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Laurent Roca Immo

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Lavernose
Laurent Roca Immo

Natif de Lavernose et spécialiste du secteur de Colomiers, j’accorde une grande importance à la proximité, à la confiance et à la valorisation de chaque bien.

Chaque projet est unique, et c’est ce qui me passionne.

12/08/2026

🎨

🛏️ La suite parentale : un espace qui peut faire basculer une décision d'achat.

Ce n'est plus un luxe réservé aux grandes maisons,
C'est devenu un critère de recherche à part entière.

Ce qui compose une suite parentale réussie :
✅ Une chambre spacieuse (12 à 16 m² idéalement)
✅ Un dressing, même petit — ouvert ou fermé
✅ Une salle d'eau ou salle de bain privative
✅ Une bonne isolation phonique par rapport au reste de la maison

💡 Vous n'avez pas de suite parentale mais de l'espace disponible ?

Une chambre voisine transformée en dressing, ou une cloison légère pour créer une salle d'eau, peuvent suffire à créer cet effet "suite" très recherché.

🏡 Dans une annonce, une suite parentale bien mise en valeur mérite sa propre série de photos.

11/08/2026

🏠

💶 Taxe foncière : saviez-vous que certaines exonérations existent
Et sont trop souvent oubliées ?

Ce que beaucoup de propriétaires ignorent :

🏗️ Construction neuve : exonération possible pendant 2 ans après l'achèvement des travaux (sous réserve de déclaration dans les 90 jours)

👴 Seniors et personnes modestes : exonération totale ou dégrèvement possible selon l'âge, les revenus et la situation (ex : allocataires de l'ASPA ou de l'AAH)

♿ Travaux d'accessibilité ou d'économie d'énergie : certaines communes appliquent des abattements temporaires

📋 La démarche : une demande écrite auprès du centre des impôts fonciers, avec justificatifs, avant fin d'année pour l'année suivante.

💡 Ça ne coûte rien de vérifier votre éligibilité !

Je peux vous orienter vers les bons interlocuteurs.

Contactez-moi !

10/08/2026

La citation du lundi pour inspirer votre semaine 😊

07/08/2026

🔵 NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – COLOMIERS 🌳

Ici, on est en ville… mais on ne l'entend pas.🏡
Vous cherchez de l'espace, un vrai jardin,
Et Colomiers à cinq minutes ?

On ouvre la porte-fenêtre, on sort sur la grande terrasse… et devant, il n'y a que le jardin.

🏡 Maison de plain-pied, accès par 2 marches, facilement adaptable si besoin
🛏️ 4 chambres
🌳 Grand terrain arboré et clos
☀️ Grande terrasse sur le jardin, store banne
🚗 Garage intégré
⚡ DPE C – rien à refaire de ce côté, et ça compte

C'est le genre de maison qu'on ne trouve plus beaucoup à Colomiers : tout sur un niveau, 4 chambres, et des arbres autour.

📩 Contactez moi pour être prévenu en avant-première, avant la mise en ligne.

🔗 Lien de l'annonce : très bientôt en 1er commentaire
🎥 Visite vidéo : (à venir)

Laurent Roca, conseiller immobilier Laforêt
📱 06.36.05.03.55

07/08/2026

📍

📍 Longages, le village qui a gardé sa gare.

Limitrophe à Lavernose-Lacasse, Longages fait partie de ces communes du sud toulousain qui grandissent sans se dénaturer.
Environ 3 400 habitants, et une croissance de près de 10 % en six ans.

Ce qui fait sa force :

🚆 La gare de Longages-Noé. Une quinzaine de TER directs par jour vers Toulouse Matabiau, environ 31 minutes de trajet, avec arrêts au Fauga, à Muret, à Portet-Saint-Simon et à Saint-Agne. Pour un actif toulousain, c'est le vrai argument.

🏫 Trois écoles et un collège sur la commune. Les familles n'ont pas à partir au moment du secondaire, et ça change tout dans une décision d'achat.

🏰 Le château Sainte-Marie, du XVIe siècle, inscrit au titre des monuments historiques depuis 1984.

🛶 Le lac de Sabatouse et sa base nautique : canoë, paddle, pédalo, à deux pas du village.

🏡 Un habitat très majoritairement pavillonnaire : près de 9 logements sur 10 sont des maisons, et près de 3 habitants sur 4 sont propriétaires.

Le profil est clair : de la maison individuelle avec du terrain, une gare, des écoles, et Toulouse à portée de train. C'est exactement ce que mes acquéreurs me demandent, et c'est ce qui manque le plus en portefeuille.

Vous avez un projet de vente à Longages, à Noé ou au Fauga ?

Parlons-en, l'estimation est offerte et sans engagement.

Sources : INSEE, population 2023 · SNCF TER Occitanie, horaires juillet 2026

06/08/2026

🌍

🏛️ Les trulli d'Alberobello — Pouilles, Italie

Des maisons blanches coiffées d'un cône de pierres sèches, posées les unes contre les autres sur une colline.
On dirait un décor.
C'est un village habité.

Ce qui les rend uniques :
🪨 Aucun mortier. Les pierres calcaires sont empilées en cercles concentriques qui se resserrent jusqu'au sommet : la voûte tient toute seule, par son seul poids
❄️ Des murs très épais et une inertie énorme : frais l'été, tempérés l'hiver, sans aucune énergie
🎨 Des symboles peints à la chaux sur les toits — croix, soleils, lunes, étoiles — dont on ne connaît plus vraiment le sens
🏘️ Plus de 1 500 trulli à Alberobello, dont plus de 1 000 rien que dans le quartier Rione Monti

📜 La légende raconte que le toit se démontait vite, pour faire passer la maison pour inhabitée le jour où l'inspecteur des impôts du royaume de Naples passait.
Les historiens en doutent, mais la technique de la pierre sèche empilée sans liant rendait le démontage effectivement possible.

🏛️ Inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1996, au titre d'un mode d'habitat unique en Europe.

Une leçon d'architecture bioclimatique vieille de plusieurs siècles : la bonne épaisseur, la bonne pierre, la bonne orientation. Rien d'autre.

05/08/2026

🎨

🌡️ Garder sa maison fraîche en août, sans climatisation.
Les gestes qui marchent vraiment.

Nous sommes en plein cœur de l'été, et une maison qui reste vivable sans clim, c'est du confort gagné et de la facture en moins.

☀️ Le jour
✅ Fermer volets et stores AVANT que le soleil ne tape sur les fenêtres, pas après
✅ Fermer les fenêtres dès la mi-matinée : au-delà, on fait entrer la chaleur
✅ Éviter le four, le sèche-linge et tout ce qui chauffe aux heures les plus chaudes
✅ Privilégier les protections extérieures claires

🌙 La nuit et le petit matin
✅ Ouvrir en grand dès que l'air extérieur est plus frais que l'intérieur
✅ Créer un courant d'air traversant : deux ouvertures opposées, c'est là que tout se joue
✅ On refroidit les murs et les dalles, pas seulement l'air

🌿 Sur la durée
✅ De l'ombre sur les terrasses en béton ou en pierre : voile, pergola, végétation
✅ Des arbres à feuilles caduques côté sud : ombre l'été, lumière l'hiver

💶 Le chiffre qui parle : selon l'ADEME, un ventilateur mobile coûte environ 8 € par an, un climatiseur mobile environ 140 €. Et un ventilateur procure une sensation de 2 à 3 °C de moins.

Si la climatisation reste indispensable, l'ADEME recommande de ne pas descendre sous 26 °C : passer de 23 à 26 °C divise la consommation par 3.

🏡 Et côté vente : une maison bien orientée, avec des protections solaires et un extérieur ombragé, se visite mieux en plein été. C'est un vrai argument.

Source : ADEME — Agir pour la transition, 2026

04/08/2026

🏠

🔄 Vendre d'abord, ou acheter d'abord ?

La question qui bloque le plus de projets sur le secteur.

Vous êtes propriétaire à Lavernose-Lacasse, au Fauga, à Longages ou à Noé, la famille s'agrandit, et vous voulez changer de maison sans vous retrouver à la rue ni payer deux crédits.

Il y a deux voies. Aucune n'est parfaite.

1️⃣ ACHETER D'ABORD, avec un prêt relais
La banque vous avance une partie de la valeur de votre bien actuel, en général 50 à 80 % de l'estimation, sur 12 à 24 mois. Vous achetez tout de suite, vous remboursez quand la vente se fait.
✅ Vous ne laissez pas passer le bien que vous voulez
✅ Vous déménagez une seule fois
⚠️ Le taux est plus élevé qu'un prêt classique
⚠️ Si le bien ne part pas dans le délai, la pression est réelle : rallonge à négocier, ou baisse de prix subie

2️⃣ VENDRE D'ABORD, ou acheter sous condition suspensive de vente
Vous sécurisez votre budget avant de vous engager.
✅ Vous connaissez votre enveloppe au centime près
✅ Vous achetez en position de force, sans horloge dans le dos
⚠️ Il faut se loger entre les deux, ou négocier un délai de jouissance
⚠️ Un vendeur préfère presque toujours un acquéreur sans condition de vente : votre offre pèse moins lourd

💡 Ce qui fait vraiment la différence, ce n'est pas le montage financier, c'est le prix de mise en vente.
Un bien correctement positionné "part vite", et le prêt relais redevient un simple outil de trésorerie au lieu d'un compte à rebours.

📞 Avant de signer quoi que ce soit, faites estimer votre bien.
C'est offert et sans engagement, et c'est ce chiffre qui décide de la stratégie.

Source : immobilier.notaires.fr, 2026

Adresse

Lavernose
31410

Site Web

https://www.laforet.com/agence-immobiliere/colomiers

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