07/10/2026
🔵 VOS GOUTTIÈRES, MAINTENANT. PAS EN NOVEMBRE.
Octobre, c'est le mois où tout tombe.
Les feuilles, les brindilles, les graines, et derrière, dans la vallée de la Garonne, les premières grosses pluies 🍂
Une gouttière bouchée ne fuit pas tout de suite.
Elle déborde par le haut, l'eau descend le long du mur, et vous ne voyez rien, jusqu'au printemps, quand l'enduit cloque au bas de la façade.
Ce qu'on regarde, en vingt minutes 👇
🧹 Les feuilles dans la gouttière et la mousse au fond, surtout côté nord.
🕳️ La crapaudine, cette petite grille en panier au départ de la descente.
C'est elle qui bouche, et c'est elle qu'on oublie.
💧 La pente. Le DTU 40.5, la règle de l'art pour les gouttières métalliques, demande au minimum 5 mm par mètre.
Une gouttière plate garde l'eau, et finit par lâcher ses crochets.
🔗 Les crochets, espacés de 50 cm au maximum, et la descente décalée d'au moins 2 cm de la façade.
Deux détails qui expliquent la moitié des murs tachés qu'on voit en visite.
🚰 Les trop-pleins des chéneaux, obligatoires, qui envoient l'eau dehors quand ça bouche, au lieu de la faire passer sous la toiture.
🗓️ Deux passages par an suffisent, un à l'automne, un au printemps.
Ce n'est écrit dans aucune norme, c'est juste du bon sens.
Et puis il y a l'article que presque personne ne connaît.
Article 681 du Code civil : « Tout propriétaire doit établir des toits de manière que les eaux pluviales s'écoulent sur son terrain ou sur la voie publique ;
il ne peut les faire verser sur le fonds de son voisin. »
Une descente qui crache chez le voisin, ce n'est pas un petit arrangement entre voisins, c'est une obligation que le juge fait exécuter, au besoin sous astreinte.
Dans l'autre sens, un débord de toit qui dure depuis trente ans peut être devenu une servitude, s'il est continu et visible de tous.
Un vendeur me demande souvent ce qu'il doit faire avant les visites.
Souvent, ce n'est pas la cuisine.
C'est le bas des murs.
👉 Vous avez un projet immobilier ? Discutons-en.
💬 Et vous, vous les nettoyez vous-même, ou vous faites appel à quelqu'un ?
Laurent Roca, conseiller immobilier Laforêt
📞 06.36.05.03.55
📚 Sources : NF DTU 40.5, travaux d'évacuation des eaux pluviales, gouttières et chéneaux métalliques · article 681 du Code civil, et articles 640 et 690 pour les servitudes · fiche « L'égout de toit, une servitude d'eaux pluviales » du CDAD de Rennes.
