Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty

Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty Agence immobilière de charme située à Lavaur, Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty vous p...

Agence immobilière de charme située à Lavaur, Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty vous propose des maisons, appartements, châteaux et autres propriétés dans toute la région Occitanie. �
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https://www.midipyrenees-sothebysrealty.com/en/south-france-real-estate/ref-as3-4997/sale-house-castelnau-de-montmiral-1...
29/09/2026

https://www.midipyrenees-sothebysrealty.com/en/south-france-real-estate/ref-as3-4997/sale-house-castelnau-de-montmiral-10-rooms-5-bedrooms-81140/

Domaine d’exception de 33 hectares avec lac privé

Au bout d’une route de campagne, le paysage s’ouvre sur un domaine où nature, espace et liberté règnent en maîtres.

Au cœur de 33 hectares de terres, bois et vallées, cette élégante demeure en pierre de 1880, entièrement rénovée, offre environ 270 m² habitables et dix chambres, chacune avec sa salle de bains ou salle d’eau privative.

Baignée de lumière et ouverte sur des vues panoramiques, la propriété dévoile également un vaste étang, une piscine dominant le paysage, trois dépendances, un atelier et un parking couvert.

Un véritable domaine à part entière, offrant une rare sensation d’intimité et d’évasion, à seulement quelques minutes du village historique de Castelnau-de-Montmiral.

Réf: AS3-4997
Prix: 940.000€
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Exceptional 33-Hectare Estate with Private Lake

At the end of a peaceful country road, the landscape opens onto an estate where nature, space and freedom take centre stage.

Set within 33 hectares of land, woodland and valleys, this elegant stone residence dating from 1880 has been fully renovated and offers approximately 270 sqm of living space, with ten bedrooms, each featuring its own private bathroom or shower room.

Filled with natural light and surrounded by panoramic views, the estate also features a large lake, a beautifully positioned swimming pool overlooking the landscape, three outbuildings, a workshop and covered parking.

A true private estate offering a rare sense of seclusion and escape, just minutes from the historic village of Castelnau-de-Montmiral.

Ref: AS3-4997
Price: 940.000€

Avant de lancer des travaux, il faut vérifier si la dépense améliore vraiment la classe DPE ou si elle reste surtout est...
28/09/2026

Avant de lancer des travaux, il faut vérifier si la dépense améliore vraiment la classe DPE ou si elle reste surtout esthétique sur le plan patrimonial. 🏠

Deux points à contrôler :
🔧 Identifier les déperditions principales avant de signer les devis. Le bon chantier dépend du logement, pas d’une recette générale.
📈 Chiffrer le coût par classe DPE gagnée. Un saut de classe peut corriger une vraie décote, mais sur un bien déjà correct, l’effort peut être disproportionné.

Le bon arbitrage ne consiste pas à faire plus de travaux, mais à faire les travaux dans le bon ordre. C’est souvent là que se joue la rentabilité réelle d’un projet.

Le DPE influence désormais directement la valeur d’un logement. 📊En 2026, un bien classé F ou G peut subir une décote ne...
25/09/2026

Le DPE influence désormais directement la valeur d’un logement. 📊

En 2026, un bien classé F ou G peut subir une décote nette, même avec un bon emplacement.
Nous constatons aussi un effet sur la négociation, le délai de vente et la rentabilité locative.

La raison est simple : les acheteurs intègrent le coût des travaux, et les investisseurs anticipent le durcissement des règles de location.
Une mauvaise note énergétique n’est donc pas figée : des travaux ciblés peuvent rétablir l’attractivité du bien.

Points utiles à retenir :
🔹 Isolation des combles : déperditions réduites
🔹 Chauffage et ventilation : performance améliorée
🔹 Aides et prêt dédié : budget mieux structuré

Intégrer le DPE dès le départ permet de fixer une stratégie réaliste.
Nous gagnons ainsi en clarté à chaque étape du projet.

Chez Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty, nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en ...
21/09/2026

Chez Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty, nous constatons souvent la même erreur : attendre “le bon moment” en pensant que 2027 offrira forcément de meilleures conditions. ⏳

En réalité, rien ne le garantit. Les banques financent encore, les prix restent globalement stables dans de nombreux secteurs, mais quelques dixièmes de taux peuvent suffire à réduire un budget de plusieurs milliers d’euros. 📊

Un marché hésitant ne bloque pas un projet ; il exige un dossier plus préparé et des critères mieux hiérarchisés. 🏠

La correction est simple :
🔹 valider sa capacité d’emprunt avant les visites
🔹 distinguer l’indispensable du négociable : surface, secteur, travaux

Attendre sans stratégie expose surtout à subir le marché au lieu de l’arbitrer. 🔍

https://www.midipyrenees-sothebysrealty.com/fr/immobilier-luxe/ref-as3-5909/vente-maison-de-maitre-lavaur-15-pieces-10-c...
18/09/2026

https://www.midipyrenees-sothebysrealty.com/fr/immobilier-luxe/ref-as3-5909/vente-maison-de-maitre-lavaur-15-pieces-10-chambres-81500/

Élégante maison de maître Lavaur au cœur d’un parc de 4,3 hectares

Dès l’entrée, la magie opère.

Nichée au cœur d’un magnifique parc arboré, cette majestueuse maison de maître du XIXᵉ siècle développe près de 750 m² habitables, baignés de lumière et empreints de caractère.

De superbes pièces de réception, dont un séjour traversant de plus de 70 m², une cuisine semi-professionnelle, au moins huit chambres dont cinq suites, ainsi qu’un spectaculaire espace esprit loft de près de 200 m² composent cette demeure d’exception.

Un gîte indépendant, une ancienne orangerie de plus de 150 m², un atelier d’artiste de 100 m² et une piscine de 11 x 5 m viennent parfaire la propriété.

Un domaine rare conjuguant élégance, volumes remarquables et art de vivre, sur 4,3 hectares de terrain.

Réf: AS3-5909
Prix: 1.890.000€
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Elegant Manor House Set Within 4.3 Hectares of Parkland

From the moment you enter, the magic unfolds.

Set within magnificent landscaped parkland, this majestic 19th-century manor offers nearly 750 sqm of light-filled living space and timeless character.

Impressive reception rooms include a dual-aspect living room of over 70 sqm, a semi-professional kitchen, at least eight bedrooms including five suites, and a spectacular loft-style space of nearly 200 sqm.

An independent guest cottage, a former orangery of over 150 sqm, a 100 sqm artist’s studio and an 11 x 5 m swimming pool complete this exceptional property.

A rare estate combining timeless elegance, remarkable proportions and refined country living, set within 4.3 hectares of grounds.

Ref: AS3-5909
Price: 1.890.000€

Labège – Élégante maison familiale avec piscineÀ seulement 15 minutes de Toulouse, découvrez cette élégante maison famil...
16/09/2026

Labège – Élégante maison familiale avec piscine

À seulement 15 minutes de Toulouse, découvrez cette élégante maison familiale d’environ 213 m², nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle séduit par ses beaux volumes et ses prestations soignées.

Le rez-de-chaussée offre de généreux espaces de réception ouverts sur la terrasse et le jardin, ainsi qu’une suite parentale et un bureau.

À l’étage, quatre chambres complètent l’espace nuit.
Édifiée sur un terrain de 1 000 m², la propriété bénéficie d’un jardin intimiste avec piscine et pool house, véritable invitation à la détente.

Une adresse privilégiée conjuguant élégance, luminosité et douceur de vivre, à proximité immédiate de Toulouse.

Réf: AS3-5874
Prix: 795.000€
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Labège – Elegant Family Home with Swimming Pool

Just 15 minutes from Toulouse, discover this elegant family home offering approximately 213 sqm of living space in a peaceful and sought-after residential setting.

Bathed in natural light thanks to its south-facing orientation, the property stands out for its generous proportions and refined features.

The ground floor offers spacious reception areas opening onto the terrace and garden, along with a principal suite and an office.

Upstairs, four additional bedrooms complete the sleeping quarters.

Set on 1,000 sqm of land, the property features a private garden with swimming pool and pool house, creating an inviting setting for relaxation.

A desirable address combining elegance, natural light and effortless living, within easy reach of Toulouse.

Ref: AS3-5874
Price: 795.000€

Le viager mutualisé s’installe comme une nouvelle classe d’actifs pour ceux qui recherchent plus de stabilité dans l’imm...
14/09/2026

Le viager mutualisé s’installe comme une nouvelle classe d’actifs pour ceux qui recherchent plus de stabilité dans l’immobilier. 🏡

Son principe est simple : répartir le risque sur de nombreux biens et rentiers, au lieu de le concentrer sur une seule opération.
Cette mutualisation rend les flux plus lisibles et réduit l’impact d’un aléa isolé.
Elle répond aussi à une limite fréquente de l’immobilier classique : l’investisseur n’assure pas la gestion locative courante tant que le bien est occupé.

Autre point utile : ce marché se structure avec des fonds spécialisés, des calculs actuariels et une diversification géographique. 📍
Via des fonds ou des SCI, l’accès peut aussi se faire sans mobiliser un capital élevé.

https://www.midipyrenees-sothebysrealty.com/en/south-france-real-estate/ref-as3-5987/sale-house-lavaur-19-rooms-7-bedroo...
11/09/2026

https://www.midipyrenees-sothebysrealty.com/en/south-france-real-estate/ref-as3-5987/sale-house-lavaur-19-rooms-7-bedrooms-81500/

Et si votre prochaine maison était bien plus qu’une simple maison ?

Certaines propriétés offrent bien plus qu’un endroit où vivre — elles racontent une histoire et ouvrent la porte à de nouvelles possibilités.

Cet élégant domaine d’inspiration florentine dévoile près de 300 m² habitables au cœur de 7 700 m² de jardins paysagers à 5 mn du centre ville de Lavaur. Sols en terre cuite, portes anciennes et superbe escalier du XIXe siècle préservent toute l’authenticité de la demeure.

Une réception de 50 m² ouverte sur les jardins et la piscine, sept chambres et de généreux espaces composent un cadre de vie élégant et lumineux.

Atout rare : un bâtiment indépendant abrite cinq appartements générant actuellement 32 000 € de revenus locatifs annuels, ainsi qu’un appartement supplémentaire à rénover.

Piscine de 15 mètres, arbres centenaires et espaces de stationnement complètent ce domaine où art de vivre et investissement patrimonial se rencontrent avec élégance.

Réf: AS3-5987
Prix: 1.395.000€
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What if your next home were far more than just a home?

Some properties offer more than simply a place to live — they tell a story and open the door to new possibilities.

This elegant Florentine-inspired estate offers nearly 300 sqm of living space, set within 7,700 sqm of beautifully landscaped grounds.

Terracotta floors, original doors and a magnificent 19th-century staircase preserve the residence’s authentic character.

A 50 sqm reception room opening onto the gardens and swimming pool, seven bedrooms and generous living spaces create an elegant, light-filled setting.

A rare asset: a separate building comprising five apartments currently generating €32,000 in annual rental income, plus an additional apartment ready for renovation.

A 15-metre swimming pool, century-old trees and ample parking complete this distinguished estate, where refined living and investment potential come together beautifully.

Ref: AS3-5987
Price: 1.395.000€

Adresse

10 Avenue Pierre Fabre
Lavaurette
81500

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 18:00
Mardi 09:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 18:00

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