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Saint Louis Immobilier

Name: Saint Louis Immobilier
Address: 145 Rue de Paris, Laval, 53000, FR
Telephone: +33243591435

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Saint Louis Immobilier

L’Agence Saint Louis Immobilier implantée à Laval depuis bientôt 20 ans, a toujours privilégi?

28/07/2025

Comprendre l’immobilier, c’est aussi maîtriser les termes clés.

Aujourd’hui, zoom sur le mot « hypothèque » : C’est une garantie prise par la banque sur un bien immobilier qui sécurise le prêt accordé.

Envie de concrétiser votre projet immobilier ? Nous sommes là pour vous accompagner !

26/06/2025

🏡 Intéressé par l'investissement immobilier ? L'achat d'un bien déjà loué pourrait être la solution que vous recherchez ! 💼

🌟 Revenus garantis : En achetant une propriété déjà occupée, vous commencez à percevoir des revenus dès le départ grâce aux locataires existants.

📊 Évaluez vos gains : La connaissance préalable du loyer vous permet d'évaluer la rentabilité réelle de votre investissement par rapport au prix d'achat.

💰 Bon plan en perspective : L'absence d'occupation immédiate ou de changement de locataire peut entraîner une réduction du prix de vente.

Investir dans un bien déjà loué peut être une décision avisée, mais assurez-vous de vérifier la fiabilité du locataire actuel, les conditions du bail et l'état général du bien. Un professionnel peut vous guider dans votre démarche. 📈

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19/06/2025

💼 Songez-vous à investir dans l'immobilier mais vous ne disposez pas d'un apport suffisant ? Avez-vous envisagé le prêt familial ? 👨‍👩‍👦‍👦
Ce type de prêt vous permet de solliciter un membre de votre famille pour financer votre projet immobilier. Les modalités de remboursement, le montant des intérêts et la durée du prêt sont convenus entre vous et votre proche prêteur. 💰

Cependant, certaines règles doivent être respectées 👇

💸 Pour les montants dépassant 1 500 €, une reconnaissance de dette est recommandée.
💸 Les prêts supérieurs à 5 000 euros doivent être déclarés aux autorités fiscales.
💸 Bien que la plupart des prêts familiaux soient sans intérêt, si des intérêts sont convenus, ils doivent respecter le taux d'usure.
💸 Les intérêts perçus sur un prêt familial doivent être déclarés aux impôts.

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15/06/2025

Une belle journée à tous les papas !

14/06/2025

Lorsque vous demandez un prêt immobilier, la banque requiert des garanties pour assurer la sécurité du prêt. Ces garanties existent sous plusieurs formes, permettant à la banque de se protéger en garantissant le remboursement même en cas de défaut de l'emprunteur.

Voici les principales garanties 👇

1️⃣ Hypothèque : Si le prêt n'est pas remboursé, la banque peut saisir et vendre le bien pour récupérer le montant dû.

2️⃣ Privilège de Prêteur de Deniers (PPD) : Fonctionne comme une hypothèque, mais seulement pour les prêts finançant des biens déjà construits ou des terrains.

3️⃣ Organisme de Caution Mutuelle : Un établissement financier se porte garant pour vous, s'engageant à payer à votre place en cas de défaut de paiement.

En conclusion, ces garanties sont essentielles pour les banques, assurant la sécurité des prêts accordés.

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13/06/2025

Vous êtes étudiant avec un budget serré ? 💸
Découvrez nos 4 astuces pour meubler votre logement à petit prix et créer un espace confortable sans vous ruiner ! 👇

1️⃣ Définir les équipements essentiels 🛏️ : un lit ou canapé-lit, une table et des chaises, des équipements de cuisine, lampes, rideaux, aspirateur ou balai etc.

2️⃣ Créer un plan d’aménagement 📐 : avant d’emménager, obtenez les mesures précises de votre futur logement et vérifiez les équipements disponibles. Cela vous aidera à éviter d’acheter des meubles mal dimensionnés ou en double.

3️⃣ Chercher des meubles à petit prix 💶 : pour aménager sans trop dépenser, demandez à l’ancien locataire s’il laisse des meubles, récupérez ceux de vos proches, surveillez les sites de vente et de don, explorez les associations et brocantes, et optez pour le DIY ou les réductions en magasin.

4️⃣ Utiliser votre créativité 🔨 : les bricoleurs peuvent trouver des idées pour transformer des objets en meubles uniques (recycler des palettes en tables, utiliser des tiroirs comme étagères, et convertir des bouteilles en pots décoratifs, par exemple).

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12/06/2025

💼 Prêt à vendre votre bien immobilier au meilleur prix ? Découvrez comment quelques travaux peuvent faire toute la différence ! 🔨

D'après des études récentes, voici les améliorations qui ont le plus d'impact sur la valeur de votre propriété :
🏠 L'installation d'une climatisation réversible ;
🌟 La mise en valeur des espaces de vie avec un éclairage moderne ;
🛁 La rénovation de la salle de bain avec des équipements haut de gamme ;
🌿 L'aménagement d'un jardin paysager pour une première impression mémorable.

Des équipements modernes et des aménagements bien pensés peuvent transformer votre bien en une véritable pépite sur le marché immobilier. 🏆

N'hésitez pas à investir dans ces améliorations pour optimiser le rendement de votre vente ! 💰

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11/06/2025

Oui, et voici pourquoi ! 👇

Lorsque vous sollicitez un prêt, les banques vérifient scrupuleusement la performance énergétique de votre logement. Les biens énergivores, ou "passoires thermiques", voient souvent leur prix diminuer, nécessitant un apport plus élevé ou des rénovations. 🔍

Des factures énergétiques élevées dues à un mauvais DPE réduisent le reste à vivre et augmentent le risque de défaut de paiement. Certaines banques limitent alors le taux d’endettement à 30 % au lieu de 35 %. 💡

Les logements avec un bon DPE obtiennent des taux réduits, ce qui favorise les économies d’énergie et améliore la valeur de revente. 💸

👉 En privilégiant l’achat de logements économes en énergie, les banques assurent une meilleure valeur de revente et des économies pour les ménages.

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10/06/2025

Le séquestre en immobilier, vous en avez entendu parler, mais savez-vous exactement ce que c'est ? 🤔

Le séquestre est une étape importante dans l'achat d'un bien immobilier. Il s'agit d'une somme d'argent, généralement un pourcentage du prix de vente, que l'acheteur dépose pour prouver son sérieux et son engagement. 🏠💰

Cette somme est sécurisée par un tiers de confiance, souvent un notaire, jusqu'à la finalisation de la vente. Cela garantit au vendeur l'engagement de l'acheteur, tout en protégeant ce dernier en cas de non-conclusion de la vente.

🔑 Pourquoi est-ce important ?
Le séquestre protège les deux parties et constitue une étape cruciale vers la concrétisation de votre projet immobilier.

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09/06/2025

Vous cherchez à vendre votre bien immobilier avec l'aide d'un professionnel ? 🏠

Pour une vente rapide et au meilleur prix, le mandat exclusif est la solution ! 🌟

Qu’est-ce que le mandat exclusif ? 🤔

Selon la loi Hoguet, le mandat exclusif est un contrat dans lequel un propriétaire accorde à une seule agence immobilière l’exclusivité de la vente de son bien, établissant ainsi une confiance totale.

Pendant la période définie, seul l'agent immobilier mandaté peut vendre le bien, sans intervention extérieure ni vente directe par le propriétaire.

Pourquoi choisir ce type de mandat ? Les faits sont clairs👇

📊 77 % des mandats exclusifs se concluent en vente en moins de 3 mois, contre 55 % pour les mandats simples ;
📊 En mandat exclusif, 4 ventes sur 5 se réalisent ;
📊 75% des vendeurs sont satisfaits de leur transaction sous mandat exclusif, contre 59% pour un mandat simple.

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08/06/2025

🌿 Appartement ou maison : quel est le choix le plus éco-responsable ?

L’appartement :
▪️Moins de matériaux et d’espace requis.
▪️Proximité avec la ville et partage de chaleur pour réduire la consommation énergétique.

La maison :
▪️ Prend plus d’espace, mais les normes récentes et la possibilité d’installer des équipements verts en font une option éco-friendly.

Quel mode de vie écologique préférez-vous ? 🌱

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07/06/2025

Vous pouvez revendre quand vous voulez…Mais attendre 5 ans ou plus, ça peut clairement faire la différence. On vous explique 👇

**1️⃣ Amortir les frais d’achat**

Notaire, agence, courtier, hypothèque… Tous ces frais représentent une somme importante. Pour ne pas perdre d’argent, votre bien doit avoir pris au moins 10 % de valeur depuis l’achat.

**2️⃣ Éviter les pénalités bancaires**

Si vous remboursez votre prêt par anticipation, la banque peut vous facturer des pénalités.

**3️⃣ Réduire la taxe sur la plus-value**

Si vous revendez une résidence secondaire ou un investissement locatif, vous serez taxé sur la plus-value. Bonne nouvelle : plus vous gardez le bien, plus vous bénéficiez d’abattements… ces abattements ne commencent qu’à partir de la 6ᵉ année !

**4️⃣ Ne pas perdre vos avantages fiscaux**

Si vous avez acheté un bien neuf avec une TVA réduite, vous vous êtes engagé à le garder pendant 10 ans. En cas de revente anticipée, vous devrez rembourser une partie de cet avantage à l’État 😬

👉 En bref : revendre avant 5 ans, c’est possible. Mais niveau rentabilité, mieux vaut être patient ! 📞 Un projet de vente ou d’achat ? Parlons-en !

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