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Vivien Cussac Picot Immobilier

Name: Vivien Cussac Picot Immobilier
Address: 330 Avenue de la Libération, Le Bouscat, 33110, FR
Telephone: +33556584048

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Le Bouscat
Vivien Cussac Picot Immobilier

Nos expertises à travers 3 métiers :
Gestion locative,
Administration de biens
Syndic de copropriétés

22/09/2026

Une climatisation peut clairement rendre un bien plus simple à commercialiser. ❄️

Mais sur le terrain, elle ne compense ni une mauvaise isolation, ni un DPE faible, ni des charges perçues comme trop lourdes.
La valeur se construit davantage sur les coûts futurs du logement que sur un seul équipement de confort. 🏠

🔎 Avant de mettre en vente, vérifiez 2 points :
🛠️ L’équipement améliore-t-il réellement la performance globale du bien, ou ajoute-t-il seulement du confort d’été ?
📄 Le DPE et les consommations estimées soutiennent-ils le prix demandé ?

Une clim cohérente avec la rénovation énergétique pèse plus qu’un appareil installé seul.

Chez VCP IMMOBILIER, c’est ce tri qui permet de positionner un bien de façon plus juste. 📌

17/09/2026

L’habitat durable ne se résume ni à des panneaux solaires, ni à une maison en bois, ni à un logement éloigné des villes. 🏠
Nous le jugeons sur un équilibre global, utile pour acheter, rénover ou construire avec des repères concrets.

Trois piliers comptent vraiment : la performance environnementale, le confort et la santé des occupants, ainsi que la viabilité économique dans le temps.
Un logement écologique mais coûteux à entretenir, mal ventilé ou inconfortable en été ne répond pas pleinement à cette définition. 🌿

Cette lecture change l’analyse d’un bien. 🔎
Un appartement ancien bien rénové en ville peut être plus durable qu’une construction neuve présentée comme verte.

Le DPE aide à comparer, mais il ne suffit pas à lui seul pour évaluer la durabilité réelle.

14/09/2026

Erreur fréquente : poser une pompe à chaleur en pensant créer automatiquement de la valeur. ⚠️

✅ Correction : sans isolation cohérente, le résultat est souvent décevant.
Le marché valorise d’abord le gain de classe DPE, pas la présence d’un équipement récent.
Avant de signer, il faut vérifier où le logement perd vraiment le plus.

Avez-vous évalué le coût de chaque classe DPE gagnée ? 🔍

09/09/2026

En 2026, l’immobilier neuf reste compétitif pour une raison simple : il permet souvent de mieux maîtriser le coût global d’un achat et les risques associés. 🏡

✔️ Les frais de notaire, souvent limités à 2 ou 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, changent l’équilibre d’un projet.
✔️ À cela s’ajoutent les garanties de parfait achèvement, biennale et décennale, qui réduisent les dépenses imprévues dans les premières années.
✔️ Les logements conformes à la RE2020 consomment moins et offrent un meilleur confort thermique.
✔️ Le prêt à taux zéro prolongé jusqu’à fin 2027 soutient aussi la capacité d’achat.

Dans un marché prudent, la vraie différence ne se joue-t-elle pas désormais sur le choix de la ville et du programme ?

06/09/2026

L’accès aux soins devient un atout majeur 🏥

De nouveaux services médicaux renforcent la qualité de vie des habitants.

Cette dynamique améliore l’attractivité globale de la commune.

Faire appel à un expert immobilier local permet d’anticiper l’impact de ces services 🏡

03/09/2026

📈 Les chiffres ne mentent pas : l'atypique n'est plus un marché de niche.

Est-ce le bon moment pour investir dans un loft ou un ancien moulin ?

Découvrez les données clés qui prouvent que le caractère d'un bien est un atout financier majeur en 2026. 💰

30/08/2026

La ville anticipe les besoins futurs 🔮

Des projets structurants sont déjà en préparation.

Ils dessinent le cadre de vie des prochaines années.

Faire appel à un expert immobilier local permet d’anticiper ces évolutions 🏡

24/08/2026

50 % des revenus : le seuil à vérifier après un divorce 📌

Après une séparation, la taxe foncière peut rester au même niveau alors que les revenus du foyer ont baissé.
La raison est simple : elle reste due par le ou les propriétaires au 1er janvier.
Le divorce ne change donc pas le calcul brut pour l’année en cours.

Pour la personne qui conserve seule la résidence principale, la charge peut vite devenir disproportionnée. 🏠

Un repère concret existe : pour la résidence principale, la part de taxe foncière sur les propriétés bâties qui dépasse 50 % des revenus peut être effacée, sous conditions.
En 2026, le revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser 30 083 € pour une part en métropole. Le calcul tient compte du foyer réel occupant le logement.

La demande n’est jamais automatique : elle se fait avec le formulaire 2041-DPTF-SD, avant le 31 décembre.

22/08/2026

Avant, beaucoup de ménages avançaient poste par poste.
À partir de septembre 2026, cette logique devient nettement moins soutenue. 📅

Le changement de fond est simple : l’aide privilégie désormais la performance d’ensemble plutôt que l’amélioration d’un seul équipement. 🏠

✅ Vérifier si le projet est pensé en séquence ou en rénovation globale. Isolation, chauffage et ventilation commencent à être évalués comme un système, pas comme trois décisions séparées.
✅ Regarder le dossier sous l’angle du timing. Si le projet vise un seul poste désormais moins aidé, attendre peut fragiliser son financement ; s’il s’inscrit dans un ensemble cohérent, il reste plus défendable. 🔎

Le bon réflexe n’est donc pas seulement “quel travaux faire ?”, mais “dans quelle combinaison les faire ?” 🛠️

19/08/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

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