercial de carrefour à 11,5 km

Aucun travaux à prévoir. Trois postes ont été renouvelés récemment :
2021 : installation du poêle à bois
2025 : électroménager de la cuisine
2025 : ballon thermodynamique

Au rez-de-chaussée :
La pièce à vivre est traversante. Elle donne sur la cuisine, sans séparation. Ensemble, séjour et cuisine dépassent 50 m². La cuisine est équipée et aménagée, avec un îlot central. L'arrière-cuisine prolonge la cuisine et donne accès au garage. Une buanderie complète ce niveau. La suite parentale dispose d'une salle de bain avec do**he et baignoire, ainsi que d'un dressing. Une deuxième chambre se trouve également au rez-de-chaussée. Un WC est présent à ce niveau.

À l'étage :
Le palier mesure environ 30 m². Il dessert la salle d'eau, deux chambres et l'accès au grenier. La salle d'eau dépasse 8 m² ; elle comprend un WC. Les deux chambres complètent ce niveau. Un grenier est accessible depuis le palier.
Extérieur :
Le garage est isolé. Il est équipé d'une motorisation électrique. Il communique avec l'arrière-cuisine. Le terrain de 820 m² est clos et planté d'arbres.

Informations complémentaires :
Chauffage : électrique, complété par un poêle à bois (2021) qui chauffe l'étage comme le rez-de-chaussée
Eau chaude : ballon thermodynamique (2025)
Fenêtres / volets : PVC, double vitrage, volets roulants électriques
Fibre optique : présente
Équipements annexes : portail électrique motorisé, visiophone
Assainissement : conforme

Prix : 330 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour visiter la maison Sauge à Saint-Ouen-des-Toits, contactez Frederic Heurtin 07 83 21 28 91

Matterport 3D Showcase.

13/06/2026

La hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne fait régulièrement la une des médias, et elle génère beaucoup d’inquiétude chez les porteurs de projets immobiliers en Mayenne. Pourtant, le lien entre taux BCE et taux de crédit immobilier est souvent mal compris.
Les taux pratiqués par les banques ne suivent pas mécaniquement les décisions de Francfort. Ils dépendent d’un ensemble de facteurs : la politique commerciale des établissements, la concurrence interbancaire, les anticipations des marchés obligataires. En pratique, une hausse annoncée et attendue est généralement déjà intégrée dans les grilles bien avant la décision officielle.
À Laval comme dans le reste de la Mayenne, les conditions de financement restent accessibles pour les dossiers solides. Les durées longues, 20 ou 25 ans, offrent aujourd’hui des taux qui permettent encore de construire un projet cohérent sur le long terme.
Ce qui mérite davantage d’attention dans les mois qui viennent, c’est l’environnement macroéconomique global : évolutions politiques, détente des conflits internationaux, comportement des taux souverains français. Ces signaux auront probablement plus d’impact sur votre futur taux que la dernière décision de la BCE.
Et si vous hésitez encore entre acheter maintenant ou attendre : rappelez-vous qu’un taux d’emprunt se renégocie en cours de vie du crédit. Le prix d’achat d’un bien, lui, est figé au jour de la signature. -

10/06/2026

La signature du compromis ne rend pas la vente définitive. Un délai de 10 jours protège encore l’acquéreur.
Vous avez signé le compromis un vendredi soir à Laval. Serrer la main du vendeur. Souri. Rentré chez vous.
Et le lendemain matin, le doute s’est installé.

Bonne nouvelle : le législateur vous attendait.
✅ L’article L.271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde à tout acquéreur non professionnel d’un bien à usage d’habitation 10 jours pour changer d’avis. Sans justification. Sans pénalité. Sans rendre un centime. Une lettre recommandée avec accusé de réception, et c’est réglé.

💡 Ce délai court à compter du lendemain de la première présentation du compromis par courrier recommandé, ou du lendemain de sa remise en main propre. Pas du jour même. Du lendemain. (Le législateur vous offre généreusement une nuit de réflexion supplémentaire. Profitez-en pour dormir dessus.)

⚠️ Et si votre 10e jour tombe un dimanche ou un jour férié ? Le délai est prorogé jusqu’au premier jour ouvrable suivant. (Article 642 du Code de procédure civile. Le législateur a même pensé aux ponts de mai.)

⚠️ Ce droit est réservé à l’acquéreur non professionnel. Le vendeur, lui, est engagé dès sa signature. (On ne lui a pas demandé son avis sur ce point.)
Passé ce délai, plus de marche arrière sans motif légitime. Le séquestre reste bloqué. La vente est ferme.

Donc oui, vous avez 10 jours. Parfois 11.
Attention le délai ne démarre que le lendemain de la signature, il ne commence même pas le jour où vous avez signé !
Finalement, le législateur est presque sympa avec les acquéreurs !
Maintenant vous le savez.
Je rapproche les acquéreurs et les vendeurs autour d’un même projet de vie. Ce post vous a appris quelque chose ? Une réaction suffit. C’est ce qui me pousse à continuer à partager.

09/06/2026

J'aurais dû me taire.

Ma fille m'a demandé ce que je voulais pour la fête des pères.La fête des pères approche.

Ma fille me pose la question rituelle :
« Papa, qu'est-ce que tu veux comme cadeau ? »
Je réponds, sincère, que mon cadeau serait de passer du temps avec elle.
Silence.
Puis : « Non mais papa, un vrai cadeau. »
Je reformule. Je précise. Je développe même l'argument. Peine perdue.
Pour elle, un cadeau, c'est quelque chose qu'on emballe. Quelque chose qui existe. Quelque chose qu'on pose sur une table.

Soit.
Je tente alors de lui rappeler qu'un cadeau, ça se choisit pour celui qui le reçoit, pas pour celui qui le donne.
Bonne idée en théorie.
En pratique, ça donne : « Oui mais tout ce que tu veux faire, j'aime pas. »

Alors j'ai sorti les places pour Disneyland offertes à Noël.
« C'était matériel ou souvenir, ça ? »
Un ange passe.
Puis : « C'est pas pareil. »
Non, évidemment. Ce n'est jamais pareil dans ce sens-là. 😄

En attendant, je me demande qui est le parent de cette jeune fille !

On va bien rire à Noël, quand je vais lui offrir un cadeau dont elle ne veut pas, mais qui va me plaire à moi. 😂

08/06/2026

L'offre d'achat, c'est le premier acte qui engage. Vendeur et acquéreur y font confiance. Elle mérite donc d'être irréprochable.

Si vous lisez ces lignes, vous êtes peut-être en train de vendre, ou d'acheter. Vous avez déjà entendu parler de l'offre d'achat, vous savez grossièrement à quoi elle sert. Mais savez-vous vraiment ce qu'elle doit contenir pour être juridiquement solide ?

Je comprends que cette question ne soit pas la première qui vous vient. Ce qui compte, c'est l'accord entre les deux parties, non ? Le reste, c'est de la paperasse.

Sauf que cette « paperasse » va atterrir sur le bureau d'un notaire. Et un notaire, c'est un juriste. Il va lire chaque mot. S'appuyer sur chaque ligne. Si quelque chose manque ou prête à confusion, c'est lui qui devra vous recontacter, demander des précisions, parfois relancer des échanges que vous pensiez clos.

Ce que doit contenir une offre sérieuse, c'est simple : une désignation précise du bien (adresse complète, description détaillée, aucune approximation), un prix clairement et sans ambiguïté formulé, et les conditions suspensives principales, en particulier celle liée au financement.

Ces trois éléments ne sont pas des options. Ce sont les fondations sur lesquelles repose la suite de votre projet.

Comprendre cela, c'est aborder votre transaction avec la tranquillité de celui qui sait où il va.

Mais vous, maintenant vous savez. Je rapproche les acquéreurs et les vendeurs autour d'un même projet de vie.
📞 07 83 21 28 91

04/06/2026

Un couple de Changé me parle de leur projet d'achat en février. Ils s'excusent presque : "On sait, c'est pas la bonne période..."
En fait, si.

🔎 Le marché immobilier a ses saisons. Et elles ne se valent pas toutes selon votre position.

✅ 𝗔𝘂 𝗽𝗿𝗶𝗻𝘁𝗲𝗺𝗽𝘀 : beaucoup de biens, beaucoup d'acquéreurs. Plus de choix, oui. Mais plus de concurrence aussi. Et donc une capacité de négociation bien plus faible.
❌ 𝗘𝗻 é𝘁é 𝗲𝘁 𝗲𝗻 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗺𝗻𝗲 : le marché se vide des deux côtés. Moins de biens, moins d'acheteurs. Une période intermédiaire, souvent sous-estimée.

💡 𝗟'𝗵𝗶𝘃𝗲𝗿, 𝗲𝗻 𝗿𝗲𝘃𝗮𝗻𝗰𝗵𝗲, 𝗰'𝗲𝘀𝘁 𝘂𝗻𝗲 𝗮𝘂𝘁𝗿𝗲 𝗮𝗳𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲.
Le marché ralentit. Les vendeurs sont plus disponibles à discuter le prix. Vous avez le temps de réfléchir sans vous faire doubler.
Et surtout : vous voyez le bien dans ses conditions les moins flatteuses. (La buée sur les vitres, le couloir un peu froid, la luminosité réelle du salon.) C'est exactement ce qu'il faut voir avant de se positionner..

PS : si vous lisez ça en janvier sous un plaid à Laval, c'est peut-être le meilleur moment pour appeler votre conseiller immobilier.

Je rapproche les acquéreurs et les vendeurs autour d'un même projet de vie.

Ce post vous a appris quelque chose ? Une réaction suffit. C'est ce qui me pousse à continuer à partager.
07 83 21 28 91

01/06/2026

Votre maison vaut 350 000 euros. Le marché, lui, ne le sait pas encore.

Il y a quelques semaines, Raphaël avait besoin de vendre sa maison à Changé. Rapidement. Et au meilleur prix possible. Son nouveau projet de vie en dépendait.

Ce genre de situation est inconfortable. On a la pression du temps. On veut bien faire. On se dit qu'une bonne estimation suffit. Et pourtant, à Changé comme ailleurs, certaines maisons restent à la vente des mois entiers, alors que leur prix n'est pas en cause.

Avec Raphaël, nous avons travaillé différemment. L'estimation a été menée avec soin. Nous avons décidé de positionner la maison en fourchette haute, mais avec une stratégie de commercialisation réflechis dans le détail.
Et lors de chaque visite, j'ai pris le temps d'écouter les doutes des acheteurs, d'y répondre avec précision, et de les aider à se positionner avec conviction plutôt que sous la pression.
Le résultat : une vingtaine d'appels, une dizaine de visites, deux offres au prix. La maison était vendue en moins de quinze jours.

Ce n'était pas de la chance. C'était la conséquence directe d'une stratégie claire, définie en amont, et d'un suivi à chaque étape.
La leçon que je retiens de cette vente : un prix élevé est défendable quand il est accompagné d'une stratégie solide. Sans elle, même le bon prix risque de ne pas suffire.

Mais vous, maintenant vous savez.
Je rapproche les acquéreurs et les vendeurs autour d'un même projet de vie.
📞 07 83 21 28 91

29/05/2026

Je rénove, donc je vends cher. C'est logique. C'est rassurant. C'est souvent faux.

𝗡𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂 𝟭 - Ce qui mérite clairement d'être fait. La prise abîmée. Le joint noirci. La porte qui coince. Ça ne coûte rien. Et ça évite que l'acquéreur reparte avec une mauvaise impression avant même d'avoir vu le jardin. (Déjà vu. Trop souvent vu.)

𝗡𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂 𝟮 - Ce qui aide l'acquéreur à se projeter. Peinture neutre. Désencombrement. Lumière. Circulation fluide. Pas pour transformer le bien. Juste pour qu'il arrête de regarder vos meubles et commence à imaginer les siens.

𝗡𝗶𝘃𝗲𝗮𝘂 𝟯 - Là où ça devient risqué. Cuisine complète. Salle de bains neuve. Sols. Isolation. Gros équipements. Des budgets lourds, pour un retour... disons... variable. Surtout si l'acquéreur voulait une cuisine ouverte et que vous venez d'en poser une fermée. À Entrammes comme à Laval, le marché ne rembourse pas les mauvais choix de déco.

🔎 La vraie question avant de sortir le carnet de chèques : "Qu'est-ce qui bloque la vente, la projection, la confiance, ou l'état général du bien ?"
Rénover sans se la poser, c'est décorer une vitrine sans savoir ce que le client cherche.

Maintenant vous le savez.

Ce post vous a appris quelque chose ? Une réaction suffit.

Je rapproche les vendeurs et les acquéreurs autour d'un même projet de vie.

26/05/2026

Réduction d'impôt, crédit d'impôt. Deux noms qui se ressemblent. Deux destins très différents.

Et pourtant, la confusion est partout. Même chez des gens parfaitement bien informés par ailleurs.

Alors voilà la distinction, une fois pour toutes.
De la même manière que le crédit d’impôt, la réduction d’impôt va permettre de réduire le montant de la fiscalité. En revanche, la réduction d’impôt n’est pas rendue si la personne est non imposable. Un crédit d’impôt est toujours restitué alors qu’une réduction d’impôt peut être perdue.

💡 𝗟𝗲 𝗰𝗿é𝗱𝗶𝘁 𝗱'𝗶𝗺𝗽ô𝘁 : Vous devez 500 € d'impôts. Vous avez un crédit d'impôt de 1 500 €. Résultat : vos 500 € sont effacés. Et l'État vous rembourse les 1 000 € restants.
Même si vous n'êtes pas imposable. Toujours.

✅ Le crédit d'impôt est toujours restitué.
💡 𝗟𝗮 𝗿é𝗱𝘂𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱'𝗶𝗺𝗽ô𝘁 : Même situation. Vous devez 500 €. Vous avez une réduction de 1 500 €. Vos 500 € sont effacés. Jusque-là, identique.
Mais les 1 000 € restants ?
❌ Perdus. (Ou parfois reportés sur les années suivantes, ça dépend du dispositif.)

L'État ne vous rembourse rien si vous n'êtes pas (ou plus) imposable.
⚠️ C'est exactement là que les gens se font avoir. Ils comptent sur un avantage fiscal. Et ils découvrent, trop t**d, qu'il ne vaut rien dans leur situation.

À Laval comme ailleurs, ce sujet revient régulièrement dès qu'on parle d'investissement immobilier, de travaux, ou de dispositifs de défiscalisation.

Avant de vous engager dans quoi que ce soit qui repose sur un avantage fiscal : 👉 Vérifiez si c'est un crédit ou une réduction. 👉 Vérifiez si vous êtes, et resterez, imposable.

Maintenant vous le savez.

24/05/2026

C'est la semaine de la déclaration d'impôt en tout cas pour moi 🥴
Parlons crédit d'impôt, parce que beaucoup confondent encore.

Guide pratique du contribuable lavallois en mode déclaration :
Comment payer moins, voire rien, et parfois même récupérer de l'argent.

𝗖𝗮𝘀 𝗻°𝟭 Vous payez des impôts.
Le crédit d'impôt arrive, il s'assoit sur votre dette fiscale, et il la rogne.
Vous devez 2 000 €.
Crédit d'impôt : 800 €.
Résultat : 1 200 €. Le fisc ne dit pas merci, mais il calcule juste.

𝗖𝗮𝘀 𝗻°𝟮 Vous ne payez pas d'impôts. (Ou presque.)
C'est là que le crédit d'impôt révèle sa nature profonde.
Vous devez 100 €.
Crédit d'impôt : 800 €.
Impôt restant : 0 €.
Et le solde, soit 700 €, vous est remboursé par virement.
(Oui. L'État vous envoie de l'argent. Notez la date, ça n'arrive pas souvent.)

⚠️ Ce mécanisme de remboursement, c'est exactement ce qui distingue le crédit d'impôt d'autres dispositifs.
La différence avec la réduction d'impôt, par exemple, est fondamentale.
Et pourtant, la confusion règne, à Laval comme ailleurs.

Demain, on attaque la différence entre crédit d'impôt et réduction d'impôt.
(Spoiler : ce n'est pas la même chose, et ça change tout.)