07/11/2025
INFOS ! Novembre 2025 (Source Cafpinews)
DES TAUX QUI SE MAINTIENNENT,
MALGRÉ LES TURBULENCES
3,12% sur 15 ans, 3,24% sur 20 ans et 3,33% sur 25 ans en moyenne chez CAFPI, avec des décotes permettant aux meilleurs profils d’obtenir jusqu’à 2,85% sur 15 ans.
Un pouvoir d’achat immobilier qui se maintient, avec des variations modérées selon les territoires (+0,84 m² à Bordeaux, +5,49 m² à Rennes). Paris fait exception avec une très légère baisse (-0,21 m²).
Un regain de confiance s’installe, soutenu par le maintien des taux directeurs de la BCE et une OAT 10 ans qui se stabilise entre 3,30% et 3,50%. Certaines banques anticipent même une baisse des barèmes, profitant des perspectives d’apaisement politique et budgétaire.
Budget 2026 : les plafonds du Prêt à Taux Zéro augmentent pour soutenir les primo-accédants
• Le Budget 2026 relève les plafonds du PTZ, permettant à davantage de primo-accédants d’y être éligibles.
• Les zones tendues sont particulièrement concernées, avec des hausses significatives des seuils de ressources.
• Objectif : faciliter l’accès à la propriété. L’instabilité politique pourrait freiner les projets, mieux vaut profiter des taux actuels.
• Maintien prévu de l’exonération des donations familiales pour les primo‑accédants (jusqu’à 100 000 € par donateur, 300 000 € par donataire)
• Vers une fin de l’amortissement fiscal de la location meublée et augmentation de l’abattement forfaitaire sur les locations nues (de 30% à 50%) afin d’aligner les régimes fiscaux.
• Renforcement des conditions pour l’exonération de plus‑value sur la résidence principale : un minimum de 5 ans de résidence est envisagé pour en bénéficier.
Investissement locatif : le nouveau statut du bailleur privé dans le budget 2026
• Un nouveau statut du bailleur privé est envisagé dès 2026 pour relancer l’investissement locatif.
• Objectif : rendre la location plus attractive et augmenter l’offre de logements.
• Des signaux positifs pour 2026 : Marché locatif tendu, aides publiques et réforme fiscale possible pourraient relancer les transactions et soutenir les prix.
Investissement locatif : le nouveau statut du bailleur privé dans le budget 2026
• Un nouveau statut du bailleur privé est envisagé dès 2026 pour relancer l’investissement locatif.
• Objectif : rendre la location plus attractive et augmenter l’offre de logements.
• Des signaux positifs pour 2026 : Marché locatif tendu, aides publiques et réforme fiscale possible pourraient relancer les transactions et soutenir les prix.
